Ši atskirai stovinti kaimo vila stovi La Zarzoje, nutolusiame kaimiškame Murcijos regiono rajone, 8 500 m² sklype su atviru kalnų vaizdu. Nekilnojamasis turtas baigtas statyti 1970 m. ir siūlo 134 m² gyvenamąjį plotą su keturiais miegamaisiais, dviem vonios kambariais, židiniu, centriniu šildymu ir oro kondicionieriumi. Saulės šildomas privatus baseinas ir penkiolikos panelių saulės energetikos sistema su baterijų kaupimu yra nekilnojamojo turto dalis. Namas parduodamas daugiausia su baldais, įskaitant buitinę techniką ir įrankius. Kasdienis gyvenimas čia reikalauja automobilio: artimiausias supermarketas yra už 12 km, o artimiausios maudynių vietos, maždaug už 25 km. Prašoma kaina, 385 000 €.
Bendrojoje Mursijos, Costa Cálida, Costa Blanca nekilnojamojo turto rinkoje ši vila užima aiškiai kitą segmentą nei pakrantės naujos statybos projektai. Vienintelis palyginamasis objektas duomenų rinkinyje, Golden Green Villas Los Alcázares, siūlo naują statybą nuo 539 900 € pakrantės miestelyje, kuriame paplūdimiai, paslaugos ir Mar Menor lengvai pasiekiami. Šis La Zarza turtas už 385 000 € yra maždaug 155 000 € žemiau tos įėjimo kainos, tačiau šis skirtumas perka kitokį produktą kitoje vietoje. Ką pirkėjas čia gauna, tai žemės mastą: 8 500 m² privačios kaimo gamtos, kurio tokia kaina negali pasiūlyti joks pakrantės kurortas, kuriame 400–800 m² sklypai yra norma. Kita vertus, 1970 m. statyba, centrinio vandens tinklo nebuvimas ir 12–25 km atstumai iki pagrindinių paslaugų, realybė, su kuria nesusiduria joks pakrantės naujos statybos pirkėjas. Turto energetinė infrastruktūra yra išskirtinė stiprybė: pilnas saulės ir baterijų įrenginys su dujiniu centriniu šildymu retas net ir naujos statybos būstui šiame kainos lygyje, o pranešamas 50 € mėnesinis elektros kaštas atspindi tikrą savarankiško tinklo galimybę. Pirkėjai, sveriantys šį turtą prieš pakrantės alternatyvas, iš esmės renkasi tarp erdvės, privatumo ir savarankiškumo vienoje pusėje, ir artumo, modernios statybos bei antrinės rinkos likvidumo kitoje. Kaimo žemyno turtas Mursijoje paprastai patrauklus mažesnei pirkėjų grupei nei pakrantės būstas, kas veikia ir derybų erdvę, ir ilgalaikę antrinės rinkos dinamiką. Pirkėjai, ketinantys nuomoti kaimo turizmo tikslais, turėtų patikrinti vietos licencijavimo reikalavimus, kurie griežtesni nei pakrantės poilsio nuomai. Trumpai tariant, palyginimas yra ne kokybės, o kategorijos: savarankiškas kaimo dvaras prieš šalia kurorto esantį naujos statybos būstą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila įsikūrusi pačioje La Zarzos gelmėje, ramioje kaimiškoje aplinkoje, apsuptoje kalnų kraštovaizdžio. Atstumai iki paslaugų yra dideli: supermarketas 12 km, vaistinė 15 km, ligoninė 23 km. Artimiausios maudynių vietos yra maždaug už 25 km, o golfo laukai, už 38–41 km. Visiems kasdieniams kelionių poreikiams būtinas automobilis. Vietovę apibrėžia kaimo ramybė, o ne artumas prie jūros.
Nekilnojamasis turtas veikia kaip savarankiška kaimo gyvenamoji vieta. Keturi miegamieji, iš kurių vienas šiuo metu naudojamas kaip darbo kambarys, palankūs nuotoliniam darbui. Šildymas, oro kondicionavimas ir židinys užtikrina komfortą ištisus metus. Autonominės sistemos, saulės baterijos, energijos kaupimas, dujinis centrinis šildymas su 1 000 litrų talpykla ir atvežamas geriamasis vanduo, tinka pirkėjams, kurie priima savarankišką komunalinių paslaugų valdymą, o ne visišką priklausomybę nuo miesto tinklų.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta statyti 1970 m., todėl jos statybos datą, sistemas ir apdailą reikia vertinti atitinkamai. Nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi ir parduodamas daugiausia su baldais, įskaitant buitinę techniką, įrankius ir sodo įrangą. Visi statiniai sklype, anot šaltinių, yra legalizuoti. Pirkėjai turėtų patikrinti statybos būklę atlikdami nepriklausomą techninę apžiūrą.
Šis nekilnojamasis turtas nepasižymi artumu prie jūros, neturi paslaugų, pasiekiamų pėsčiomis, ar bendrijos patogumų. Neminimas miesto vandentiekis ar nuotekų šalinimas; geriamasis vanduo atvežamas cisternomis. Viešojo transporto galimybės nenurodomos. 1970 m. statybos data reiškia, kad pastatas statytas anksčiau nei įsigaliojo dabartiniai statybos reglamentai. Atstumai iki paplūdimio, golfo lauko ir ligoninės yra dideli. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas yra už 14 km.
Šis nekilnojamasis turtas tinka atpažįstamai situacijų grupei. Jis tinka pirkėjams, ieškantiems nuolatinės arba ilgalaikės kaimo gyvenamosios vietos Ispanijoje, kurie jau priima nuo automobilio priklausomą gyvenimą; artimiausia parduotuvė yra už 12 km, todėl tai ne namas tiems, kas nori paslaugų pėsčiomis. Tinka namų ūkiams, dirbantiems nuotoliniu būdu ir reikalaujantiems atskiro darbo kambario, jei telekomunikacijų ryšys vietoje patvirtintas. Tinka pirkėjams, besidomintiems žemomis eksploatacijos išlaidomis: saulės energetikos sistema, baterijų kaupimas, dujinis centrinis šildymas ir atvežamo vandens sistema reiškia praneštas elektros sąskaitas maždaug 50 € per mėnesį, tačiau jos taip pat reikalauja aktyvaus valdymo, dujų lygio stebėjimo, vandens užsakymo, įrangos priežiūros. Aktualus pirkėjams su maždaug 385 000 € biudžetu, norintiems didelės žemės (8 500 m²) ir atskirai stovinčios vilos, tai, ką tokia kaina pakrantės naujos statybos rinkoje retai suteikia. Netinka pirkėjams, kurių ispaniško gyvenimo vizija sukasi apie paplūdimį: pakrantė už 25 km kelio automobiliu, o golfo laukai, už 38 km ar daugiau. Taip pat netinka pirkėjams, norintiems naujos statybos standartų, bendrų patogumų ar modernios apdailos be renovacijos, namas statytas 1970 m. ir turi būti techniškai įvertintas. Galiausiai, tinka pirkėjams, planuojantiems kaimo turizmo nuomą ar savarankišką gyvenimo būdą, atsižvelgiant į sklypo dydį, pagalbinius statinius ir struktūrų legalizuotą statusą.
Vila baigta statyti 1970 m., kas nustato lūkesčius statybai: to laikmečio tradiciniai statybos metodai, vėliau įrengtos modernios sistemos. Vidaus nuotraukose matomi vonios kambarys su dušu be dušo kabinos, miegamasis su išėjimu į balkoną ir darbo kambarys su langu į medžius, tai rodo funkcionalų, gyvenamą apdailos lygį, o ne dizainerio renovaciją. Nekilnojamasis turtas parduodamas beveik visiškai su baldais, įskaitant televizorius, elektrines lovas, du šaldytuvus, įrankius, techniką ir sodo įrangą, inventorius, rodantis esamo namų ūkio daiktų perdavimą, o ne paruoštą pateikimui vaizdą. Techninės sistemos yra stipriausias dokumentuotas elementas: penkiolika saulės panelių su baterijų kaupimu, saulės kolektoriai buitiniam karštam vandeniui, Vaillant dujinio centrinio šildymo sistema, prijungta prie 1 000 litrų talpyklos su automatiniu žemo lygio įspėjimu, ir oro kondicionavimas. Šios sistemos, anot pranešimų, sumažina vidutines elektros išlaidas iki maždaug 50 € per mėnesį. Židinys suteikia papildomo šildymo žiemą. Atsižvelgiant į pastato amžių, pirkėjai turėtų užsisakyti nepriklausomą techninę apžiūrą, apimančią konstrukcijas, stogą, elektros instaliacijas, drėgmę ir izoliaciją prieš pirkimą, nes šie elementai nepatenka į dokumentuotas sistemas. Visų statinių sklype legalizavimas yra dokumentuotas administracinis faktas, mažinantis neapibrėžtumą dėl pagalbinių statinių, tačiau tai nepakeičia fizinės būklės vertinimo. Apskritai, apdailos lygis atitinka prižiūrimą, gyvenamą kaimo šeimos namą su aukštesnio lygio energetine infrastruktūra.
Prašoma kaina, 385 000 € už visą nekilnojamąjį turtą: vilą, 8 500 m² sklypą, baseiną, saulės energetikos sistemą su baterijų kaupimu, dujinio centrinio šildymo sistemą ir didžiąją dalį turinio. Palyginti su naujos statybos vilomis platesniame regione, pavyzdžiui, Golden Green Villas Los Alcázares nuo 539 900 €, kaina atspindi kaimišką toli nuo jūros esančią padėtį ir 1970 m. statybos datą, o ne pakrančių naujos statybos standartus. Viename nekilnojamajame turte nėra kainų svyravimų; tai vienintelė prašoma kaina. Papildomos pirkimo išlaidos (mokestis už perdavimą, notaras, registras) neįtrauktos ir paprastai sudaro maždaug 10–13 % antrinės rinkos būstui Ispanijoje.
Kasdienis gyvenimas šiame nekilnojamajame turte organizuojamas aplink savarankiškumą ir automobilį. Rytai paprastai prasideda ramioje kaimiškoje aplinkoje su kalnų vaizdu, o kiekvienas praktinis reikalas, apsipirkimas, vaistinė, gydytojo vizitai, reiškia 12–23 km kelionę automobiliu. Artimiausias supermarketas už 12 km reiškia, kad produktai dažniausiai perkami planuojamu savaitiniu režimu, o ne mažomis kasdienėmis išvykomis. Pats namas palaiko nuoseklią, be trinties kasdienybę: atvira virtuvė, svetainė ir valgomasis su židiniu žiemos vakarams bei centrinis šildymas ir oro kondicionieriai sezoninėms temperatūroms reguliuoti. Vienas miegamasis veikia kaip darbo kambarys, kas tinka nuotoliniam darbui, jei interneto ryšys šioje vietovėje patikrintas. 8 500 m² sklypas suteikia pakankamai vietos sodininkystei, gyvūnų laikymui ar tiesiog privatumui išlaikyti; esamas inventorius apima sodo įrangą ir techniką, rodančią, kad sklypas buvo aktyviai prižiūrimas. Saulės šildomas baseinas leidžia ilgiau mėgautis lauko erdve šiltesniais mėnesiais. Komunalinių paslaugų valdymas, pasikartojanti tema: savininkas stebi dujų lygį, automatinis įspėjimas tiekėjui siunčiamas maždaug nuo 30 %, o geriamasis vanduo atvežamas maždaug už 130 € už 24 000 litrų, to užtenka dviem žmonėms maždaug trims mėnesiams esant įprastam naudojimui. Elektros išlaidos, anot pranešimų, sudaro maždaug 50 € per mėnesį dėl penkiolikos saulės panelių, baterijų kaupimo ir saulės karšto vandens. Tai nekilnojamasis turtas žmonėms, kurie tokį kaimo autonomijos ritmą priima kaip priimtiną, o ne varginantį, ir kurie vertina tylą bei erdvę labiau nei artumą prie paslaugų.
La Zarzos apylinkės apibrėžiamos kaimo ir kalnų, žemu gyventojų tankumu ir minimaliu tranzitiniu eismu. Gyvenimas čia ramus tiesiogine prasme: jokio miesto triukšmo, jokių arti esančių kaimynų, o naktinis dangus nepaveiktas miesto šviesų. Praktinė pasekmė, kiekviena paslauga yra kelionė. Supermarketas už 12 km, vaistinė už 15 km, ligoninė už 23 km, atstumai, kurie formuoja savaitines, o ne kasdienes rutinas. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas už 14 km, kas svarbu elektromobilių savininkams. Poilsis daugiausia savarankiškas: pats sklypas, baseinas, pasivaikščiojimai ir dviračių išvykos apylinkėse. Maudynių vietos, tokios kaip Zona de Baño Las Escanales ir El Arenal, yra maždaug už 25 km, apytiksliai trisdešimties minučių kelio automobiliu, maudynės tampa planuojamomis išvykomis, o ne spontaniškais vizitais. Golfo laukas reikalauja 38–41 km kelio. Artimiausia palyginama pakrantės gyvenvietė su pilnesnėmis paslaugomis paprastai pasiekiama per keturiasdešimt minučių iki valandos automobiliu. Interneto ir mobiliojo ryšio padengimas turėtų būti patikrintas vietoje, nes toli nuo miestų esančiose vietovėse signalo stipris gali svyruoti. Gyventojams, kurie savaitę struktūruoja aplink kelis gerai suplanuotus važiavimus, aplinka mainais suteikia erdvės ir ramybės; tiems, kas pripratę prie miesto patogumų, tie patys atstumai reiškia kasdienę trintį.
Žemėlapis rodo turto žemyninę padėtį La Zarza, apsuptoje kalnų kaimo kraštovaizdžio ir kaimo kelių. Atstumai iki pakrantės (25 km), supermarketų (12 km), ligoninės (23 km) ir golfo laukų (38 km+) matomi kaip erdvinis kontekstas, apibrėžiantis kasdienį gyvenimą čia: rami kaimo aplinka, kur paslaugos pasiekiamos automobiliu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Zarza yra Mursijos regiono gilumoje, atokiau nuo pakrantės koridorių, kurie formuoja didžiąją tarptautinę nekilnojamojo turto paklausą pietryčių Ispanijoje. Vietovė yra už lengvo pasiekiamumo ribos nuo Mar Menor ir Costa Cálida pakrantės miestelių, savo pobūdžiu arčiau žemės ūkio ir kalnų gilumos. Alikantė ir jos oro uostas šiaurės rytuose bei Mursijos miestas vakaruose, abu realistiniai paslaugų atskaitos taškai, kurių kiekvienas reikalauja solidžios kelionės. Turto padėtį apibrėžia tai, kas jį supa iškart, atvira kaimo gamta ir kalnai, o ne artumas prie kurio nors pavadinto kurortinio miesto. Pirkėjai, lyginantys šią vietą su pakrantės projektais, turėtų vertinti juos kaip iš esmės skirtingus pasiūlymus kainos, gyvenimo būdo ir logistikos atžvilgiu.
Tiesioginiai atstumai nuo nekilnojamojo turto iliustruoja jo žemyninę padėtį. Paplūdimiai: Zona de Baño Las Escanales ir Zona de Baño El Arenal abu yra už 25 km, o Platja de les Pesqueres - El Rebollo, už 48 km. Artimiausias supermarketas yra už 12 km, vaistinė, už 15 km; ligoninė, už 23 km. Golfo laukai toli: Escuela de Golf Elche ir Font del Llop Golf Resort už 38 km, Club de Golf Alenda, už 41 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 14 km. Prieinamuose duomenyse nurodytas atstumas iki oro uosto; vietovės analizė pažymi, kad oro uostas yra didesniame atstume, ir tiek Alikantės, tiek Mursijos oro uostus reikėtų įvertinti kaip maždaug valandos ar daugiau kelio automobiliu. Asmeninis automobilis būtinas kiekvienai kasdienei kelionei, o kelionės automobiliu trukmė kaimo keliais viršija tiesioginius atstumus.
Nekilnojamasis turtas yra Mursijos regiono gilumoje, kur klimatas žemyninis-viduržemio jūros: karštos, sausos vasaros ir švelnios žiemos, su ryškesniu sezoniniu svyravimu nei pakrantėje. Vasaros temperatūra reguliariai viršija 30 °C, su kuo padeda susidoroti oro kondicionierius ir saulės šildomas baseinas; žiemos vakarai gali būti pakankamai vėsūs, kad židinys ir dujinis centrinis šildymas taptų aktualūs, realu turtui, esančiam aukštumoje ir apsuptam kalnų. Žemyninė padėtis reiškia daugiau saulėtų valandų ir mažiau pakrantės drėgmės vasarą, bet ir vėsesnes naktis žiemą. Nuolaidus kalnų reljefas suteikia vaizdų, ką patvirtina nuotraukos, tačiau reljefas 8 500 m² kaimo sklype gali apimti nuolydžius, kurie veikia sodininkystę ir privažiavimą. Augmenija dažniausiai, žemi krūmokšnai ir sausrų atsparios rūšys, o ne drėkinamas sodo kraštovaizdis, reiškia, kad sodo priežiūra yra sezoninė ir priklauso nuo sausrų. Kritulių šioje Mursijos dalyje iškrenta nedaug, jie susitelkę rudens audrose, kas tiesiogiai susiję su turto vandens pristatymo sistema: geriamasis vanduo perkamas cisternomis, todėl svečių atvykimo ar baseino papildymo laikotarpiais pristatymai dažnėja. Saulės energetikos įrenginys puikiai atitinka regiono didelį saulės spinduliavimo lygį, kas patvirtina pranešamus žemus elektros kaštus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantės pramogoms iš šios vietos reikia planavimo. Artimiausios maudymosi zonos, Zona de Baño Las Escanales ir Zona de Baño El Arenal, yra maždaug už 25 km tiesiogine linija, o faktinės kelionės automobiliu trukmė regioniniais keliais ilgesnė; tai žemyninės arba prie tvenkinių esančios maudymosi zonos, o ne Viduržemio jūros paplūdimiai. Artimiausias tikras pakrantės paplūdimys duomenų rinkinyje, Platja de les Pesqueres - El Rebollo, yra už 48 km. Golfo laukai panašiai nutolę: Escuela de Golf Elche ir Font del Llop Golf Resort už 38 km, Club de Golf Alenda, už 41 km, laukai, pasiekiami per mažiau nei valandą automobiliu. Tiesioginės pramogos čia kaimiškos: pasivaikščiojimai, dviračių išvykos ir privatus saulės šildomas baseinas sklype. Apsupantys kalnų kraštovaizdžiai tinkami žygių maršrutams, o sklypo dydis leidžia namuose mėgautis sodininkyste ir laisvalaikio veikla lauke. Gyventojams, ieškantiems organizuotų sporto įrenginių ar veiklos jachtų prieplaukoje, reikėtų numatyti 30–60 minučių keliones. Realistinis modelis, savaitinė ar kas dvi savaites vykstama išvyka į pakrantę, o ne kasdieniniai apsilankymai paplūdimyje.
Šaltinis: OpenStreetMap
Ref: VL174057
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
