تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة سكنية راسخة في خاڤيا، ضمن مقاطعة مارينا ألتا في محافظة أليكانتي. شُيّدت عام 1970 وهي مكتملة، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 353 م² على قطعة أرض خاصة تبلغ مساحتها حوالي 1,800 م²، مع أربع غرف نوم وأربعة حمّامات. الموقع حضري لكنه هادئ، إذ يبعد السوبرماركت 218 مترًا والصيدلية 339 مترًا، وأقرب شاطئ على بعد حوالي 1.9 كم. خاڤيا نفسها بلدة ساحلية يبلغ عدد سكانها حوالي 30,600 نسمة، محمية بين الرؤوس الصخرية عند سفح جبل مونغو، ويقطنها عدد كبير من السكان الدوليين. السعر المطلوب هو 1,995,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل المنطقة المبنية من خاڤيا، بالقرب من منطقة الميناء والشاطئ. الخدمات اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: المتاجر والمطاعم والمقاهي على بعد حوالي 1 كم، مع سوبرماركت وصيدلية على بعد أقل من 400 متر. التضاريس مستوية، بميل متوسط يبلغ 0.4 بالمئة نحو البحر. تقع المرافق الرياضية، بما فيها المركز الرياضي البلدي، على بعد أقل من 1 كم.
يناسب هذا المنزل الأسر الباحثة عن المساحة والخصوصية في بلدة ساحلية متوسطية. توفر أربع غرف نوم وأربعة حمّامات ومسبح خاص وشرفتان مسقوفتان ومطبخ صيفي وحدائق ناضجة مساحة كافية لعائلة أو لاستقبال الضيوف، مع تشكيل غرفة النوم الرابعة جناحًا مستقلًا بتراس علوي. يدعم مرآبان مزدوجان وغرفة خدمات نمط حياة عمليًا يعتمد على السيارة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. يعود تاريخ الفيلا إلى عام 1970 وهي مسجلة كمكتملة وجاهزة للسكن. حافظ عليها مالكوها طويلو الأمد، لكن التشطيبات والتجهيزات والتخطيط تعكس فترة بنائها. ستشكل التحديثات المتعاطفة، بما في ذلك التحسينات المحتملة للعزل وأنظمة الطاقة، عاملًا في أي تقييم للشراء.
لا يوفر العقار أداءً طاقيًا لمشاريع البناء الجديد، ولا معمارًا عصريًا مفتوحًا، ولا مجمعًا سكنيًا مغلقًا بمرافق مشتركة. لا توجد إطلالات على البحر مسجلة، ويسبق المسكن لوائح البناء الحالية بشأن الكفاءة الحرارية. على المشترين الباحثين عن تشطيبات عصرية جاهزة أو تدفئة أرضية أو مجمع سكني بمسابح مشتركة وأمن على مدار الساعة ملاحظة أن هذه العناصر غير متوفرة.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. أسرة تنتقل بشكل دائم إلى كوستا بلانكا وتريد مساحة وحديقة خاصة ووصولًا سيرًا إلى المدارس والمتاجر ستجد التكوين مناسبًا: تتسع أربع غرف نوم وأربعة حمّامات لأسرة لديها أطفال أو ضيوف منتظمون، ويناسب الجناح الرابع المستقل الأطفال الأكبر سنًا أو الأقارب الزائرين. يمكن لمشترٍ يبحث عن مشروع تجديد في موقع ممتاز الحصول على الأرض والهيكل ثم تحديث بناء السبعينيات إلى المعايير العصرية, فالبائعون أنفسهم يشيرون إلى إمكانية التحديث المتعاطف. سيجد المتقاعدون الراغبون في تخطيط يغلب عليه الطابق الواحد مع محيط مستوٍ وصيدلية على بعد 340 مترًا ومستشفى على بعد 7.5 كم أن الجغرافيا العملية مناسبة، وإن كان الجناح في الطابق العلوي ودرجات الحديقة يتطلبان قدرة معقولة على الحركة. المشترون الذين يعطون الأولوية للخصوصية والزراعة الناضجة على تشطيبات البناء الجديد, أشجار الزيتون والصنوبر والمسطحات الخضراء الراسخة, هم الجمهور الطبيعي. وعلى العكس، من يريدون شقة سهلة الصيانة أو مرافق مشتركة أو شهادة كفاءة طاقة حديثة عليهم البحث في مكان آخر. كما يناسب العقار الأسر التي تستضيف: فالمطبخ الصيفي والمسبح والشرفتان المسقوفتان يدعمان تجمعات العائلة الممتدة، والمرآبان مع الملحق متعدد الاستخدامات يستوعبان الأسر متعددة السيارات أو الضيوف الزائرين.
يعكس المنزل تاريخ بنائه عام 1970، وقد حافظ عليه مالك واحد على مدى أكثر من أربعين عامًا. تُظهر الصور الداخلية تشطيبات تلك الفترة: حمّامات مكسوة بالبلاط بدرجات الأزرق والألوان المحايدة، وغرفة دش، ومطبخ بمقاعد بار، وخزائن مثبتة في غرف النوم. تشمل الخصائص المدرجة تدفئة مركزية وخزائن مثبتة وغرفة خدمات وحديقة خاصة ومواقف مرآب, وهي مجموعة خصائص تقليدية لعصرها وليست مواصفات عصرية. لا ذكر للزجاج المزدوج أو التكييف أو منشأة الطاقة الشمسية الحرارية أو شهادة كفاءة الطاقة، وعلى المشترين التحقق من حالة التمديدات الكهربائية والسباكة والسقف، وكلها نقاط مراجعة نموذجية في عقارات بهذا العمر. البناء تقليدي على طراز الفينكا: جدران حجرية وأسقف قرميد وشرفتان مسقوفتان ومطبخ صيفي منفصل. تبدو الصيانة الهيكلية متسقة مع ملكية فردية طويلة الأمد، لكن لا توجد بيانات فحص فني. إمكانية التحديث معترف بها صراحةً: فترقية العزل والنوافذ ونظام التدفئة والمطبخ ستجعل العقار يواكب التوقعات الحالية، وأي أعمال يجب أن تتوافق مع لوائح البناء الحالية في منطقة بلنسية. يوسع المرآبان وأماكن الإقامة الملحقة المساحة القابلة للاستخدام بما يتجاوز 353 م² المذكورة، لكن يستحسن التأكد من تسجيلها القانوني. بشكل عام، ملف الجودة هو لفيلا قديمة سليمة ذات طابع تتطلب استثمارًا لمواكبة المعايير الحديثة.
السعر المطلوب هو 1,995,000 يورو للفيلا المكتملة، أي ما يعادل تقريبًا 5,650 يورو لكل م² من المساحة المبنية، أو حوالي 1,100 يورو لكل م² من الأرض. يضع هذا العقار في الشريحة العليا من سوق خاڤيا للمنازل المستقلة، بما يعكس مساحة الأرض والموقع داخل البلدة وتكوين أربع غرف نوم وأربعة حمّامات. إنه عقار مستعمل وليس شراءً على الخارطة، فلا توجد هيكلية دفعات مرحلية. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية تتجاوز سعر الشراء لأعمال التحديث وتكاليف المعاملات التي تبلغ حوالي 10 إلى 13 بالمئة، والتكاليف الجارية لصيانة المسبح والحديقة على قطعة أرض بهذا الحجم.
تتمحور الحياة اليومية هنا حول تخطيط فينكا إسباني تقليدي مكيّف مع الحياة الساحلية. الدخول عبر بوابات كهربائية إلى ممر مع مواقف لعدة مركبات، يؤدي إلى المنزل الرئيسي عبر درجات تقليدية وشرفة مسقوفة. في الداخل، يضم الطابق الأرضي غرفة معيشة ومطبخًا مفتوحًا ومنطقة طعام وثلاث غرف نوم مزدوجة وحمّامين، بينها غرفة رئيسية بحمّام ملحق. يؤدي درج داخلي إلى جناح غرفة النوم الرابعة بحمّامها الخاص وتراس علوي. في الخارج، تضم قطعة الأرض البالغة حوالي 1,800 م² حدائق ناضجة بأشجار الزيتون والصنوبر ومسطحات خضراء ومسبحًا خاصًا وشرفتين مسقوفتين ومطبخًا صيفيًا تقليديًا مع منطقة شواء وباييّا. يوفر مرآبان مزدوجان موقفًا مسقوفًا، وتوجد أماكن إقامة إضافية متعددة الاستخدامات بحمّام خلف المنزل الرئيسي. إيقاع العقار موجه نحو الحياة في الهواء الطلق: يحتل المسبح والتراسات والحديقة معظم قطعة الأرض، بينما تتيح الشوارع المحيطة المستوية المشي وركوب الدراجات إلى المتاجر، والمركز الرياضي على بعد 0.7 كم والشواطئ على بعد 1.4 إلى 2.3 كم. تُعد موسمية خاڤيا عاملًا: تستضيف البلدة التي يبلغ عدد سكانها حوالي 30,600 نسمة مجتمعًا أجنبيًا كبيرًا على مدار العام، ما يعني استمرار الخدمات خارج الصيف، وإن كان الازدحام وإشغال الشواطئ يزدادان بشكل ملحوظ في يوليو وأغسطس. مع 58 مطعمًا و11 صيدلية و6 بنوك في نطاق 2 كم، لا تتطلب المهام اليومية سيارة، خلافًا لأقرب مستشفى على بعد 7.5 كم والمطارات على بعد 84 كم و97 كم.
البيئة المباشرة حي سكني راسخ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من مركز خاڤيا الحضري. يقع سوبرماركت على بعد 218 مترًا من العقار وصيدلية على بعد 339 مترًا، أي أن التسوق اليومي يستغرق مشيًا دقيقتين إلى خمس دقائق. ضمن نطاق 2 كم، تُسجّل البيانات 58 مطعمًا و9 مقاهٍ و11 صيدلية و6 بنوك و4 أطباء أسنان, كثافة تتسق مع مركز بلدة وليس ضاحية. يقع Poliesportiu de Xàbia على بعد 700 متر ومركز رياضي بلدي ثانٍ على بعد 1.9 كم، ويغطيان السباحة والملاعب والصالة الرياضية. الرعاية الصحية أبعد: أقرب مستشفى على بعد 7.5 كم باتجاه دينيا، مع Hospital Denia على بعد 9.4 كم. لدى خاڤيا موقفا نقل عام، فالسيارة عملية للسفر الإقليمي، وإن كانت التضاريس المستوية والمسافات القصيرة تشجع ركوب الدراجات؛ وتوجد محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 887 مترًا. يضم سكان البلدة البالغون حوالي 30,600 نسمة مجتمعًا أجنبيًا مقيمًا كبيرًا، ما يديم الخدمات على مدار العام بعدة لغات. موسميًا، يجلب الصيف تدفق الزوار, فأكثر من ثلثي الزوار السنويين أجانب, ما يزيد الطلب على الشواطئ ومواقف السيارات، بينما تكون الفترة من أكتوبر إلى مايو أهدأ بشكل ملحوظ.
تعرض الخريطة موقع الفيلا داخل النسيج الحضري لخاڤيا، على مسافة متساوية تقريبًا بين منطقة الميناء ومنطقة شاطئ أرينال. لاحظ نطاق المشي القصير إلى السوبرماركت والصيدلية، والطريق المستوي إلى الساحل على بعد 1.4-2.0 كم، والاتصال البري نحو دينيا وطريق AP-7 للوصول إلى المطارات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل خاڤيا أقصى موقع ساحلي شرقيًا في مقاطعة مارينا ألتا، بين دينيا شمالًا (8-9 كم بالطريق عبر الخليج) ومورايرا-تولادا جنوبًا. ضمن الساحل الشمالي لمحافظة أليكانتي تعمل كم بلدة سوق مستقلة وليست تابعة لمنتجع، مع وصولها الطبي المستقل عبر دينيا، وخدمات بلدية كاملة وسكان دائمين يبلغون حوالي 30,600 نسمة. يمنحها موقعها على سفح مونغو مناخًا محليًا محميًا. مقارنة بمراكز كوستا بلانكا الجنوبية كالكب وألتيا وبينيدورم، تعد خاڤيا أهدأ وأكثر طابعًا سكنيًا، مع نسبة أعلى من المقيمين الأجانب طويلي الأمد.
الشواطئ: تقع Platja de la Grava على بعد 1.4 كم مع Platgeta del Pope على بعد 2.3 كم وPlatja de l'Arenal على بعد 2.0 كم؛ وأقرب خليج، Cala del Ministre، على بعد 1.9 كم. المارينا: Club Náutico de Jávea على بعد 2.7 كم؛ ومارينات دينيا على بعد 8.1 كم. الجولف: Club de Golf Jávea على بعد 5.1 كم، مع ملعبي Llebeig وGregal على بعد 8.5 و8.7 كم. المطارات: أليكانتي-إلتشي على بعد حوالي 84 كم وفالنسيا على بعد حوالي 97 كم بخط مستقيم، أي رحلات برية تستغرق حوالي 90 إلى 100 دقيقة؛ ومالقة على بعد 472 كم. المستشفى: 7.5 كم. السوبرماركت: 218 م. الطريق المستوي نحو الساحل، على ارتفاع 11 م بميل 0.4 بالمئة، يجعل الشاطئ في متناول المشي لمعظم السكان.
| مسافة الشاطئ | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل خاڤيا متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.4 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 11 درجة شتاءً و26 درجة صيفًا، وحوالي 3,802 ساعة مشمسة سنويًا, من الأرقام الأعلى على ساحل البحر المتوسط الإسباني. يمتد موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر 20 درجة فأكثر، حوالي أربعة أشهر. تقع البلدة على ارتفاع 11 مترًا فوق سطح البحر على سفح جبل مونغو، محمية بين رأسين صخريين، ما يخفف التعرض للرياح مقارنة بالأطراف الساحلية المكشوفة. قطعة الأرض المباشرة مستوية بميل 0.4 بالمئة نحو البحر، فلا توجد منحدرات تؤثر على الوصول. توفر منطقة منتزه مونغو الطبيعي ونقاط الإطلالة الساحلية, Mirador de la Granadella على بعد 4.3 كم وMirador les Rotes على بعد 4.8 كم, مسارات مشي على مسافة قصيرة بالسيارة. يدعم المناخ المحلي الزراعة المتوسطية الناضجة على قطعة الأرض، بما فيها أشجار زيتون يُذكر أنها تنتج حصادًا سنويًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تملك خاڤيا شاطئين حاصلين على العلم الأزرق: Granadella وLa Grava، ويبعد الأخير 1.4 كم عن العقار. يوفر Platja de l'Arenal، الشاطئ الرملي الرئيسي للبلدة على بعد 2.0 كم، أوسع نطاق من الخدمات والمطاعم الشاطئية والرياضات المائية في الصيف. توفر الخلجان الأصغر مثل Cala del Ministre (1.9 كم) وPlatgeta del Pope (2.3 كم) بدائل أهدأ. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى Club de Golf Jávea على بعد 5.1 كم، مع ملعبين إضافيين, Llebeig وGregal, على بعد 8.5 و8.7 كم. يغطي المركزان الرياضيان البلديان على بعد 0.7 و1.9 كم الرياضات الداخلية، وتوجد منشأة مسبح عام على بعد 1.8 كم. للإبحار والرسو، يقع Club Náutico de Jávea على بعد 2.7 كم. تعكس أيام الأعياد المحلية البالغة 32 يومًا سنويًا تقويمًا بلديًا نشطًا، يتركز في الصيف لكنه يتضمن فعاليات على مدار العام.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
مسطح
Ref: VL160304
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن كوستا بلانكا الشمالية، تحتل هذه الفيلا شريحة سوقية مختلفة عن مخزون البناء الجديد المماثل في مراكز الجنوب. تمثل مشاريع مثل Apartments Palangre Beach في توريفيخا (يبدأ السعر من 160,000 يورو) وEdificio Sun & Center (يبدأ السعر من 169,000 يورو) وOasis Laguna 2 المرحلة الثانية في Urbanización El Raso (يبدأ السعر من 227,000 يورو) منتجات شقق عالية الحجم بجزء بسيط من السعر؛ وتوضح المقارنة العلاوة المرتبطة بالأرض والموقع والمساحة المبنية وليس مواصفات التشطيب. بحوالي 5,650 يورو لكل م² مبنية، ينافس عقار خاڤيا هذا الفيلات المستقلة في دينيا ومورايرا وممرات ميناء خاڤيا وRotes، حيث تمثل قطع الأرض من 1,000-2,000 م² على مسافة قصيرة سيرًا من الخدمات الندرة المحددة. دينيا، على بعد 8-9 كم شمالًا، توفر مركزًا حضريًا أكبر وعبّارات إلى جزر البليار ومارينا، لكن فيلاتها المماثلة تُباع بمستويات متقاربة مع محيط أكثر كثافة. مورايرا جنوبًا أصغر وأهدأ، بقاعدة مشترين دولية مماثلة وقطع أرض أصغر عادة بأسعار مشابهة. داخل خاڤيا نفسها، يُعتبر ممر الميناء-الشاطئ حيث يقع هذا العقار عمومًا أكثر ملاءمة من مناطق البلكونات في Baladrar وCostaner وBovila، التي توفر إطلالات لكنها تتطلب السيارة للمهام اليومية. المقايضة واضحة للمشترين: يتنازل هذا العقار عن المواصفات العصرية وإطلالات البحر مقابل الأرض والزراعة الناضجة وقابلية المشي والموقع داخل البلدة. لمشتري نمط الحياة المتوسطية الذي يفكر في الانتقال إلى هذا الشريط الساحلي، فإن السؤال العملي ليس هل الموقع ينافس, فهو ينافس, بل هل ميزانية التجديد المطلوبة لتحديث مبنى من السبعينيات تتسق مع خطة الاقتناء الكلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
