Táto samostatná vila sa nachádza v meste Jávea (Xàbia) v provincii Alicante na Costa Blanca. Objekt z roku 1970 ponúka 353 m² obytného priestoru na pozemku s rozlohou 1 800 m², štyri spálne a štyri kúpeľne. Vzdialenosť k najbližšiemu obchodovi je približne 220 metrov a k pláži Platja de la Grava približne 1,4 km. Vila je dokončená a ihneď k dispozícii. Uvedená cena je 1 995 000 EUR. Jávea leží na úpätí masívu Montgó a má približne 30 600 obyvateľov, pričom takmer polovicu tvoria zahraniční rezidenti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v mestskej časti Jávie, v obývanej štvrti s pešou dostupnosťou obchodom, reštaurácií a lekárne. Nadmorská výška lokality je 11 metrov a sklon k pláži je minimálny (0,4 %), čo znamená prevažne rovinatý terén. Geograficky leží lokalita medzi dvomi skalnatými mysmy v zátoke pod masívom Montgó.
Objekt zodpovedá potrebám bývania s dôrazom na súkromie a vonkajší priestor: pozemok 1 800 m², súkromná záhrada, bazén, kryté terasy (nayas), letná kuchyňa s grilom a dve garáže. Dispozícia štyroch spální so štyrmi kúpeľňami umožňuje ubytovanie hostí v samostatnom podkrovnom apartmáne s vlastným vchodom na strešnú terasu.
Toto nie je novostavba. Ide o existujúcu vilu z roku 1970 v štýle španielskej fincy, ktorá bola podľa údajov dlhodobo udržiavaná. Stav budovy je dokončený (ophrom: completed). Dátum pôvodného dokončenia je indicatívny. Kupujúci musí počítať s technickým stavom zodpovedajúcim veku stavby a prípadnou modernizáciou.
Databáza neuvádza klimatizáciu, bazén ako certifikovanú feature v zozname vybavenia ani energetický certifikát. Objekt nemá výťah, nie je určený na bezbariérové bývanie a nevzniká v rámci nového developerského projektu so zárukami novostavby. Golfové ihriská a nemocnica sa nachádzajú mimo pešej vzdialenosti (5 až 9,5 km).
Objekt zodpovedá situáciám, v ktorých kupujúci hľadá existujúcu vilu s veľkým pozemkom v pešej vzdialenosti od denných služieb, a je pripravený prevziať stavbu z roku 1970 s možnou postupnou modernizáciou. Vhodný je pre trvalé bývanie rodiny, ktorá potrebuje štyri spálne a samostatný priestor pre hostí či príbuzných (podkrovný apartmán s vlastnou kúpeľňou). Zodpovedá aj kupujúcim, ktorí uprednostňujú charakter tradícnej španielskej architektúry, nayas, letná kuchyňa, olivové stromy, pred novostavbou. Naopak, nevyhovuje kupujúcim, ktorí očakávajú novostavbu s modernou energetickou efektivitou, zárukami developera alebo súčasnou technickou výbavou bez dodatočných úprav. Pre kúpu bez auta je lokalita funkčná vďaka pešej dostupnosti obchodu a lekárne, no nemocnica, golf a letiská vyžadujú automobil. Kupujúci, ktorí plánujú prevádzkovať krátkodobé prenájmy, musia overiť miestne regulačné podmienky mesta Jávea. Vek stavby si vyžaduje technickú prehliadku, inštalácie, hydroizolácie a energetický stav zodpovedajúce obdobiu výstavby sú štandardnou súčasťou due diligence.
Konštrukcia pochádza z roku 1970 a nesie prvky tradičnej španielskej fínčovej výstavby: kryté nayas na drevených stĺpoch, kamenné a omietané prvky, vnútorné schodisko na podkrovnú časť a letná kuchyňa s grilom a plochou na prípravu paelly. Z fotodokumentácie vyplýva kúpeľňové jadro v klasickom prevedení (kombinácia obkladov, vaňová aj sprchová časť), kuchynská linka s barovým pultom a výhľadom do záhrady. Databáza uvádza ústredné kúrenie, vestavné skrine a technickú miestnosť (utility room). Dve dvojité garáže poskytujú uzavreté parkovanie a dodatočný priestor. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený; pri stavbách z tohto obdobia je bežné zaradenie v nižších triedach energetickej efektivity, pokiaľ neboli vymenené okná, kotol alebo vykonaná tepelná izolácia. Vlastník objekt udržiaval viac ako 40 rokov, čo z fotodokumentácie naznačuje funkčný, no nie súčasný štandard afinitného zariadenia. Kupujúci by mal v rámci inšpekcie overit stav elektrorozvodov, vodoinštalácií, bazénovej techniky a strešnej konštrukcie. Modernizácia je v popise uvedená ako možnosť, nie ako vykonaná skutočnosť.
Uvedená cena je 1 995 000 EUR a vzťahuje sa na kompletný objekt vrátane pozemku 1 800 m². Ide o jednorazovú ponuku existujúcej nehnuteľnosti, nie o cenovú škálu novostavby. V segmente jávejských samostatných víl s touto rozlohou a veľkosťou pozemku je cena determinovaná lokalitou, vekom stavby (1970) a stavom údržby. V porovnaní s bytovými projektmi v Torrevieja (od 160 000 EUR) ide o odlišný segment trhu; priama cenová porovnateľnosť neexistuje. K dispozícii je objekt ihneď po prevode.
Denný rytmus v tejto lokalite je formovaný kombináciou mestskej dostupnosti a súkromného pozemku. Supermarket leží približne 220 metrov od objektu, lekáreň 340 metrov a kaviarne či reštaurácie sú v okolí početne zastúpené (v polomere 2 km funguje 58 reštaurácií a 9 kaviarní). To znamená, že základné nákupy a stravovanie sú zvládnuteľné pešo alebo na bicykli, bez nutnosti denného používania auta. Samotný pozemok 1 800 m² so starými olivami a borovicami vytvára oddelenie od uličného ruchu; vstup cez elektrické brány a príjazdová cesta s parkovaním pre viac vozidiel znižujú závislosť od verejných parkovacích miest. Vila sa skladá z obývacej časti s otvorenou kuchyňou a jedálňou, troch spální v hlavnej časti a štvrtej spálne v podkroví s vlastnou kúpeľňou a strešnou terasou. Kryté nayas slúžia ako vonkajšie obytné priestory počas celého roka, letná kuchyňa s paellarovou varnou plochou smeruje k bazénu. Pre rodiny s deťmi je relevantná blízkosť škôl (uvedená v zozname črt). Športové zázemie vrátane Poliesportiu de Xàbia leží približne 700 metrov od objektu. Mimo hlavnej turistickej sezóny si Jávea zachováva stálu obývanosť; približne polovica rezidentov sú cudzinci, čo sa prejavuje v celoročnej prevádzke služieb. Nemocnica je vzdialená 7,5 km (Denia), čo znamemá cestu autom približne 10 až 15 minút.
Okolie objektu má mestský charakter so sústredenými službami: supermarket 218 m, lekáreň 339 m, nabíjacia stanica pre elektromobily 887 m, športové centrum 700 m. V polomere 2 km sa nachádza 58 reštaurácií, 11 lekární, 6 bánk a 4 zubári, táto hustota zodpovedá vyvinutej rezidenčnej štvrti, nie izolovanej suburbálnej zóne. Mesto Jávea má podľa INE 30 642 obyvateľov (2025) a rozlohu 68,6 km². Poloha na úpätí Montgó určuje topografiu: svah k pláži je 0,4 %, čiže prevažne rovinatý terén bez výrazného stúpania na peších trasách do centra. Dopravná obslužnosť je obmedzená, v okolí sú evidované 2 zastávky verejnej dopravy, takže automobil zostáva hlavným dopravným prostriedkom pre dlhšie trasy. Nemocnica leží 7,5 km v Dénii. Miradory (vyhliadky) na Granadelle a Les Rotes vo vzdialenosti 4,3 až 4,8 km rozširujú rekreačný potenciál mimo mesta.
Na mape je vila situovaná v mestskej časti Jávie, medzi centrom a pobrežím. Supermarket a lekáreň ležia v pešom okruhu do 350 metrov, pláž Grava približne 1,4 km. Modrou vlajkou vyznamenané pláže, prístav a golfové ihriská sú vyznačené v okruhu do 10 km. Mesto Dénia s nemocnicou leží severne.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Jávea leží v comarke Marina Alta na severozápade provincie Alicante, medzi mestami Dénia (9 km severne, s nemocnicou a marínou) a Calp južnejšie po pobreží. V rámci Costa Blanca predstavuje severnejší, menej vertikálne zastavaný segment trhu než Benidorm či Torrevieja. Najbližšie letiská sú Alicante-Elche (84 km) a Valencia (97 km), čo znamená približne rovnakú dostupnosť z oboch smerov. Okolie Jávie si udržiava malomestský charakter s podielom zahraničných rezidentov okolo polovice populácie.
Pláž Platya de la Grava leží 1,4 km od objektu, Platgeta del Pope 2,3 km a Cala del Ministre 1,9 km. Pláž Arenal je približne 2 km. Prístav Club Náutico de Jávea je vzdialený 2,7 km. Golf: Club de Golf Jávea 5,1 km, ďalšie tri ihriská (Llebeig, Gregal) v rozmedzí 8,5 až 9,3 km. Letiská: Alicante-Elche približne 84 km vzdušnou čiarou (cca 1,5 hodiny autom), Valencia 97 km (cca 1,5 až 2 hodiny). Nemocnica Dénia 7,5 až 9,4 km. Nabíjanie elektromobilu 887 m. Uvedené vzdialenosti sú vzdušné (priama čiara), cestné vzdialenosti sú zvyčajne dlhšie.
| Vzdialenosť k moru | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 11 m nad hladinou mora na úpätí masívu Montgó, ktorý formuje mikroklímu zátoky chránenej medzi dvomi skalnatými mysmy. Historické dáta uvádzajú 3 802 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,4 °C (rozpätie mesačných priemerov 11 až 26 °C). Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 4 mesiandy. Tieto parametre zodpovedajú stredomorskému podnebiu severnej Costa Blanca s miernejšími letami než na juhu Španielska. Prítomnosť masívu Montgó ponúka možnosti turistiky; kryté nayas a letná kuchyňa umožňujú využitie vonkajších priestorov v prechodných mesiacoch.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí Jávie sa nachádzajú dve pláže s Modrou vlajkou: Granadella a La Grava. La Grava je od objektu vzdialená približne 1,4 km, čo zodpovedá 15 až 20 minútam pešo. Ďalšie pláže, Cala del Ministre (1,9 km), Arenal (2,0 km) a Platgeta del Pope (2,3 km), pokrývajú spektrum od mestských piesočných pláží po menšie zátoky. Vodné športy sú zastúpené prostredníctvom prístavov Club Náutico de Jávea (2,7 km) a Real Club Náutico de Dénia (8,1 km). Golfové ihriská: Club de Golf Jávea (3,9 až 5,1 km podľa zdroja), Llebeig a Gregal v Javea Golf & Spa areáli. Šport: Poliesportiu de Xàbia 700 m, mestský športový palác 1,9 km, verejný bazén Jardines del Pla 1,8 km. Vyhliadky Mirador de la Granadella a Les Rotes slúžia ako východiská pobrežných túr.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Jávea leží v comarke Marina Alta na severozápade provincie Alicante, medzi mestami Dénia (9 km severne, s nemocnicou a marínou) a Calp južnejšie po pobreží. V rámci Costa Blanca predstavuje severnejší, menej vertikálne zastavaný segment trhu než Benidorm či Torrevieja. Najbližšie letiská sú Alicante-Elche (84 km) a Valencia (97 km), čo znamená približne rovnakú dostupnosť z oboch smerov. Okolie Jávie si udržiava malomestský charakter s podielom zahraničných rezidentov okolo polovice populácie.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| Apríl | 15.8°C | 55 mm |
| Máj | 19.0°C | 21 mm |
| Jún | 22.8°C | 13 mm |
| Júl | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Rovinatý
Ref: VL160304
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci severnej Costa Blanca zaberá Jávea pozíciu medzi hromadnejšími bytovými trhmi Torrevieja a Orihuela Costa a výrazne dražšími enklávami ako Moraira či Altea Hills. Kým porovnateľné bytové projekty v Torrevieja (Palangre Beach od 160 000 EUR, Sun & Center od 169 000 EUR, Oasis Laguna 2 v El Raso od 227 000 EUR) pokrývajú vstupný segment trhu, samostatné vily v Jávie s pozemkom nad 1 500 m² tvoria odlišnú cenovú kategóriu, v ktorej sa cena 1 995 000 EUR pohybuje v bežnom rozpätí pre existujúce fincy v centrálnej mestských štvrtiach. Rozdiel voči novostavbám je dvojaký: na jednej strane chýbajú developerské záruky a súčasná energetická efektivita, na druhej strane pozemok s dospelými olivami a borovicami v pešej vzdialenosti od centra je v tejto časti mesta ťažko replikovateľný, nová výstavba na takomto pozemku by si vyžadovala demoláciu a nové povolenia. Susedná Dénia (9 km) ponúka nemocnicu, maríny a trajektové spojenie na Ibizu, čo rozširuje dopravnú a servisnú dostupnosť Jávie. Podnebne leží lokalita severnejšie než Costa del Sol, s miernejšími letnými teplotami (maximá okolo 26 °C) a rovnakým poradím slnečných hodín ako južné pobrežie. Pre kupujúcich porovnávajúcich regióny je rozhodujúcim faktorom kombinácia: menšie mesto (30 600 obyvateľov), vysoký podiel zahraničných rezidentov a neprítomnosť hromadnej výškovej zástavvy typu Benidorm. V rámci Jávie samotnej je centroidálna poloha vily, 220 m k obchodom, 1,4 km k pláži, konkurenčnou voči vilám v urbanizáciách mimo mesta (Baladrar, Costa Nova, La Corona), kde je automobil nevyhnutný na každodenné nákupy.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID