Bu müstakil villa, Murcia bölgesinin iç kesimindeki kırsal bir bölge olan La Zarza'da, açık dağ manzaralı 8.500 m²'lik bir arsa üzerinde yer almaktadır. Gayrimenkul 1970 yılında tamamlanmış olup 134 m² yaşam alanı, dört yatak odası, iki banyo, şömine, merkezi ısıtma ve klima sunmaktadır. Güneş enerjili ısıtmalı özel havuz ve batarya depolamalı on beş panelli güneş enerjisi sistemi gayrimenkulün bir parçasıdır. Ev, beyaz eşyalar ve aletler dahil olmak üzere büyük ölçüde eşyalı olarak sunulmaktadır. Buradaki günlük yaşam araç gerektirmektedir: en yakın süpermarket 12 km, en yakın yüzme alanları ise yaklaşık 25 km uzaklıktadır. İstenen fiyat 385.000 €'dur.
Geniş Murcia, Costa Cálida, Costa Blanca gayrimenkul piyasasında bu villa, kıyıdaki yeni projelerden açıkça farklı bir segmentte yer almaktadır. Veri setindeki tek karşılaştırılabilir örnek olan Los Alcázares'teki Golden Green Villas, plajlara, hizmetlere ve Mar Menor'a kolay erişim sunan bir sahil kasabasında 539.900 € başlangıç fiyatıyla yeni konutlar sunmaktadır. Bu La Zarza gayrimenkulü, 385.000 € fiyatıyla bu giriş fiyatının yaklaşık 155.000 € altındadır, ancak bu fark, farklı bir yerde farklı bir ürün satın almak anlamına gelir. Alıcının burada elde ettiği şey arazi ölçeğidir: 8.500 m² özel kırsal alan; bu fiyat, 400 ila 800 m² arsaların normal olduğu hiçbir kıyı tatil beldesinde yakalanamaz. Buna karşılık, 1970 yapımı, şebeke suyunun olmaması ve temel hizmetlere 12 ila 25 km mesafe, hiçbir kıyı yeni konut alıcısının karşılaşmadığı gerçeklerdir. Gayrimenkulün enerji altyapısı ayırt edici bir güçtür: tam güneş enerjisi ve batarya kurulumu ile gazlı merkezi ısıtma, bu fiyat seviyesinde yeni projelerde bile yaygın değildir ve bildirilen aylık 50 € elektrik maliyeti gerçek şebekeden bağımsız kapasiteyi yansıtır. Bu gayrimenkulü kıyı alternatifleriyle tartan alıcılar, fiilen bir yanda alan, mahremiyet ve özerklik ile diğer yanda yakınlık, modern yapım ve ikinci el likiditesi arasında seçim yapmaktadır. Murcia'daki kırsal iç kesim gayrimenkulleri tipik olarak kıyı konutlarından daha dar bir alıcı kitlesine hitap eder; bu da hem pazarlık alanını hem de uzun vadeli ikinci el dinamiklerini etkiler. Kırsal turizm kiralama niyetinde olan alıcılar, kıyı tatil kiralama dönemlerinden daha katı olan yerel ruhsat şartlarını doğrulamalıdır. Kısacası, karşılaştırma kalite değil kategori karşılaştırmasıdır: kendi kendine yeterli bir kır malikânesi ile tatil beldesi yakınındaki bir yeni proje.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, La Zarza'da iç kesimde, dağ manzarasıyla çevrili sakin bir kırsal bölgede yer almaktadır. Hizmetlere olan mesafeler oldukça fazladır: süpermarket 12 km, eczane 15 km, hastane 23 km. En yakın yüzme alanları yaklaşık 25 km, golf sahaları ise 38 ila 41 km uzaklıktadır. Tüm günlük hareketler için araç gereklidir. Konum, kıyı yakınlığından çok kırsal huzurla tanımlanmaktadır.
Gayrimenkul, kendine yeterli bir kırsal konut olarak işlev görmektedir. Dört yatak odasından biri halen ofis olarak kullanılmakta olup uzaktan çalışmayı desteklemektedir. Isıtma, klima ve şömine yıl boyu konforu sağlamaktadır. Şebekeden bağımsız destek sistemleri, güneş panelleri, batarya depolama, 1.000 litrelik depoya bağlı gaz merkezi ısıtma ve tankerle taşınan içme suyu, kendi tesisatını yönetmeyi kabul eden ve tamamen belediye bağlantılarına güvenmeyen alıcılara uygundur.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Villa 1970 yılında tamamlanmıştır ve yapım tarihi, sistemleri ile bitişleri buna göre değerlendirilmelidir. Gayrimenkul oturuma hazırdır ve büyük ölçüde eşyalı olarak satılmaktadır; beyaz eşyalar, aletler ve bahçe ekipmanları dahildir. Arsadaki tüm yapıların yasallaştırıldığı bildirilmektedir. Alıcılar, yapım durumunu bağımsız bir teknik ekspertizle doğrulamalıdır.
Gayrimenkul denize yakınlık, yürüme mesafesinde kentsel hizmetler ve site olanakları sunmamaktadır. Şebeke suyu veya kanalizasyondan bahsedilmemiştir; içme suyu tankerle taşınmaktadır. Toplu taşıma seçenekleri belirtilmemiştir. 1970 yapım tarihi, binanın mevcut yapı yönetmeliklerinden önce inşa edildiği anlamına gelir. Plaja, golf sahasına ve hastaneye olan mesafeler oldukça fazladır. En yakın elektrikli araç şarj noktası 14 km uzaklıktadır.
Bu gayrimenkul tanınabilir bir dizi duruma uymaktadır. İspanya'da kalıcı veya uzun süreli kırsal konut arayan ve araç bağımlı yaşamı halihazırda kabul eden alıcılara uygundur; en yakın dükkân 12 km uzaklıkta olduğundan, yürüme mesafesinde hizmet isteyenler için değildir. Uzaktan çalışan ve özel bir ofis alanına ihtiyaç duyan hanelere, konumdaki telekomünikasyon kapsaması teyit edilmek şartıyla uyar. Düşük işletme maliyeti isteyen alıcılara uyar: güneş enerjisi sistemi, batarya depolama, gaz merkezi ısıtma ve taşınan su sistemi yaklaşık ayda 50 € elektrik faturası anlamına gelir; ancak aktif yönetim de gerektirir, gaz seviyesini izleme, su teslimatlarını sipariş etme, ekipmanın bakımı. Yaklaşık 385.000 € bütçesiyle geniş arazi (8.500 m²) ve müstakil villa isteyen alıcılar için geçerlidir; kıyı projelerinde bu fiyatla bu nadiren bulunur. İspanya'daki yaşam hayali plajda merkezleşen alıcılara uymaz: kıyı 25 km, golf sahaları 38 km veya daha uzaktır. Ayrıca sıfır konut standartları, ortak olanaklar veya anahtar teslim modern bitiş isteyip tadilat işlerine girmek istemeyen alıcılara da uymaz, ev 1970 tarihli olup teknik açıdan incelenmelidir. Son olarak, arsa büyüklüğü, ek yapılar ve yapıların yasallaştırılmış durumu göz önüne alındığında kırsal turizm kiralama veya kendine yeterli yaşam tarzı niyetindeki alıcılara uyar.
Villa 1970 yılında tamamlanmıştır ve bu durum yapı için beklentileri belirlemektedir: o dönemin geleneksel yapı yöntemleri, sonradan eklenen modern sistemlerle donatılmıştır. İç mekân fotoğrafları banyoda bir yürüyüş duşunu, balkon erişimli bir yatak odasını ve ağaçlara bakan pencereli bir ofisi göstermektedir; bu da tasarımcı tadilatı yerine işlevsel, yaşanmış bir bitişe işaret etmektedir. Gayrimenkul televizyonlar, elektrikli yataklar, iki buzdolabı, aletler, makineler ve bahçe ekipmanları dahil neredeyse tamamen eşyalı olarak sunulmaktadır, bu envanter düzeyi, hazırlanmış bir sunum yerine mevcut hane içeriğinin devredildiğini düşündürmektedir. Teknik tesisatlar en güçlü belgelenmiş unsurdur: batarya depolamalı on beş güneş paneli, kullanma sıcak suyu için güneş kolektörleri, otomatik düşük seviye uyarılı 1.000 litrelik depoya bağlı Vaillant gaz merkezi ısıtma sistemi ve klima. Bu sistemlerin ortalama elektrik maliyetlerini yaklaşık ayda 50 €'ya düşürdüğü bildirilmektedir. Şömine kışın ek ısıtma sağlamaktadır. Binanın yaşı göz önüne alındığında, alıcılar satın almadan önce yapı, çatı, elektrik tesisatı, nem ve yalıtımı kapsayan bağımsız bir teknik ekspertiz yaptırmalıdır; çünkü bu unsurlar belgelenen sistemlerin dışındadır. Arsadaki tüm yapıların yasallaştırılması, ek yapılar etrafındaki belirsizliği azaltan belgelenmiş bir idari gerçek olsa da fiziksel durum değerlendirmesinin yerini tutmaz. Genel olarak bitiş düzeyi, ortalama üstü enerji altyapısına sahip, bakımlı ve oturulmuş bir kırsal aile eviyle tutarlıdır.
İstenen fiyat, tüm gayrimenkul için 385.000 €'dur: villa, 8.500 m² arsa, havuz, batarya depolamalı güneş enerjisi sistemi, gaz merkezi ısıtma sistemi ve içeriğin büyük bölümü. Daha geniş bölgedeki sıfır konut villalarla karşılaştırıldığında, örneğin Los Alcázares'teki 539.900 €'dan başlayan Golden Green Villas, fiyat, kıyıdaki sıfır konut standartlarından çok kırsal iç kesim konumunu ve 1970 yapım tarihini yansıtmaktadır. Tek bir gayrimenkul içinde fiyat farkı yoktur; belirlenen tutar tek bir istenen fiyattır. Ek alım maliyetleri (devir vergisi, noter, tapu kütüğü) dahil değildir ve İspanya'da ikinci el konut için genellikle yaklaşık yüzde 10 ila 13 ek maliyet oluşturur.
Bu gayrimenkuldeki günlük yaşam kendine yeterlilik ve araç etrafında örgütlenmektedir. Sabahlar tipik olarak dağ manzaralı sakin bir kırsal ortamda başlar ve her pratik iş, alışveriş, eczane, tıbbi randevular, 12 ila 23 km'lik bir araç yolculuğu içerir. En yakın süpermarketin 12 km uzaklıkta olması, market alışverişinin genellikle küçük günlük turlar yerine planlı haftalık alışverişler biçiminde yapıldığı anlamına gelir. Ev, yerleşik ve az sürtünmeli bir rutini destekler: Amerikan mutfak, kış akşamları için şömineli bir oturma ve yemek alanı ve mevsimsel sıcaklıkları yönetmek için merkezi ısıtma ile klima. Bir yatak odası ofis olarak işlev görmektedir ve bu, konumdaki internet kapsaması doğrulanmak şartıyla uzaktan çalışmaya uygundur. 8.500 m²'lik arsa bahçecilik, hayvan besleme veya sadece mahremiyeti koruma için geniş alan sunar; mevcut envanter bahçe ekipmanı ve makineler içermektedir, bu da arsanın aktif olarak yönetildiğini göstermektedir. Güneş enerjili ısıtmalı havuz, dış mekân kullanımını sıcak aylara kadar uzatır. Tesisat yönetimi yinelenen bir temadır: sahibi gaz seviyesini izler, yaklaşık %30'da tedarikçiye otomatik uyarı gider ve içme suyu yaklaşık 24.000 litre başına 130 € karşılığında tankerle teslim edilir, normal kullanımda iki kişiye yaklaşık üç ay yeter. Elektrik maliyetleri, on beş güneş paneli, batarya depolama ve güneş enerjili sıcak su sayesinde yaklaşık ayda 50 € olarak bildirilmektedir. Bu gayrimenkul, kırsal özerkliğin bu ritmini yük değil kabul edilebilir bulan ve hizmetlere yakınlıktan çok sessizliğe ve alana değer verenler içindir.
La Zarza'nın çevresi kırsal alan ve dağlarla tanımlanmakta olup düşük nüfus yoğunluğuna ve asgari geçiş trafiğine sahiptir. Buradaki yaşam kelimenin tam anlamıyla sakin: kentsel gürültü yok, yakın mesafede komşular yok ve gece gökyüzü şehir ışığından etkilenmiyor. Bunun pratik sonucu, her hizmetin bir yolculuk olmasıdır. Süpermarket 12 km, eczane 15 km ve hastane 23 km uzaklıktadır, bu mesafeler günlük değil haftalık rutinleri şekillendirir. En yakın elektrikli araç şarj noktası 14 km uzaklıktadır ve bu, elektrikli araç sahipleri için önemlidir. Dinlenme büyük ölçüde kendi kendine sağlanmaktadır: arsanın kendisi, havuz ve çevredeki tepelerde yürüyüş ile bisiklet. Zona de Baño Las Escanales ve El Arenal gibi yüzme alanları yaklaşık 25 km, kabarca otuz dakikalık araç mesafesindedir; bu da yüzme turlarını plansız ziyaretler değil planlı geziler haline getirmektedir. Golf için 38 ila 41 km'lik bir araç yolculuğu gerekmektedir. Daha kapsamlı hizmetlere sahip en yakın benzer kıyı yerleşimi genellikle araçla kırk dakika ile bir saat arasında ulaşılabilir. Kırsal iç kesimlerde sinyal gücü değişken olabileceğinden internet ve mobil kapsama alanı yerinde doğrulanmalıdır. Haftasını birkaç iyi planlanmış araç yolculuğu etrafında yapılandıran sakinler için bu çevre karşılığında alan ve huzur sunmaktadır; kentsel kolaylığa alışkın olanlar içinse aynı mesafeler günlük zorluğu tanımlamaktadır.
Harita, gayrimenkulün La Zarza'daki iç kesim konumunu, dağlık kırsal ve kırsal yollarla çevrili halini göstermektedir. Kıyıya (25 km), süpermarkete (12 km), hastaneye (23 km) ve golf sahalarına (38 km+) olan mesafeler, buradaki günlük yaşamı tanımlayan mekânsal bağlam olarak görülmektedir: hizmetlere arabayla ulaşılan sakin bir kırsal ortam.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Zarza, İspanya'nın güneydoğusundaki uluslararası gayrimenkul talebinin büyük bölümünü oluşturan kıyı koridorlarından uzakta, Murcia bölgesinin iç kesimlerinde yer alır. Mar Menor ve Costa Cálida sahil kasabalarının kolay erişim alanının ötesindedir; karakter olarak tarımsal ve dağlık iç bölgeye daha yakındır. Kuzeydoğudaki Alicante ve havalimanı ile batıdaki Murcia şehri, hizmetler için gerçekçi referans noktalarıdır ve her ikisi de önemli ölçüde sürüş gerektirir. Gayrimenkulün konumu, adı anılan bir tatil kasabasına yakınlığıyla değil, hemen çevresiyle, açık kırsal ve dağlar, tanımlanır. Bu konumu kıyı projeleriyle karşılaştıran alıcılar, ikisini fiyat, yaşam tarzı ve lojistik açısından temelden farklı öneriler olarak değerlendirmelidir.
Gayrimenkulün kuş uçuşu mesafeleri, iç kesimdeki konumunu ortaya koymaktadır. Plajlar: Zona de Baño Las Escanales ve Zona de Baño El Arenal her ikisi de 25 km uzaklıkta olup, Platja de les Pesqueres - El Rebollo 48 km mesafededir. En yakın süpermarket 12 km, eczane 15 km; hastane ise 23 km uzaklıktadır. Golf sahaları uzaktır: Escuela de Golf Elche ve Font del Llop Golf Resort 38 km, Club de Golf Alenda 41 km mesafededir. Bir elektrikli araç şarj noktası 14 km uzaklıktadır. Mevcut verilerde havalimanı mesafesi belirtilmemiştir; konum analizi, havalimanının daha uzakta olduğunu ve hem Alicante hem de Murcia havalimanlarına karayoluyla yaklaşık bir saat veya daha fazla sürdüğünün dikkate alınması gerektiğini belirtmektedir. Her günlük hareket için özel araç zorunludur ve kırsal yollarda araçla ulaşım süreleri kuş uçuşu mesafeleri aşmaktadır.
Gayrimenkul, Murcia bölgesinin iç kesimlerinde yer almakta olup, burada iklim karasal-Akdeniz karakterindedir: sıcak ve kuru yazlar, ılıman kışlar ve kıyıya göre daha belirgin mevsimsel değişim. Yaz sıcaklıkları düzenli olarak 30 °C'yi aşmaktadır; bu duruma çözüm olarak klima ve güneş enerjili havuz bulunmaktadır; kış akşamları ise şömine ve gazlı merkezi ısıtmayı anlamlı kılacak kadar serin geçebilir, dağlarla çevrili, yüksek bir konumdaki gayrimenkul için bu gerçektir. İç kesimlerdeki konum, yazın daha fazla güneşlenme saati ve kıyıya göre daha az nem, ancak kışın daha serin geceler anlamına gelir. Eğimli dağlık konum, fotoğrafların da doğruladığı gibi manzara sunmakta; ancak 8.500 m²'lik kırsal arsada arazi, bahçecilik ve erişimi etkileyebilecek eğimler içerebilir. Bitki örtüsü tipik olarak sulanan bahçe peyzajı yerine alçak çalı ve kuru tarım türlerinden oluşur; bu da bahçe bakımının mevsimsel ve kuraklığa bağlı olması anlamına gelir. Murcia'nın bu bölümünde yağış düşük olup sonbahar fırtınalarında yoğunlaşır; bu durum doğrudan gayrimenkulün su teslimat sistemiyle ilgilidir: içme suyu tankerle satın alınır, bu nedenle misafir ziyaretleri veya havuz tamamlama dönemleri teslimat sıklığını artırır. Güneş enerjisi kurulumu, bölgenin yüksek ışınım seviyeleriyle iyi örtüşür ve bu da bildirilen düşük elektrik maliyetlerini destekler.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Bu konumdan kıyıda dinlenme ve eğlence için planlama gerekir. En yakın yüzme alanları olan Zona de Baño Las Escanales ve Zona de Baño El Arenal, kuş uçuşu yaklaşık 25 km uzaklıktadır; bölgesel yollarda fiili araçla ulaşım süreleri daha uzundur; bunlar Akdeniz plajları değil, iç kesimlerdeki veya rezervuar kenarındaki yüzme alanlarıdır. Veri setindeki en yakın gerçek kıyı plajı olan Platja de les Pesqueres - El Rebollo 48 km uzaklıktadır. Golf da benzer şekilde uzaktır: Escuela de Golf Elche ve Font del Llop Golf Resort 38 km, Club de Golf Alenda 41 km mesafede olup bu sahalar arabayla bir saatin altında ulaşılabilir. Yakındaki dinlenme ve eğlence imkânı kırsaldır: yürüyüş, bisiklet ve arsadaki özel güneş enerjili havuz. Çevredeki dağ manzarası yürüyüş rotalarını destekler ve arsanın büyüklüğü evde bahçecilik ve açık hava etkinliklerine imkân tanır. Organize spor tesisleri veya marina temelli etkinlikler arayan sakinler, 30 ila 60 dakikalık sürüş sürelerini hesaba katmalıdır. Gerçekçi tablo, günlük plaj ziyaretleri yerine haftalık veya iki haftada bir kıyıya yapılan gezi düzenidir.
Kaynak: OpenStreetMap
Ref: VL174057
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
