Ova samostojeća vila nalazi se u etabliranom stambenom području Jávee, u komarci Marina Alta u pokrajini Alicante. Izgrađena 1970. i dovršena, nekretnina nudi 353 m² stambenog prostora na privatnom zemljištu od otprilike 1.800 m², sa četiri spavaće sobe i četiri kupaonice. Okruženje je urbano, ali mirno, s supermarketom na 218 metara, ljekarnom na 339 metara i najbližom plažom na otprilike 1,9 km. Jávea je primorski grad s oko 30.600 stanovnika, zaklonjen između stjenovitih rtova podno masiva Montgó, s brojnom međunarodnom populacijom. Tražena cijena iznosi 1.995.000 €.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi unutar izgrađenog područja Jávee, blizu zone luke i plaže. Svakodnevne usluge su na pješačkoj udaljenosti: trgovine, restorani i kafići na otprilike 1 km, a supermarket i ljekarna na manje od 400 metara. Teren je ravan, s prosječnim nagibom od 0,4 posto prema moru. Sportski objekti, uključujući gradski sportski centar, nalaze se na manje od 1 km.
Kuća odgovara kućanstvima koja traže prostor i privatnost u mediteranskom primorskom gradu. Četiri spavaće sobe, četiri kupaonice, privatni bazen, dvije natkrivene naye, ljetna kuhinja i zreli vrtovi pružaju kapacitet za obitelj ili za primanje gostiju, pri čemu četvrta spavaća soba čini samostalan apartman s krovnom terasom. Dvije dvostruke garaže i praonica rublja podržavaju praktičan život s automobilom.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila potječe iz 1970. i evidentirana je kao dovršena i spremna za useljenje. Dugogodišnji vlasnici održavali su je, ali završna obrada, instalacije i raspored odražavaju razdoblje izgradnje. Ukusno osuvremenjivanje, uključujući potencijalnu nadogradnju izolacije i energetskih sustava, bio bi čimbenik u svakoj procjeni kupnje.
Nekretnina ne nudi energetske performanse novogradnje, suvremenu otvorenu arhitekturu ni zatvoreno naselje sa zajedničkim sadržajima. Nema zabilježenog pogleda na more, a kuća je starija od aktualnih građevinskih propisa o toplinskoj učinkovitosti. Kupci koji traže moderne interijere „ključ u ruke”, podno grijanje ili stambeni kompleks sa zajedničkim bazenima i 24-satnim osiguranjem trebaju uzeti u obzir da toga ovdje nema.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se trajno seli na Costa Blancu i želi prostor, privatni vrt i pješački pristup školama i trgovinama pronašla bi upotrebljivu konfiguraciju: četiri spavaće sobe i četiri kupaonice mogu primiti kućanstvo s djecom ili redovne goste, a odvojeni četvrti apartman odgovara starijoj djeci ili gostujućim rođacima. Kupac koji traži projekt preuređenja na vrhunskoj lokaciji može steći zemljište i strukturu, a zatim osuvremeniti gradnju iz 1970-ih na suvremene standarde, i sami prodavatelji napominju mogućnost preobrazbe s ukusom. Umirovljenici koji žele pretežno jednokatni raspored s ravnim okruženjem, ljekarnom unutar 340 metara i bolnicom na 7,5 km pronašli bi praktičnu lokaciju prikladnom, iako katni apartman i stube u vrtu zahtijevaju razumnu pokretljivost. Kupci kojima su prioritet privatnost i zrelo zelenilo umjesto završne obrade novogradnje, masline, borovi, ustaljeni travnjaci, prirodna su publika. Naprotiv, oni koji žele nekretninu tipa „zaključaj i otputuj”, zajedničke sadržaje ili moderni energetski certifikat trebali bi tražiti drugdje. Nekretnina također odgovara kućanstvima koje primaju goste: ljetna kuhinja, bazen i dvostruke naye podržavaju okupljanja proširene obitelji, a dvije garaže i svestrani aneks primaju kućanstva s više automobila ili goste.
Kuća odražava godinu izgradnje 1970, a nakon toga više od četrdeset godina održavao ju je jedan vlasnik. Interijerske fotografije pokazuju završnu obradu razdoblja: kupaonice popločene u plavim i neutralnim tonovima, kupaonicu s tušem, kuhinju sa sjedištem uz šank i ugrađene ormare u spavaćim sobama. Navedeni sadržaji uključuju centralno grijanje, ugrađene ormare, praonicu rublja, privatni vrt i garažno parkiranje, konvencionalan skup značajki za to doba, a ne suvremenu specifikaciju. Nema spomena dvostrukog stakla, klima-uređaja (grijanje i hlađenje), solarnog toplinskog sustava ni energetskog certifikata, a kupci bi trebali provjeriti stanje električne instalacije, vodovoda i krova, sve tipične točke pregleda u nekretninama ove dobi. Gradnja je tradicionalna u stilu fince: zidovi od zidanih blokova, krovovi s crijeptom, natkrivene naye i odvojena ljetna kuhinja. Strukturno održavanje djeluje u skladu s dugogodišnjim jednim vlasništvom, ali ispitni podaci nisu priloženi. Potencijal osuvremenjivanja izričito je priznat: nadogradnja izolacije, prozora, sustava grijanja i kuhinje dovela bi nekretninu u sklad s današnjim očekivanjima, a svi radovi morali bi se pridržavati važećih građevinskih propisa u Valencijskoj zajednici. Dvije garaže i aneksni smještaj proširuju upotrebljiv prostor iznad navedenih 353 m², ali bi se vrijedilo uvjeriti u njihovu zakonsku registraciju. Sveukupno, profil kvalitete jest solidna, karakterna starija vila koja zahtijeva ulaganje kako bi udovoljila modernim standardima.
Tražena cijena iznosi 1.995.000 € za dovršenu vilu, što odgovara otprilike 5.650 € po m² izgrađene površine, ili približno 1.100 € po m² zemljišta. To nekretninu pozicionira u gornji segment tržišta Jávee za samostojeće kuće, odražavajući površinu zemljišta, lokaciju unutar grada i konfiguraciju s četiri spavaće sobe i četiri kupaonice. Riječ je o postojećoj nekretnini iz druge ruke, a ne o kupnji nekretnine u izgradnji, pa nema strukture postupnih plaćanja. Kupci bi trebali planirati sredstva iznad kupoprodajne cijene za osuvremenjivanje, troškove transakcije od otprilike 10 do 13 posto i stalne troškove održavanja bazena i vrta na zemljištu ove veličine.
Svakodnevni život ovdje je organiziran oko klasičnog španjolskog rasporeda fince prilagođenog primorskom životu. Ulazi se kroz električna vrata na kolni prilaz s parkirnim mjestima za nekoliko vozila, koji vodi do glavne kuće preko tradicionalnih stuba i natkrivene naye. Unutra prizemlje sadrži dnevni boravak, otvorenu kuhinju s blagovaonicom, tri dvokrevetne spavaće sobe i dvije kupaonice, uključujući glavnu s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu. Unutarnje stubište vodi do četvrte spavaće sobe u obliku apartmana s vlastitom kupaonicom i krovnom terasom. Vanjski prostor, zemljište od otprilike 1.800 m², obuhvaća zrele vrtove s maslinama i borovima, travnjake, privatni bazen, dvije natkrivene naye i tradicionalnu ljetnu kuhinju s roštiljem i prostorom za paellu. Dvije dvostruke garaže pružaju natkriveno parkiranje, a iza glavne kuće postoji dodatni svestrani smještaj s kupaonicom. Ritam nekretnine usmjeren je na život na otvorenom: bazen, terase i vrt zauzimaju većinu zemljišta, dok ravne okolne ulice omogućuju pješačenje i vožnju biciklom do trgovina, sportskog centra na 0,7 km i plaža na 1,4 do 2,3 km. Sezonalnost Jávee jest čimbenik: grad od otprilike 30.600 stanovnika cijele godine ugošćuje brojnu stranu zajednicu, što znači da usluge ostaju aktivne izvan ljeta, iako se promet i popunjenost plaža znatno povećavaju u srpnju i kolovozu. S 58 restorana, 11 ljekarni i 6 banaka u radijusu od 2 km, svakodnevne poslove nije potrebno obavljati autom, dok je za najbližu bolnicu na 7,5 km i zračne luke na 84 km i 97 km automobil ipak potreban.
Neposredna okolina etablirano je stambeno susjedstvo u pješačkom dometu urbanog središta Jávee. Supermarket se nalazi 218 metara od nekretnine, a ljekarna 339 metara, što znači da je svakodnevna kupnja na dvije do pet minuta hoda. U radijusu od 2 km podaci bilježe 58 restorana, 9 kafića, 11 ljekarni, 6 banaka i 4 zubara, gustoća svojstvena središtu grada, a ne rubnom predgrađu. Poliesportiu de Xàbia je 700 metara dalje, a drugi gradski sportski centar 1,9 km, pokrivajući plivanje, terene i teretanu. Zdravstvo je udaljenije: najbliža bolnica je 7,5 km u smjeru Dénije, a Hospital Denia na 9,4 km. Jávea ima 2 stajališta javnog prijevoza, pa je automobil praktičan za regionalna putovanja, iako ravni teren i kratke udaljenosti podržavaju biciklizam; točka za punjenje električnih vozila nalazi se 887 metara dalje. Populacija grada od otprilike 30.600 uključuje brojnu stalnu stranu zajednicu, koja održava cjelogodišnje usluge na više jezika. Sezonski, ljeto donosi priljev posjetitelja, više od dvije trećine godišnjih posjetitelja su stranci, povećavajući opterećenje plaža i parkiranja, dok je razdoblje od listopada do svibnja primjetno mirnije.
Karta prikazuje položaj vile unutar urbanog tkiva Jávee, otprilike na jednakoj udaljenosti između zone luke i zone plaže Arenal. Uočite kratki pješački radijus do supermarketa i ljekarne, ravnu rutu do obale na 1,4-2,0 km te cestovnu vezu prema Déniji i autoputu AP-7 za pristup zračnoj luci.
Približno područje · točna adresa na upit
Jávea zauzima najistočniji primorski položaj komarke Marina Alta, između Dénije na sjeveru (8-9 km cestom preko zaljeva) i Moraira-Teulade na jugu. U okviru sjeverne obale pokrajine Alicante funkcioniira kao samostalno trgovačko središte, a ne satelitsko odmaralište, s vlastitim pristupom bolnici preko Dénije, potpunim gradskim uslugama i stalnom populacijom od otprilike 30.600. Položaj na obronku Montgóa daje mu zaklonjenu mikroklimu. U odnosu na južna središta Costa Blanke, Calpe, Alteu i Benidorm, Jávea je mirnija i stambenija po karakteru, s višim udjelom dugoročnih stranih stanovnika.
Plaže: Platja de la Grava nalazi se 1,4 km dalje, Platgeta del Pope na 2,3 km, a Platja de l'Arenal na 2,0 km; najbliža uvala, Cala del Ministre, jest na 1,9 km. Marine: Club Náutico de Jávea na 2,7 km; marine u Déniji na 8,1 km. Golf: Club de Golf Jávea na 5,1 km, s igralištima Llebeig i Gregal na 8,5 i 8,7 km. Zračne luke: Alicante-Elche otprilike 84 km i Valencia otprilike 97 km zračne linije, što znači vožnju od otprilike 90 do 100 minuta; Málaga je 472 km dalje. Bolnica: 7,5 km. Supermarket: 218 m. Ravni prilaz obali, na nadmorskoj visini od 11 m i nagibu od 0,4 posto, čini plažu pješački dostupnom većini stanovnika.
| Udaljenost od plaže | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Jávea bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 18,4°C, s mjesečnim prosjecima od 11°C zimi do 26°C ljeti, te otprilike 3.802 sunčana sata godišnje, među višim vrijednostima za španjolsku mediteransku obalu. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje otprilike četiri mjeseca. Grad leži na 11 metara nad morem na obronku masiva Montgó, zaklonjen između dva stjenovita rta, što ublažava izloženost vjetru u odnosu na otvorene obalne dionice. Neposredno zemljište je ravno, s nagibom od 0,4 posto prema moru, pa značajniji usponi ne otežavaju pristup. Područje prirodnog parka Montgó i obalni vidikovci, Mirador de la Granadella na 4,3 km, Mirador les Rotes na 4,8 km, pružaju teren za šetnje na kratkoj vožnji. Lokalna klima podržava zrelo mediteransko zelenilo na zemljištu, uključujući masline za koje se navodi da daju godišnju berbu.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Jávea ima dvije plaže s Plavom zastavom: Granadella i La Grava, potonja 1,4 km od nekretnine. Platja de l'Arenal, glavna pješčana plaža grada na 2,0 km, nudi najcjelovitiji raspon usluga, chiringuitosa i vodenih sportova ljeti. Manje uvale poput Cala del Ministre (1,9 km) i Platgeta del Pope (2,3 km) pružaju mirnije alternative. Igrači golfa mogu stići do Club de Golf Jávea na 5,1 km, uz dva daljnja igrališta, Llebeig i Gregal, na 8,5 i 8,7 km. Gradski sportski centri na 0,7 i 1,9 km pokrivaju dvoranske sportove, a javni objekt s bazenom nalazi se 1,8 km dalje. Za jedrenje i vez, Club Náutico de Jávea je 2,7 km dalje. 32 lokalna blagdana godišnje odražavaju aktivan gradski kalendar, koncentriran ljeti, ali s događanjima tijekom cijele godine.
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.3°C | 41 mm |
| Veljača | 11.6°C | 32 mm |
| Ožujak | 13.8°C | 44 mm |
| Travanj | 15.8°C | 55 mm |
| Svibanj | 19.0°C | 21 mm |
| Lipanj | 22.8°C | 13 mm |
| Srpanj | 25.7°C | 3 mm |
| Kolovoz | 26.3°C | 28 mm |
| Rujan | 23.3°C | 38 mm |
| Listopad | 19.8°C | 43 mm |
| Studeni | 14.8°C | 72 mm |
| Prosinac | 12.1°C | 46 mm |
Ravno
Ref: VL160304
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U okviru sjeverne Costa Blanke ova vila zauzima drugačiji tržišni segment od usporedive novogradnje u južnim središtima regije. Projekti poput Apartments Palangre Beach u Torrevieji (od 160.000 €), Edificio Sun & Center (od 169.000 €) i Oasis Laguna 2 Phase II u Urbanización El Raso (od 227.000 €) predstavljaju stambene apartmane u velikim količinama po nižim cijenama; usporedba ilustrira premiju vezanu uz zemljište, lokaciju i izgrađenu površinu, a ne uz specifikaciju završne obrade. S otprilike 5.650 € po m² izgrađenog, ova nekretnina u Jávei konkurira samostojećim vilama u Déniji, Morairi te koridorima luke i Rotesa u Jávei, gdje su zemljišta od 1.000-2.000 m² na pješačkoj udaljenosti od usluga definirajuća rijetkost. Dénia, 8-9 km sjeverno, nudi veće urbano središte, trajektne veze prema Balearima i marinu, ali se njezine ekvivalentne vile trguju šire sličnim razinama uz gušće okruženje. Moraira na jugu manja je i mirnija, s usporedivom međunarodnom bazom kupaca i obično manjim parcelama po sličnim cijenama. Unutar same Jávee koridor luka-plaža gdje se nekretnina nalazi općenito se smatra praktičnijim od balkonskih područja Baladrar, Costaner ili Bovila, koja omogućuju poglede, ali zahtijevaju vožnju do svakodnevnih poslova. Kompromis za kupce jasan je: ova nekretnina razmjenjuje suvremenu specifikaciju i pogled na more za zemljište, zrelost zelenila, pješački pristup i položaj unutar grada. Za kupca mediteranskog načina života koji razmatra preseljenje na ovaj dio obale, praktično pitanje nije jesu li lokacija konkurentna, jest, nego stane li proračun za preuređenje zgrade iz 1970-ih u cjelokupni plan stjecanja.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
