Эта отдельно стоящая вилла расположена в сложившемся жилом районе Хавеи, в комарке Марина-Альта провинции Аликанте. Построенная в 1970 году и полностью готовая, недвижимость предлагает общую площадь 353 м² на собственном участке площадью около 1 800 м², с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами. Обстановка городская, но тихая: супермаркет в 218 метрах, аптека в 339 метрах, а ближайший пляж примерно в 1,9 км. Сама Хавея, прибрежный город с населением около 30 600 человек, укрытый между скалистыми мысами у подножия горного массива Монго, с большой международной диаспорой. Запрашиваемая цена, 1 995 000 €.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в городской черте Хавеи, недалеко от порта и пляжной зоны. Повседневные услуги, в пешей доступности: магазины, рестораны и кафе примерно в 1 км, супермаркет и аптека менее чем в 400 метрах. Рельеф плоский, со средним уклоном 0,4 процента в сторону моря. Спортивные объекты, включая муниципальный спортивный центр, находятся менее чем в 1 км.
Дом подходит семьям, ищущим пространство и уединение в средиземноморском прибрежном городе. Четыре спальни, четыре ванные комнаты, собственный бассейн, две крытые наи, летняя кухня и зрелые сады достаточно просторны для семьи или приёма гостей, а четвёртая спальня образует отдельные апартаменты с террасой на крыше. Два двойных гаража и подсобное помещение поддерживают практичный быт с автомобилем.
Это не новостройка. Вилла датирована 1970 годом и зарегистрирована как завершённая и готовая к заселению. Она поддерживалась долгосрочными владельцами, однако отделка, инженерные системы и планировка отражают эпоху строительства. Бережная модернизация, включая возможное улучшение теплоизоляции и энергетических систем, станет фактором при любой оценке покупки.
Недвижимость не предлагает энергоэффективность новостройки, современную архитектуру открытой планировки или закрытый жилой комплекс с общими удобствами. Вид на море не зафиксирован, а дом построен до введения нынешних норм по тепловой эффективности. Покупателям, ищущим современные интерьеры «под ключ», тёплый пол или жилой комплекс с общими бассейнами и круглосуточной охраной, следует учесть, что этого здесь нет.
Эта недвижимость соответствует нескольким типичным ситуациям. Семья, окончательно переезжающая на Коста-Бланку и желающая пространство, собственный сад и то, чтобы школы и магазины были в пешей доступности, найдёт конфигурацию подходящей: четыре спальни и четыре ванные вмещают семью с детьми или постоянных гостей, а отдельный четвёртый сьют подходит для взрослых детей или приезжающих родственников. Покупатель, ищущий проект реновации в первоклассном месте, может приобрести участок и строение, а затем модернизировать конструкцию 1970-х до современных стандартов, сами продавцы отмечают потенциал бережного обновления. Пенсионеры, желающие преимущественно одноуровневую планировку с плоской округой, аптекой в 340 метрах и больницей в 7,5 км, найдут такое расположение практичным, хотя сьют на верхнем этаже и садовые ступени требуют разумной подвижности. Естественная аудитория, покупатели, для которых важнее уединение и зрелые насаждения, чем отделка новостройки: оливковые деревья, сосны, устоявшиеся газоны. Напротив, тем, кто хочет жильё с минимальным уходом, общие удобства или современный энергетический сертификат, стоит искать в другом месте. Недвижимость также подходит любящим принимать гостей домохозяйствам: летняя кухня, бассейн и две наи поддерживают встречи большой семьи, а два гаража и многофункциональный флигель вмещают семьи с несколькими автомобилями или приезжающих гостей.
Дом датирован 1970 годом и впоследствии поддерживался одним владельцем более сорока лет. Интерьерные фотографии показывают отделку той эпохи: ванные в синих и нейтральных тонах с плиткой, душевая, кухня с барной стойкой и встроенные шкафы в спальнях. Среди перечисленных удобств, центральное отопление, встроенные шкафы, подсобное помещение, собственный сад и парковка в гараже, типичный набор для того времени, а не современная спецификация. Не упомянуты стеклопакеты, кондиционер, солнечная тепловая установка или энергетический сертификат, и покупателям следует проверить состояние электропроводки, сантехники и кровли, всё это типичные пункты проверки для недвижимости такого возраста. Конструкция, традиционная финка: каменные стены, черепичные крыши, крытые наи и отдельная летняя кухня. Структурное обслуживание выглядит последовательным при долгом едином владении, но данные обследования не предоставлены. Потенциал модернизации прямо признан: улучшение теплоизоляции, окон, системы отопления и кухни приведёт недвижимость к нынешним ожиданиям, а любые работы должны соответствовать действующим строительным нормам Валенсийского сообщества. Два гаража и флигель расширяют полезное пространство за заявленные 353 м², но потребуют подтверждения их юридической регистрации. В целом профиль качества, добротная, колоритная старая вилла, требующая вложений для соответствия современным стандартам.
Запрашиваемая цена готовой виллы, 1 995 000 €, что составляет примерно 5 650 € за м² общей площади или около 1 100 € за м² участка. Это ставит недвижимость в верхний сегмент рынка Хавеи по отдельно стоящим домам, отражая площадь участка, расположение в городской черте и конфигурацию с четырьмя спальнями и четырьмя ванными. Это существующее вторичное жильё, а не покупка на стадии строительства, поэтому поэтапной схемы оплаты нет. Покупателям следует заложить сверх цены покупки средства на модернизацию, транзакционные расходы около 10–13 процентов и постоянные расходы на обслуживание бассейна и сада на участке такого размера.
Повседневная жизнь здесь организована вокруг традиционной испанской планировки финки, адаптированной к прибрежному проживанию. Вход, через автоматические ворота на подъездную дорожку с парковкой для нескольких автомобилей, ведущую к основному дому по традиционным ступеням и крытой нае. Внутри на первом этаже, гостиная, кухня открытой планировки со столовой зоной, три двуспальные спальни и две ванные комнаты, включая собственную ванную при главной спальне. Внутренняя лестница ведёт к четвёртой спальне-сьюту с собственной ванной комнатой и террасой на крыше. Снаружи участок около 1 800 м² вмещает зрелые сады с оливковыми и сосновыми деревьями, газоны, собственный бассейн, две крытые наи и традиционную летнюю кухню с зоной барбекю и паэльи. Два двойных гаража дают крытую парковку, а за основным домом есть дополнительное многофункциональное помещение с ванной комнатой. Ритм недвижимости ориентирован на жизнь на открытом воздухе: бассейн, террасы и сад занимают большую часть участка, а плоские окрестные улицы позволяют дойти или доехать на велосипеде до магазинов, спортивного центра в 0,7 км и пляжей в 1,4–2,3 км. Сезонность Хавеи, важный фактор: в городе с населением около 30 600 человек круглый год живёт большая иностранная община, поэтому услуги работают и вне лета, хотя движение и заполняемость пляжей заметно возрастают в июле и августе. С 58 ресторанами, 11 аптеками и 6 банками в радиусе 2 км повседневные дела не требуют автомобиля, в отличие от ближайшей больницы в 7,5 км и аэропортов в 84 и 97 км.
Непосредственное окружение, сложившийся жилой район в пешей доступности от городского ядра Хавеи. Супермаркет в 218 метрах от недвижимости, аптека в 339 метрах, то есть ежедневные покупки, прогулка в две-пять минут. В радиусе 2 км данные фиксируют 58 ресторанов, 9 кафе, 11 аптек, 6 банков и 4 стоматологии, плотность, характерная для центра города, а не окраины. Poliesportiu de Xàbia, в 700 метрах, второй муниципальный спортивный центр, в 1,9 км, они покрывают плавание, корты и тренажёрный зал. Медицина дальше: ближайшая больница в 7,5 км в сторону Дении, Hospital Denia, в 9,4 км. В Хавее 2 остановки общественного транспорта, поэтому для региональных поездок практичен автомобиль, хотя плоский рельеф и короткие расстояния благоприятны для велосипеда; точка зарядки электромобиля, в 887 метрах. Население города около 30 600 человек включает значительное постоянно проживающее иностранное сообщество, поддерживающее круглогодичные услуги на нескольких языках. Сезонно лето приносит наплыв гостей, более двух третей ежегодных посетителей, иностранцы,, что повышает нагрузку на пляжи и парковки, тогда как период с октября по май заметно спокойнее.
Карта показывает положение виллы в городской ткани Хавеи, примерно на равном удалении от портовой зоны и пляжной зоны Ареналь. Обратите внимание на короткий пешеходный радиус до супермаркета и аптеки, плоский маршрут к побережью в 1,4–2,0 км и дорожное сообщение в сторону Дении и автомагистрали AP-7 для доступа к аэропортам.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Хавея занимает самое восточное прибрежное положение комарки Марина-Альта, между Денией на севере (8–9 км по дороге через залив) и Морайра-Теулада на юге. В пределах северного побережья провинции Аликанте она функционирует как самодостаточный рыночный город, а не курортный спутник, с доступом к больнице через Дению, полным набором муниципальных услуг и постоянным населением около 30 600 человек. Положение на склоне Монго даёт укрытый микроклимат. В сравнении с южными центрами Коста-Бланки, Кальпе, Альтеей и Бенидормом, Хавея тише и более жилой по характеру, с более высокой долей долгосрочных иностранных жителей.
Пляжи: Platja de la Grava в 1,4 км, Platgeta del Pope в 2,3 км и Platja de l'Arenal в 2,0 км; ближайшая бухта Cala del Ministre, в 1,9 км. Яхтенные марины: Club Náutico de Jávea в 2,7 км; яхтенные марины Дении в 8,1 км. Гольф: Club de Golf Jávea в 5,1 км, поля Llebeig и Gregal, в 8,5 и 8,7 км. Аэропорты: Alicante-Elche примерно в 84 км и Valencia примерно в 97 км по прямой, что означает примерно 90–100 минут в пути на автомобиле; Малага, в 472 км. Больница: 7,5 км. Супермаркет: 218 м. Плоский спуск к побережью, на высоте 11 м с уклоном 0,4 процента, делает пляж доступным пешком для большинства жителей.
| До пляжа | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В Хавее среднегодовая температура 18,4°C, среднемесячные значения колеблются от 11°C зимой до 26°C летом, а солнечных часов около 3 802 в год, один из самых высоких показателей испанского средиземноморского побережья. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится примерно четыре месяца. Город расположен на высоте 11 метров над уровнем моря на склоне массива Монго, укрытый между двумя скалистыми мысами, что смягчает ветровую нагрузку по сравнению с открытыми участками побережья. Сам участок плоский, с уклоном 0,4 процента к морю, поэтому значительные склоны не мешают передвижению. Природный парк Монго и прибрежные смотровые площадки, Mirador de la Granadella в 4,3 км, Mirador les Rotes в 4,8 км, дают пешеходные маршруты в короткой поездке. Местный климат поддерживает зрелые средиземноморские насаждения на участке, включая оливковые деревья, которые, как сообщается, дают ежегодный урожай.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В Хавее два пляжа с Голубым флагом: Granadella и La Grava, последний, в 1,4 км от недвижимости. Platja de l'Arenal, главный песчаный пляж города в 2,0 км, предлагает самый полный набор услуг, пляжный бар и водные виды спорта летом. Небольшие бухты, такие как Cala del Ministre (1,9 км) и Platgeta del Pope (2,3 км),, более спокойные альтернативы. Гольфисты доберутся до Club de Golf Jávea за 5,1 км, ещё два поля, Llebeig и Gregal, в 8,5 и 8,7 км. Муниципальные спортивные центры в 0,7 и 1,9 км покрывают крытые виды спорта, а общий бассейн, в 1,8 км. Для парусного спорта и стоянки яхт Club Náutico de Jávea, в 2,7 км. 32 местных праздничных дня в год отражают активный муниципальный календарь, сконцентрированный летом, но с событиями круглый год.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.3°C | 41 mm |
| Февраль | 11.6°C | 32 mm |
| Март | 13.8°C | 44 mm |
| Апрель | 15.8°C | 55 mm |
| Май | 19.0°C | 21 mm |
| Июнь | 22.8°C | 13 mm |
| Июль | 25.7°C | 3 mm |
| Август | 26.3°C | 28 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 38 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 43 mm |
| Ноябрь | 14.8°C | 72 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 46 mm |
Ровный
Ref: VL160304
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В пределах северной Коста-Бланки эта вилла занимает иной рыночный сегмент, чем сопоставимый объём новостроек в южных центрах региона. Проекты вроде Apartments Palangre Beach в Торревьехе (от 160 000 €), Edificio Sun & Center (от 169 000 €) и Oasis Laguna 2 Phase II в Urbanización El Raso (от 227 000 €) представляют массовый апартаментный продукт за малую долю цены; сравнение иллюстрирует премию за землю, расположение и общую площадь, а не за уровень отделки. Примерно 5 650 € за м² постройки, по этой цене недвижимость в Хавее конкурирует с отдельно стоящими виллами в Дении, Морайре и коридорах порта и Ротес Хавеи, где участки 1 000–2 000 м² в пешей доступности от услуг, определяющий дефицит. Дения, в 8–9 км к северу, предлагает более крупный городской центр, паромные линии на Балеары и яхтенную марину, но её аналогичные виллы торгуются примерно на том же уровне при более плотной застройке. Морайра на юге меньше и тише, со схожей международной базой покупателей и обычно меньшими участками по похожим ценам. В самой Хавее коридор порт, пляж, где расположена недвижимость, считается более удобным, чем зоны балконов Baladrar, Costaner и Bovila, которые дают виды, но требуют автомобиля для повседневных дел. Компромисс для покупателей ясен: эта недвижимость меняет современную спецификацию и вид на море на землю, зрелость насаждений, пешеходную доступность и положение внутри города. Для покупателя средиземноморского образа жизни, взвешивающего переезд на этот участок побережья, практический вопрос не в том, конкурентоспособно ли расположение, оно конкурентоспособно,, а в том, вписывается ли бюджет реновации здания 1970-х в общий план приобретения.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
