Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v etablovanej rezidenčnej štvrti Jávea v comarke Marina Alta v provincii Alicante. Postavená v roku 1970 a dokončená, nehnuteľnosť ponúka 353 m² obytného priestoru na súkromnom pozemku s rozlohou približne 1 800 m², so štyrmi spálňami a štyrmi kúpeľňami. Prostredie je mestské, no tiché, supermarket je vzdialený 218 metrov, lekáreň 339 metrov a najbližšia pláž zhruba 1,9 km. Samotná Jávea je prímorské mesto s približne 30 600 obyvateľmi, ukryté medzi skalnatými mysmi pod masívom Montgó, s početnou medzinárodnou komunitou. Požadovaná cena je 1 995 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť leží v zastavanej časti Jávey, v blízkosti prístavu a plážovej zóny. Denné služby sú v pešej dostupnosti: obchody, reštaurácie a kaviarne zhruba 1 km ďaleko, supermarket a lekáreň do 400 metrov. Terén je rovný, s priemerným sklonom 0,4 % smerom k moru. Športoviská, vrátane mestského športového centra, sú vzdialené menej než 1 km.
Dom vyhovuje domácnostiam, ktoré hľadajú priestor a súkromie v stredomorskom prímorskom meste. Štyri spálne, štyri kúpeľne, súkromný bazén, dve kryté nayi, letná kuchyňa a vzrostlé záhrady poskytujú kapacitu pre rodinu či hostí, pričom štvrtá spálňa tvorí samostatný apartmán so strešnou terasou. Dve dvojité garáže a technická miestnosť podporujú praktický život s automobilom.
Nejde o novostavbu. Vila pochádza z roku 1970 a je vedená ako dokončená a pripravená na nasťahovanie. Jej dlhodobí majitelia ju udržiavali, no povrchy, inštalácie a dispozícia zodpovedajú dobe výstavby. Citlivá modernizácia, vrátane prípadného zlepšenia izolácie a energetických systémov, by mala byť faktorom pri každom nákupnom rozhodnutí.
Nehnuteľnosť neponúka energetický štandard novostavby, súčasnú otvorenú architektúru ani uzavretý rezidenčný komplex so spoločnými zariadeniami. Výhľad na more nie je evidovaný a dom predchádza súčasným stavebným predpisom ohľadne tepelnej účinnosti. Kupujúci, ktorí hľadajú moderné interiéry pripravené na nasťahovanie, podlahové kúrenie alebo rezidenčný komplex so spoločnými bazénmi a nepretržitou ochranou, by mali počítať s tým, že tu tieto prvky chýbajú.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá niekoľkým typickým situáciám. Rodina, ktorá sa sťahuje natrvalo na Costa Blanca a chce priestor, súkromnú záhradu a pešiu dostupnosť škôl a obchodov, nájde konfiguráciu funkčnú: štyri spálne a štyri kúpeľne pojmú domácnosť s deťmi či pravidelných hostí a samostatný štvrtý apartmán vyhovuje starším deťom alebo navštevujúcim príbuzným. Kupujúci hľadajúci renovačný projekt na vynikajúcej lokalite môžu získať pozemok a konštrukciu a následne zmodernizovať stavbu zo 70. rokov na súčasný štandard, samotní predávajúci upozorňujú na priestor na citlivé vylepšenie. Dôchodcovia, ktorí uprednostňujú prevažne jednoúrovňovú dispozíciu s rovným okolím, lekárňou do 340 metrov a nemocnicou vo vzdialenosti 7,5 km, nájdu praktickú geografiu vhodnú, hoci horný apartmán a záhradné schody vyžadujú primeranú pohyblivosť. Kupujúci, ktorým ide o súkromie a vzrostlú vegetáciu skôr než o povrchy novostavby, olivy, borovice, etablované trávniky, predstavujú prirodzené publikum. Naopak tí, ktorí chcú bezúdržbový apartmán, spoločné zariadenia alebo moderný energetický certifikát, by sa mali pozhliadnuť inde. Nehnuteľnosť vyhovuje aj pohostinským domácnostiam: letná kuchyňa, bazén a dve nayi podporujú stretnutia širšej rodiny a dve garáže plus univerzálna prístavba pojmú domácnosť s viacerými autami či návštevy.
Dom zodpovedá dátumu výstavby 1970, následne viac než štyri desaťročia udržiavaný jedným vlastníkom. Interiérové fotografie ukazujú povrchy svojej doby: dlaždicové kúpeľne v modrých a neutrálnych tónoch, kúpeľňu so sprchou, kuchyňu s barovým sedením a vestavné skrine v spálňach. Uvedené vybavenie zahŕňa ústredné kúrenie, vestavné skrine, technickú miestnosť, súkromnú záhradu a garážové parkovanie, konvenčnú sadu prvkov svojej doby, nie súčasnú špecifikáciu. Nie je zmieňované dvojité zasklenie, klimatizácia, solárna termická inštalácia ani energetický certifikát a kupujúci by mali overiť stav elektroinštalácie, vodoinštalácie a strechy, čo sú u nehnuteľností tohto veku typické kontrolné body. Stavba je tradičná v štýle fincy: murivo, škridľové strechy, kryté nayi a samostatná letná kuchyňa. Štrukturálna údržba pôsobí v súlade s dlhodobým jediným vlastníctvom, no prieskumné údaje nie sú k dispozícii. Modernizačný potenciál je výslovne priznaný: zlepšenie izolácie, okien, vykurovacieho systému a kuchyne by nehnuteľnosť uviedlo do súladu so súčasnými očakávaniami a akékoľvek práce by museli spĺňať stavebné predpisy Valencijského spoločenstva. Dve garáže a prístavba rozširujú využiteľný priestor nad rámec uvedených 353 m², no ich právna evidencia by si zaslúžila potvrdenie. Celkovo ide o profil pevnej, charakternej staršej vily vyžadujúcej investície na splnenie moderných štandardov.
Požadovaná cena za dokončenú vilu je 1 995 000 €, čo predstavuje zhruba 5 650 € za m² zastavanej plochy, alebo približne 1 100 € za m² pozemku. Tým sa nehnuteľnosť radí do vyššieho segmentu jávejského trhu so samostatne stojacími domami, čo odráža výmeru pozemku, polohu v meste a konfiguráciu štyroch spální a štyroch kúpeľní. Ide o nehnuteľnosť z druhej ruky, nie o predaj z projektu, takže tu nie je žiadna fázovaná platobná štruktúra. Kupujúci by mali okrem obstarávacej ceny počítať s prostriedkami na modernizáciu, transakčnými nákladmi približne 10 až 13 % a priebežnými nákladmi na údržbu bazéna a záhrady na pozemku tejto veľkosti.
Každodenný život je tu organizovaný okolo konvenčného španielskeho usporiadania fincy prispôsobeného prímorskému životu. Vstupuje sa elektrickou bránou na príjazdovú cestu s parkovaním pre niekoľko vozidiel, ktorá vedie k hlavnému domu po tradičných schodoch a cez krytú nayu. Vnútri prízemie obsahuje obývaciu izbu, otvorenú kuchyňu s jedálenským kútom, tri dvojposteľové spálne a dve kúpeľne, vrátane hlavnej spálne s vlastnou kúpeľňou. Vnútorné schodisko vedie k štvrtej spálni, apartmánu s vlastnou kúpeľňou a strešnou terasou. Vonku sa na pozemku s rozlohou zhruba 1 800 m² rozprestierajú vzrostlé záhrady s olivami a borovicami, trávniky, súkromný bazén, dve kryté nayi a tradičná letná kuchyňa s grilom a priestorom na paellu. Dve dvojité garáže poskytujú kryté parkovanie a za hlavným domom existuje ďalší univerzálny ubytovací priestor s kúpeľňou. Rytmus nehnuteľnosti smeruje k vonkajšiemu životu: bazén, terasy a záhrada zaberajú väčšinu pozemku, zatiaľ čo rovné okolité ulice umožňujú peší a cyklistický presun k obchodom, športovému centru vo vzdialenosti 0,7 km a plážam vo vzdialenosti 1,4 až 2,3 km. Sezónnosť Jávey je faktorom: mesto s približne 30 600 obyvateľmi hostí po celý rok početnú zahraničnú komunitu, takže služby zostávajú aktívne aj mimo leta, no v júli a auguste sa doprava a vyťaženosť pláží zreteľne zvyšujú. S 58 reštauráciami, 11 lekárňami a 6 bankami v okruhu 2 km denné pochôdzky nevyžadujú auto, na rozdiel od najbližšej nemocnice vo vzdialenosti 7,5 km a letísk vo vzdialenosti 84 km a 97 km.
Najbližšie okolie je etablovaná rezidenčná štvrť v pešej dostupnosti od mestského jadra Jávey. Supermarket je 218 metrov od nehnuteľnosti a lekáreň 339 metrov, takže denný nákup je cesta na dve až päť minút chôdze. V okruhu 2 km údaje uvádzajú 58 reštaurácií, 9 kaviarní, 11 lekární, 6 bánk a 4 zubárov, hustota zodpovedajúca centru mesta, nie predmestiu. Poliesportiu de Xàbia je 700 metrov ďaleko a druhé mestské športové centrum 1,9 km, pokrývajúce plávanie, kurty a posilňovňu. Zdravotná starostlivosť je vzdialenejšia: najbližšia nemocnica je 7,5 km ďaleko smerom na Déniu, nemocnica Hospital Denia vo vzdialenosti 9,4 km. Jávea má 2 zastávky verejnej dopravy, takže na regionálne cestovanie je praktické auto, no rovný terén a krátke vzdialenosti podporujú cyklistiku; nabíjacia stanica pre elektromobily je 887 metrov ďaleko. Počet obyvateľov mesta približne 30 600 zahŕňa početnú rezidentnú zahraničnú komunitu, ktorá udržiava celoročné služby v niekoľkých jazykoch. Sezónne leto prináša príliv návštevníkov, približne dve tretiny ročných návštevníkov sú cudzinci, čo zvyšuje záťaž na pláže a parkovanie, zatiaľ čo obdobie od októbra do mája je zreteľne pokojnejšie.
Mapa ukazuje polohu vily v rámci mestskej štruktúry Jávey, zhruba rovnomerne vzdialenej medzi oblasťou prístavu a zónou pláže Arenal. Všimnite si krátky peší dosah na supermarket a lekárňu, rovnatú trasu k pobrežiu vo vzdialenosti 1,4–2,0 km a cestné napojenie smerom na Déniu a diaľnicu AP-7 na dopravu na letisko.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Jávea zaujíma najvýchodnejšiu pobrežnú polohu comarky Marina Alta, medzi Déniou na severe (8–9 km po ceste cez záliv) a Moraira-Teuladou na juhu. V rámci severného pobrežia provincie Alicante funguje ako samostatné trhové mesto, nie satelit letoviska, s vlastným prístupom k nemocnici cez Déniu, plnými mestskými službami a trvalou populáciou zhruba 30 600 obyvateľov. Poloha na svahu Montgó jej dáva chránenú mikroklímu. V porovnaní s južnými centrami Costa Blanca, Calpe, Altea a Benidorm, je Jávea pokojnejšia a rezidenčnejšia, s vyšším podielom dlhodobých zahraničných rezidentov.
Pláže: Platja de la Grava leží 1,4 km ďaleko, Platgeta del Pope vo vzdialenosti 2,3 km a Platja de l'Arenal 2,0 km; najbližšia zátoka Cala del Ministre je 1,9 km. Maríny: Club Náutico de Jávea 2,7 km; maríny v Dénii 8,1 km. Golf: Club de Golf Jávea 5,1 km, golfové ihriská Llebeig a Gregal vo vzdialenosti 8,5 a 8,7 km. Letiská: Alicante-Elche približne 84 km a Valencia približne 97 km vzdušnou čiarou, čo predstavuje čas jazdy autom zhruba 90 až 100 minút; Málaga je 472 km ďaleko. Nemocnica: 7,5 km. Supermarket: 218 m. Rovný prístup k pobrežiu, v nadmorskej výške 11 m so sklonom 0,4 %, robí pláž zvládnuteľnú peši pre väčšinu obyvateľov.
| Vzdialenosť k moru | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Jávea vykazuje priemernú ročnú teplotu 18,4 °C, s mesačnými priemermi od 11 °C v zime po 26 °C v lete, a približne 3 802 slnečných hodín ročne, jeden z vyšších údajov na španielskom stredomorskom pobreží. Kúpacia sezóna, definovaná teplotami mora 20 °C a viac, trvá zhruba štyri mesiace. Mesto leží 11 metrov nad hladinou mora na svahu masívu Montgó, ukryté medzi dvoma skalnatými mysmi, čo zmierňuje veternú expozíciu v porovnaní s exponovanými úsekmi pobrežia. Samotný pozemok je rovný, so sklonom 0,4 % smerom k moru, takže prístup neovplyvňujú žiadne výrazné svahy. Oblasť prírodného parku Montgó a pobrežné vyhliadky, Mirador de la Granadella vo vzdialenosti 4,3 km, Mirador les Rotes 4,8 km, poskytujú peší terén na krátku jazdu. Miestne podnebie podporuje vzrostlú stredomorskú vegetáciu na pozemku, vrátane olív, o ktorých sa uvádza, že prinášajú každoročnú úrodu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Jávea má dve pláže s Modrou vlajkou: Granadella a La Grava, tá druhá 1,4 km od nehnuteľnosti. Platja de l'Arenal, hlavná piesočná pláž mesta vo vzdialenosti 2,0 km, ponúka najširšiu škálu služieb, chiringuitos a vodných športov v lete. Menšie zátoky ako Cala del Ministre (1,9 km) a Platgeta del Pope (2,3 km) poskytujú pokojnejšie alternatívy. Golfisti dosiahnu Club de Golf Jávea vo vzdialenosti 5,1 km, ďalšie dve golfové ihriská, Llebeig a Gregal, vo vzdialenosti 8,5 a 8,7 km. Mestské športové centrá vo vzdialenosti 0,7 a 1,9 km pokrývajú halové športy a verejný bazénový areál leží 1,8 km ďaleko. Pre plachtovanie a kotvenie je Club Náutico de Jávea vzdialený 2,7 km. 32 miestnych sviatočných dní ročne odráža aktívny mestský kalendár, sústredený do leta, no zahŕňajúci podujatia po celý rok.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| Apríl | 15.8°C | 55 mm |
| Máj | 19.0°C | 21 mm |
| Jún | 22.8°C | 13 mm |
| Júl | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Rovinatý
Ref: VL160304
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci severnej Costa Blanca táto vila zaujíma odlišný trhový segment než porovnateľná novostavba v južných centrách regiónu. Projekty ako Apartments Palangre Beach v Torrevieji (od 160 000 €), Edificio Sun & Center (od 169 000 €) a Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso (od 227 000 €) predstavujú hromadný bytový produkt za zlomok ceny; porovnanie ilustruje prémiu viazanú na pôdu, lokalitu a zastavanú plochu, nie na špecifikáciu povrchov. Pri zhruba 5 650 € za m² zastavanej plochy táto jávejská nehnuteľnosť konkuruje samostatne stojacim vilám v Dénii, Moraire a koridorom jávejského prístavu a Rotes, kde pozemky s výmerou 1 000–2 000 m² v pešej dostupnosti služieb predstavujú definujúcu vzácnosť. Dénia, 8–9 km na sever, ponúka väčšie mestské centrum, trajektové spojenia na Baleáry a prístavnú infraštruktúru, no jej ekvivalentné vily sa obchodujú zhruba na podobnej úrovni s hustejším okolím. Moraira na juhu je menšia a pokojnejšia, s porovnateľnou medzinárodnou kupujúcou základňou a typicky menšími pozemkami za podobné ceny. V samotnej Jávei je koridor prístav, pláž, kde nehnuteľnosť leží, všeobecne považovaný za praktickejší než balkónové oblasti Baladrar, Costaner či Bovila, ktoré síce ponúkajú výhľady, no vyžadujú automobil na denné pochôdzky. Kompromis pre kupujúcich je jasný: táto nehnuteľnosť vymieňa súčasnú špecifikáciu a výhľad na more za pôdu, vzrostlú vegetáciu, pešiu dostupnosť a polohu vnútri mesta. Pre kupujúceho stredomorského životného štýlu, ktorý zvažuje presťahovanie na tento úsek pobrežia, praktická otázka neznie, či lokalita konkuruje, konkuruje, ale či renovačný rozpočet potrebný na modernizáciu budovy zo 70. rokov zapadá do celkového akvizičného plánu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
