Тази самостоятелна вила се намира в La Zarza, в провинция Мурсия, на земя от 8 500 m² в селска, планинска среда. Жилищната площ е 134 m² с четири спални и две бани, като една от спалните в момента се използва като офис. Имотът е завършен през 1970 г. и е в готово за обитаване състояние, като остава почти напълно обзаведен. Фотогалванична система с петнайсет панела и батерийно съхранение покрива значителна част от електропотреблението. Цената започва от 385 000 евро. Автомобилът е необходим за ежедневните придвижвания поради отдалечеността на услугите.
В сравнение с крайбрежните проекти на Costa Blanca и Costa Calida този имот заема различна ниша. GOLDEN GREEN VILLAS в Los Alcazares, най-близкият сравним проект в данните, предлага нови вили от 539 900 евро в крайбрежна градска среда с пълна инфраструктура на ходещо разстояние. Разликата от около 155 000 евро в началната цена отразява основния компромис: положение спрямо услугите. Където Los Alcazares предлага плаж, ресторанти и болници в радиус от няколко километъра, La Zarza предлага 8 500 m² самостоятелност, планински изгледи и ниски разходи, но с супермаркет на 12 km и болница на 23 km. Друго съществено различие е възрастта на сградата: 1970 г. срещу ново строителство, което влияе на поддръжката, топлоизолацията и разпределението. От друга страна, автономните системи на този имот, слънчеви панели с батерии, слънчеви колектори за гореща вода и газова централа с голям резервоар, рядко се срещат изцяло интегрирани дори в нови проекти, и генерират месечни енергийни разходи от порядъка на 50 евро, което е необичайно ниско. За пазара на селски имоти във вътрешността на Мурсия и южната част на Alicante легализацията на всички постройки е допълнителен фактор, тъй като голяма част от конкурентния имотен фонд в региона има юридически нерегламентиране. Позиционирането на цената под 400 000 евро за имот с тези характеристики и парцел от тази големина е в долната-средна част на сегмента.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
La Zarza е разположено навътре в континента, в тиха селска област на Мурсия. Най-близкият супермаркет е на 12 km, аптеката на 15 km, а болницата на 23 km. Най-близките зони за къпане са на около 25 km. Трасето е заобиколено от планини и незасегната природа, без градска инфраструктура в непосредствена близост.
Имотът отговаря на нуждите на купувачи, търсщи простор, уединение и ниски експлоатационни разходи. Четири спални позволяват домашен офис, а централното отопление с газ, климатизация и камина осигуряват целогодишен комфорт. Басейн с слънчево отопление и обширен парцел разширяват жилищното пространство навън.
Става дума за съществуваща вила, завършена около 1970 г. (индикативно), а не за ново строителство. Имотът е в готово състояние и се предава почти напълно обзаведен, включително бели техники, инструменти и градинско оборудване. Всички постройки на терена наскоро са били напълно легализирани.
Проектът не предлага крайбрежно положение, близки градски услуги или обществен транспорт. Няма данни за общностни съоръжения, охрана или управление на комплекса. Отдалечеността на супермаркети, аптеки и болници (12, 23 km) изисква постоянно използване на автомобил. Не е налична информация за енергийни сертификати в клас A/B.
Имотът пасва на купувачи в специфични ситуации. Първо: хора или двойки, които искат постоянно жилище в тишина, с голям парцел и без близки съседи, и които работят отдалечено, стаята-офис и интернет връзката чрез сателитна чиния (видима на снимките) поддържат този сценарий. Второ: търсещи втора резиденция за по-дълги престои, при които отдалечеността на услугите не е ежедневен проблем. Трето: инвеститори в селски туризъм, тъй като легализацията на всички постройки и наличният басейн позволяват такава употреба. Имотът не пасва на купувачи без автомобил, на тези, които искат ходещ достъп до ресторанти и магазини, или на тези, които очакват крайбрежен начин на живот, морето е на 25 km. Също така четирите спални на 134 m² означават умерени размери на стаите спрямо общата площ, което е релевантно за семейства с деца.
Вилата е построена около 1970 г. и е поддържана, но става дума за по-стара конструкция, а не за ново строителство. От наличните данни и снимки се виждат следните технически елементи: баня с душ кабина и модерен умивалник, спалня с достъп до балкон с изглед към планината, и офис с прозорец към зелената околност. Техническото оборудване е относително актуално: фотогалванична система с петнайсет панела и батерийно съхранение, слънчеви колектори за битовa гореща вода, газова централа Vaillant с резервоар от 1 000 литра и автоматично известяване на доставчика, климатизация и камина. Басейнът е с слънчево отопление. Имотът се предава с мебели, бели техники, два хладилника, електрически легла, телевизори, инструменти, машини и градинско оборудване. Всички постройки наскоро са легализирани, което е съществен юридически факт при стари селски имоти в Испания, където незаконни пристройки са чести. Енергийната ефективност не е сертифицирана в данните, но реалните разходи от около 50 евро месечно за електричество индиректно показват автономност.
Цената започва от 385 000 евро за цялата вила с парцела от 8 500 m². В сравнение с регионът на Costa Blanca този ценови niveau е под средния за самостоятелни вили с четири спални и басейн; например GOLDEN GREEN VILLAS в Los Alcazares стартира от 539 900 евро, макар и с крайбрежно положение. Имотът се предава готов и почти напълно обзаведен, което намалява първоначалните допълнителни инвестиции. Разходите за поддръжка остават ниски поради автономните енергийни системи.
Животът в тази вила се организира около ежедневието в селска среда. Сутрините могат да започнат на терасата с изглед към планините, а работата от вкъщи е възможна благодарение на специалната стая, използвана като офис. Дните минават в градината, при басейна със слънчево отопление и при поддръжката на обширния парцел от 8 500 m². Пазаруването е планирана дейност: супермаркетът е на 12 km, аптеката на 15 km, а болницата на 23 km. Това означава една-две седмични обиколки с кола, а не ежедневни походи пеша. Вечерите преминават в жилищната зона с камината през зимните месеци. Енергийната инсталация с петнайсет слънчеви панела и батерии задържа електрическите разходи на около 50 евро месечно, а питейната вода се доставя на около 130 евро за 24 000 литра, при нормална употреба достатъчно за двама души около три месеца. Газовата инсталация Vaillant с резервоар от 1 000 литра автоматично известява доставчика при падане на нивото под около 30%. Този ритъм на живот подхожда на хора, които търсят самостоятелност, пространство и тишина, и които приемат, че всеки контакт с градската инфраструктура изисква придвижване с автомобил.
Околността е селска и тиха, заобиколена от планини. Базовите услуги изискват придвижване: супермаркет на 12 km, аптека на 15 km, болница на 23 km. Точка за зареждане на електрически автомобили е на 14 km. Най-близките зони за къпане, Las Escanales и El Arenal, са на около 25 km. Golf съоръженията са на 38, 41 km (Escuela de golf Elche, Font del Llop, Club de Golf Alenda). За ежедневието това означава, че всяко пътуване е с автомобил, а по-големите покупки и медицински грижи се планират предварително. Компенсацията за тези разстояния е пълната тишина, отсъствието на трафик и непосредствената близост до природа и планински пътеки. Купувачите, преминали от крайбрежни курорти, трябва да отчетат, че тук ритъмът е сезонно-селски, а не туристически.
Картата показва положението на имота сред планинската селска местност на La Zarza. Видими са разстоянията до супермаркета (12 km), болницата (23 km) и зоните за къпане (25 km). Позицията илюстрира изолацията на парцела и зависимостта от автомобилния транспорт, характерна черта на този тип испански селски имоти.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
La Zarza се намира в югозападната част на провинция Alicante / границата с Мурсия, навътре в континента. Позиционирането е селско: регионът около Elche и Orihuela с по-големи градски центрове остава на 30, 45 km. За разлика от крайбрежните зони на Costa Blanca, наситени с нови комплекси, тук пазарът се състои основно от отделни селски имоти с големи парцели. Това прави сравнението с проекти като GOLDEN GREEN VILLAS в Los Alcazares (крайбрежен, 539 900 евро) показателно за ценовата разлика между брега и вътрешността.
В лъчева линия разстоянията са следните: зони за къпане Las Escanales и El Arenal, 25 km; Platja de les Pesqueres - el Rebollo, 48 km; супермаркет, 12 km; болница, 23 km; аптека, 15 km; EV зарядна станция, 14 km; голф игрища, между 38 и 41 km. Летището е на значително разстояние според предоставените данни. Практически това означава, че пътуването до морето отнема около 30, 40 минути с кола, а голфът е дестинация за цял ден. Автомобилът е задължителен; втори автомобил е практично при двойки с различни дневни програми.
Регионът на вътрешна Мурсия се характеризира с полусух средиземноморски климат с горещи лета и меки зими. Вътрешното положение означава по-голям температурен континентален ефект в сравнение с брега: по-топли летни дни и по-хладни зимни нощи. Камината и газовото централно отопление са релевантни през зимните месеци, а климатизацията, през лятото. Планинската обстановка осигурява панорамни гледки и непосредствен достъп до природа. Слънчевите часове годишно в региона са сред високите за Европа, което обяснява ефективността на петнайсетте соларни панела и слънчевите колектори. Слънчево отопляемият басейн удължава плувния сезон извън летните месеци.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките зони за къпане са Las Escanales и El Arenal, на около 25 km, става дума за сладководни/речни зони за къпане в региона, а не за плажове. Средиземноморските плажове започват на около 48 km (Platja de les Pesqueres - el Rebollo). Голфът е концентриран в района на Elche и Alicante на 38, 41 km: Escuela de golf Elche, Font del Llop Golf Resort и Club de Golf Alenda. Рекреацията в непосредствена близост е основно планинска и селска: разходки, колоездене и градински живот на собствения парцел. Този профил се различава съществено от крайбрежните проекти, където плажът е на ходещо разстояние.
Източник: OpenStreetMap
La Zarza се намира в югозападната част на провинция Alicante / границата с Мурсия, навътре в континента. Позиционирането е селско: регионът около Elche и Orihuela с по-големи градски центрове остава на 30, 45 km. За разлика от крайбрежните зони на Costa Blanca, наситени с нови комплекси, тук пазарът се състои основно от отделни селски имоти с големи парцели. Това прави сравнението с проекти като GOLDEN GREEN VILLAS в Los Alcazares (крайбрежен, 539 900 евро) показателно за ценовата разлика между брега и вътрешността.
Ref: VL174057
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID