Esta moradia isolada em Xàbia (Jávea), na província de Alicante, foi concluída em 1970 e mantém as características de uma típica finca mediterrânica. O imóvel dispõe de 353 m² de área bruta num lote privado de 1.800 m², com quatro quartos e quatro casas de banho. A localização situa-se em ambiente urbano consolidado, com supermercado a 218 metros e o mar a cerca de 1,4 km. O preço de venda é de €1.995.000. Trata-se de um imóvel pronto a habitar, mantido pela mesma família durante mais de quatro décadas, com potencial de modernização. A envolvente combina a proximidade do centro de Xàbia com um clima mediterrânico de cerca de 3.800 horas de sol por ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se numa área residencial consolidada de Xàbia, município de 30.642 habitantes na Marina Alta. A superfície comercial encontra-se a 218 metros e a farmácia a 339 metros, permitindo a realização de compras diárias a pé. A praia da Grava fica a cerca de 1,4 km e a orla de l'Arenal a aproximadamente 2 km. O hospital mais próximo está a 7,5 km e os aeroportos de Alicante e Valência a cerca de 84 e 97 km em linha reta, respetivamente.
A moradia responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com exigência de espaço: quatro quartos, incluindo uma suite no piso superior com terraço, cozinha aberta com sala de jantar, duas nayas cobertas, cozinha de verão com churrasco, piscina privada e dois garagens duplos. O lote de 1.800 m², com jardins maduros e oliveiras em produção, oferece privacidade num contexto urbano, situação pouco comum nesta distância do centro.
Não se trata de um projeto de construção nova: o imóvel foi construído em 1970 e encontra-se concluído, estando disponível para visita e transação imediata. Segundo a descrição do vendedor, a habitação foi mantida de forma contínua ao longo de mais de 40 anos, mas não foram realizadas obras de renovação integral. Compradores que pretendam padrões construtivos atuais devem considerar um orçamento adicional de modernização.
O imóvel não oferece certificação energética documentada, acabamentos contemporâneos de fábrica ou garantias legais associadas a construção nova. Não existem communal facilities como piscina partilhada, ginásio ou segurança 24 horas, típicas de urbanizações fechadas. O ano de construção (1970) implica instalações elétricas e hidráulicas com mais de cinco décadas, sujeitas a verificação técnica. A distância ao hospital (7,5 km) e aos aeroportos (84 km ou mais) condiciona deslocações específicas.
Este imóvel corresponde a situações específicas de compra. Primeiro, compradores que procurem uma moradia com terreno amplo perto do centro de uma cidade costeira mediterrânica de dimensão média, combinando privacidade e serviços urbanos acessíveis a pé. Segundo, famílias que valorizem a existência de uma suite independente no piso superior, adequada a visitas prolongadas, adolescentes ou alojamento de serviço. Terceiro, compradores com disponibilidade para executar obras de modernização, uma vez que a estrutura original de 1970 se mantém em grande parte intacta; este perfil deve ter experiência prévia com projetos de renovação ou capacidade de contratar gestão técnica local. Quarto, residentes permanentes que dependam de proximidade a comércio, farmácia e instalações desportivas, todas presentes num raio de dois quilómetros. O imóvel revela-se menos adequado para quem procure construção nova com garantias decenais, acabamentos contemporâneos de origem ou certificação energética documentada. Também não responde a quem dependa de transportes públicos frequentes, dado que existem apenas duas paragens registadas na envolvente, nem a quem exija acesso rápido a um hospital, situado a 7,5 km. Finalmente, o tamanho do lote implica manutenção jardínística contínua, com custos e tempo associados que compradores provenientes de apartamentos devem considerar.
Os acabamentos documentados correspondem aos padrões construtivos espanhóis da década de 1970, com manutenção contínua ao longo de mais de 40 anos pela mesma família. As fotografias disponíveis mostram casas de banho com azulejaria clássica, incluindo uma banheira e revestimentos azuis tradicionais, e uma cozinha com balcão e bancos, configurada em estilo funcional. Os elementos característicos incluem as nayas cobertas, alpendres mediterrânicos típicos da arquitetura da região, , a escadaria tradicional de acesso e a cozinha de verão com churrasco e zona dedicada a paella. O imóvel dispõe de aquecimento central, roupeiros embutidos, arrecadação e dois garagens duplos, além de alojamento adicional com casa de banho. Não existem registos de painéis solares, bomba de calor, isolamento térmico reforçado ou domótica. A ausência de certificado energético na documentação fornecida impede confirmar a eficiência do edifício; dado o ano de construção, é provável que o desempenho térmico esteja abaixo dos padrões atuais, o que se traduz em custos de climatização mais elevados no inverno e no verão. Compradores tecnicamente exigentes devem solicitar uma inspeção estrutural e uma avaliação das instalações elétricas, hidráulicas e de gás, cuja substituição é habitual em imóveis desta idade. O potencial de valorização reside precisamente na combinação de estrutura sólida, lote amplo e localização, com necessidade de atualização interior.
O preço de venda é de €1.995.000, valor que corresponde a aproximadamente €5.654 por m² de área bruta construída. Esta posição de preço reflete três fatores: o tamanho do lote (1.800 m²) em área urbana consolidada, o volume construído (353 m²) e a localização a curta distância tanto do centro como da praia. O imóvel está concluído e disponível para transação, sem fases de venda ou lotes alternativos. Compradores devem contudo incorporar no orçamento o custo de modernização referido pelo próprio vendedor, uma vez que a construção data de 1970. Como termo de comparação na região, apartamentos novos em zonas costeiras de Torrevieja partem de €160.000, segmento de mercado substancialmente distinto deste imóvel.
A vida quotidiana nesta moradia organiza-se em torno de três espaços distintos: o interior tradicional, as nayas cobertas e o jardim com piscina. A entrada faz-se por portões elétricos e um caminho de acesso que permite estacionamento para vários veículos, além dos dois garagens. A planta distribui-se por um hall de entrada, sala de estar, cozinha aberta com sala de jantar e três quartos duplos no piso principal, com uma quarta suite independente no piso superior, dotada de casa de banho privativa e terraço no telhado. Esta configuração permite alojar visitas ou familiares com autonomia. O ritmo diário beneficia da proximidade dos comércios: a supermercado dista 218 metros e há 58 restaurantes e 11 farmácias num raio de dois quilómetros. A pé ou de bicicleta consegue-se chegar à praia da Grava em cerca de 20 minutos a pé, num trajeto praticamente plano (declive de 0,4%). O clima local, com temperatura média anual de 18,4°C e cerca de 3.800 horas de sol, permite usar as zonas exteriores durante a maior parte do ano. A cozinha de verão com churrasco e zona de paella, junto à piscina, funciona como espaço de refeições em períodos quentes. O jardim maduro, com oliveiras, pinheiros e relvados, reduz a exposição visual aos vizinhos. Fora da época estival, Xàbia mantém população residente estável e serviços abertos, evitando o vazio sazonal de zonas exclusivamente turísticas.
A envolvente imediata funciona como bairro urbano consolidado com funções residenciais e comerciais misturadas. Num raio de dois quilómetros contam-se 58 restaurantes, 11 farmácias, 9 cafés, 6 bancos e 4 clínicas dentárias, densidade que permite resolver a maioria das necessidades diárias sem recurso a automóvel. A supermercado a 218 metros e a farmácia a 339 metros definem um perímetro de compras a menos de cinco minutos a pé. Para desporto, o Poliesportiu de Xàbia fica a 0,7 km e o Palau Municipal d'Esports a 1,9 km. A piscina pública de Jardines del Pla dista 1,8 km. O hospital situa-se a 7,5 km, em Dénia, onde também se encontram marinas e um ponto de carregamento elétrico adicional. Quanto à mobilidade, o terreno é praticamente plano (11 m de altitude, declive de 0,4% até à praia), o que facilita deslocações a pé e de bicicleta. A existência de apenas duas paragens de transporte público na zona indica dependência do automóvel para trajetos regionais, nomeadamente para Alicante (84 km) ou Valência (97 km), ambas acessíveis por autoestrada em cerca de uma a uma hora e meia de condução.
O mapa mostra a posição do imóvel no núcleo urbano de Xàbia, com a supermercado a 218 metros e a praia da Grava a cerca de 1,4 km a sudeste. A noroeste eleva-se o Maciço do Montgó, proteção natural que abriga a baía dos ventos do norte. Dénia e o hospital situam-se a norte, a cerca de 8 km por estrada.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Xàbia posiciona-se no norte da Costa Blanca, na comarca da Marina Alta, a meio caminho entre Alicante e Valência (cerca de 84 e 97 km em linha reta). Distingue-se de núcleos fortemente urbanizados como Torrevieja ou Benidorm pelo carácter de pequena cidade costeira com população residente estável e forte presença internacional: metade dos residentes e dois terços dos visitantes anuais são estrangeiros. Dénia, a vizinha maior a 8 km, concentra os serviços hospitalares e as ligações marítimas a Ibiza. O imóvel situa-se na zona central de Xàbia, equidistante do centro histórico, do porto e da praia de l'Arenal.
As distâncias às infraestruturas principais são as seguintes, em linha reta: a praia da Grava fica a 1,4 km, a Platgeta del Pope a 2,3 km e a Platja de l'Arenal a cerca de 2 km. O Club de Golf Jávea dista 5,1 km, com os campos Llebeig e Gregal a cerca de 8,5 e 8,7 km. O porto desportivo Club Náutico de Jávea está a 2,7 km e o de Dénia a 8,1 km. Os aeroportos de Alicante-Elche e Valência encontram-se a aproximadamente 84 e 97 km respetivamente, o que implica cerca de 90 a 100 minutos de condução para qualquer um deles. Existe um posto de carregamento para veículos elétricos a 887 metros. Para cuidados de saúde hospitalares, o Hospital de Dénia fica a cerca de 7,5 a 9,4 km conforme o percurso.
| Distância até à Praia | 1,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Xàbia regista uma média de aproximadamente 3.800 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,4°C, com variações médias mensais entre 11°C e 26°C. O município localiza-se na encosta do Maciço do Montgó, protegido entre duas formações rochosas que abrigam a baía. A altitude do imóvel é de 11 metros acima do nível do mar, com declive de apenas 0,4% até à praia mais próxima, configurando um terreno plano e de fácil deslocação pedonal. O período de banhos com temperatura da água igual ou superior a 20°C estende-se por cerca de quatro meses por ano, tipicamente de junho a outubro. Esta combinação de dados indica verões quentes adequados ao uso da piscina e da praia durante vários meses, e invernos moderados que permitem a habitação permanente sem exigências térmicas extremas, ainda que o aquecimento central instalado seja necessário nos meses mais frios. Os miradouros da Granadella e de les Rotes, a menos de 5 km, oferecem acesso imediato a paisagens costeiras protegidas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O litoral de Xàbia inclui duas praias com Bandeira Azul: Cala Granadella e La Grava. A praia da Grava, a 1,4 km do imóvel, é a mais próxima e situa-se junto ao porto. A Platja de l'Arenal, a cerca de 2 km, é a praia urbana principal com passeio marítimo, restaurantes e comércio. Para prática de golfe, o Club de Golf Jávea fica a 5,1 km e os campos Llebeig e Gregal a cerca de 8,5 e 8,7 km, totalizando três opções num raio de dez quilómetros. As infraestruturas desportivas incluem o Poliesportiu de Xàbia (0,7 km) e o Palau Municipal d'Esports (1,9 km). Para navegação, os clubes náuticos de Jávea (2,7 km) e Dénia (8,1 km) dispõem de docas e serviços marítimos. Os miradouros de la Granadella (4,3 km) e les Rotes (4,8 km) permitem percursos pedestres costeiros com vista sobre o Mediterrâneo e a Ilha do Portitxol.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia posiciona-se no norte da Costa Blanca, na comarca da Marina Alta, a meio caminho entre Alicante e Valência (cerca de 84 e 97 km em linha reta). Distingue-se de núcleos fortemente urbanizados como Torrevieja ou Benidorm pelo carácter de pequena cidade costeira com população residente estável e forte presença internacional: metade dos residentes e dois terços dos visitantes anuais são estrangeiros. Dénia, a vizinha maior a 8 km, concentra os serviços hospitalares e as ligações marítimas a Ibiza. O imóvel situa-se na zona central de Xàbia, equidistante do centro histórico, do porto e da praia de l'Arenal.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 11.6°C | 32 mm |
| Março | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 19.0°C | 21 mm |
| Junho | 22.8°C | 13 mm |
| Julho | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Setembro | 23.3°C | 38 mm |
| Outubro | 19.8°C | 43 mm |
| Novembro | 14.8°C | 72 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 46 mm |
Plano
Ref: VL160304
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa Blanca, este imóvel ocupa um segmento de mercado distinto dos produtos de construção nova que dominam o litoral alicantino. Enquanto projetos como Apartments Palangre Beach em Torrevieja (a partir de €160.000), Edificio Sun & Center (a partir de €169.000) ou Oasis Laguna 2 no El Raso (a partir de €227.000) oferecem apartamentos com acabamentos atuais, garantias decenais e communal facilities, esta finca em Xàbia representa a categoria inversa: terreno urbano amplo, volume construído superior e localização central, em contrapartida de uma construção com mais de cinco décadas. A comparação direta de preços não é adequada: €1.995.000 por uma moradia com 1.800 m² de lote em Xàbia posiciona-se no mercado de villas consolidadas da Marina Alta, onde o valor reside principalmente no solo. Torrevieja e o sul da Costa Blanca caracterizam-se por alta densidade construtiva, clima mais árido e preços por m² inferiores; Xàbia, no norte, combina o abrigo do Maciço do Montgó, duas praias com Bandeira Azul, três campos de golfe num raio de dez quilómetros e uma população residente com forte componente internacional, metade dos residentes é estrangeira. Para compradores que comparam regiões, a escolha entre um apartamento novo no sul e uma finca para modernizar em Xàbia reflete duas estratégias diferentes: conforto imediato sem manutenção significativa versus posse de solo urbano com potencial de valorização através de renovação. O mercado de Xàbia tende a registar menor liquidez que o de Torrevieja, dado o volume mais reduzido de transações, mas também menor pressão construtiva, com efeitos na estabilidade do valor patrimonial a longo prazo. A vida quotidiana difere igualmente: em Torrevieja predomina o perfil turístico sazonal intensivo, enquanto Xàbia mantém atividade municipal contínua ao longo do ano, com 32 festas locais anuais e serviços permanentes.
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