Ez az önálló villa Jávea bevált lakóövezetében áll, Alicante tartomány Marina Alta járásában. Az 1970-ben épült és befejezett ingatlan 353 m² lakóteret kínál egy körülbelül 1 800 m²-es saját telken, négy hálószobával és négy fürdőszobával. A környezet városias, mégis csendes: a szupermarket 218 méter, a gyógyszertár 339 méter, a legközelebbi strand pedig körülbelül 1,9 km távolságra van. Jávea maga mintegy 30 600 lakosú tengerparti város a Montgó-hegység tömbje alatt, sziklás földnyelvekkel övezve, nagy nemzetközi lakossággal. Az irányár 1 995 000 €.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Jávea beépített területén helyezkedik el, a kikötő és a strandsáv közelében. A napi szolgáltatások sétatávolságra vannak: boltok, éttermek és kávézók körülbelül 1 km-re, a szupermarket és a gyógyszertár 400 méteren belül. A terep sík, az átlagos lejtés a tenger felé 0,4 százalék. Sportlétesítmények, köztük a városi sportközpont, 1 km-en belül találhatók.
A ház olyan háztartásoknak való, akik térre és magánéletre vágynak egy mediterrán tengerparti városban. Négy hálószoba, négy fürdőszoba, saját medence, két fedett naya, nyári konyha és érett kertek adnak teret egy családnak vagy vendégek fogadásához; a negyedik hálószoba önálló lakrészt alkot tetőterasszal. Két dupla garázs és egy háztartási helyiség a gyakorlatias, autóközpontú életet támogatja.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 1970-ből származik, és befejezettként, azonnal lakhatóként van nyilvántartva. Hosszú távú tulajdonosai karbantartották, de a kivitelezés, a szerelvények és az alaprajz az építés korszakát tükrözi. Az ízléses korszerűsítés, beleértve a szigetelés és az energiarendszerek lehetséges felújítását, tényező lenne bármely vásárlási értékelésben.
Az ingatlan nem kínál újépítésű energiahatékonyságot, kortárs amerikai konyhás architektúrát vagy közös létesítményekkel rendelkező zárt lakóparkot. Nincs nyilvántartott tengeri kilátás, és az épület megelőzi a jelenlegi hőhatékonysági építési szabályozást. Azok a vásárlók, akik kulcsrakész modern belső tereket, padlófűtést vagy közös medencével és 24 órás biztonsági szolgálattal rendelkező lakókomplexumot keresnek, vegyék figyelembe, hogy ilyenek itt nincsenek.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzetnek megfelel. A Costa Blancára véglegesen költöző család, amely teret, saját kertet és gyalogos hozzáférést keres az iskolákhoz és boltokhoz, működőképesnek találná a kialakítást: négy hálószoba és négy fürdőszoba befogadja a gyermekes vagy rendszeres vendégeket fogadó háztartást, a különálló negyedik lakrész idősebb gyerekeknek vagy látogató rokonoknak való. A kiváló helyszínen felújítási projektet kereső vevő megvehetné a telket és a szerkezetet, majd korszerűsíthetné az 1970-es évek épületét a kortárs szabványokra, maguk az eladók is kiemelik az ízléses felújítás lehetőségét. A nyugdíjasok, akik alapvetően egyszintes elrendezést, sík környezetet, 340 méteren belüli gyógyszertárat és 7,5 km-re lévő kórházat szeretnének, megfelelőnek találnák a gyakorlati földrajzot, bár az emeleti lakrész és a kerti lépcsők mérsékelt mozgóképességet igényelnek. Azok a vásárlók, akik a magánéletet és az érett növényzetet helyezik előtérbe az újépítésű kivitelezéssel szemben, olajfák, fenyők, kialakult gyepek, , a természetes célközönséget alkotják. Ezzel szemben azok, akik gondozásmentes lakást, közös létesítményeket vagy modern energetikai tanúsítványt szeretnének, máshol keressenek. Az ingatlan a vendégfogadó háztartásoknak is megfelel: a nyári konyha, a medence és a két naya kiterjedt családi összejöveteleket támogatnak, a két garázs és a sokoldalú melléképület pedig a többautós háztartásoknak vagy látogató vendégeknek ad helyet.
A ház az 1970-es építési dátumát tükrözi, amelyet ezt követően több mint negyven éven át egyetlen tulajdonos karbantartott. A belső fotók korszaknak megfelelő kivitelezést mutatnak: kék és semleges tónusú csempés fürdőszobák, zuhanyozós fürdő, bárpultos konyha és beépített szekrények a hálószobákban. A felsorolt jellemzők közé tartozik a központi fűtés, a beépített szekrények, a háztartási helyiség, a saját kert és a garázsparkolás, a korszak hagyományos felszereltsége, nem kortárs specifikáció. Nincs említés kétszárnyú üvegezésről, légkondicionálásról, napkollektoros rendszerről vagy energetikai tanúsítványról, és a vásárlóknak ellenőrizniük kell az elektromos rendszer, a vízvezetékek és a tető állapotát, mindegyik tipikus ellenőrzési pont az ilyen korú ingatlanoknál. Az építkezés hagyományos finca-stílusú: falazott falak, cseréptetők, fedett nayák és különálló nyári konyha. A szerkezeti karbantartás összhangban látszik lenni a hosszú távú egyetlen tulajdonjoggal, de felmérési adatokat nem közölnek. A korszerűsítési potenciált kifejezetten elismerik: a szigetelés, az ablakok, a fűtési rendszer és a konyha felújítása a jelenlegi elvárásokhoz igazítaná az ingatlant, és minden munkának meg kell felelnie a Valenciai Közösség jelenlegi építési szabályozásának. A két garázs és a melléképület bővíti a hasznos teret a megadott 353 m² fölött, de jogi bejegyzésük megerősítést érdemel. Összességében a minőségi profil egy ép, karakteres idősebb villáé, amely befektetést igényel a modern szabványoknak való megfeleléshez.
Az irányár 1 995 000 € a befejezett villáért, ami körülbelül 5 650 €/m² beépített alapterületet, illetve körülbelül 1 100 €/m² telekterületet jelent. Ez az ingatlant Jávea önálló házak piacának felső szegmensébe helyezi, tükrözve a telekméretet, a városon belüli elhelyezkedést és a négy hálószobás, négy fürdőszobás kialakítást. Ez meglévő használt ingatlan, nem tervrajzról vásárolható, így nincs szakaszos fizetési struktúra. A vásárlóknak az ár fölött kell költségvetniük a korszerűsítési munkákra, a körülbelül 10–13 százalékos tranzakciós költségekre és az ilyen méretű telek medence- és kertkarbantartási folyamatos költségeire.
Az itt zajló hétköznapok egy hagyományos spanyol finca-elrendezés köré szerveződnek, a tengerparti élethez igazítva. A belépés elektromos kapun át egy több jármű számára parkolási lehetőséget nyújtó felhajtóra vezet, ahonnan hagyományos lépcsők és egy fedett naya vezetnek a főházhoz. Belül a földszinten nappali, amerikai konyha és étkezőrész, három franciaágyas hálószoba és két fürdőszoba található, beleértve a saját fürdőszobás elsődleges hálószobát. Belső lépcső vezet a negyedik, fürdőszobás hálószobás lakrészhez saját tetőteraszával. Kívül a körülbelül 1 800 m²-es telek érett kerteket tart olaj- és fenyőfákkal, gyepekkel, saját medencével, két fedett nayával és hagyományos nyári konyhával barbecue- és paella-résszel. Két dupla garázs fedett parkolást ad, a főházon túl pedig további sokoldalú helyiség áll rendelkezésre fürdőszobával. Az ingatlan ritmusa a szabadtéri életre irányul: a medence, a teraszok és a kert foglalja el a telek nagy részét, miközben a sík környező utcák lehetővé teszik a gyalogos és kerékpáros közlekedést a boltokhoz, a 0,7 km-re lévő sportközponthoz és az 1,4–2,3 km-re lévő strandokhoz. Jávea szezonalitása tényező: a körülbelül 30 600 lakosú városban egész évben nagy külföldi közösség él, így a szolgáltatások nyáron kívül is működnek, noha a forgalom és a strandok kihasználtsága júliusban és augusztusban érezhetően nő. 2 km-es sugaron belül 58 étterem, 11 gyógyszertár és 6 bank található, így a napi bevásárláshoz nem kell autó, a 7,5 km-re lévő kórházhoz és a 84, illetve 97 km-re lévő repülőterekhez viszont igen.
A közvetlen környezet bevált lakóövezet, sétatávolságra Jávea városmagjától. Szupermarket 218 méterre, gyógyszertár 339 méterre található az ingatlantól, így a napi bevásárlás kettő-öt perces sétát jelent. 2 km-es sugaron belül az adatok 58 éttermet, 9 kávézót, 11 gyógyszertárat, 6 bankot és 4 fogorvost rögzítenek, ez a sűrűség inkább városközpontra, mint külvárosi peremre jellemző. A Poliesportiu de Xàbia 700 méterre, egy második városi sportközpont 1,9 km-re van, lefedve az úszást, pályákat és edzőtermi használatot. Az egészségügy távolabb van: a legközelebbi kórház 7,5 km-re, Dénia irányában, a Hospital Denia 9,4 km-re. Jávea 2 tömegközlekedési megállóval rendelkezik, így a regionális utazáshoz autó praktikus, bár a sík terep és a rövid távolságok támogatják a kerékpározást; elektromos töltőpont 887 méterre van. A város körülbelül 30 600 fős lakosságában jelentős letelepedett külföldi közösség él, amely egész éves, több nyelvű szolgáltatásokat tart fenn. Szezonálisan a nyár látogatói beáramlást hoz, az éves látogatók több mint kétharmada külföldi, , növelve a strandok és a parkolás terhelését, míg az októbertől májusig tartó időszak érezhetően csendesebb.
A térkép a villa helyzetét mutatja Jávea városszövetében, körülbelül egyenlő távolságra a kikötőnegyedtől és az Arenal strandövezettől. Figyelje meg a rövid sétatávolságot a szupermarketig és a gyógyszertárig, az 1,4–2,0 km-es sík útvonalat a partig, valamint a Dénia és az AP-7 autópálya felé vezető közúti kapcsolatot a repülőterekhez.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Jávea a Marina Alta járás legkeletibb tengerparti fekvését foglalja el, északon Dénia (8–9 km közúton az öblön át), délen Moraira-Teulada között. Alicante tartomány északi partvidékén önálló piacvárosként működik, nem üdülőhelyi műholdként, saját kórház-hozzáféréssel Dénia révén, teljes városi szolgáltatásokkal és körülbelül 30 600 állandó lakossal. A Montgó lejtőjén való fekvése védett mikroklímát ad. A déli Costa Blanca központjaihoz, Calpe, Altea és Benidorm, képest Jávea csendesebb és lakó jellegű, magasabb arányú hosszú távú külföldi lakossal.
Strandok: a Platja de la Grava 1,4 km-re fekszik, a Platgeta del Pope 2,3 km-re, a Platja de l'Arenal 2,0 km-re; a legközelebbi kis öböl, a Cala del Ministre 1,9 km-re. Jachtkikötők: a Club Náutico de Jávea 2,7 km-re; a déniai kikötők 8,1 km-re. Golf: a Club de Golf Jávea 5,1 km-re, a Llebeig és Gregal pályák 8,5 és 8,7 km-re. Repülőterek: Alicante-Elche mintegy 84 km-re és Valencia mintegy 97 km-re légvonalban, ami körülbelül 90–100 perces közúti utat jelent; Málaga 472 km-re van. Kórház: 7,5 km. Szupermarket: 218 m. A part felé vezető sík megközelítés, 11 m tengerszint feletti magasságon és 0,4 százalékos lejtéssel, a strandot a legtöbb lakos számára gyalogosan elérhetővé teszi.
| Távolság a strandidő | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Jáveán az éves átlaghőmérséklet 18,4 °C, a havi átlagok télen 11 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek, és évente körülbelül 3 802 napsütéses óra van, a spanyol Földközi-tengeri partvidék magasabb értékei közé tartozik. Az úszószezon, amelyet a 20 °C-os vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapra terjed ki. A város 11 méterrel a tengerszint felett, a Montgó-hegység tömbjének lejtőjén helyezkedik el, két sziklás földnyelv között, ami mérsékli a szélnek való kitettséget a kitett partszakaszokhoz képest. A telek maga sík, 0,4 százalékos lejtéssel a tenger felé, így jelentős emelkedők nem nehezítik a megközelítést. A Montgó természeti park és a parti kilátópontok, Mirador de la Granadella 4,3 km-re, Mirador les Rotes 4,8 km-re, rövid autózásra elérhető túraterületet nyújtanak. A helyi éghajlat támogatja a telken lévő érett mediterrán növényzetet, beleértve az olajfákat, amelyekről beszámolnak, hogy éves termést hoznak.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Jávea két Kék zászlós stranddal rendelkezik: Granadella és La Grava, utóbbi 1,4 km-re az ingatlantól. A Platja de l'Arenal, a város fő homokos strandja 2,0 km-re, nyáron a legteljesebb szolgáltatási választékot, chiringuitókat és vízi sportokat kínál. Kisebb öblök, mint a Cala del Ministre (1,9 km) és a Platgeta del Pope (2,3 km), csendesebb alternatívát adnak. A golfjátékosok a Club de Golf Jáveát 5,1 km-re érik el, további két pályával, Llebeig és Gregal, 8,5 és 8,7 km-re. A 0,7 és 1,9 km-re lévő városi sportközpontok beltéri sportokat lefednek, és egy nyilvános medencés létesítmény 1,8 km-re van. Vitorlázáshoz és kikötéshez a Club Náutico de Jávea 2,7 km-re található. Az évi 32 helyi ünnepnap aktív városi naptárt tükröz, amely nyárra koncentrálódik, de egész évben tartalmaz eseményeket.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Március | 13.8°C | 44 mm |
| Április | 15.8°C | 55 mm |
| Május | 19.0°C | 21 mm |
| Június | 22.8°C | 13 mm |
| Július | 25.7°C | 3 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 28 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Lapos
Ref: VL160304
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az északi Costa Blancán ez a villa más piaci szegmenst foglal el, mint a régió déli központjainak összehasonlítható újépítésű kínálata. Olyan projektek, mint az Apartments Palangre Beach Torreviejában (160 000 €-tól), az Edificio Sun & Center (169 000 €-tól) és az Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Raso-ban (227 000 €-tól), nagy volumenű lakásterméket képviselnek a töredék áron; az összehasonlítás a földhöz, a fekvéshez és a beépített területhez kapcsolódó felárat illusztrálja, nem a kivitelezéshez. Körülbelül 5 650 €/m² beépített árán ez a jáveai ingatlan a déniai, morairai valamint a jáveai kikötő és Rotes folyosók önálló villáival versenyez, ahol a szolgáltatásoktól sétatávolságra lévő 1 000–2 000 m²-es telkek a meghatározó ritkaság. Dénia, 8–9 km-re északra, nagyobb városközpontot, kompjáratokat a Baleár-szigetekre és jachtkikötő-infrastruktúrát kínál, de megfelelő villái hasonló szinten forognak, sűrűbb környezetben. A délebbre lévő Moraira kisebb és csendesebb, hasonló nemzetközi vevőkörrel és jellemzően kisebb telkekkel hasonló áron. Jáveán belül a kikötő-strand folyosó, ahol ez az ingatlan fekszik, általánosan kényelmesebbnek számít, mint a Baladrar, Costaner vagy Bovila kilátóövezetei, amelyek kilátást kínálnak, de a napi ügyintézéshez vezetés szükséges. A vásárlók kompromisszuma világos: ez az ingatlan kortárs specifikációt és tengerpanorámát cserél földre, érett növényzetre, gyalogjárhatóságra és a városon belüli fekvésre. A mediterrán életmódot kereső vevő számára, aki e partvidékre költözik, a gyakorlati kérdés nem az, hogy a fekvés versenyképes-e, az, , hanem hogy az 1970-es évek épületének korszerűsítéséhez szükséges felújítási költségvetés belefér-e a teljes vásárlási tervbe.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
