Ta samostojna podeželska vila stoji v La Zarzi, podeželskem celinskem območju v regiji Murcia, na zemljišču velikosti 8.500 m² z odprtim pogledom na gore. Nepremičnina je bila dokončana leta 1970 in ponuja 134 m² bivalnega prostora s štirimi spalnicami, dvema kopalnicama, kaminom, centralnim ogrevanjem in klimatsko napravo. Sončno ogrevan zasebni bazen ter solarna instalacija s petnajstimi paneli in shranjevanjem energije v baterijah sta del nepremičnine. Hiša se ponuja večinoma opremljena, vključno z aparati in orodjem. Vsakdanje življenje tu zahteva avtomobil: najbližji supermarket je 12 km stran, najbližja kopalna območja pa približno 25 km. Zahtevana cena je 385.000 €.
V širšem trgu nepremičnin Murcia, Costa Cálida, Costa Blanca ta vila zavzema jasno drugačen segment od obalnih novogradenj. Edina primerjava v podatkovnem nizu, Golden Green Villas v Los Alcázaresu, ponuja novogradnjo od 539.900 € v obalnem mestu s plažami, storitvami in laguno Mar Menor v neposredni bližini. Ta nepremičnina v La Zarzi, po ceni 385.000 €, je približno 155.000 € pod to izhodiščno ceno, a razlika kupi drugačen izdelek na drugem kraju. Kupec tu prejme obsežnost zemlje: 8.500 m² zasebnega podeželja, česar se ta cena ne more niti približati v nobenem obalnem letovišču, kjer so parcele od 400 do 800 m² norm. Po drugi strani pa so gradnja iz leta 1970, odsotnost občinske vodovodne oskrbe in razdalje 12 do 25 km do osnovnih storitev realnosti, s katerimi se kupec obalne novogradnje ne sreča. Energetska infrastruktura nepremičnine je odlikujoča prednost: popolna sončna in baterijska naprava s plinskim centralnim ogrevanjem je redkost tudi pri novogradnjah v tem cenovnem razredu, poročani mesečni strošek elektrike 50 € pa odraža pristne zmožnosti delovanja izven omrežja. Kupci, ki to nepremičnino primerjajo z obalnimi alternativami, se pravzaprav odločajo med prostorom, zasebnostjo in avtonomijo na eni strani ter bližino, sodobno gradnjo in likvidnostjo ob prodaji na drugi. Celinske podeželske nepremičnine v Murciji običajno privabijo manjši krog kupcev kot obalni domovi, kar vpliva na prostor za pogajanja in dolgoročno dinamiko ob prodaji. Kupci, ki nameravajo oddajati v podeželskem turizmu, naj preverijo lokalne licenčne zahteve, ki so strožje kot za obalne počitniške nastanitve. Na kratko: primerjava ni v kvaliteti, temveč v kategoriji, samozadostno podeželsko posestvo proti novogradnji v letovišču.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila se nahaja v celinskem delu La Zarze, v mirni podeželski okolici, obdani z gorovjem. Razdalje do storitev so precejšnje: supermarket 12 km, lekarna 15 km, bolnišnica 23 km. Najbližja kopalna območja so oddaljena približno 25 km, golfskih igrišč pa 38 do 41 km. Za vsakodnevno premikanje je potreben avtomobil. Lokacijo določa mir podeželja in ne bližina obale.
Nepremičnina deluje kot samooskrbno podeželsko bivališče. Štiri spalnice, od katerih je ena trenutno v uporabi kot pisarna, omogočajo delo na daljavo. Ogrevanje, klimatska naprava in kamin zagotavljajo udobje vse leto. Sistemi samooskrbe, sončni paneli, shranjevanje energije v baterijah, plinsko centralno ogrevanje s 1.000-litrskim rezervoarjem in dobavljena pitna voda, ustrezajo kupcem, ki sprejemajo lastno upravljanje komunalnih storitev namesto popolne odvisnosti od občinskih priključkov.
To ni projekt novogradnje. Vila je bila dokončana leta 1970, zato je njeno leto gradnje, sisteme in zaključno izdelavo treba presojati temu primerno. Nepremičnina je takoj vseljiva in se prodaja večinoma opremljena, vključno z aparati, orodjem in vrtno opremo. Vse stavbe na zemljišču so po poročilih zakonite. Kupci naj stanje gradnje preverijo z neodvisnim tehničnim pregledom.
Nepremičnina nima bližine obale, ni urbanih storitev v peš dostopni razdalji in ni skupnih objektov. Občinskih priključkov na vodovod ali kanalizacijo ni omenjenih; pitna voda se dobavlja s cisterno. Možnosti javnega prevoza niso navedene. Leto gradnje 1970 pomeni, da stavba izhaja iz obdobja pred sedanjimi gradbenimi predpisi. Razdalje do plaže, golfskih igrišč in bolnišnice so precejšnje. Najbližja polnilna postaja za električne avtomobile je 14 km stran.
Ta nepremičnina ustreza prepoznavnemu nizu okoliščin. Ustreza kupcem, ki iščejo stalno ali dolgotrajno podeželsko bivališče v Španiji in že sprejemajo življenje odvisno od avtomobila; najbližja trgovina je 12 km stran, zato to ni nepremičnina za nekoga, ki želi storitve v peš dostopu. Ustreza gospodinjstvom, ki delajo na daljavo in potrebujejo poseben pisarniški prostor, pod pogojem, da je telekomunikacijska pokritost potrjena na lokaciji. Ustreza kupcem z zanimanjem za nizke obratovalne stroške: solarna instalacija, shranjevanje energije v baterijah, plinsko centralno ogrevanje in dobava vode pomenijo poročane račune za elektriko približno 50 € na mesec, vendar zahtevajo tudi aktivno upravljanje, spremljanje ravni plina, naročanje dobav vode, vzdrževanje opreme. Pomembna je kupcem s proračunom okrog 385.000 €, ki želijo obsežno zemljišče (8.500 m²) in samostojno vilo, kar se za to ceno redko dobi v obalnih novogradnjah. Ne ustreza kupcem, katerih predstava španskega življenja temelji na plaži: obala je 25 km vožnje stran, golfskih igrišč pa 38 km ali več. Prav tako ne ustreza kupcem, ki želijo standarde novogradnje, skupne objekte ali sodobno zaključno izdelavo brez obnove, hiša je iz leta 1970 in jo je treba tehnično oceniti. Nazadnje ustreza kupcem, ki nameravajo oddajati v podeželskem turizmu ali živeti samooskrbno, glede na velikost zemljišča, pomožne stavbe in zakonit status objektov.
Vila je bila dokončana leta 1970, kar postavlja pričakovanja glede gradnje: tradicionalne gradbene metode tistega obdobja, pozneje opremljene z modernimi sistemi. Notranje fotografije kažejo prho brez praga v kopalnici, spalnico z dostopom na balkon in pisarno z oknom s pogledom na drevesa, kar nakazuje funkcionalno, živeto zaključno izdelavo in ne oblikovane prenove. Nepremičnina se ponuja skoraj popolnoma opremljena, vključno s televizorji, električnimi posteljami, dvema hladilnikoma, orodjem, stroji in vrtno opremo, raven inventarja, ki nakazuje prevzem obstoječe gospodinjske vsebine in ne prirejene predstavitve. Tehnične instalacije so najmočneje dokumentiran element: petnajst sončnih panelov s shranjevanjem energije v baterijah, solarni kolektorji za sanitarno toplo vodo, plinski sistem centralnega ogrevanja Vaillant, priključen na 1.000-litrski rezervoar s samodejnim opozorilom ob nizki ravni, ter klimatska naprava. Ti sistemi nej bi znižali povprečne stroške elektrike na približno 50 € na mesec. Kamin zagotavlja dodatno ogrevanje pozimi. Glede na starost stavbe naj kupci pred nakupom naročijo neodvisen tehnični pregled, ki zajema konstrukcijo, streho, elektriko, vlago in izolacijo, saj ti elementi niso zajeti v dokumentiranih sistemih. Zakonitost vseh stavb na zemljišču je dokumentirana in zmanjšuje negotovost glede pomožnih stavb, vendar ne nadomešča ocene fizičnega stanja. Na splošno je raven zaključne izdelave skladna z vzdrževanim, naseljenim podeželskim družinskim domom z nadpovprečno energetsko infrastrukturo.
Zahtevana cena je 385.000 € za celotno nepremičnino: vilo, zemljišče 8.500 m², bazen, solarno instalacijo s shranjevanjem energije v baterijah, plinski sistem centralnega ogrevanja in večino inventarja. V primerjavi z vilami novogradnje v širši regiji, na primer Golden Green Villas v Los Alcázares od 539.900 €, cena odraža podeželsko celinsko lego in leto gradnje 1970 ter ne standardov obalne novogradnje. Znotraj ene nepremičnine ni razlik v ceni; znesek je enotna zahtevana cena. Dodatni stroški nakupa (davek na nepremičnine, notar, vpis v register) niso vključeni in pri rabljeni nepremičnini v Španiji običajno dodajo približno 10 do 13 odstotkov.
Vsakdanje življenje v tej nepremičnini je organizirano okrog samooskrbe in avtomobila. Jutra se običajno začnejo v mirni podeželski okolici s pogledom na gore, vsako praktično opravilo, nakupovanje, lekarna, zdravniški pregledi, pomeni vožnjo od 12 do 23 km. Najbližji supermarket na 12 km pomeni, da živila običajno kupujejo načrtovano enkrat na teden in ne po majhnih dnevnih nakupih. Hiša sama podpira urejeno rutino z malo trenja: odprta kuhinja, bivalni in jedilni prostor s kaminom za zimske večere ter centralno ogrevanje in klimatska naprava za uravnavanje sezonskih temperatur. Enota spalnic deluje kot pisarna, kar ustreza delu na daljavo, pod pogojem, da je pokritost z internetom na lokaciji preverjena. Zemljišče velikosti 8.500 m² daje obilo prostora za vrtnarjenje, rejo živali ali preprosto ohranjanje zasebnosti; obstoječa oprema vključuje vrtno orodje in stroje, kar kaže, da je bilo zemljišče aktivno urejeno. Sončno ogrevan bazen podaljšuje uporabo zunanjega prostora v toplejših mesecih. Upravljanje komunalnih storitev je stalna tema: lastnik spremlja raven plina, s samodejnim obveščanjem dobavitelja pri približno 30 %, pitna voda pa prihaja z dobavo po približno 130 € za 24.000 litrov, dovolj za dve osebi za približno tri mesece pri normalni uporabi. Stroški elektrike so po poročilih približno 50 € na mesec zahvaljujoč petnajstim sončnim panelom, shranjevanju energije v baterijah in sončni topli vodi. To je nepremičnina za ljudi, ki jim ta ritem podeželske samostojnosti ustreza in ne predstavlja bremena, in ki cenijo tišino in prostor nad bližino storitev.
Okolico La Zarze določata podeželje in gore, z nizko gostoto prebivalstva in minimalnim prometom. Življenje tu je dobesedno mirno: ni urbanega hrupa, ni sosedov v neposredni bližini in nočno nebo ni prizadeto zaradi svetlobnega onesnaženja. Praktična posledica je, da je vsaka storitev potovanje. Supermarket leži 12 km stran, lekarna 15 km, bolnišnica 23 km, razdalje, ki oblikujejo tedenske in ne dnevne rutine. Najbližja polnilna postaja za električne avtomobile je 14 km daleč, kar je pomembno za lastnike električnih vozil. Rekreacija je v veliki meri samooskrbna: samo zemljišče, bazen, hoja in kolesarjenje po okoliških hribih. Kopalna območja, kot sta Zona de Baño Las Escanales in El Arenal, ležijo približno 25 km stran, približno trideset minut vožnje, kar plavanje spreminja v načrtovane izlete namesto spontanih obiskov. Golf zahteva vožnjo 38 do 41 km. Najbližje primerljivo obalno naselje z bolj popolnimi storitvami bi običajno dosegli v štiridesetih minutah do ure vožnje. Pokritost z internetom in mobilnim signalom je treba preveriti na lokaciji, saj podeželska celinska območja lahko imajo spremenljivo moč signala. Za prebivalce, ki svoj teden organizirajo okrog nekaj dobro načrtovanih voženj, okolje v zameno ponuja prostor in mir; za tiste, vajene urbanega udobja, iste razdalje določajo vsakdanje trenje.
Zemljevid prikazuje celinsko lego nepremičnine v La Zarzi, obdane z gorato pokrajino in podeželskimi cestami. Razdalje do obale (25 km), supermarketov (12 km), bolnišnice (23 km) in golfskih igrišč (38 km+) so vidne kot prostorski kontekst, ki opredeljuje vsakdanje življenje tu: tiho podeželsko okolje s storitvami, dosegljivimi z avtomobilom.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Zarza leži v celinskem delu regije Murcia, stran od obalnih območij, ki opredeljujejo večino mednarodnega povpraševanja po nepremičninah v jugovzhodni Španiji. Leži izven neposrednega dosega mest ob morju Mar Menor in Costa Cálida, po značaju bližje kmetijskemu in goratemu zaledju. Alicante z letališčem na severovzhodu ter mesto Murcia na zahodu sta realni referenčni točki za storitve, vsaka pa zahteva daljšo vožnjo. Lego nepremičnine opredeljuje njena neposredna okolica, odprto podeželje in gorovje, in ne bližina poimenovanega letoviškega mesta. Kupci, ki to lokacijo primerjajo z obalnimi novogradnjami, naj ju obravnavajo kot temeljno različni ponudbi glede cene, življenjskega sloga in logistike.
Razdalje v ravni črti od nepremičnine prikazujejo njeno celinsko lego. Plaže: Zona de Baño Las Escanales in Zona de Baño El Arenal sta obe 25 km stran, Platja de les Pesqueres - El Rebollo pa 48 km. Najbližji supermarket je 12 km, lekarna 15 km stran; bolnišnica je 23 km daleč. Golfska igrišča so oddaljena: Escuela de Golf Elche in Font del Llop Golf Resort na 38 km, Club de Golf Alenda na 41 km. Polnilna postaja za električne avtomobile je 14 km stran. Razdalja do letališča ni navedena v razpoložljivih podatkih; analiza lokacije navaja, da je letališče dlje stran, pri čemer je treba upoštevati tako letališči Alicante kot Murcia, vsako približno uro ali več vožnje po cesti. Za vsakodnevno gibanje je osebni avtomobil nujen, vozni časi po podeželskih cestah pa presegajo razdalje v ravni črti.
Nepremičnina leži v celinskem delu regije Murcia, kjer je podnebje celinsko-sredozemsko: vroča, suha poletja in mile zime z izrazitejšimi sezonskimi nihanji kot na obali. Poletne temperature redno presegajo 30 °C, kar omilita klimatska naprava in sončno ogrevan bazen; zimski večeri so lahko dovolj mrzli, da sta kamin in plinsko centralno ogrevanje uporabna, realno za nepremičnino na višini, obdano z gorovjem. Celinska lega pomeni več sončnih ur in manj obalne vlažnosti poleti, a tudi hladnejše noči pozimi. Nagnjena gorska lega ponuja razglede, kot potrjujejo fotografije, čeprav lahko teren na 8.500 m² velikem podeželskem zemljišču vključuje naklone, ki vplivajo na vrtnarjenje in dostop. Vegetacija je tipično nizko grmičevje in vrste, prilagojene sušnim razmeram, namesto namakovanega vrtnega okolja, kar pomeni, da je vzdrževanje vrta sezonsko in odvisno od suše. Padavin v tem delu Murcie je malo in skoncentrirane so v jesenskih nevihtah, kar je neposredno povezano z oskrbo nepremičnine z vodo: pitna voda se kupuje s cisterno, zato obdobja obiskov gostov ali dopolnjevanja bazena povečajo pogostost dobav. Sončna elektrarna se odlično poda visoki osončenosti regije, kar podpira poročane nizke stroške elektrike.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalna rekreacija s te lokacije zahteva načrtovanje. Najbližji kopališčni coni, Zona de Baño Las Escanales in Zona de Baño El Arenal, sta po zračni razdalji približno 25 km stran, dejanski vozni časi po regionalnih cestah pa daljši; gre za celinska kopališča ali kopališča ob vodnih zbiralnikih in ne sredozemske plaže. Najbližja prava obalna plaža v podatkovnem nizu, Platya de les Pesqueres - El Rebollo, je 48 km stran. Golf je podobno oddaljen: Escuela de Golf Elche in Font del Llop Golf Resort na 38 km, Club de Golf Alenda na 41 km, igrišča, dosegljiva v manj kot uri z avtomobilom. Takojšnja rekreacijska ponudba je podeželska: sprehodi, kolesarjenje in zasebni sončno ogrevan bazen na zemljišču. Okolica gorske pokrajine omogoča pohodniške poti, velikost zemljišča pa omogoča vrtnarjenje in dejavnosti na prostem doma. Prebivalci, ki iščejo organizirane športne objekte ali dejavnosti v marini, morajo računati s 30 do 60 minutami vožnje. Realen vzorec so izleti na obalo enkrat ali dvakrat na teden namesto vsakodnevnih obiskov plaže.
Vir: OpenStreetMap
Ref: VL174057
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
