فيلا إسبانية مستقلة من الطراز التقليدي (فينكا) في خافيا (Xàbia)، مقاطعة أليكانتي على كوستا بلانكا. بُني العقار عام 1970 وهو جاهز للتسليم الفوري. تبلغ مساحة البناء 353 م² على قطعة أرض خاصة تبلغ حوالي 1800 م²، ويضم أربع غرف نوم وأربع حمامات، إلى جانب مسبح خاص وحديقة ناضجة وأشجار زيتون. يقع العقار في منطقة سكنية حضرية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من المتاجر والشاطئ. السعر المطلوب 1,995,000 يورو (منافسة قابلة للتفاوض).
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا داخل النسيج الحضري لخافيا، على بعد نحو 1.4 كم من شاطئ بلايا دي لا غرافا وعلى بعد 218 متراً فقط من أقرب سوبرماركت. الصيدلية تبعد 339 متراً والمركز الرياضي 700 متر. توجد محطتا نقل عام في المحيط القريب، وتقع بلدة دينيا وميناؤها على بعد حوالي 8 كم.
الملكية موجهة لمن يبحث عن فيلا عائلية مستقلة بمساحة كبيرة وخصوصية عالية داخل بيئة حضرية. توفّر أربع غرف نوم بحمامات كافية للعائلات الكبيرة أو الضيوف، مع حدائق خاصة ومسبح ومطبخ صيفي مغطى ومرآب مزدوج. التنقل اليومي ممكن سيراً على الأقدام لمعظم الخدمات الأساسية.
العقار ليس مشروعاً جديداً؛ تم بناؤه عام 1970 (تاريخ إ indicatif) وهو في حالة جاهزة للاستلام. وفق وصف البائع، تمت صيانته جيداً على مدى أكثر من 40 عاماً، لكنه يحتاج على الأرجح إلى تحديثات تجميلية وتقنية لتتوافق مع المعايير المعاصرة للراحة والكفاءة.
العقار لا يوفر تصنيفاً موثقاً لكفاءة الطاقة، ولا مصعداً، ولا مرافق مشتركة مثل حمام سباحة مشترك أو أمن على مدار الساعة. البناء يعود إلى عام 1970، ما يعني أن التركيبات الكهربائية والسباكة قد لا تلبي المعايير الحالية دون تجديد. لا توجد بيانات عن تكييف مركزي؛ التدفئة المركزية موثقة فقط.
تناسب هذه الفيلا المشترين الباحثين عن كتلة أرض خاصة كبيرة مع بيت قائم ذي طابع تقليدي، داخل مسافة مشي من الخدمات والشاطئ. السيناريوهات المتكررة: عائلة تحتاج أربع غرف نوم بحمامات مستقلة وتريد مساحات خارجية واسعة (مسبح، حديقة، مرآبان) دون العيش في مجمع مغلق؛ أو مشترٍ دولي يخطط لتحديث تدريجي لعقار قديم مع الحفاظ على شخصيته المعمارية. الفيلا ليست ملائمة لمن يبحث عن تشطيبات معاصرة جاهزة أو كفاءة طاقة موثقة أو مرافق مشتركة مُدارة, فهذه عناصر غير متوفرة في البيانات الحالية. كذلك، من يعتمد على النقل الجوي المتكرر يجب أن يأخذ في الحساب أن مطار أليكانتي يبعد حوالي 84 كم خط مستقيم وفالنسيا حوالي 97 كم، أي رحلة برية تقارب الساعة إلى الساعة والنصف لكل منهما. المشتري الذي يقدّر الخصوصية داخل بيئة حضرية نابطة على مدار السنة، ويقبل ببعد نسبي عن المطار مقابل قرب يومي من الشاطئ والمتاجر، سيجد هنا ملفاً منطقياً. أما من يبحث عن أسعار دخول أدنى أو شقق ساحلية جديدة، فمشاريع مقارنة في توريفيخا وأل راسو تبدأ من 160,000 يورو لكنها في سياق مختلف كلياً من حيث النوع والموقع.
توصف الفيلا بأنها محفوظة بعناية من مالكيها لأكثر من أربعة عقود، مع الحفاظ على عناصر تقليدية: شرفات مغطاة (نايا)، مدخل تقليدي بدرج، مطبخ صيفي مغطى بشوّاية ومنطقة باييا. البيانات الوظيفية الموثقة تشمل: تدفئة مركزية، خزائن مدمجة، غرفة غسيل، حديقة خاصة، ومرآب. التحليل البصري للصور يُظهر حمامات بتشطيبات من فترات مختلفة, بلاط أزرق وحوض استحمام في أحدهما ودش ومغسلة بتفاصيل أحدث في آخر, ومطبخاً بجزيرة وكراسي، ما يدل على تحديثات جزئية غير متجانسة عبر الزمن. بالنظر إلى سنة البناء (1970)، فإن الجوانب غير المرئية, الأسلاك الكهربائية، الأنابيب، العزل، هيكل السطح, تتطلب فحصاً فنياً مستقلاً قبل الشراء. لا يوجد تصنيف طاقة موثق؛ في إسبانيا يُطلب شهادة أداء طاقة عند البيع، لذا يجب طلبها من البائع. الجدران والبناء التقليدي من تلك الحقبة غالباً ما يوفّر كتلة حرارية جيدة صيفاً، لكن العزل الحديث والزجاج المزدوج وربما التكييف من عناصر التجديد المتوقعة. الخلاصة: جودة الصيانة عالية، لكن مستوى التشطيب الحالي يعكس ذوقاً وحقبة سابقة أكثر من كونه منتجاً جاهزاً معيارياً.
السعر المعلن هو 1,995,000 يورو، كسعر طلب وليس كحد نهائي. عند مقارنة هذا المستوى السعرية بالسوق المحلي في خافيا، فهو متسق مع فيلات مستقلة على قطع أرض كبيرة قريبة من المركز والشاطئ. لا تتوفر وحدات بديلة أو مراحل بيع متعددة؛ العقار هو كائن فردي جاهز. التكاليف الإضافية المعتادة في إسبانيا (ITP أو رسوم نقل، مسجل، محاماة) تضاف إلى السعر. الحالة التقنية للبناء من 1970 قد تستدعي إدراج ميزانية تجديد في التقييم المالي الكلي.
تعمل هذه الفيلا كمسكن دائم أو منزل عائلي ثانٍ داخل بلدة خافيا الساحلية. الطابع العام هو الطراز الإسباني الريفي التقليدي: مدخل ببوابات كهربائية، ممر سيارات واسع، شرفات مغطاة (نايا) أمامية وخلفية، وصالون يجاور مطبخاً مفتوحاً ومنطقة طعام تفتح على المسبح والتراسات. الطابق العلوي يحتوي جناح غرفة نوم رابعة بحمام خاص وتراس على السطح. خارجياً يوجد مطبخ صيفي مغطى مع شوّاية ومنطقة طهي باييا مطل على المسبح، وحدائق تحتوي أشجار زيتون منتجة وأشجار صنوبر ومساحات عشبية. الحياة اليومية هنا تدور حول الحديقة والمسبح أكثر من الاعتماد على المرافق الخارجية: الصباح يمكن أن يبدأ بجني الزيتون في الموسم أو الإفطار على النايا المظللة، والمساء حول المطبخ الصيفي. في الوقت نفسه، فإن قرب الخدمات, سوبرماركت على 218 متراً و58 مطعماً ضمن نطاق 2 كم, يجعل الحياة اليومية عملية: لا حاجة إلى السيارة للتسوق أو تناول الطعام. خافيا بلدة يبلغ عدد سكانها حوالي 30,600 نسمة، ونصفهم تقريباً من الأجانب، ما يعني بنية خدماتية معتادة على جمهور دولي على مدار السنة، وليس فقط في موسم الصيف. الجو العام هادئ وسكني، مع سهولة الوصول إلى الميناء والشواطئ والمراكز الرياضية في غضون دقائق.
الحي مُدار كمنطقة سكنية حضرية ضمن خافيا: الشوارع مجاورة للمراكز الرياضية (بولييسبورتيو دي شابيا على 700 متر)، والخدمات اليومية في متناول المشي. ضمن نطاق 2 كم توجد 58 مطعماً و11 صيدلية و6 بنوك و9 مقاهٍ و4 عيادات أسنان, كثافة خدمية تسمح بحياة يومية دون سيارة. المستشفى العام في دينيا على بعد 7.5 كم، وهو عنصر يجب أخذه في الاعتبار للحاجات الطبية المتخصصة. البلدة نفسها تضم حوالي 30,600 نسمة (2025) مع حضور دولي كبير؛ هذا ينعكس على توفر خدمات باللغات الأجنبية وأنشطة على مدار السنة. الأنشطة الخارجية القريبة: نقاط مشاهدة الطبيعة (ميرادور دي لا غرانديلا على 4.3 كم، ليز روتيس على 4.8 كم)، ومارينا نادي ناوتیكو خافيا على 2.7 كم، ومسبح عام على 1.8 كم. التضاريس محلية مسطحة عملياً, ميل 0.4٪ نحو الشاطئ وارتفاع 11 متراً فوق سطح البحر, ما يجعل التنقل بالدراجة الهوائية عملياً جداً. سيارة كهربائية يمكن شحنها عند نقطة على بعد 887 متراً. عملياً: حياة يومية مشي-قائمة مع جاهزية قريبة للطبيعة والبحر.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل النسيج الحضري لخافيا: الشاطئ على مسافة مشي قصيرة جنوباً، والمركز الرياضي والخدمات اليومية في المحيط المباشر، ومدينة دينيا ومطارها البحري شمالاً. تُبرز الخريطة أيضاً العلاقة الجغرافية بجبل مونغو شرقاً وواجهة خافيا البحرية على بعد دقائق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع خافيا في منطقة مارينا ألتا شمال مقاطعة أليكانتي، بين دينيا (8 كم شمالاً) ومورايرا/كالبيه جنوباً. الموقع عند سفح مونغو يمنحها إطاراً طبيعياً محدداً وطابعاً أوضح من مجرد شريط ساحلي. مقارنة بمدن أكبر مثل دينيا أو ألمرية الساحلية، خافيا أصغر وأهدأ مع اقتصاد محلي يعتمد على السياحة والسكن الدولي؛ نصف السكان الدائمين من الأجانب، ما يمنح البلدة بنية خدماتية عالمية نسبياً.
الشاطئ الأقرب (كالا ديل مينيستري) على 1.9 كم، وبلايا دي لارينال, الشاطئ الرملي الرئيسي بالمنطقة, على 2 كم، وبلايا دي لا غرافا على 1.4-2.3 كم حسب المسار. مطار أليكانتي-إلتشي يبعد حوالي 84 كم خط مستقيم ومطار فالنسيا حوالي 97 كم؛ كلاهما يتطلب قيادة برية تقارب 90-110 دقائق. أقرب ملاعب غولف: كلوب دي غولف خافيا على 3.9-5.1 كم (بيانات متفاوتة حسب المسار)، وليبيك وغريغال على 8.5-9.3 كم في اتجاه دينيا. المستشفى في دينيا على 7.5-9.4 كم. المارينات: نادي ناوتیكو خافيا 2.7 كم، ومرافئ دينيا على 8.1 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل خافيا متوسط درجة حرارة سنوي 18.4 درجة مئوية، مع نطاق شهري بين 11 و26 درجة، وحوالي 3,802 ساعة شمس سنوياً, من أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة بدرجة حرارة مياه 20 درجة أو أكثر يستمر أربعة أشهر تقريباً (يونيو إلى أكتوبر عادة). الموقع منخفض (11 متراً فوق سطح البحر) ومسطح (ميل 0.4٪)، ومحمي بين رأسين صخريين عند سفح جبل مونغو، ما يخفف التعرض للرياح القوية نسبياً. المناخ عموماً متوسطي مع صيف حار وجاف وشتاء معتدل؛ التساقط يتركز في الخريف. للحياة اليومية: تراسات مسائية صالحة للاستخدام معظم السنة، مع حاجة إلى تدفئة, وهي متوفرة كمركزية, في أشهر الشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تملك خافيا شاطئين بعلم أزرق: غرانديلا ولا غرافا. لا غرافا هي الأقرب (1.4-2.3 كم) وهي شاطئ حصوي قرب الميناء مع مرافق مطاعمية؛ لارينال على 2 كم هو الشاطئ الرملي الرئيسي بممشى بحري. كالا غرانديلا (نحو 8-9 كم جنوباً) من خلجان السباحة والتغمير المعروفة في المنطقة. للغولف: كلوب دي غولف خافيا على 3.9 كم، مع ملاعب إضافية قرب دينيا. الرياضة: مركزان بلديان (0.7 كم و1.9 كم)، ومسبح عام (1.8 كم)، ونادي إبحار (2.7 كم). لمحبي المشاهد الطبيعية: ثلاث نقاط مشاهدة ضمن 5 كم. الكثافة الترفيهية عالية نسبياً بحكم طابع البلدة كوجهة ساحلية راسخة، مع 32 عطلة محلية سنوياً تواكب تقويم أنشطة تقليدي.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع خافيا في منطقة مارينا ألتا شمال مقاطعة أليكانتي، بين دينيا (8 كم شمالاً) ومورايرا/كالبيه جنوباً. الموقع عند سفح مونغو يمنحها إطاراً طبيعياً محدداً وطابعاً أوضح من مجرد شريط ساحلي. مقارنة بمدن أكبر مثل دينيا أو ألمرية الساحلية، خافيا أصغر وأهدأ مع اقتصاد محلي يعتمد على السياحة والسكن الدولي؛ نصف السكان الدائمين من الأجانب، ما يمنح البلدة بنية خدماتية عالمية نسبياً.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
مسطح
Ref: VL160304
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في قطاع كوستا بلانكا الشمالية، تشكل خافيا ودينيا وكالبيه/مورايرا محور العرض السكني الراقي. خافيا تتميز عن جيرانها بتكوين جغرافي محدد: البلدة عند سفح مونغو، محمية بين رأسين صخريين، مع فصل واضح بين المركز القديم والميناء وشاطئ لارينال. نسبة السكان الأجانب, نصف السكان الدائمين, أعلى من المتوسط الإقليمي، ما ينعكس في كثافة خدمية لافتة لبلدة بحجمها: 58 مطعماً و11 صيدلية و6 بنوك ضمن نطاق 2 كم من العقار. من حيث الأسعار، فإن عرض فيلا مستقلة بهذه المواصفات عند 1,995,000 يورو (أي حوالي 5,650 يورو/م² مبنى، أو ~1,100 يورو/م² أرض) يتسق مع مستوى خافيا حيث تحتفظ الفيلات القريبة من المركز بقيم مرجعية أعلى من المناطق الداخلية. المشاريع المقارنة المذكورة في البيانات, شقق في توريفيخا من 160,000 يورو وإل راسو من 227,000 يورو, تنتمي لسوق مختلف تماماً: كوستا بلانكا الجنوبية، أسعار دخول أدنى، كثافة بناء أعلى، وطابع أكثر توجهاً للميزانية. المقارنة الأنسب هي مع فيلات مشابهة في دينيا (8 كم) أو بينيا سباعي؛ في دينيا يوفّر الميناء الأكبر والاتصال بالعبّارة إلى إيبيزا عنصراً إضافياً، بينما تبقى خافيا أصغر وأكثر هدوءاً سكنياً. من منظور الوصول الجوي، يتقاسم القطبان خافيا ودينيا نفس الاعتبار: مطارات أليكانتي وفالنسيا على مسافة متقاربة، ما يعني أن كوستا بلانكا الشمالية عموماً أقل ملاءمة للتنقلات الجوية المتكررة مقارنة بمسار فوينخيرولا-مالقة على كوستا دل سول. في المقابل، يوفّر المناخ المحلي 3,802 ساعة شمس وموسم سباحة أربعة أشهر، وتضاريس مسطحة تسهّل الحياة اليومية سيراً وبالدراجة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID