Atskira vila Šavėjos (Jávea) mieste, Alikantės provincijoje, Kosta Blankos pakrantėje. Namas pastatytas 1970 m. (indikatyviai), bendras plotas 353 m², sklypas apie 1800 m². Keturi miegamieji ir keturi vonios kambariai. Objektas yra miestietiškoje aplinkoje: prekybos centras už 218 m, vaistinė už 339 m, paplūdimys Platja de la Grava maždaug 1,4 km. Yra privatus baseinas, garažas, centrinis šildymas ir privatus sodas su subrendusiais alyvmedžiais. Tai tradicinio ispaniško finca stiliaus nuosavybė, reikalaujanti dalies modernizavimo.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila įsikūrusi gyvenamojoje Šavėjos dalyje, prie Montgó masyvo pašlaitės, apie 11 m virš jūros lygio. Į paplūdimius ir uostą lengvai pateiti pėsčiomis ar dviračiu, reljefas lygus (nuolydis link jūros apie 0,4 %). Sporto centras Poliesportiu de Xàbia už 0,7 km, golfo klubas už 5,1 km. Regione kasmet fiksuojama apie 3802 saulės valandos.
Objektas tinka tiems, kam reikia erdvios nuosavos gyvenamosios vietos su keturiais miegamaisiais ir atskira antrame aukšte esančia studija su stogo terasa. Sklype yra baseinas, vasaros virtuvė su kepsnine, du uždari naya (dengti prieangiai) ir du garažai. Tai būstas nuolatiniam gyvenimui arba ilgesnėms sezono viešnagėms, o ne kompaktiška poilsio apartamentų alternatyva.
Namo statybos data, 1970 m., statybos būsena: baigtas. Tai ne naujos statybos projektas: pastatas daugiau nei 50 metų senumo, prižiūrėtas tų pačių savininkų daugiau kaip 40 metų. Pirminiai duomenys nurodo, kad tinkamas modernizavimas leistų atnaujinti įrengimus ir inžinerines sistemas. Nėra pateikta duomenų apie energinio naudingumo sertifikatą.
Objektas neturi duomenimis patvirtintos energinio naudingumo klasės, naujos statybos garantijų ar bendrovės valdomų bendrų baseinų, baseinas privatus. Ligoninė yra 7,5 km atstumu, oro uostas, apie 84 km. Duomenyse nėra minimos žiemos valymo paslaugos, saugos sistemos ar bendrijos mokestis, nes tai privatus nuosavas objektas be bendrijos.
Objektas atitinka situacijas, kai pirkėjas ieško nuosavo namo su sklypu prie Viduržemio jūros, bet nenori gyventi izoliuotoje kaimo vietovėje. Tinka pirkėjams, kuriems svarbu: galimybė vaikščioti į parduotuvę ir vaistinę pėsčiomis; didelis privatus sklypas su baseinu; atskira gyvenamoji erdvė svečiams ar šeimos nariams (ketvirtasis miegamasis su vonios kambariu ir stogo terasa); automobilio laikymas dviejuose garažuose. Objektas taip pat tinka tiems, kas vertina sodo raidos laiką, čia augantys alyvmedžiai ir pušys yra dešimtmečių darbo rezultatas, kurio nauja statyba negali pasiūlyti. Priklausomai nuo gyvenimo modelio, reikia atsižvelgti į tai, kad artimiausia ligoninė yra 7,5 km, o oro uostas, apie 84 km, tad dažni skrydžiai reikalauja planavimo. Pirkėjams, kuriems reikia naujos statybos su šiuolaikine energinio naudingumo klase ir be jokio remonto, šis objektas reikalautų investicijų į atnaujinimą ir greičiausiai neatitiktų jų lūkesčių.
Duomenys apie apdailą iš dalies gaunami iš vaizdinės medžiagos: vonios kambariai su plytelėmis, dušais ir voniomis, virtuvė su baru ir regimu vaizdu, išorėje, baseinas ir sutvarkytas sodas su kaktusais ir žydinčiais augalais. Iš aprašymo žinoma, kad namas prižiūrėtas daugiau kaip 40 metų, tačiau statybos data (1970 m.) reiškia, kad statybinės struktūros, izoliacija, elektros instaliacija ir vandentiekis gali atitikti to meto standartus. Yra centrinis šildymas, įrengtos spintos, techninė patalpa (utility room) ir garažas. Šalia namo esančių patalpų aprašyme minimos ir papildomos universalaus naudojimo patalpos su vonios kambariu, tai plečia funkcionalumą. Pirkėjui rekomenduojama atlikti techninę apžiūrą dėl pamatų, stogo, drėgmės ir inžinerinių sistemų būklės. Objekte nėra pateikta duomenų apie oro kondicionavimą ar energinio naudingumo sertifikatą, todėl šiuos klausimus reikia patikrinti prieš pirkimą. Bendrai paėmus, tai aukštos kokybės prižiūrėta, tačiau techniškai pasenęs objektas, kurio vertė didžiąja dalimi slypi vietoje ir žemėje.
Kaina, 1 995 000 EUR. Už šią sumą perkamas 353 m² plotas su keturiais miegamaisiais ir keturiais vonios kambariais maždaug 1800 m² sklype. Taikant šį kainos ir ploto santykį gaunama apie 5 650 EUR/m² gyvenamojo ploto, tai atitinka aukštesnę Šavėjos rinkos segmento dalį, kurioje didelę vertės dalį sudaro sklypas, vieta ir brandus sodas. Palyginimui, Torrachechos naujų butų projektai prasideda nuo 160 000, 227 000 EUR, tačiau tai kitoks produkto tipas. Prie pirkimo išlaidų reikėtų pridėti renovacijos ir notaro, mokesčių kaštus.
Šis objektas yra tradicinė ispaniška finca centro gyvenamojoje Šavėjos zonoje. Kasdienis gyvenimas čia organizuojamas aplink namą ir sodą: 1800 m² sklype auga subrendę alyvmedžiai, pušys ir prižiūrimos vejos, yra privatus baseinas ir dengta vasaros virtuvė su paėlos gaminimo vieta. Namas sudarytas iš įėjimo saliono, gyvenamojo kambario, atskiro virtuvės-valgomojo zonos, trijų dvigubų miegamųjų pagrindiniame aukšte ir ketvirtojo miegamojo komplekso antrame aukšte su vonios kambariu bei stogo terasa. Didžioji dalis kasdienių reikmių išsprendžiama pėsčiomis: prekybos centras už 218 m, vaistinė už 339 m, o 2 km spinduliuje veikia 58 restoranai, 11 vaistinių, 6 bankai ir 9 kavinės. Klimatas, vidutinė metinė temperatūra 18,4 °C, vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 11 iki 26 °C, leidžia naudotis lauko erdvėmis didžiąją metų dalį, o paplūdimio sezonas su vandens temperatūra virš 20 °C trunka apie keturis mėnesius. Kadangi tai 1970 m. statybos namas, pirkėjas turi įvertinti inžinerinių sistemų ir įrenginių būklę bei galimą atnaujinimo biudžetą.
Šavėja yra Maždaug 30 642 gyventojų (2025 m. INE duomenys) pakrantės miestas Marinos Alto komarkoje. Miesto gyventojų pusę sudaro užsieniečiai, o iš metų lankytojų mažiau nei trečdalis ispanai, tai reiškia, kad vietos gyvenimas pritaikytas tarptautinei bendruomenei su įvairiomis kalbomis, paslaugomis ir restoranais. Namo aplinka yra miestietiška: 2 km spinduliu yra 58 restoranai, 9 kavinės, 11 vaistinių, 4 odontologai ir 6 bankai. Naudinga suprasti, kad Šavėja yra sezoniškas miestas: vasarą prie krantinių ir aikščių padaugėja lankytojų, žiemą gyvenimas tampa ramesnis, tačiau prekybos ir paslaugų infrastruktūra veikia ištisus metus. Vietinis kalendorius turi 32 šventes per metus, kurios formuoja vietos kultūros ritmą. Išvykoms naudojami du autonominiai regiono oro uostai: Alikantė (ALC) maždaug 84 km ir Valensija (VLC) maždaug 97 km. Viešasis transportas ribotas (2 stotelės duomenimis), tačiau dauguma kasdienių poreikių čia išsprendžiami pėsčiomis ar dviračiu, o automobilis reikalingas regiono išvykoms.
Žemėlapyje matyti, kad vila yra tarp Šavėjos centro ir pakrantės, priešais Montgó masyvą. Prekybos centras ir vaistinė, vizualiai per kelis šimtus metrų. Paplūdimys, uostas ir sporto centras, pėsčiomis ar dviračiu. Lietuviams pažįstamas pietų pakrantės ritmas čia atsiskleidžia per ramias Viduržemio jūros pakrantes ir alyvmedžių pilnus sodus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Šavėja yra šiaurinėje Kosta Blankos dalyje, tarp Denijos ir Kalpės, Alikantės provincijoje. Miestas išsidėstęs už įlankos, tarp dviejų uolėtų kyšulių, prie Montgó masyvo, tokia geografija mažina atviro jūros vėjo poveikį ir formuoja vietinį mikroklimatą. Regioniniu požiūriu Šavėja yra ramiau ir mažiau urbanizuota nei Torrachecha ar Benidormas, tačiau geriau susisiekusi ir labiau internacionalizuota nei gretimi kaimai. Iki Valensijos ir Alikantės oro uostų maždaug vienodas atstumas, o iki Denijos uosto ir ligoninės, mažiau nei 10 km.
Iš namo iki paplūdimio Platja de la Grava maždaug 1,4 km, iki Platgeta del Pope, 2,3 km, iki Platja de l'Arenal, apie 2,0 km. Blue Flag statusą turi du paplūdimiai: Granadella ir La Grava. Golfo pasiūla: Club de Golf Jávea už maždaug 5,1 km, taip pat Llebeig ir Gregal ligi 8,7 km. Jachtų uostai: Club Náutico de Jávea už 2,7 km, o Denijos uostai už 8,1 km. Ligoninė, Hospital Denia maždaug 7,5, 9,4 km atstumu. Elektrinių automobilių įkrovimo stotelė už 887 m, kita, Rečolyje, Denijoje (9,2 km). Oro uostai: Alikantė ~84 km, Valensija ~97 km, Malaga ~472 km. Naudinga žinoti, kad visi atstumai nurodyti pagal tiesią liniją, todėl faktinis kelias automobiliu gali būti ilgesnis.
| Iki paplūdimio | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Šavėja yra 11 m virš jūros lygio prie Montgó kalnų masyvo, todėl reljefas aplink namą yra lygus (nuolydis link paplūdimio apie 0,4 %). Vietovėje fiksuojama apie 3802 saulės valandos per metus ir vidutinė metinė temperatūra 18,4 °C; mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 11 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Maudymosi sezonas, kai jūros vanduo siekia bent 20 °C, trunka apie keturis mėnesius. Aplinkos analizė rodo, kad natūralios apžvalgos vietos (Mirador de la Granadella, Mirador les Rotes, Creu del Portitxol) yra 4,3, 4,9 km atstumu ir sudaro galimybes aktyviam laisvalaikiui. Kombinuojant lygų reljefą ir švelnų klimatą, ši vieta tinka ir įprastoms kasdienėms kelionėms pėsčiomis, ir ilgesnėms žygių trasoms Montgó pakraščiu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Arčiausi paplūdimiai, Cala del Ministre (1,9 km), Platja de l'Arenal (2,0 km) ir Platja de la Grava (1,4, 2,3 km pagal skirtingus matavimo taškus). Du iš jų (Granadella ir La Grava) turi Blue Flag vėliavą, tarptautinį vandens kokybės ir aplinkos standartą. Golfo mėgėjams arčiausias Club de Golf Jávea už maždaug 5,1 km, o už 8,5, 8,7 km, Llebeig ir Gregal. Sporto infrastruktūra: Poliesportiu de Xàbia už 0,7 km ir Palau Municipal d'Esports Miguel Buigues Andrés už 1,9 km; baseinas Jardines del Pla už 1,8 km. Buriavimo ir vandens sporto entuziastams yra Club Náutico de Jávea (2,7 km) ir Denijos uostai (8,1 km). Tokia pasiūla reiškia, kad visa šeima gali rasti veiklos netoli namų be ilgų kelionių automobiliu.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Šavėja yra šiaurinėje Kosta Blankos dalyje, tarp Denijos ir Kalpės, Alikantės provincijoje. Miestas išsidėstęs už įlankos, tarp dviejų uolėtų kyšulių, prie Montgó masyvo, tokia geografija mažina atviro jūros vėjo poveikį ir formuoja vietinį mikroklimatą. Regioniniu požiūriu Šavėja yra ramiau ir mažiau urbanizuota nei Torrachecha ar Benidormas, tačiau geriau susisiekusi ir labiau internacionalizuota nei gretimi kaimai. Iki Valensijos ir Alikantės oro uostų maždaug vienodas atstumas, o iki Denijos uosto ir ligoninės, mažiau nei 10 km.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.3°C | 41 mm |
| Vasaris | 11.6°C | 32 mm |
| Kovas | 13.8°C | 44 mm |
| Balandis | 15.8°C | 55 mm |
| Gegužė | 19.0°C | 21 mm |
| Birželis | 22.8°C | 13 mm |
| Liepa | 25.7°C | 3 mm |
| Rugpjūtis | 26.3°C | 28 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 38 mm |
| Spalis | 19.8°C | 43 mm |
| Lapkritis | 14.8°C | 72 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 46 mm |
Lygus
Ref: VL160304
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šavėjos rinka skiriasi nuo pietinės Kosta Blankos segmentų, tokių kaip Torrachecha ar El Raso, kur nauji butai parduodami nuo 160 000, 227 000 EUR. Šis objektas priklauso kitai kategorijai: nuosavas namas su dideliu sklypu centre, prekybos centre esančioje zonoje, kur vertės pagrindas yra žemė, brandus sodas ir vieta, o ne naujos statybos technologijos. Lyginant su kitomis Šavėjos ir Denijos vietovėmis, čia pirkėjas gauna derinį, kurio šiose rinkose retai pasitaiko: pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra kartu su 1800 m² privataus sklypo. Kalbant apie regioną apskritai, Šavėja laikoma ramesniu ir labiau prestižiniu variantsu nei masinio turizmo vietovės toliau pietuose. Sodų ir alyvmedžių brandumas, kurį mini ir vietos savininkai, yra svarbus kontrastas su naujais projektais, kur aplinka formuojama iš naujo. Palyginti su Denija, kuri yra didesnė ir labiau urbanizuota, Šavėja siūlo mažesnį, tarptautinį, bet ramesnį ritmą su 32 vietinėmis šventėmis per metus ir pusę gyventojų sudarančia užsieniečių bendruomene. Kaina atitinka aukštesnįjį segmentą: panašaus ploto naujos statybos vilos šioje pakrantės dalyje paprastai kainuoja žymiai daugiau, o senesni objektai be sklypo, mažiau. Pirkėjui tai reiškia, kad sprendimą lemia ne tik kaina, bet ir tai, kiek jis vertina brandų sodą, vietą ir namo istoriją, palyginti su šiuolaikine energinio naudingumo klase ir be priežiūros reikalaujančiu būstu.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID