Samostojna podeželjska vila v La Zarzi, v notranjosti province Murcia, z grajenim letom 1970 in statusom dokončane nepremičnine. Objekt ponuja 134 m² bivalnega prostora na parceli velikosti 8.500 m², s štirimi spalnicami in dvema kopalnicama. Vila je opremljena s sončnimi kolektorji, baterijskim shranjevanjem energije, plinskim centralnim ogrevanjem in zasebnim bazenom. Lokacija je podeželska, oddaljena od obale; najbližja trgovina je oddaljena 12 km, najbližja bolnišnica 23 km. Za vsakodnevne prevoze je osebno vozilo nujno. Vsa obstoječa gradnja na parceli je bila nedavno uradno legalizirana.
V celinski pokrajini province Murcia so ponudbe samostojnih vil z obsežnimi parcelami pogoste, a se med seboj razlikujejo po legalizaciji, energijski opremljenosti in dostopu. Ta objekt se postavi v segment, kjer so odločilni trije dejavniki: potrjena legalizacija vseh gradenj na parceli, delujoč samozadosten energijski sistem (paneli, baterija, kolektorji) in nizki obratovalni stroški, izraženi v številkah (~50 EUR elektrika, ~130 EUR za 24.000 l vode). Primerljiva referenca v navedbah je Golden Green Villas v Los Alcázares z začetno ceno 539.900 EUR. Ta projektna vrsta stoji na obali, v novogradnji in v urbanem okolju, torej drugačen proizvod. Razlika približno 155.000 EUR v ceni odraža tri spremenljivke: lokacijo (celina proti obali), starost (1970 proti novogradnji) in kvantiteto zemlje (8.500 m² proti manjšim parcelam). Za kupca, ki išče obalno življenje s hojo do morja in restavracij, La Zarza ni alternativa. Za kupca, ki išče prostor, zasebnost, nizke stroške in delo od doma, pa primerjava kaže, da celinska lokacija ni le pomanjkljivost, ampak tudi cenovni predpogoj. Bistvena prednost te nepremičnine glede na marsikatero podobno podeželjsko ponudbo v regiji je prav dokumentirana energetska oprema, na podeželju Murcie mnogi objekti nimajo ne legaliziranih gradenj ne potrjenih sistemov. Šibka točka ostaja oskrbna razdalja: 12 km do trgovine je za lokalne razmere povprečna, 23 km do bolnišnice pa zahteva upoštevanje pri načrtovanju zdravstvene oskrbe.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
La Zarza leži v celinski, kmetijsko zaznamovani pokrajini province Murcia, obdani s hribovskim terenom. Naselje ni del obalnega turističnega pasu; obala je v zračni razdalji približno 25 km. Okolica je redko poseljena, kar pomeni nizko raven hrupa in prometa. Bližnje večje oskrbovalne točke so v radiju 12, 15 km, kar določa dnevni ritem prevozov z osebnim vozilom.
Nepremičnina ustreza potrebam po prostoru, zasebnosti in nizkih obratovalnih stroških. Štiri spalnice omogočajo kombinacijo bivanja in domače pisarne, kar potrjujeta fotografija delovnega prostora in obstoječa raba ene sobe. Zasebni bazen, kamin in centralno ogrevanje pokrivajo celoletno bivanje. Parcela 8.500 m² nudi prostor za vrtnarjenje, shrambo orodja in hišne živali.
Gre za obstoječ objekt z grajenim letom 1970 in statusom »gereed«, dokončan in primeren za takojšnjo uporabo. Prenove in tehnične nadgradnje (sončni paneli, baterija, plinsko ogrevanje Vaillant) so bile izvedene po potrebi lastnikov; specifična leta teh del niso dokumentirana. Osnovna gradnja izvira iz sedemdesetih let, kar pri oceni stanja zahteva standardni tehnični pregled.
Projekt ne nudi bližine plaž, urbane infrastrukture ali golf igrišč, najbližja golf šola je 38 km oddaljena. Ni podatkov o skupnih objektih, recepciji ali upravniku. Oddaljenost do letališča je v navedbi nenavadno velika (999 km) in zahteva preverjanje. Vila nima jasno zapisanega energetskega certifikata; učinkovitost temelji na sončnih sistemih.
Ta nepremičnina ustreza specifičnim profilom. Prvi: iskalci stalnega bivališča na španskem podeželju, ki delajo oddaljeno in potrebujejo pisarno, ena spalnica je temu namenjena, internetna povezava je predmet preverjanja. Drugi: upokojenci ali pari, ki cenijo nizke obratovalne stroške (približno 50 EUR mesečno za elektriko, 130 EUR za 24.000 litrov vode) in samozadostno energijo. Tretji: kupci, ki želijo obsežno parcelo za živali, vrtnarjenje ali delavnico, 8.500 m² to omogoča. Za te profile je odločilen tudi podatek o legalizaciji vseh objektov na parceli. Ne ustreza pa profilom, ki iščejo hojo do plaže, restavracij ali javnega prevoza: obala je 25 km daleč, avto je nujen za vsak prevoz, tudi za kruh. Prav tako ne ustreza kupcem, ki pričakujejo novogradnjo z moderno izolacijo in certifikati, objekt je iz leta 1970. Pomemben je tudi status sekundarne rezidence: oddaljenost od letališča v podatkih (999 km) je nenavadna in jo je treba preveriti pri ponudniku.
Objekt izvira iz leta 1970 in nosi značilnosti gradnje tega obdobja: masivna zunanja stena, nižje stropne višine od sodobnih standardov in klasična razporeditev prostorov. Tehnične sisteme so kasneje nadgradili. Elektroenergetski sistem vključuje petnajst sončnih panelov s kopico za shranjevanje, kar pokriva znaten del porabe, ter sončne kolektorje za pripravo tople sanitarne vode. Ogrevanje zagotavlja plinska naprava Vaillant, priključena na 1.000-litrski rezervoar; nadzorni sistem samodejno obvesti dobavitelja, ko plin pade na približno 30 %. Za hlajenje skrbi klimatska naprava. Fotografije kažejo kopalnico z hojskim prhom, spalnico z balkonom in pogledom na gore ter delovni prostor ob oknu. Notranja oprema ostaja pri preprodaji: pohištvo, aparati, televizorji, električna postelja, dve hladilnici, orodje, stroji in vrtna oprema. Objekt ima satelitsko anteno in sončno segrevan bazen. Energetska učinkovitost v praksi, približno 50 EUR mesečno za elektriko, je merljiv kazalnik, uradni energetski certifikat pa ni naveden. Pri oceni stanja ostanka gradnje iz sedemdesetih let priporočamo standardni tehnični pregled, zlasti električne in vodovodne inštalacije ter streho.
Navedena cena je 385.000 EUR za dokončano samostojno vilo s štirimi spalnicami, dvema kopalnicama in parcelo 8.500 m². V ceno po navedbah sodi skoraj vsa oprema: pohištvo, gospodinjski aparati, televiziji, električna postelja, dve hladilnici, orodje in vrtna mehanizacija. Primerjava v isti regiji: Golden Green Villas v Los Alcázares se začne pri 539.900 EUR, vendar na obali in v novogradnji. Cenovna razlika 150.000 EUR odraža lokacijo, starost objekta (1970) in celinski položaj La Zarze.
Vsakdan tu poteka v podeželskem ritmu. Hlev v središču dneva je oskrba: trgovina je 12 km, lekarna 15 km, bolnišnica 23 km daleč, kar pomeni načrtovne večje prevoze enkrat ali dvakrat tedensko. Bivalni prostor 134 m² je razdeljen na odprt kuhinjsko-jedilniški prostor z dnevno sobo, štiri spalnice in dve kopalnici; ena spalnica služi kot pisarna s pogledom na drevje. Pozimi funkcijo zbiranja prevzame kamin, plinsko centralno ogrevanje pa pokriva celoten objekt. Poleti je središče življenja zunaj: sončno ogrevan zasebni bazen in terase s pogledom na gore. Parcela 8.500 m² omogoča obdelavo vrta, shranjevanje orodja in strojev, inventar, vključno z mehanizacijo, pri prehoditvi ostane v objektu. Okolica je redko poseljena; sosedje so v večjih razdaljah, kar pomeni tišino in minimalen promet. Voda se dobavlja s cisternami (24.000 litrov za približno 130 EUR), elektrika deloma iz sončnih panelov s kopico za shranjevanje, povprečni mesečni strošek elektrike je okoli 50 EUR. Ta kombinacija določa značaj nepremičnine: samozadostno bivališče za uporabnike, ki jim urejeno podeželje ne predstavlja ovire.
Okolica La Zarze je kmetijska in redko poseljena; relief tvorijo griči in vznožja gora, kar fotografije s pogledom iz bazena in balkona potrjujejo. Vsakodnevna logistika zahteva avto: supermarker 12 km, lekarna 15 km, polnilna postaja za električna vozila 14 km, bolnišnica 23 km. Te razdalje pomenijo 20, 30 minut vožnje do osnovne oskrbe in približno pol ure do zdravstvene oskrbe višjega nivoja. Krajši prevozi (rekreacija, kava) so odvisni od lokalnih vasi v okolici, katerih razdalje v navedbah niso izpostavljene. Promet je redek; glavne ceste v regiji povezujejo La Zarzo s srednjimi mesti province Murcie in Alicante. Za kupe, ki so navajeni na obalno gostoto, bo tišina in razpršenost okolice najbolj očitna sprememba. Za sezonske obiskovalce velja načrtovati zaloge; najbližje območje kopanja je 25 km daleč.
Zemljevid prikazuje lego La Zarze v celinskem zaledju province Murcia. Vidne so razdalje do obalnih območij kopanja (25 km), oskrbnih točk (12, 15 km) in golf igrišč (38, 41 km). Izpostavljena je razpršena poseljenost in gričevnat relief okolice, pokrajina, ki jo Španci poznajo kot notranjo Murcio, tiho in redko obiskano.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Zarza leži v zahodnem delu province Murcia, na celinskem ozemlju med mestnimi središči Murcia in Elche. Položaj je v celoti podeželski; obalna mesta Los Alcázares in Torrevieja so v radiju 30, 50 km. V primerjavi z obalnim pasom je raven gradnje in prometa tu bistveno nižja, cene zemljišč pa višje glede na kvadraturo parcele ugodnejše. Regija ponuja dostop do provinc Murcia in Alicante prek celinskih cest.
Najbližja območja kopanja, Zona de Baño "Las Escanales" in "El Arenal", sta v zračni razdalji 25 km; Plaža Platja de les Pesqueres - el Rebollo 48 km. Cestne razdalje so daljše od zračnih in zahtevajo 35, 50 minut vožnje do obale. Golf ponudba je na voljo v radiju 38, 41 km: Escuela de golf Elche, Font del Llop Golf Resort in Club de Golf Alenda, kar ustreza približno 40, 45 minutam vožnje. Podatek o razdalji do letališča (999 km) je v viru očitno netočen in zahteva preverjanje; realna letališča regije (Alicante, Murcia) so v celinskem cestnem omrežju dosegljiva v približno eni uri vožnje. Polnilna postaja za električna vozila je 14 km oddaljena.
La Zarza leži v celinski pokrajini province Murcie na prehodu med obalnim nižavjem in hribovskim zaledjem. Podnebje je sredozemsko s celinskim pridihom: vroča, suha poletja in mile zime z nočnimi padcinami poleti nižjimi od obalnih. Višina nadmorske ravni v navedbah ni specificirana, vendar relief kaže na položaj v gričevju z nagibom terena. Sončna obsevanost v pokrajini Murcia sodi med višje v Španiji, kar neposredno pojasnjuje učinkovitost petnajstih sončnih panelov. Sezona kopanja v zasebnem bazenu je zaradi sončnega segrevanja daljša od sezone v odprtih morjih severneje. Vročinski vrhovi poletij zahtevajo senco in hlajenje, klimatska naprava je vgrajena. Zimske temperature padejo pod obalne vrednosti; kamin in plinsko centralno ogrevanje pokrivata to obdobje.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližje obale ni mogoče doseči peš ali s kratko vožnjo: zračne razdalje do območij kopanja "Las Escanales" in "El Arenal" znašajo 25 km. Blue Flag status teh lokacij v navedbah ni potrjen. Bolj oddaljena plaža Platja de les Pesqueres - el Rebollo (48 km) sodi v obalni pas province Alicante. Golf igrišča: Escuela de golf Elche na 38 km, Font del Llop Golf Resort na 38 km in Club de Golf Alenda na 41 km, trije objekti v približno 40 minutah vožnje. Glavna rekreacijska baza je neposredno na parceli: zasebni bazen s sončnim segrevanjem, vrt 8.500 m² in pohodniške možnosti v okoliškem hribovju. Fotografije kažejo pogled na gore s parcele, kar potrjuje naravno okolje brez urbanističnega tlaka.
Vir: OpenStreetMap
La Zarza leži v zahodnem delu province Murcia, na celinskem ozemlju med mestnimi središči Murcia in Elche. Položaj je v celoti podeželski; obalna mesta Los Alcázares in Torrevieja so v radiju 30, 50 km. V primerjavi z obalnim pasom je raven gradnje in prometa tu bistveno nižja, cene zemljišč pa višje glede na kvadraturo parcele ugodnejše. Regija ponuja dostop do provinc Murcia in Alicante prek celinskih cest.
Ref: VL174057
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID