Тази самостоятелна селска вила се намира в Ла Сарса (La Zarza), вътрешен селскостопански район в региона Мурсия, на парцел от 8 500 м² с открита гледка към планините. Имотът е завършен през 1970 г. и предлага 134 м² жилищна площ с четири спални, две бани, камина, централно отопление и климатик. Слънчево подгряван собствен басейн и инсталация от петнайсет слънчеви панела с батерийно съхранение са част от имота. Къщата се предлага до голяма степен обзаведена, включително уреди и инструменти. Ежедневието тук изисква кола: най-близкият супермаркет е на 12 км, а най-близките места за къпане, на около 25 км. Обявената цена е €385 000.
В рамките на по-широкия пазар на имоти Мурсия, Costa Cálida, Costa Blanca тази вила заема ясно различен сегмент от крайбрежните комплекси с ново строителство. Единственият сравним обект в набора от данни, Golden Green Villas в Los Alcázares, предлага ново строителство от €539 900 в крайбрежен град с плажове, услуги и лесен достъп до Mar Menor. Този имот в Ла Zarza, на цена €385 000, е с около €155 000 под тази входна цена, но разликата купува различен продукт на различно място. Тук купувачът получава мащаб на земята: 8 500 м² частна провинция, нещо, което тази цена не може да доближи в нито един крайбрежен курорт, където парцели от 400 до 800 м² са нормата. За разлика от това, конструкцията от 1970 г., липсата на общинска вода и разстоянията от 12 до 25 км до основни услуги са реалности, с които никой купувач на крайбрежно ново строителство не се сблъсква. Енергийната инфраструктура на имота е отличителна сила: пълна соларна инсталация с батерии и газово централно отопление е рядкост дори в нови сгради на това ценово ниво, а докладваната месечна цена за електричество от €50 отразява истинска възможност за автономна поддръжка. Купувачите, които претеглят този имот спрямо крайбрежни алтернативи, реално избират между пространство, уединение и автономия от едната страна, и близост, модерно строителство и ликвидност при препродажба от другата. Селските имоти във вътрешността на Мурсия обикновено привличат по-тесен кръг купувачи от крайбрежните домове, което влияе както на възможностите за договаряне, така и на дългосрочните динамики при препродажба. Купувачи, възнамеряващи да дават имота под наем за селски туризъм, трябва да проверят местните лицензионни изисквания, които са по-строги от тези за крайбрежни ваканционни наеми. Накратко, сравнението не е за качество, а за категория: самостоятелно селско имение срещу ново строителство до курорт.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е разположена във вътрешността на Ла Сарса (La Zarza), в тиха селска среда, заобиколена от планински пейзаж. Разстоянията до услугите са значителни: супермаркет 12 км, аптека 15 км, болница 23 км. Най-близките места за къпане са на около 25 км, а голф игрищата, на 38 до 41 км. За всички ежедневни придвижвания е необходима кола. Местоположението се определя от спокойствието на провинцията, а не от близостта до брега.
Имотът функционира като самостоятелна селска резиденция. Четири спални, една от които в момента се използва като кабинет, подкрепят дистанционна работа. Отопление, климатик и камина осигуряват целогодишен комфорт. Автономните системи, слънчеви панели, батерийно съхранение, газово централно отопление с 1 000-литров резервоар и доставяна питейна вода, подхождат за купувачи, които приемат да управляват собствени комунални услуги, вместо да разчитат изцяло на общински връзки.
Това не е проект за ново строителство. Вилата е завършена през 1970 г. и датата на строителство, системите и довършителните работи трябва да бъдат оценени съответно. Имотът е готов за нанасяне и се продава до голяма степен обзаведен, включително уреди, инструменти и градинско оборудване. Всички постройки на парцела според сведенията са легализирани. Купувачите трябва да проверят състоянието на конструкцията чрез независима техническа експертиза.
Имотът не предлага близост до брега, няма градски услуги на пешеходно разстояние и няма общностни съоръжения. Няма споменаване на общинска вода или канализация; питейната вода се доставя с цистерна. Не са посочени варианти за обществен транспорт. Датата на строителство 1970 г. означава, че сградата предхожда действащите строителни разпоредби. Разстоянията до плаж, голф и болница са значителни. Най-близката точка за зареждане на електромобил е на 14 км.
Този имот пасва на разпознаваем набор от обстоятелства. Подхожда за купувачи, търсещи постоянно или дългосрочно селско жилище в Испания, които вече приемат живот, зависим от кола; най-близкият магазин е на 12 км, така че това не е имот за всеки, който иска услуги на пешеходно разстояние. Подхожда за домакинства, които работят дистанционно и се нуждаят от отделен кабинет, при условие че телекомуникационното покритие е потвърдено на място. Пасва на купувачи с интерес към ниски разходи за поддръжка: слънчевата инсталация, батерийното съхранение, газовото централно отопление и системата с доставяна вода означават докладвани сметки за електричество от около €50 на месец, но изискват и активно управление, наблюдение на нивата на газа, поръчване на доставки на вода, поддръжка на оборудването. Подхожда за купувачи с бюджет около €385 000, които искат значителна земя (8 500 м²) и самостоятелна вила, нещо, което тази цена рядко купува в крайбрежни комплекси. Не пасва на купувачи, чиято представа за живота в Испания се центрира около плажа: брегът е на 25 км с кола, а голф игрищата, на 38 км или повече. Също така не подхожда за купувачи, които искат стандарти на ново строителство, общностни съоръжения или модерно довършване „по ключ“ без ремонтни работи, къщата е от 1970 г. и трябва да бъде технически оценена. Накрая, пасва на купувачи, планиращи селски туризъм под наем или самостоятелен начин на живот, предвид размера на парцела, помощните постройки и легализирания статут на структурите.
Вилата е завършена през 1970 г., което задава очакванията за конструкцията: традиционни строителни методи от този период, впоследствие оборудвани с модерни системи. Интериорните снимки показват душкабина в банята, спалня с достъп до балкон и кабинет с прозорец с изглед към дървета, което указва функционално, обитавано довършване, а не дизайнерски ремонт. Имотът се предлага почти изцяло обзаведен, включително телевизори, електрически легла, два хладилника, инструменти, машини и градинско оборудване, ниво на инвентар, което подсказва прехвърляне на текущото домакинско съдържание, а не сценично подредена презентация. Техническите инсталации са най-силно документираният елемент: петнайсет слънчеви панела с батерийно съхранение, слънчеви колектори за битова гореща вода, газова централна отоплителна система Vaillant, свързана с 1 000-литров резервоар с автоматично предупреждение при ниско ниво, и климатик. Съобщава се, че тези системи намаляват средните разходи за електричество до около €50 на месец. Камината осигурява допълнително отопление през зимата. Предвид възрастта на сградата, купувачите трябва да поръчат независима техническа експертиза, обхващаща конструкцията, покрива, електрическата инсталация, влажността и изолацията преди покупка, тъй като тези елементи излизат извън документираните системи. Легализирането на всички постройки на парцела е документиран административен факт, който намалява несигурността около помощните постройки, но не замества оценката на физическото състояние. Като цяло нивото на довършване съответства на поддържан, обитаван селски семеен дом с над средното енергийна инфраструктура.
Обявената цена е €385 000 за целия имот: вила, парцел от 8 500 м², басейн, слънчева инсталация с батерийно съхранение, газова централна отоплителна система и по-голямата част от съдържанието. В сравнение с вили от ново строителство в по-широкия регион, например Golden Green Villas в Лос Алкасарес (Los Alcázares) от €539 900, цената отразява вътрешното селско разположение и датата на строителство 1970 г., а не крайбрежните стандарти за ново строителство. В рамките на един имот няма вариация на цената; сумата е единична обявена цена. Допълнителните разходи при покупка (данък при прехвърляне, нотариус, регистър) не са включени и обикновено добавят около 10 до 13 процента за имот втора употреба в Испания.
Ежедневието в този имот е организирано около самостоятелността и колата. Сутрините обикновено започват в тиха селска обстановка с изглед към планините, а всяка практическа задача, пазаруване, аптека, медицински прегледи, включва път с кола от 12 до 23 км. Най-близкият супермаркет на 12 км означава, че хранителните продукти обикновено се купуват в планирани седмични маршрути, а не с малки ежедневни пътувания. Самата къща поддържа устроен, безпроблемен ритъм: отворена кухня, дневна с място за хранене и камина за зимните вечери, както и централно отопление и климатик за управлението на сезонните температури. Една спалня функционира като кабинет, което пасва на дистанционна работа, при условие че покритието на интернет на място е проверено. Парцелът от 8 500 м² дава изобилно място за градинарство, отглеждане на животни или просто за опазване на уединението; наличният инвентар включва градинско оборудване и машини, което показва, че парцелът е бил активно поддържан. Слънчево подгряваният басейн удължава използването на открито през топлите месеци. Управлението на комуналните услуги е повтаряща се тема: собственикът следи нивата на газа, с автоматично известяване на доставчика при около 30 %, а питейната вода пристига с доставка на около €130 на 24 000 литра, достатъчно за двама души за около три месеца при нормално ползване. Разходите за електричество според сведенията са около €50 на месец благодарение на петнайсет слънчеви панела, батерийно съхранение и слънчева гореща вода. Това е имот за хора, които намират този ритъм на селска автономия за приемлив, а не за обременяващ, и които ценят тишината и пространството повече от близостта до услуги.
Околната среда на Ла Сарса (La Zarza) се определя от провинцията и планините, с ниска плътност на населението и минимален транзитен трафик. Животът тук е тих в буквалния смисъл: без градски шум, без съседи в непосредствена близост и с нощно небе, незасегнато от градската светлина. Практическият резултат е, че всяка услуга е пътуване. Супермаркетът е на 12 км, аптеката на 15 км, а болницата на 23 км, разстояния, които оформят седмичните, а не ежедневните навици. Най-близката точка за зареждане на електромобил е на 14 км, което е от значение за собствениците на електромобили. Рекреацията до голяма степен е самоподдържана: самият парцел, басейнът, разходки и колоездене в околните хълмове. Места за къпане като Zona de Baño Las Escanales и El Arenal се намират на около 25 км, приблизително трийсет минути с кола, което прави плажните излети планирани екскурзии, а не спонтанни посещения. Голфът изисква път от 38 до 41 км. Най-близкото сравнимо крайбрежно селище с по-пълни услуги обикновено би се достигнало за четирийсет минути до час с кола. Покритието на интернет и мобилна връзка трябва да бъде проверено на място, тъй като селските вътрешни райони могат да имат променлива сила на сигнала. За жители, които структурират седмицата си около няколко добре планирани пътувания, средата предлага пространство и спокойствие в замяна; за привикналите към градското удобство същите разстояния се превръщат в ежедневно неудобство.
Картата показва вътрешното разположение на имота в Ла Zarza, заобиколен от планинска провинция и селски пътища. Разстоянията до брега (25 км), супермаркета (12 км), болницата (23 км) и голф игрищата (38 км+) се виждат като пространствен контекст, който определя ежедневието тук: тиха селска обстановка с услуги, достигани с кола.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Zarza се намира във вътрешността на региона Мурсия, далеч от крайбрежните коридори, които определят по-голямата част от международното търсене на имоти в югоизточна Испания. Разположен е извън лесния обхват на плажните градчета около Mar Menor и Costa Cálida, по-близо по характер до селскостопанската и планинска вътрешност. Аликанте с неговото летище на североизток и град Мурсия на запад са реалистични отправни точки за услуги, като и двете изискват съществено пътуване с кола. Позицията на имота се определя от това, което го заобикаля непосредствено, открита провинция и планини, а не от близостта до някой именуван курортен град. Купувачите, които сравняват това местоположение с крайбрежни комплекси, трябва да ги приемат като фундаментално различни предложения по цена, начин на живот и логистика.
Разстоянията по права линия от имота илюстрират вътрешното му разположение. Плажове: Zona de Baño Las Escanales и Zona de Baño El Arenal се намират на 25 км, а Platja de les Pesqueres - El Rebollo, на 48 км. Най-близкият супермаркет е на 12 км, аптеката, на 15 км, болницата, на 23 км. Голф игрищата са отдалечени: Escuela de Golf Elche и Font del Llop Golf Resort на 38 км, Club de Golf Alenda на 41 км. Точка за зареждане на електромобили е на 14 км. В наличните данни не е посочено разстоянието до летище; анализът на местоположението отбелязва, че летището е на по-голямо разстояние, като трябва да се има предвид, че и двете летища, в Аликанте и в Мурсия, са на около час или повече с кола. Личен автомобил е необходим за всяко ежедневно придвижване, а времената за път с кола надвишават правите разстояния по селските пътища.
Имотът се намира във вътрешността на региона Мурсия, където климатът е континентално-средиземноморски: горещи, сухи лета и меки зими, с по-изразени сезонни различия, отколкото на брега. Летните температури редовно надвишават 30 °C, за което се грижат климатикът за отопление и охлаждане и соларно подгряваният басейн; зимните вечери могат да са достатъчно хладни, за да бъдат полезни камината и газовото централно отопление, реалистично за имот на надморска височина, заобиколен от планини. Вътрешното разположение означава повече слънчеви часове и по-малко крайбрежна влажност през лятото, но и по-хладни нощи през зимата. Наклоненият планински терен осигурява гледки, както потвърждават снимките, макар че теренът на парцел от 8 500 м² в селска местност може да включва наклони, които затрудняват градинарството и достъпа. Растителността е предимно ниска храстовидна и сухолюбива, а не напоявана градинска, което означава, че поддръжката на градината е сезонна и зависи от сушата. Валежите в тази част на Мурсия са оскъдни и концентрирани в есенните бури, което е пряко свързано със системата за доставка на вода на имота: питейната вода се купува с цистерни, така че периодите с гости или допълване на басейна увеличават честотата на доставките. Соларната инсталация е в пълно съответствие с високата слънчева радиация на региона, което подкрепя докладваните ниски разходи за електричество.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежната рекреация от това място изисква планиране. Най-близките зони за къпане, Zona de Baño Las Escanales и Zona de Baño El Arenal, се намират на около 25 км по права линия, като реалните времена за път с кола са по-дълги по регионалните пътища; това са вътрешни зони за къпане или такива край язовири, а не средиземноморски плажове. Най-близкият истински крайбрежен плаж в набора от данни, Platja de les Pesqueres - El Rebollo, е на 48 км. Голфът е също толкова отдалечен: Escuela de Golf Elche и Font del Llop Golf Resort на 38 км, Club de Golf Alenda на 41 км, игрища, достигани за под час с кола. Непосредствената възможност за отдих е селска: разходки, колоездене и собственият соларно подгряван басейн на парцела. Околният планински пейзаж благоприятства пешеходни маршрути, а размерът на парцела позволява градинарство и активности на открито у дома. Жителите, които търсят организирани спортни съоръжения или дейности около яхтени пристанища, трябва да предвидят пътувания от 30 до 60 минути. Реалистичният модел е екскурзия до брега веднъж седмично или на две седмици, а не ежедневни посещения на плажа.
Източник: OpenStreetMap
Ref: VL174057
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
