Situé à La Ciñuelica, Alicante, cet appartement offre 68 m² d'espace de vie avec deux chambres et une salle de bain. Situé au dernier étage, la propriété comprend une terrasse de 14 m², un système solaire photovoltaïque et la climatisation. Le cadre urbain offre un accès direct aux commodités locales, y compris des supermarchés et des options de restauration à proximité. Le complexe résidentiel dispose d'une piscine commune et est situé à environ 1,1 km de la côte. L'unité est vendue meublée et bénéficie d'une orientation sud.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans le quartier de La Ciñuelica, faisant partie de la grande zone urbaine entourant Torrevieja et Orihuela Costa. Cette zone se caractérise par un mélange de résidents permanents et de tourisme. L'environnement immédiat est de nature urbaine, avec une densité d'équipements visant les besoins quotidiens. La ligne côtière est à distance de marche, définissant l'emplacement comme 'près de la mer' dans une zone construite.
La disposition répond au besoin de base de deux chambres, convivial pour une petite famille ou un couple cherchant une chambre d'amis. Les 68 m² de surface habitable sont utilisés de manière efficace avec une cuisine entièrement équipée et un salon qui s'ouvre sur la terrasse. La présence de la climatisation et du double vitrage contribue au contrôle de la température tout au long de l'année. Pour ceux qui recherchent un mode de vie sans entretien, l'ameublement complet et le jardin commun offrent une solution pratique.
Il s'agit d'un bien de revente (resale) dans un excellent état d'entretien. Les installations techniques, y compris la climatisation et l'eau potable, sont opérationnelles. Des caractéristiques spécifiques telles que les panneaux solaires photovoltaïques indiquent une approvisionnement énergétique moderne. Comme le projet est déjà terminé, les risques de livraison ne s'appliquent pas et le transfert peut avoir lieu à court terme.
Le bien ne dispose que d'une salle de bain, ce qui peut présenter une contrainte logistique pour trois occupants ou des invités temporaires. Il n'y a pas de place de parking intérieure ou de garage incluse ; le stationnement se fait sur la voie publique. L'appartement est situé à un étage supérieur, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'ascenseur ; c'est un facteur pertinent pour les résidents moins mobiles. Le projet est situé dans une zone urbaine plus fréquentée, ce qui peut impliquer plus de bruit ambiant par rapport aux zones résidentielles isolées.
Ce type de logement convient aux situations où la résidence permanente ou les séjours à long terme en Espagne sont centraux. La présence des transports publics à 900 m rend l'emplacement accessible aux personnes qui préfèrent ne pas utiliser de voiture pour les courts trajets. Pour les investisseurs ou les acheteurs cherchant une résidence secondaire axée sur la 'côte et les commodités', l'environnement urbain offre une connexion directe à la vie espagnole. L'accessibilité physique par les escaliers rend le projet moins adapté aux utilisateurs de fauteuils roulants ou aux personnes ayant de graves problèmes de mobilité.
L'état technique de l'appartement est décrit comme excellent. La présence du double vitrage offre une meilleure isolation contre le bruit et la température, ce qui est pertinent dans un environnement urbain. La cuisine est entièrement installée et équipée, indiquant un état de préparation immédiate. Des spécifications telles que les placards intégrés et un buanderie améliorent la fonctionnalité des 68 m² d'espace de vie. De plus, la présence d'un jacuzzi sur les lieux est une caractéristique spécifique de l'espace extérieur.
Le prix demandé est fixé à partir de 225 000 €. Ce taux représente une position de marché pour un appartement de cette taille dans la région d'Alicante. Le prix incluant l'intérieur existant et les meubles représente une habitabilité immédiate sans investissements intérieurs supplémentaires. Il est à noter la disparité de prix importante avec les villas de resort de luxe dans la région, comme les projets comparables à Benissa et Altea qui affichent des prix supérieurs à quatre millions d'euros.
La vie quotidienne à La Ciñuelica est définie par la proximité des installations et de la côte. Les résidents commencent souvent la journée par une visite dans l'un des plus de trente établissements de restauration dans un rayon de 2 km ou par une promenade jusqu'au supermarché à 365 m. Le soleil du matin sur la terrasse orientée au sud est une conséquence pratique de l'emplacement. Pendant la journée, la proximité de la plage (1,1 km) permet de nager ou de pratiquer des sports nautiques, tandis que les pharmacies et les établissements médicaux locaux (500 m et 7,7 km respectivement) assurent une accessibilité pratique aux soins de santé. Les soirées peuvent être passées dans le jardin commun ou sur la terrasse privée.
La région bénéficie d'un nombre élevé d'heures d'ensoleillement (historiquement 3 844 par an), ce qui rend les espaces extérieurs comme la terrasse et le solarium des lieux de vie centraux. La proximité de deux terrains de golf (Villamartín et Campoamor à 3,7 km et 5,5 km respectivement) offre une variété récréative en plus des visites à la plage. Le contexte urbain de La Ciñuelica signifie que les équipements tels que les restaurants et les banques apportent une dynamique à l'environnement pendant les heures de jour et du soir, différant des banlieues dortoirs.
La visualisation cartographique montre la position de l'appartement par rapport à la ligne côtière et aux infrastructures. Les marqueurs indiquent les distances par rapport aux équipements clés tels que les supermarchés, les terrains de golf et la plage de Punta Prima. Les équipements les plus peuplés se concentrent autour de la N-332 et des routes de transit locales.
La Ciñuelica est stratégiquement située entre les villes de Torrevieja et Orihuela. Sa position sur la Costa Blanca offre un accès à la région méditerranéenne sans être directement dans le centre touristique d'une grande ville. L'emplacement par rapport aux aéroports d'Alicante et de Murcie en fait une route de transit logique pour le trafic international. Le quartier fonctionne comme un pôle résidentiel combinant la vie locale espagnole aux exigences des résidents internationaux.
L'accessibilité est un point fort de cet emplacement. Un supermarché est situé à 365 m et une pharmacie à 500 m. Pour les visites à la plage, Playa Punta Prima et Cala La Mosca sont à des distances respectives de 1,1 km et 1,3 km (à vol d'oiseau). La gare la plus proche, Orihuela Miguel Hernández, se trouve à 900 m, facilitant les connexions régionales. Les voyageurs internationaux s'appuient sur l'aéroport d'Alicante-Elche, situé à environ 40 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0,9 km |
| Beniel | 6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Avec une température annuelle moyenne de 18,9 °C et une saison de baignade de six mois, le climat soutient un style de vie sportif en plein air. L'altitude de 37 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une légère brise et contribue à la ventilation de la propriété. L'orientation sud de l'appartement maximise le rayonnement solaire pendant la journée, contribuant au chauffage naturel en hiver et à une longue saison de terrasse.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La ligne côtière est accessible via Playa Punta Prima et Cala La Mosca, toutes deux à environ 1,2 km. La présence de diverses installations sportives et de la piscine du complexe offre des alternatives à la plage. Pour les golfeurs, il y a trois terrains de golf dans un rayon de six kilomètres, dont le Club de Golf Villamartín, diversifiant les options de loisirs actifs.
Source: OpenStreetMap
La Ciñuelica est stratégiquement située entre les villes de Torrevieja et Orihuela. Sa position sur la Costa Blanca offre un accès à la région méditerranéenne sans être directement dans le centre touristique d'une grande ville. L'emplacement par rapport aux aéroports d'Alicante et de Murcie en fait une route de transit logique pour le trafic international. Le quartier fonctionne comme un pôle résidentiel combinant la vie locale espagnole aux exigences des résidents internationaux.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL598390
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets à Benissa et Altea (FALCO 8 et VILLA IN ALTEA), qui affichent des prix allant de 4 250 000 € à 6 490 000 €, cet appartement à La Ciñuelica offre une option nettement plus accessible sur le marché. Alors que les projets de comparaison se concentrent sur des villas de luxe dans des zones exclusives, ce projet se positionne dans le segment des appartements accessibles dans un cadre urbain. Le rapport qualité-prix ici est déterminé par la fonctionnalité et la proximité des commodités, par opposition à l'exclusivité et aux grandes tailles de lots des segments plus chers. Cela rend l'emplacement attrayant pour les acheteurs privilégiant la commodité de l'emplacement plutôt que la superficie foncière.
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol du logement. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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