Ta zemljišče se nahaja v vasi Raspay, del občine Yecla v regiji Murcia, na višini 728 metrov nadmorske višine. Parcela obsega 31.700 m² ruralnega zemljišča z mandljevimi nasadi in pogledom na hribe. Cena je 41.995 €, kar ustreza približno 1,32 €/m². Lokacija je celinska in mirna, oddaljena približno 38 km od najbližjih kopališč in približno 50 km (v zraku) od letališča Alicante-Elche. Za vsakodnevne aktivnosti je osebno vozilo nujno, saj je najbližja trgovina na 6,1 km. Uredbeni plan dovoljuje gradnjo do 2 % površine na dveh nadstropjih, z bližnjimi priključki za vodo in elektriko.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Raspay leži v vzhodni Španiji, znotraj občine Yecla, med pokrajinama Murcia in Alicante. Vas je leta 2017 štela približno 100 prebivalcev, kar zagotavlja izrazito ruralen značaj. Okolica sestoji iz gozdnatih pobočij, mandljevih nasadov in gričev. Najužja dostopnost: trgovina 6,1 km, lekarna 18 km, bolnišnica 19 km, kopališča 38 km.
Parcela ustreza iskalcem zemljišča za individualno gradnjo ali kmetijsko uporabo v mirnem okolju. Z možnostjo gradnje do 2 % površine na dveh nadstropjih je na voljo približno 634 m² bruto gradbene površine. Obstoj infrastrukture ne vključuje stanovanjske stavbe, trenutno gre za neizgrajeno zemljišče, kar zahteva lastno gradbeno pot.
Objekt nima stanovanjske stavbe; gradbeno stanje se nanaša na parcelo samo. Datum 1970 je indicativen in se nanaša na registrsko zgodovino zemljišča. Morebitna gradnja zahteva pridobitev dovoljenj po občinskih predpisih Yecla. Ročiki gradnje so odvisni od obdelave projekta, dovoljenj in izvedbe priključkov, pri čemer so voda in elektrika na dosegu roke.
Zemljišče ne vključuje stanovanjske stavbe, infrastrukture za stanovanje niso zgrajene. Ni dostopa do javnega prevoza za vsakdanje potrebe, odvisnost od osebnega vozila je popolna. Lokacija ni obmorska: plaže so 38 km ali več oddaljene. Ni podatkov o energijski certifikaciji, saj objekt ne obstaja. Izziv: oskrba (lekarna 18 km, bolnišnica 19 km).
Ref: VL137108
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta parcela ustreza specifičnim profilom. Prvi: iskalci gradbene parcele v ruralnem okolju, ki želijo zgraditi enodružinsko hišo znotraj 2 % gradbene omejitve (~634 m² na dveh nadstropjih). Drugi: kmetijski uporabniki, mandljevi nasadi na sosednjih parcelah kažejo tradicijo pridelave; 31.700 m² omogoča obdelavo. Tretji: dolgoročni investitorji, ki želijo nizko vhodno ceno (1,32 €/m²) in imajo tolerance do visokega deleža lastnega kapitala. Ne ustreza pa: osebam brez osebnega vozila, saj je javni prevoz omejen (5 postajališč, 5 linij, ne pokriva vsakodnevnih potreb); osebam, ki iščejo lastnino z možnostjo takojšnjega bivanja; osebam z željo po bližini plaž ali golf igrišč (38 km oz. 35 km). Prav tako ne ustreza osebam, ki niso pripravljene na 18, 19 km poti do lekarne in bolnišnice. Odločitev zahteva zavedanje, da je vrednost v prostoru in miru, ne v dostopnosti.
Ker gre za neizgrajeno zemljišče, se kakovost ne nanaša na gradnjo, temveč na lastnosti parcele same. Teren je gričevnat, z deloma gozdnatimi pobočji (fotografije prikazujejo mlado goščavo) in deloma obdelovalnimi površinami z mandljevimi nasadi. Tla in dostopnost niso dokumentirane v poskybnih podatkih, morebitni kupec mora preveriti geološke razmere, dostopne poti in natančne meje preko katastrske evidence. Infrastruktura: priključki za vodo in elektriko so v bližini, kar je za ruralno parcelo relevantna prednost; vendar 'v bližini' ne pomeni 'na meji', dolžina priključnih vodov določa stroške. Uredbeni okvir: gradnja do 2 % površine na dveh nadstropjih omogoča ~634 m² gradnje; to je tipičen prag za ruralne parcele v regiji Murcia, ki ohranja kmetijski značaj. Ni podatkov o energijski certifikaciji, kanalizaciji ali internetni povezljivosti, za daljinsko delo je treba preveriti pokritost. Fotografije prikazujejo pokrajino z modrim nebom in gorami, kar dokumentira vizualne lastnosti, ne tehnične.
Cena znaša 41.995 € za celotno parcelo, kar ustreza približno 1,32 €/m², cena je nizka v primerjavi s stanovanjskimi projekti na obali. Za primerjavo: projekt Golden Green Villas v Los Alcázares se začne pri 539.900 €. Ta parcela ne vključuje stavbe, zato so stroški gradnje, dovoljenj, priključkov in morebitnega dostopnega poteka dodatni. Bližina priključkov za vodo in elektriko zmanjšuje, ne izključuje pa infrastrukturnih stroškov. Cena je fiksna navedba brez različic, saj gre za eno parcelo.
Vsakdan na tej lokaciji je določen z ruralnim ritmom. Parcela leži na gričevnatem terenu z mandljevimi nasadi in pogledi na gore; fotografije prikazujejo mlado goščavo in odprto pokrajino. Raspay z okoli 100 prebivalci ne nudi urbanega ritma, osnovna oskrba se izvaja v sosednjih krajih. Trgovina na 6,1 km zahteva načrtovane izkušnje, lekarna in bolnišnica pa se nahajata na 18 oz. 19 km, kar pomeni povprečno 20, 25 minut vožnje. Podnebje z 3.816 sončnimi urami na leto in povprečno letno temperaturo 15,3 °C (razpon 7, 25 °C) omogoča kmetijsko uporabo, vendar sušna poletja zahtevajo namakanje. Višina 728 m pomeni hladnejše noči kot na obali, zimske temperature se spustijo do okoli 7 °C. Za obiskovalce obale so kopališča Las Escanales in El Arenal na 38 km, kar je približno 40, 45 minut vožnje. Zwemseizoen z vodno temperaturo nad 20 °C traja 4 mesece. Okolica nudi pohodniške možnosti v hribovju, vendar v radiju 2 km obstaja le ena restavracija. Za osebe, ki iščejo mir in prostor, je to primarna vrednost; za osebe, ki iščejo storitveno dostopnost, je to omejitev.
Življenje v okolici Raspay temelji na dostopnosti z vozilom. Oskrba: trgovina 6,1 km (približno 8, 10 minut vožnje), lekarna 18 km, bolnišnica 19 km, vsakodnevne aktivnosti zahtevajo načrtovanje. V radiju 2 km obstaja ena restavracija; za širšo izbiro je treba obiskati Yecla ali Pinoso. Javni prevoz: 5 linij in 5 postajališč, vendar pokritost ni namenjena vsakodnevnim potrebam. Evro-polnilnica je na 19 km, kar je relevantno za lastnike električnih vozil. Pokrajina omogoča pohodništvo in kolesarstvo po lokalnih poteh; ni dokumentiranih organiziranih rekreativnih objektov v neposredni bližini. Za obiskovalce obale: najbližja kopališča Las Escanales in El Arenal 38 km, golf igrišča Font del Llop 35 km, Club de Golf Alenda 37 km. Lokalni koledar vključuje 32 krajevnih praznikov na leto, kar priča o tradicionalni skupnosti. Ključna ugotovitev: življenje je mogoče, vendar zahteva samozadostnost in tolerance do razdalj.
Zemljevid prikazuje parcelo v ruralnem območju Raspay, občina Yecla, na 728 m nadmorske višine. Vidni so razmerji: trgovina 6,1 km, Yecla in Pinoso v dosegu 20, 30 km, obala na 38 km, letališče Alicante ~50 km v zraku. Vizualizacija poudarja celinsko lego med hribovjem province Murcia/Alicante.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Raspay leži na meji med provinca Murcia in Alicante, znotraj občine Yecla. Najbližja urbana središča: Yecla (znana po vinarstvu in pohištvni industriji), Pinoso in Monovar na strani Alicante. Pozicija je celinska, približno 50 km (v zraku) od Alicanta in njegove obale. Primerljive ruralne lokalitete v regiji: Pinoso, Sax, Villena, vse znane po nizkih cenah zemljišč. Za razliko od Los Alcázares (obmorsko, primerljivi projekt na 539.900 €) ta lokacija cilja na povsem drug segment: velik prostor po nizki ceni, brez obalnih lastnosti.
Najbližja letališča (v zraku): Alicante-Elche (ALC) ~50 km, Valencia (VLC) ~128 km, Malaga (AGP) ~359 km. Cestna razdalja do ALC je daljša od zračne, računati je treba približno 1 uro vožnje. Plaže: Las Escanales in El Arenal 38 km, Platja del Pinet 51 km, povprečno 40, 50 minut vožnje. Golf: Font del Llop 35 km, Alenda 37 km, Escuela de golf Elche 38 km. Vsakdanja infrastruktura: trgovina 6,1 km, lekarna 18 km, bolnišnica 19 km, polnilnica EV 19 km. Sklep: dostopnost do letališča in obale je realna, vendar zahteva vozilo in časovno načrtovanje.
| Alicante-Elche (ALC) | 50 km |
| Valencia (VLC) | 128 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebni podatki: 3.816 sončnih ur na leto, višje od povprečja celinske Španije; povprečna letna temperatura 15,3 °C; razpon 7, 25 °C. Višina 728 m povzroča večje temperaturne razlike: poletne noči so hladnejše kot na obali, zime se spustijo pod 10 °C podnevi. Zwemseizoen (vodna temperatura ≥20 °C) traja 4 mesece, kar je omejeno glede na obalne lokacije s 5, 6 meseci. Teren je gričevnat; naklon zahteva presojo dostopnosti in morebitne gradbene prilagoditve. Naravna okolica: mandljevi nasadi, mlado goščavo, pogledi na gore, ekosistem tipičen za višje lege province Murcia/Alicante. Sušna poletja pomenijo požarno tveganje, kar je treba upoštevati pri gradnji.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja obalna območja: Zona de Baño 'Las Escanales' in 'El Arenal' na 38 km, Platja del Pinet na 51 km. Podatki ne navajajo modrih zastav za ta območja; 'Zona de Baño' označuje uradna kopališšča, ne nujno certificirane plaže. Golf: trije objekti v radiju 35, 38 km (Font del Llop, Alenda, Escuela de golf Elche), dostopni, vendar ne pešalčno. Športne dejavnosti v neposredni bližini: pohodništvo in kolesarstvo po ruralnem terenu; dokumentiranih objektov (tenis, bazeni) v radiju 2 km ni. Za vodne športe je treba obiskati obalo. Primerjava: obalne lokacije ponujajo vse na 5, 10 km; tu je vse rekreativno na 35, 50 km, to je ključna razlika v življenjskem slogu.
Vir: OpenStreetMap
Raspay leži na meji med provinca Murcia in Alicante, znotraj občine Yecla. Najbližja urbana središča: Yecla (znana po vinarstvu in pohištvni industriji), Pinoso in Monovar na strani Alicante. Pozicija je celinska, približno 50 km (v zraku) od Alicanta in njegove obale. Primerljive ruralne lokalitete v regiji: Pinoso, Sax, Villena, vse znane po nizkih cenah zemljišč. Za razliko od Los Alcázares (obmorsko, primerljivi projekt na 539.900 €) ta lokacija cilja na povsem drug segment: velik prostor po nizki ceni, brez obalnih lastnosti.
Raspay is a village in the municipality of Yecla, eastern Spain. Its population consisted of 100 inhabitants in the year 2017.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 6.8°C | 30 mm |
| Februar | 7.4°C | 25 mm |
| Marec | 10.4°C | 34 mm |
| April | 13.1°C | 37 mm |
| Maj | 16.3°C | 42 mm |
| Junij | 21.2°C | 19 mm |
| Julij | 24.6°C | 5 mm |
| Avgust | 24.7°C | 8 mm |
| September | 20.7°C | 31 mm |
| Oktober | 15.7°C | 40 mm |
| November | 10.8°C | 35 mm |
| December | 7.2°C | 28 mm |
V širši regiji Murcia, Alicante obstajata dva ločena trga: obalni in ruralni. Ta parcela spada v slednjega. Za primerjavo cene: stanovanjski projekti na obali, kot so GOLDEN GREEN VILLAS v Los Alcázares (od 539.900 €), dosežejo več tisoč €/m² stanovanjske površine; ta parcela stane 1,32 €/m² zemljišča, razlika je več kot tri velikostne rede, vendar odraža popolnoma drugačen produkt. Ruralna območja okoli Pinoso, Monovar, Sax in Yecla imajo tradicionalno nizke cene gradbenih parcel; 31.700 m² za okoli 42.000 € se uvršča v tipičen razpon za to območje. Prednost v primerjavi z drugimi ruralnimi parcelami: bližina priključkov za vodo in elektriko ter dokumentirana gradbena možnost (2 %, dve nadstropji), mnoge parcele v regiji nimajo nobene od teh lastnosti. Slabost v primerjavi z obalnimi lokacijami: vse oskrbne in rekreativne destinacije so na 35, 50 km; na obali so na 5, 10 km. Podnebno je lega na 728 m hladnejša od obale (povprečje 15,3 °C proti 18, 19 °C), z manjšim številom sončnih ur za kopanje (4 meseci). Za kmeta ali gradbenika, ki išče prostor, je ta parcela racionalna izbira; za osebo, ki želi kombinacijo ruralnega življenja z dostopom do obale, so potrebne alternative bližje Costa Blanca Norte. Regija Murcia narašča v priljubljenosti med severnoevropskimi kupci, vendar se ta trend nanaša predvsem na obalna območja (Costa Cálida), ne na notranjost.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID