Эта отдельно стоящая загородная вилла расположена в Ла-Сарса, сельской местности внутри региона Мурсия, на участке площадью 8 500 м² с открытым видом на горы. Недвижимость была построена в 1970 году и предлагает 134 м² жилой площади с четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами, камином, центральным отоплением и кондиционером. Частью недвижимости являются собственный бассейн с солнечным подогревом и солнечная установка из пятнадцати панелей с аккумуляторным накоплением энергии. Дом продаётся в основном меблированным, включая бытовую технику и инструменты. Повседневная жизнь здесь требует автомобиля: ближайший супермаркет находится в 12 км, а ближайшие места для купания, примерно в 25 км. Запрашиваемая цена составляет 385 000 €.
В рамках более широкого рынка недвижимости Мурсии, Коста-Калиды, Коста-Бланки эта вилла занимает явно иной сегмент, чем прибрежные новостройки. Единственный сопоставимый объект в наборе данных, Golden Green Villas в Лос-Алькасарес, предлагает новое строительство от €539 900 в прибрежном городе с пляжами, услугами и лёгким доступом к Мар-Менор. Этот объект в La Zarza за €385 000 примерно на €155 000 ниже этой стартовой цены, но за эту разницу покупается другой продукт в другом месте. Что покупатель получает здесь, так это масштаб земли: 8 500 м² частной сельской местности, то, к чему эта цена не может приблизиться ни в одном прибрежном курорте, где нормой являются участки от 400 до 800 м². С другой стороны, строительство 1970 года, отсутствие муниципального водоснабжения и расстояния 12–25 км до базовых услуг, реалии, с которыми не сталкивается покупатель прибрежной новостройки. Энергетическая инфраструктура объекта, отличительное преимущество: полная солнечная и аккумуляторная установка с газовым центральным отоплением редко встречается даже в новостройках этого ценового уровня, а заявленная стоимость электроэнергии €50 в месяц отражает реальную автономность. Покупатели, взвешивающие этот объект против прибрежных альтернатив, фактически выбирают между пространством, уединением и автономией, и близостью, современным строительством и ликвидностью при перепродаже. Сельская недвижимость внутри региона Мурсия обычно привлекает меньший круг покупателей, чем прибрежные дома, что влияет как на пространство для торга, так и на долгосрочную динамику перепродажи. Покупателям, намеревающимся сдавать недвижимость в аренду для сельского туризма, следует проверить местные лицензионные требования, которые строже, чем для прибрежного жилья. Короче говоря, это сравнение не качества, а категории: автономная загородная усадьба против новостройки рядом с курортом.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена во внутренней части Ла-Сарса, в тихой сельской местности в окружении горного пейзажа. Расстояния до объектов инфраструктуры значительны: супермаркет, 12 км, аптека, 15 км, больница, 23 км. Ближайшие места для купания находятся примерно в 25 км, а поля для гольфа, в 38–41 км. Для всех повседневных поездок необходим автомобиль. Местоположение определяется тишиной сельской местности, а не близостью к побережью.
Недвижимость функционирует как автономное сельское жильё. Четыре спальни, одна из которых в настоящее время используется как кабинет, подходят для удалённой работы. Отопление, кондиционер и камин обеспечивают комфорт круглый год. Автономные системы, солнечные панели, аккумуляторное накопление энергии, газовое центральное отопление с баком на 1 000 литров и привозная питьевая вода, подходят покупателям, которые готовы управлять собственными коммуникациями, а не полностью полагаться на муниципальные сети.
Это не проект новостройки. Вилла была построена в 1970 году, и её дату строительства, системы и отделку следует оценивать соответственно. Недвижимость готова к заселению и продаётся в основном меблированной, включая бытовую технику, инструменты и садовый инвентарь. Сообщается, что все строения на участке легализованы. Покупателям следует проверить техническое состояние здания с помощью независимой экспертизы.
Недвижимость не имеет близости к побережью, городских услуг в пешей доступности и общих объектов инфраструктуры. Нет упоминания муниципального водоснабжения или канализации; питьевая вода доставляется цистернами. Варианты общественного транспорта не указаны. Дата строительства, 1970 год, что означает, что здание было возведено до введения современных строительных норм. Расстояния до пляжа, поля для гольфа и больницы значительны. Ближайшая точка зарядки электромобилей находится в 14 км.
Эта недвижимость подходит для вполне определённого круга обстоятельств. Она подходит покупателям, ищущим постоянное или долгосрочное сельское жильё в Испании, которые уже смирились с жизнью, зависящей от автомобиля; ближайший магазин находится в 12 км, поэтому это не вариант для тех, кому нужны услуги в пешей доступности. Она подходит домохозяйствам, работающим удалённо и нуждающимся в отдельном кабинете, при условии подтверждения телекоммуникационного покрытия на месте. Она подходит покупателям, заинтересованным в низких эксплуатационных расходах: солнечная установка, аккумуляторное накопление энергии, газовое центральное отопление и система привозной воды обеспечивают, по сообщениям, счета за электричество около 50 € в месяц, но также требуют активного управления, контроля уровня газа, заказа доставки воды, обслуживания оборудования. Она актуальна для покупателей с бюджетом около 385 000 €, которые хотят значительный участок земли (8 500 м²) и отдельно стоящую виллу, то, что эта цена редко позволяет в прибрежных комплексах. Она не подходит покупателям, чей образ испанской жизни связан с пляжем: побережье находится в 25 км на автомобиле, а поля для гольфа, в 38 км и более. Она также не подходит покупателям, которые хотят стандарты новостройки, общие объекты инфраструктуры или современную отделку под ключ без ремонтных работ, дом датирован 1970 годом и должен пройти техническую оценку. Наконец, она подходит покупателям, планирующим сдачу жилья в аренду для сельского туризма или автономный образ жизни, учитывая размер участка, хозяйственные постройки и легализованный статус строений.
Вилла была построена в 1970 году, что задаёт ожидания относительно конструкции: традиционные строительные методы того периода, впоследствии оснащённые современными системами. Интерьерные фотографии показывают душевую кабину в ванной комнате, спальню с выходом на балкон и кабинет с окном на деревья, что указывает на функциональную, обжитую отделку, а не дизайнерский ремонт. Недвижимость предлагается почти полностью меблированной, включая телевизоры, электрические кровати, два холодильника, инструменты, технику и садовое оборудование, уровень инвентаря, предполагающий передачу содержимого текущего домашнего хозяйства, а не подготовленную презентацию. Технические установки, самый сильный задокументированный элемент: пятнадцать солнечных панелей с аккумуляторным накоплением энергии, солнечные коллекторы для бытового горячего водоснабжения, газовая система центрального отопления Vaillant, подключённая к баку на 1 000 литров с автоматическим оповещением о низком уровне, и кондиционер. Сообщается, что эти системы снижают средние затраты на электричество примерно до 50 € в месяц. Камин обеспечивает дополнительное отопление зимой. Учитывая возраст здания, покупателям следует заказать независимую техническую экспертизу, охватывающую конструкцию, крышу, электрику, влажность и изоляцию перед покупкой, поскольку эти элементы не входят в задокументированные системы. Легализация всех строений на участке является задокументированным административным фактом, снижающим неопределённость вокруг хозяйственных построек, но она не заменяет оценку физического состояния. В целом уровень отделки соответствует ухоженному, обитаемому сельскому семейному дому с энергетической инфраструктурой выше среднего.
Запрашиваемая цена составляет 385 000 € за недвижимость целиком: виллу, участок 8 500 м², бассейн, солнечную установку с аккумуляторным накоплением энергии, систему газового центрального отопления и большую часть содержимого. По сравнению с новостройками-виллами в более широком регионе, например, Golden Green Villas в Лос-Алькасарес от 539 900 €, цена отражает удалённое сельское расположение и дату строительства 1970 года, а не стандарты прибрежной новостройки. В рамках одной недвижимости нет разброса цен; указанная сумма является единой запрашиваемой ценой. Дополнительные расходы на покупку (налог на передачу, нотариус, регистрация) не включены и обычно добавляют примерно 10–13% для вторичного жилья в Испании.
Повседневная жизнь в этом доме строится вокруг автономности и автомобиля. Утро обычно начинается в тихой сельской обстановке с видом на горы, а каждая практическая поездка, покупки, аптека, врачебные приёмы, требует поездки на 12–23 км. Ближайший супермаркет в 12 км означает, что продукты обычно закупаются по заранее спланированным еженедельным поездкам, а не небольшими ежедневными визитами. Сам дом поддерживает размеренный быт без лишних хлопот: кухня открытой планировки, зона гостиной и столовой с камином для зимних вечеров, а также центральное отопление и кондиционер для регулирования температуры в зависимости от сезона. Одна спальня выполняет функцию кабинета, что подходит для удалённой работы при условии подтверждения покрытия интернета в данном месте. Участок площадью 8 500 м² даёт достаточно места для садоводства, содержания животных или просто сохранения приватности; имеющийся инвентарь включает садовое оборудование и технику, что указывает на активное использование участка. Бассейн с солнечным подогревом продлевает сезон на открытом воздухе в тёплые месяцы. Управление коммуникациями, повторяющаяся тема: владелец следит за уровнем газа с автоматическим оповещением поставщика при примерно 30%, а питьевая вода доставляется поставкой примерно за 130 € за 24 000 литров, этого достаточно для двух человек примерно на три месяца при обычном использовании. Затраты на электричество, по сообщениям, составляют около 50 € в месяц благодаря пятнадцати солнечным панелям, аккумуляторному накоплению энергии и солнечному горячему водоснабжению. Эта недвижимость для людей, которым такой ритм сельской автономии приемлем, а не обременителен, и которые ценят тишину и пространство больше, чем близость к услугам.
Окрестности Ла-Сарса определяются сельской местностью и горами, с низкой плотностью населения и минимальным транзитным движением. Жизнь здесь буквально тихая: нет городского шума, нет соседей в непосредственной близости и ночное небо не тронуто городским освещением. Практическое следствие состоит в том, что каждая услуга, это поездка. Супермаркет находится в 12 км, аптека, в 15 км, больница, в 23 км, расстояния, которые формируют еженедельные, а не ежедневные маршруты. Ближайшая точка зарядки электромобиля находится в 14 км, что важно для владельцев электромобилей. Досуг в основном обеспечивается самостоятельно: сам участок, бассейн, прогулки и велопрогулки по окрестным холмам. Места для купания, такие как Zona de Baño Las Escanales и El Arenal, находятся примерно в 25 км, примерно в тридцати минутах на автомобиле, что делает поездки на купание запланированными вылазками, а не спонтанными визитами. Гольф требует поездки на 38–41 км. До ближайшего сопоставимого прибрежного населённого пункта с более полными услугами обычно можно добраться за сорок минут, час на автомобиле. Покрытие интернета и мобильной связи следует проверить на месте, так как в сельских внутренних районах сила сигнала может быть нестабильной. Для жителей, которые структурируют свою неделю вокруг нескольких хорошо спланированных поездок, окружающая среда даёт пространство и спокойствие взамен; для тех, кто привык к городскому удобству, те же расстояния определяют повседневные неудобства.
Карта показывает положение объекта во внутренней части La Zarza, окружённой горной сельской местностью и сельскими дорогами. Расстояния до побережья (25 км), супермаркета (12 км), больницы (23 км) и полей для гольфа (38 км и более) видны как пространственный контекст, определяющий повседневную жизнь здесь: тихая сельская обстановка, где до услуг добираются на автомобиле.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
La Zarza расположена во внутренней части региона Мурсия, вдали от прибрежных коридоров, определяющих основной международный спрос на недвижимость на юго-востоке Испании. Она находится за пределами лёгкой досягаемости пляжных городков Мар-Менор и Коста-Калиды и по характеру ближе к сельскохозяйственной и горной глубинке. Аликанте с его аэропортом на северо-востоке и город Мурсия на западе, оба реалистичные ориентиры для услуг, и до каждого требуется существенная поездка на автомобиле. Положение объекта определяется тем, что его непосредственно окружает,, открытой сельской местностью и горами, а не близостью к какому-либо курортному городу. Покупателям, сравнивающим это расположение с прибрежными комплексами, следует рассматривать их как принципиально разные предложения по цене, образу жизни и логистике.
Расстояния по прямой от объекта иллюстрируют его положение в глубине страны. Пляжи: Zona de Baño Las Escanales и Zona de Baño El Arenal находятся в 25 км, Platja de les Pesqueres - El Rebollo, в 48 км. Ближайший супермаркет, в 12 км, аптека, в 15 км, больница, в 23 км. Поля для гольфа расположены далеко: Escuela de Golf Elche и Font del Llop Golf Resort, в 38 км, Club de Golf Alenda, в 41 км. Пункт зарядки электромобилей находится в 14 км. Расстояние до аэропорта в доступных данных не указано; анализ локации отмечает, что аэропорт расположен дальше, и оба аэропорта, Аликанте и Мурсии, следует учитывать примерно в часе или более езды по дорогам. Личный автомобиль необходим для любого повседневного перемещения, а время в пути на автомобиле превышает расстояния по прямой из-за сельских дорог.
Объект расположен во внутренней части региона Мурсия, где климат континентально-средиземноморский: жаркое сухое лето и мягкая зима, с более выраженными сезонными колебаниями, чем на побережье. Летние температуры регулярно превышают 30 °C, с чем справляются кондиционер и бассейн с солнечным подогревом; зимние вечера могут быть достаточно прохладными, чтобы камин и газовое центральное отопление были актуальны, что реалистично для недвижимости на возвышенности в окружении гор. Внутреннее расположение означает больше солнечных часов и меньшую влажность летом, но и более прохладные ночи зимой. Горный рельеф со склонами открывает виды, что подтверждают фотографии, однако рельеф на сельском участке площадью 8 500 м² может включать уклоны, влияющие на садоводство и подъезд. Растительность здесь, в основном низкий кустарник и сухолюбивые виды, а не орошаемый садовый ландшафт, поэтому уход за садом носит сезонный характер и зависит от засухи. Осадки в этой части Мурсии низкие и концентрируются в осенних ливнях, что напрямую связано с системой доставки воды на объект: питьевая вода покупается цистернами, поэтому периоды приезда гостей или пополнения бассейна увеличивают частоту доставок. Солнечная установка хорошо соответствует высокому уровню инсоляции региона, что подтверждает заявленную низкую стоимость электроэнергии.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Прибрежный отдых из этого места требует планирования. Ближайшие зоны купания, Zona de Baño Las Escanales и Zona de Baño El Arenal, находятся примерно в 25 км по прямой, а фактическое время в пути на автомобиле по региональным дорогам больше; это внутренние зоны купания у водохранилищ, а не средиземноморские пляжи. Ближайший настоящий прибрежный пляж в наборе данных, Platya de les Pesqueres - El Rebollo, находится в 48 км. Гольф так же удалён: Escuela de Golf Elche и Font del Llop Golf Resort, в 38 км, Club de Golf Alenda, в 41 км; до этих полей можно добраться на автомобиле менее чем за час. Ближайшие возможности для отдыха, сельские: прогулки, велопрогулки и собственный бассейн с солнечным подогревом на участке. Окружающий горный пейзаж подходит для пеших маршрутов, а размер участка позволяет заниматься садоводством и активным отдыхом дома. Жителям, ищущим организованные спортивные объекты или активности у яхтенной марины, следует учитывать поездки от 30 до 60 минут. Реалистичный сценарий, выезд на побережье раз в одну-две недели, а не ежедневные походы на пляж.
Источник: OpenStreetMap
Ref: VL174057
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
