Esta moradia isolada ergue-se numa zona residencial estabelecida de Jávea, na comarca da Marina Alta, província de Alicante. Construída em 1970 e concluída, o imóvel oferece 353 m² de área habitável num lote privativo de aproximadamente 1.800 m², com quatro quartos e quatro casas de banho. O envolvente é urbano mas tranquilo, com um supermercado a 218 metros, uma farmácia a 339 metros e a praia mais próxima a cerca de 1,9 km. A própria Jávea é uma vila costeira com cerca de 30.600 habitantes, abrigada entre promontórios rochosos na base do Maciço de Montgó, com uma grande população internacional. O preço pedido é de €1.995.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se dentro da área urbanizada de Jávea, perto da zona do porto e da praia. Os serviços diários ficam a poucos minutos a pé: lojas, restaurantes e cafés a cerca de 1 km, com um supermercado e uma farmácia a menos de 400 metros. O terreno é plano, com um declive médio de 0,4 por cento em direção ao mar. As instalações desportivas, incluindo o centro desportivo municipal, ficam a menos de 1 km.
A casa adequa-se a famílias que procuram espaço e privacidade numa vila costeira mediterrânica. Quatro quartos, quatro casas de banho, uma piscina privativa, dois alpendres cobertos, uma cozinha de verão e jardins maduros proporcionam capacidade para uma família ou para receber hóspedes, com o quarto a formar uma suíte independente com terraço de cobertura. Duas garagens duplas e uma lavandaria suportam uma vida prática baseada no carro.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia data de 1970 e está registada como concluída e pronta a habitar. Foi mantida pelos seus proprietários de longa data, mas os acabamentos, instalações e disposição refletem a sua época de construção. Uma modernização sensível, incluindo potenciais melhorias no isolamento e nos sistemas energéticos, seria um fator em qualquer avaliação de compra.
O imóvel não oferece desempenho energético de construção nova, arquitetura contemporânea de planta aberta ou um condomínio fechado com instalações partilhadas. Não há vista mar registada, e a habitação é anterior às atuais regulamentações de construção quanto à eficiência térmica. Compradores que procurem interiores modernos prontos a usar, piso radiante ou um complexo residencial com piscinas comuns e segurança 24 horas devem notar que nada disto está presente.
Este imóvel corresponde a várias situações reconhecíveis. Uma família a mudar-se permanentemente para a Costa Blanca que queira espaço, um jardim privativo e acesso a pé a escolas e lojas encontrará a configuração viável: quatro quartos e quatro casas de banho acomodam um agregado com filhos ou hóspedes regulares, e a suíte separada no andar superior serve filhos mais velhos ou familiares em visita. Um comprador à procura de um projeto de renovação numa localização privilegiada poderia adquirir o terreno e a estrutura e depois modernizar a construção dos anos 1970 a padrões contemporâneos, os próprios vendedores notam o potencial de melhoria sensível. Aposentados que desejem uma disposição maioritariamente de um só nível com envolvente plana, uma farmácia a menos de 340 metros e um hospital a 7,5 km encontrarão uma geografia prática adequada, embora a suíte do andar superior e os degraus do jardim exijam mobilidade razoável. Compradores que priorizem privacidade e vegetação madura em vez de acabamentos de construção nova, oliveiras, pinheiros, relvados estabelecidos, constituem o público natural. Por outro lado, quem quiser um apartamento de baixa manutenção, instalações comuns ou um certificado energético moderno deve procurar noutro lugar. O imóvel também serve agregados que recebem: a cozinha de verão, a piscina e os dois alpendres suportam reuniões de família alargada, e as duas garagens mais o anexo versátil acomodam agregados com vários carros ou hóspedes.
A casa reflete a sua data de construção de 1970, posteriormente mantida por um único proprietário ao longo de mais de quarenta anos. As fotografias interiores mostram acabamentos de época: casas de banho azulejadas em tons de azul e neutros, uma casa de banho com poliban, uma cozinha com bancada para refeições e roupeiros embutidos nos quartos. As características listadas incluem aquecimento central, roupeiros embutidos, lavandaria, jardim privativo e estacionamento em garagem, um conjunto convencional da época, e não uma especificação contemporânea. Não há menção de vidros duplos, ar condicionado, instalação solar térmica ou certificado energético, e os compradores devem verificar o estado da instalação elétrica, da canalização e do telhado, todos pontos típicos de revisão em imóveis desta idade. A construção é do estilo tradicional de finca: paredes de alvenaria, telhados com telha, alpendres cobertos e uma cozinha de verão separada. A manutenção estrutural parece consistente com uma propriedade única de longa duração, mas não são fornecidos dados de inspeção. O potencial de modernização é explicitamente reconhecido: melhorar o isolamento, as janelas, o sistema de aquecimento e a cozinha colocaria o imóvel em linha com as expectativas atuais, e quaisquer obras teriam de cumprir as regulamentações de construção vigentes na Comunidade Valenciana. As duas garagens e o alojamento anexo expandem o espaço útil para além dos 353 m² declarados, mas mereceriam confirmação do seu registo legal. No conjunto, o perfil de qualidade é o de uma moradia antiga sólida e cheia de caráter que requer investimento para cumprir padrões modernos.
O preço pedido é de €1.995.000 pela moradia concluída, o que corresponde a cerca de €5.650 por m² de área bruta de construção, ou aproximadamente €1.100 por m² de terreno. Isto posiciona o imóvel no segmento superior do mercado de moradias isoladas em Jávea, refletindo a área do terreno, a localização dentro da vila e a configuração de quatro quartos e quatro casas de banho. Trata-se de um imóvel usado já existente e não de uma compra na planta, pelo que não existe estrutura de pagamentos faseados. Os compradores devem prever no orçamento, para além do preço de compra, obras de modernização, custos de transação de aproximadamente 10 a 13 por cento e custos contínuos de manutenção da piscina e do jardim num terreno desta dimensão.
O dia a dia aqui organiza-se em torno de uma disposição tradicional de finca espanhola adaptada à vida costeira. A entrada faz-se por portões elétricos para um caminho com estacionamento para vários veículos, conduzindo à casa principal por escadas tradicionais e um alpendre coberto. No interior, o rés-do-chão contém uma sala de estar, uma cozinha aberta para a sala com área de refeições, três quartos duplos e duas casas de banho, incluindo uma casa de banho privativa. Uma escada interior conduz a uma suíte no andar superior com casa de banho própria e um terraço de cobertura. No exterior, o lote de cerca de 1.800 m² alberga jardins maduros com oliveiras e pinheiros, relvados, uma piscina privativa, dois alpendres cobertos e uma cozinha de verão tradicional com zona de churrasco e paella. Duas garagens duplas proporcionam estacionamento coberto, e existe alojamento versátil adicional com casa de banho além da casa principal. O ritmo do imóvel é orientado para a vida ao ar livre: a piscina, os terraços e o jardim ocupam a maior parte do lote, enquanto as ruas planas circundantes permitem ir a pé ou de bicicleta às lojas, ao centro desportivo a 0,7 km e às praias a 1,4 a 2,3 km. A sazonalidade de Jávea é um fator: a vila de cerca de 30.600 habitantes acolhe uma grande comunidade estrangeira durante todo o ano, o que significa que os serviços permanecem ativos fora do verão, embora o tráfego e a ocupação das praias aumentem visivelmente em julho e agosto. Com 58 restaurantes, 11 farmácias e 6 bancos num raio de 2 km, as tarefas diárias não requerem carro, embora o hospital mais próximo a 7,5 km e os aeroportos a 84 km e 97 km sim.
O envolvente imediato é um bairro residencial estabelecido a poucos minutos a pé do centro urbano de Jávea. Um supermercado fica a 218 metros do imóvel e uma farmácia a 339 metros, o que significa que as compras diárias ficam a dois a cinco minutos a pé. Num raio de 2 km, os dados registam 58 restaurantes, 9 cafés, 11 farmácias, 6 bancos e 4 dentistas, uma densidade consistente com um centro de vila e não com uma periferia suburbana. O Poliesportiu de Xàbia está a 700 metros e um segundo centro desportivo municipal a 1,9 km, cobrindo natação, ténis e ginásio. Os cuidados de saúde ficam mais distantes: o hospital mais próximo está a 7,5 km na direção de Dénia, com o Hospital Denia a 9,4 km. Jávea tem 2 paragens de transporte público, pelo que um carro é prático para deslocações regionais, embora o terreno plano e as curtas distâncias favoreçam a bicicleta; existe um ponto de carregamento de veículos elétricos a 887 metros. A população da vila, de aproximadamente 30.600 habitantes, inclui uma substancial comunidade estrangeira residente, que sustenta serviços durante todo o ano em várias línguas. Na sazonalidade, o verão traz um afluxo de visitantes, mais de dois terços dos visitantes anuais são estrangeiros, aumentando a procura nas praias e no estacionamento, enquanto o período de outubro a maio é visivelmente mais calmo.
O mapa mostra a posição da moradia no tecido urbano de Jávea, aproximadamente equidistante entre a zona do porto e a zona da praia do Arenal. Note-se o curto raio pedonal até ao supermercado e à farmácia, o percurso plano até à costa a 1,4-2,0 km e a ligação rodoviária em direção a Dénia e à autoestrada AP-7 para acesso ao aeroporto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Jávea ocupa a posição costeira mais oriental da comarca da Marina Alta, entre Dénia a norte (8-9 km por estrada através da baía) e Moraira-Teulada a sul. Dentro da costa norte da província de Alicante, funciona como uma vila de mercado autossuficiente e não como um satélite turístico, com acesso hospitalar próprio via Dénia, serviços municipais completos e uma população permanente de cerca de 30.600 habitantes. A posição na encosta do Montgó confere-lhe um microclima abrigado. Face aos polos do sul da Costa Blanca, Calpe, Altea e Benidorm, , Jávea é mais tranquila e mais residencial no caráter, com uma maior proporção de residentes estrangeiros de longa duração.
Praias: a Platja de la Grava fica a 1,4 km, com a Platgeta del Pope a 2,3 km e a Platja de l'Arenal a 2,0 km; a enseada mais próxima, Cala del Ministre, fica a 1,9 km. Marinas: Club Náutico de Jávea a 2,7 km; as marinas de Dénia a 8,1 km. Golfe: Club de Golf Jávea a 5,1 km, com os campos Llebeig e Gregal a 8,5 e 8,7 km. Aeroportos: Alicante-Elche a aproximadamente 84 km e Valência a aproximadamente 97 km em linha reta, o que se traduz em viagens rodoviárias de cerca de 90 a 100 minutos; Málaga fica a 472 km. Hospital: 7,5 km. Supermercado: 218 m. A aproximação plana à costa, a 11 m de altitude e com 0,4 por cento de declive, torna a praia acessível a pé para a maioria dos residentes.
| Distância até à Praia | 1,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Jávea regista uma temperatura média anual de 18,4°C, com médias mensais entre 11°C no inverno e 26°C no verão, e aproximadamente 3.802 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados da costa mediterrânica espanhola. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, prolonga-se por cerca de quatro meses. A vila situa-se a 11 metros acima do nível do mar na encosta do Maciço de Montgó, abrigada entre dois promontórios rochosos, o que modera a exposição ao vento face a troços costeiros expostos. O lote imediato é plano, com um declive de 0,4 por cento em direção ao mar, pelo que nenhuma inclinação significativa afeta o acesso. A área do parque natural do Montgó e os miradouros costeiros, Mirador de la Granadella a 4,3 km, Mirador les Rotes a 4,8 km, proporcionam terreno de caminhadas a uma curta viagem de carro. O clima local sustenta a vegetação mediterrânica madura do lote, incluindo oliveiras que, segundo consta, produzem colheita anual.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Jávea tem duas praias com Bandeira Azul: Granadella e La Grava, esta última a 1,4 km do imóvel. A Platja de l'Arenal, a principal praia arenosa da vila a 2,0 km, oferece a gama mais completa de serviços, chiringuitos e desportos aquáticos no verão. Enseadas mais pequenas como a Cala del Ministre (1,9 km) e a Platgeta del Pope (2,3 km) proporcionam alternativas mais tranquilas. Os golfistas podem chegar ao Club de Golf Jávea em 5,1 km, com mais dois campos, Llebeig e Gregal, a 8,5 e 8,7 km. Os centros desportivos municipais a 0,7 e 1,9 km cobrem desportos de interior, e uma instalação pública de piscina fica a 1,8 km. Para vela e amarração, o Club Náutico de Jávea dista 2,7 km. Os 32 dias festivos locais por ano refletem um calendário municipal ativo, concentrado no verão mas com eventos ao longo do ano.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 11.6°C | 32 mm |
| Março | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 19.0°C | 21 mm |
| Junho | 22.8°C | 13 mm |
| Julho | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Setembro | 23.3°C | 38 mm |
| Outubro | 19.8°C | 43 mm |
| Novembro | 14.8°C | 72 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 46 mm |
Plano
Ref: VL160304
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro da Costa Blanca norte, esta moradia ocupa um segmento de mercado diferente do comparável stock de construção nova nos polos do sul da região. Projetos como os Apartments Palangre Beach em Torrevieja (desde €160.000), o Edificio Sun & Center (desde €169.000) e o Oasis Laguna 2 Phase II na Urbanización El Raso (desde €227.000) representam produto de apartamentos de grande volume por uma fração do preço; a comparação ilustra o prémio atribuído ao terreno, à localização e à área construída em vez da especificação dos acabamentos. A cerca de €5.650 por m² construído, este imóvel em Jávea compete com moradias isoladas em Dénia, Moraira e nos corredores do porto de Jávea e das Rotes, onde terrenos de 1.000-2.000 m² a pé dos serviços constituem a escassez definidora. Dénia, a 8-9 km a norte, oferece um centro urbano maior, ligações de ferry às Baleares e infraestrutura de marina, mas as suas moradias equivalentes transacionam a níveis amplamente semelhantes com envolventes mais densas. Moraira, a sul, é mais pequena e tranquila, com uma base de compradores internacionais comparável e tipicamente terrenos mais pequenos a preços semelhantes. Na própria Jávea, o corredor porto-praia onde este imóvel se situa é geralmente considerado mais prático do que as áreas de balcão de Baladrar, Costaner ou Bovila, que gozam de vistas mas exigem carro para as tarefas diárias. O compromisso para os compradores é claro: este imóvel troca especificação contemporânea e vista mar por terreno, maturidade da vegetação, caminhabilidade e posição dentro da vila. Para o comprador de estilo de vida mediterrânico que pondera mudar-se para este troço de costa, a questão prática não é se a localização compete, compete, mas se o orçamento de renovação necessário para modernizar um edifício dos anos 1970 se enquadra no plano global de aquisição.
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