Ova odvojena vila u Jávei (Xàbia), u pokrajini Alicante na Costi Blanci, nudi 353 m² stambenog prostora na parceli od 1.800 m². Kuća datira iz 1970. godine (indikativno), izgrađena je u tradicionalnom španjolskom finca stilu i nalazi se u stambenom području na oko 1,4 km od plaže Platja de la Grava. Nekretnina ima četiri spavaće sobe, četiri kupaonice, privatni bazen, dva garažna prostora i zreli vrt s maslinama. Supermarket se nalazi na 218 m, a ljekarna na 339 m. Jávea ima oko 30.600 stanovnika i poznata je po međunarodnoj zajednici, polovica stalnih stanovnika su stranci.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u stambenom dijelu Jávee, u urbanom okruženju s osnovnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti. Plaža Platja de la Grava udaljena je oko 1,4 km, sportski centar Poliesportiu de Xàbia 0,7 km, a golf klub Jávea oko 5 km. Teren je ravan, s nagibom prema moru od samo 0,4%. Nadmorska visina iznosi 11 m.
Nekretnina odgovara kupcima koji traže samostalnu vilu s vrtom, bazenom i više spavaćih soba u uspostavljenom obalnom gradu. S četiri spavaće sobe i četiri kupaonice, uključujući gostinjski kat s vlastitom kupaonicom i krovnom terasom, kuća nudi prostor za višečlanu obitelj ili boravak gostiju. Dva garažna prostora pokrivaju potrebu za parkiranjem.
Ovo nije novogradnja. Kuća je dovršena 1970. godine (indikativno) i tijekom 40+ godina održavana od strane dosadašnjih vlasnika. Prema dostupnom opisu, nekretnina je u dobrom stanju, ali bi suosjećajna modernizacija dodatno poboljšala funkcionalnost. Oprema uključuje centralno grijanje, ugradbene ormare i ostavu.
Projekt ne nudi: novogradnju ili suvremenu energetsku učinkovitost, zajedničke sadržaje (kao što je zajednički bazen), prikazanu energetsku certifikaciju, dizalo ili prilagođenost za osobe s ograničenom pokretljivošću (stepenice prema ulazu i unutarnje stepenice). Kuća je iz 1970. pa sustavi i instalacije odgovaraju dobi objekta.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Prva: kupci koji traže samostalnu vilu s vrtom i bazenom unutar hodne udaljenosti od sadržaja grada, kombinacija koja je na Costi Blanci rijetka u ovom cjenovnom segmentu s obzirom na parcelu od 1.800 m². Druga: obitelji koje trebaju četiri spavaće sobe i četiri kupaonice, uključujući gostinjski kat s krovnom terasom za dugotrajne posjete ili odraslu djecu. Treća: kupci zainteresirani za objekt s potencijalom renoviranja, kuća iz 1970. održavana je, ali modernizacija bi je približila današnjim standardima, što može odgovarati onima koji žele formirati nekretninu prema vlastitim zadanim parametrima. Četvrta: vlasnici maslina i mediteranskog vrta kao dio načina života, postojeće zrele masline daju godišnji urod. Nekretnina manje odgovara kupcima koji traže novogradnju s energetskim certifikatom A, suvremenu arhitekturu ili objekt bez održavanja vrta.
Kuća je građena 1970. godine u tradicionalnom finca stilu, što se odražava u materijalima i rasporedu: natkrivene naje (tremnice), stepenišni ulaz, krovna terasa na gornjem katu i ljetna kuhinja s roštiljem i paella zonom. Prema opisu, nekretnina je iznimno održavana tijekom više od 40 godina istog vlasništva. Sadrži centralno grijanje, relevantno jer prosječna zimska temperatura u Jávei pada na oko 11 °C, te ugradbene ormare i ostavu. Kupaonice prikazane na fotografijama pokazuju klasičnu završnu obradu (keramičke pločice, kada), a kuhinja s barskim pultom pogledom prema vani odgovara izvornom rasporedu. Dva dvostruka garažna prostora dodatni su funkcionalni kapacitet rijedak u ovom tipu objekta. Energetska učinkovitost nije certifikirana u dostupnim podacima; kod objekata iz 1970. uobičajeno je da izolacija i stolarija zahtijevaju procjenu i eventualnu zamjenu tijekom renoviranja. Instalacije (elektrika, vodovod) trebaju tehnički pregled (Španjolska: informe técnico) prije kupnje, jer standardi iz vremena gradnje ne odgovaraju današnjim zahtjevima.
Navedena cijena iznosi 1.995.000 € za kompletnu nekretninu, vilu od 353 m² s parcelom od 1.800 m², bazenom, dva garažna prostora i pomoćnim prostorom s kupaonicom. Cijena po m² stambenog prostora iznosi oko 5.650 €. Radi regionalnog usporedbe: novogradnja u Torrevieji počinje od oko 160.000 € (Apartments Palangre Beach), no radi se o stanovima, ne samostalnim vilama s vrtom. Kuća je dovršena i odmah dostupna (status: dovršeno). Dodatni troškovi kupnje (porez, notar, upis) nisu uključeni u navedenu cijenu.
Svakodnevni ritam na ovoj lokaciji odvija se pretežno pješački ili biciklom. Supermarket na 218 m i ljekarna na 339 m pokrivaju osnovne kupnje, a unutar 2 km nalazi se 58 restorana, 11 ljekarni, 6 banka i 9 kafića, gustoća sadržaja karakteristična za središte manjeg obalnog grada. Vila s bazenom i dvije natkrivene naje (tremnice) omogućuje život na otvorenom tijekom većeg dijela godine, a ljetna kuhinja s roštiljem i prostorom za pripremu paelle orijentirana je prema bazenu. Kata得主 krova na gostinjskom katu daje zaseban prostor za goste ili obitelj. Ulica ima 2 javna prijevozna spoja, što ograničava javni prijevoz, za izlete izvan grada automobil je praktičan, iako dva garažna prostora rješavaju parkiranje. Jávea je sezonski grad: ljeti se broj posjetitelja značajno povećava, dok je izvan sezone mirnija. Polovica stalnog stanovništva čine stranci, pa je međunarodna zajednica uspostavljena tijekom cijele godine, s 32 lokalna praznika godišnje i tjednom trgovinom. Zreli vrt s maslinama i borovima stvara privatnost na parceli od 1.800 m² unutar urbanog tkiva.
Lokacija kombinira urbanu dostupnost sa stambenom tišinom. U radijusu od 2 km: 58 restorana, 11 ljekarni, 9 kafića, 4 zubara i 6 banka. Sportska infrastruktura uključuje Poliesportiu de Xàbia na 0,7 km i Palau Municipal d'Esports na 1,9 km, a javni bazen Jardines del Pla na 1,8 km, korisno izvan sezone kada je vanjski bazen hladniji. Marina Club Náutico de Jávea udaljena je 2,7 km. Medicinska skrb: najbliža bolnica na 7,5 km (Denia, javna). Javni prijevoz ograničen je na 2 linije, pa je automobil standardno prijevozno sredstvo za duže relacije. Zračne luke: Alicante-Elche ~84 km zračne linije i Valencia ~97 km, obje oko sat do sat i pol vožnje. EV punionica nalazi se na 887 m, relevantno za kupce s električnim automobilom. Klima s 3.802 sunčanih sati godišnje i prosječnom temperaturom od 18,4 °C omogućuje korištenje vanjskih prostora (naje, bazen, vrt) veći dio godine; sezona kupanja s temperaturom vode iznad 20 °C traje oko 4 mjeseca.
Karta prikazuje poziciju vile u urbanom tkivu Jávee: plaža La Grava jugoistočno (1,4 km), supermarket i ljekarna unutar 350 m, sportski centar 0,7 km sjeverno. Ravan teren i gostujuća mreža ulica omogućuju sve dnevne aktivnosti pješački ili biciklom, tipično za sredozemni gradić kakav je ovo.
Približno područje · točna adresa na upit
Jávea se nalazi u comarci Marina Alta, na sjeveru provincije Alicante, između Denije (8-9 km) i masiva Montgó. Pozicija na krajnjem sjeveroistoku Costa Blance znači da je regija tiša i manje urbanizirana od središnjih dijelova (Benidorm, Alicante), s fokusom na prirodu i uspostavljene stambene četvrti. Dostupnost preko dvije zračne luke (Alicante i Valencia, obje oko 100 km) ravnomjerno raspoređuje dolazak posjetitelja sa sjevera i juga, za razliku od Costa del Sol koja ovisi o Málagi.
Najbliža plaža: Platja de la Grava na 1,4 km (hodanjem oko 15-20 minuta po ravnom terenu, nagib 0,4%). Cala del Ministre na 1,9 km i Platja de l'Arenal na 2,0 km, Arenal je središnja plaža s promenadom i restoranima. Golferi: Club de Golf Jávea na 5,1 km, Llebeig 8,5 km, Gregal 8,7 km. Bolnica: 7,5 km. Zrakoplovne povezanosti: Alicante-Elche (ALC) ~84 km, Valencia (VLC) ~97 km, Malaga (AGP) ~472 km. Marina i sportski centri unutar 0,7-2,7 km.
| Udaljenost od plaže | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Jávea leži na obronku masiva Montgó, zaklonjena između dvije stjenovite prevlake, geografija koja ublažava vjetrove i stabilizira lokalnu klimu. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,4 °C, s rasponom od 11 °C zimi do 26 °C ljeti; godišnje oko 3.802 sunčana sata. Nadmorska visina objekta je 11 m, teren je ravan (nagib prema plaži 0,4%), što olakšava hodanje i biciklizam. Sezona kupanja s temperaturom mora iznad 20 °C traje oko 4 mjeseca (tipično lipanj-listopad). Vidikovci Mirador de la Granadella (4,3 km), Mirador les Rotes (4,8 km) i Creu del Portitxol (4,9 km) omogućuju izlete u prirodu na kratkim relacijama.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
U okolici se nalaze dvije plaže s Plavom zastavom: Granadella i La Grava, međunarodno priznata oznaka kakvoće vode i sadržaja. La Grava (šljunčana) udaljena je 1,4-2,3 km ovisno o pristupnoj točki. Ostale plaže u radijusu: Platgeta del Pope (2,3 km), Cala del Ministre (1,9 km) i Platja de l'Arenal (2,0 km, pješčana). Sportska ponuda: dva sportska centra (0,7 i 1,9 km), javni bazen (1,8 km), tri golf terena (5,1-8,7 km) i dvije marine (Jávea 2,7 km, Dénia 8,1 km) za nautiku.
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Jávea se nalazi u comarci Marina Alta, na sjeveru provincije Alicante, između Denije (8-9 km) i masiva Montgó. Pozicija na krajnjem sjeveroistoku Costa Blance znači da je regija tiša i manje urbanizirana od središnjih dijelova (Benidorm, Alicante), s fokusom na prirodu i uspostavljene stambene četvrti. Dostupnost preko dvije zračne luke (Alicante i Valencia, obje oko 100 km) ravnomjerno raspoređuje dolazak posjetitelja sa sjevera i juga, za razliku od Costa del Sol koja ovisi o Málagi.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.3°C | 41 mm |
| Veljača | 11.6°C | 32 mm |
| Ožujak | 13.8°C | 44 mm |
| Travanj | 15.8°C | 55 mm |
| Svibanj | 19.0°C | 21 mm |
| Lipanj | 22.8°C | 13 mm |
| Srpanj | 25.7°C | 3 mm |
| Kolovoz | 26.3°C | 28 mm |
| Rujan | 23.3°C | 38 mm |
| Listopad | 19.8°C | 43 mm |
| Studeni | 14.8°C | 72 mm |
| Prosinac | 12.1°C | 46 mm |
Ravno
Ref: VL160304
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Usporedba s drugim nekretninama u portfelju pokazuje dvije različite tržišne razine. Navedeni usporedni projekti, Apartments Palangre Beach (od 160.000 €), Edificio Sun & Center (od 169.000 €) u Torrevieji i Oasis Laguna 2 u Urbanización El Raso (od 227.000 €), su stanovi u novogradnji u urbanizacijama južne Costa Blance. Vila u Jávei, s cijenom od 1.995.000 €, pripada drugom segmentu: samostalni objekt sa zemljištem, vrtom i bazenom u uspostavljenom obalnom gradu s punim sadržajima tijekom cijele godine. Osnovna razlika nije samo cijena nego i karakter lokacije. Torrevieja i El Raso su gusto izgrađena područja orijentirana na turizam i investicijske kupnje, s većom sezonalnošću i manje zelenila po objektu. Jávea, u comarci Marina Alta, ima ograničenu visinsku izgradnju, prirodnu krajoliku masiva Montgó i strukturu stanovništva u kojoj polovicu čine strani stalni stanovnici, faktor koji podržava cjelogodišnje poslovanje restorana, škola i usluga. Za kupca koji uspoređuje: novogradnja u Torrevieji nudi nižu cijenu ulaska, manje održavanja i suvremenu energetsku učinkovitost; vila u Jávei nudi prostor, privatnost, zemljište i lokaciju koja se ne reproducira u novogradnji jer takve parcele više ne nastaju u središtu obalnih gradova. Suprotno, vila zahtijeva održavanje vrta i bazena i nosi troškove renoviranja svojstvene objektu iz 1970. Za hrvatskog kupca navikla na jadransko tržište: Jávea po strukturi najviše nalikuje manjem dalmatinskom mjestu s velikom stranačkom zajednicom, dok je cjenovna razina viša i bliža vrhuncima hrvatske obale.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID