וילה זו, הנפרדת והמרווחת, ממוקמת בלב העיר לה לינאה דה לה קונספסיון, מחוז קדיז, ספרד, במרחק צעדים ספורים מהחוף ופחות מקילומטר מג'יברלטר. הנכס בשטח 350 מ"ר מתפרס על פני שתי קומות, עם אפשרות לבניית קומה נוספת. הקומה הראשונה כוללת מטבח, שני חדרי אמבטיה, סלון ושתי חדרי שינה מוארים מאוד, בתוספת חניה. לקומה השנייה, אליה מגיעים באמצעות מדרגות חיצוניות, יש דירה נוספת המורכבת ממטבח, חדר אמבטיה, שני חדרי שינה ושני חדרים נוספים שניתן להשתמש בהם כחדרי שינה או מחסנים. בנוסף, יש חצר מרווחת בשטח של כ-100 מ"ר. למרות שהנכס דורש שיפוץ, גודלו ופוטנציאל הבנייה שלו מציעים הזדמנויות עצומות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז העיר לה לינאה, במיקום אסטרטגי, במרחק הליכה מהחוף ופחות מקילומטר מג'יברלטר. האזור שמסביב מציע נוחות עירונית, כולל חנויות, מסעדות ושירותים ציבוריים, מה שהופך אותו למתאים הן לחיי היומיום והן לחופשה.
וילה זו אידיאלית למשפחות או למשקיעים המחפשים חלל מגורים מרווח עם פוטנציאל שיפוץ. הפריסה הרב-תכליתית שלה יכולה להתאים לצרכים שונים, כגון אזורי מגורים נפרדים או חדרים נוספים. קיום החצר מספק מקום לבילוי בחוץ.
הנכס במצב גמור, ומציע לקונים אפשרות לעבור מיידית או לבצע שיפוצים לפי העדפותיהם. הוא מציע גם פוטנציאל לבניית קומה נוספת, ופותח הזדמנויות נוספות להרחבה עתידית.
הנכס דורש שיפוץ, מה שעלול לגרור עלויות וזמן נוספים. למרות הקרבה לחוף ולנוחיות העירוניות, הוא ממוקם בסביבה עירונית, שעשויה להיות פחות שקטה מאזורים מרוחקים. בנוסף, הקרבה לג'יברלטר פירושה שחלק מהאזורים עשויים להיות עמוסים.
וילה זו אידיאלית למשפחות המחפשות נכס עם פוטנציאל בסביבה עירונית תוססת עם שפע מקום. הצורך בשיפוץ מעניק לבעלי בתים הזדמנות לעצב את ביתם לפי המפרט שלהם, לשלב שני אזורי מגורים נפרדים או ליצור מגורים מרווחים למשפחה גדולה. עבור משקיעים, מיקום הנכס, גודלו ופוטנציאל הבנייה הופכים אותו לבחירה אטרקטיבית, עם אפשרות לשדרוג לתשואות שכירות טובות יותר או ערך מכירה חוזרת. קרבתו לחוף ולנוחיות הופכת אותו למועמד חזק עבור קונים המחפשים סגנון חיים ים תיכוני, תוך כדי הנאה מנוחיות העיר.
הנכס מספק בסיס לשיפוץ. המבנה הקיים מורכב משתי קומות עם אפשרות לבניית קומה נוספת. בעוד שהתיאור המקורי מציין כי הוא דורש שיפוץ, החללים הפנימיים המרווחים (350 מ"ר) והחצר בשטח של כ-100 מ"ר מעידים על איכותו הפוטנציאלית. כיוונו הדרומי מרמז על שפע של אור טבעי. הנכס כולל גינה פרטית, מרפסת פרטית וסולריום, המציעים שפע מקום למגורים חיצוניים ורגיעה. הנכס מרוהט במלואו וכולל מטבח מאובזר במלואו, המספק נקודת התחלה טובה לשיפוץ.
וילה נפרדת זו, הכוללת 5 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה בשטח 350 מ"ר, מוצעת במחיר המתחיל מ-425,000 €. מיקומה ופוטנציאל השיפוץ שלה הופכים אותה להזדמנות אטרקטיבית באזור קדיז. בהתחשב בצורך בשיפוץ, המחיר עשוי להיות נמוך יותר מעריכים דומים בגודלם ומשופצים, ומספק ערך פוטנציאלי למי שמעוניין להתאים את ביתם לטעמם.
וילה נפרדת בלה לינאה מציעה סביבת מגורים ייחודית המשלבת נוחות עירונית עם הפיתוי של חיים על שפת הים. מיקומה המרכזי אומר שצרכים יומיומיים, כמו סופרמרקט (301 מ'), בית מרקחת (65 מ') ובית חולים (267 מ'), נמצאים בהישג יד. 111 מסעדות ו-65 בתי קפה מציעים אפשרויות אכילה מגוונות. האזור מוגש היטב על ידי תחבורה ציבורית, עם 50 תחנות ו-22 קווים, מה שהופך אותו למתאים למי שמעדיף לא להיות תלוי ברכב. בממוצע 3,821 שעות שמש בשנה מבטיחות אורח חיים עשיר בפעילויות בחוץ, בעוד שעונת שחייה של 5 חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C) מספקת הזדמנויות מספיקות למנוחה.
חיים בלה לינאה פירושם להיות בסביבה עירונית תוססת, תוך היותכם קרובים לים התיכון הכחול. העיר, עם אוכלוסייה של 64,499 תושבים, מציעה מגוון רחב של מתקנים, כולל 111 מסעדות, 12 בתי ספר ו-35 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. החופים, כמו החוף המזרחי (0.9 ק"מ), קרובים מאוד, והשיפוע העדין של 0.2% הופך אותם לנגישים ביותר. 3,821 שעות שמש בשנה מבטיחות תנאים מצוינים לפעילויות בחוץ, בעוד שעונת שחייה של 5 חודשים הופכת את החוף ליעד פופולרי במשך רוב השנה. רשת התחבורה הציבורית הנרחבת של העיר (50 תחנות, 22 קווים) מבטיחה ניידות קלה.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז העיר לה לינאה, מחוז קדיז. היא מדגישה את מיקומו הנוח, קרוב לחופים (החוף המזרחי 0.9 ק"מ) ומתקנים כמו סופרמרקטים, בתי חולים ובתי מרקחת. היא גם מציגה מרחקים לשדות תעופה מרכזיים, כמו ג'יברלטר ומלגה, וכן למתקני פנאי, כמו מגרשי גולף ותחנות רכבת.
לה לינאה, הממוקמת במחוז קדיז, ממוקמת אסטרטגית באזור אנדלוסיה. הקרבה שלה לג'יברלטר מציעה יתרונות גיאוגרפיים ייחודיים ושילוב תרבותי. העיר משתרעת על פני שטח של 26.1 קמ"ר והיא מרכז עירוני חשוב באזור עם יותר מ-64,000 תושבים. מיקומה על החוף, בגובה של 5 מטרים בלבד מעל פני הים, מאפשר לה ליהנות מאקלים הים התיכון וגישה קלה לחופים. הקשרים למלגה (96 ק"מ) ואלג'סירס (9.4 ק"מ) הסמוכות מחזקים את מעמדה כמרכז תחבורה אזורי.
נוחותו של נכס זה היא אחת מיתרונותיו המרכזיים. במרחק של 1.2 ק"מ בלבד מהחוף (Playa de Levante), הנכס אידיאלי לחובבי החוף. הקרבה לשדה התעופה (ג'יברלטר) היא רק 1.6 ק"מ. נוחיות קרובות, כמו סופרמרקט (301 מ'), בית מרקחת (65 מ') ובית חולים (267 מ'), מבטיחות גישה קלה לצרכים יומיומיים. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשי גולף ברמה עולמית בקרבת מקום, כמו Alcadeisa Links (9.0 ק"מ). התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 50 תחנות ו-22 קווים, מה שמקל על הנסיעה. בנוסף, עמדת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 1.3 ק"מ מצביעה על מחויבות האזור לפתרונות תחבורה מודרניים.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור לה לינאה מתגאה באקלים ים תיכוני עם שפע של אור שמש לאורך כל השנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6°C. האזור מקבל בממוצע 3,821 שעות אור שמש בשנה, יתרון משמעותי עבור אלה שנהנים מפעילויות חוץ. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים נשארת מעל 20°C, ומספקת לחובבי החוף מספיק זמן ליהנות. גובה העיר הוא רק 5 מטרים מעל פני הים, ממוקמת על החוף, מה שאומר שתופעות מזג אוויר קיצוניות נדירות ויש קשר חזק לים. השיפוע העדין של החוף (0.2%) מגביר עוד יותר את האטרקטיביות שלו, מה שהופך אותו למקום אידיאלי למנוחה ושיזוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מתגאה במגוון רחב של חופים ואפשרויות בילוי. החוף המזרחי נמצא במרחק של 0.9 ק"מ בלבד והוא החוף הקרוב ביותר, בעוד שפלאיה דה לבנטה (1.2 ק"מ) ופלאיה פרינסיפה אלפונסו (1.9 ק"מ) נמצאים גם הם בקרבת מקום. חופים אלו אידיאליים למגוון פעילויות מים ורגיעה על שפת הים. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשי גולף ברמה עולמית בקרבת מקום, כמו Alcadeisa Links (9.0 ק"מ), La Hacienda Links Golf Resort (9.2 ק"מ) או San Roque Club (11 ק"מ). עם 111 מסעדות ו-65 בתי קפה, האזור מציע חוויות קולינריות מגוונות.
מקור: OpenStreetMap
לה לינאה, הממוקמת במחוז קדיז, ממוקמת אסטרטגית באזור אנדלוסיה. הקרבה שלה לג'יברלטר מציעה יתרונות גיאוגרפיים ייחודיים ושילוב תרבותי. העיר משתרעת על פני שטח של 26.1 קמ"ר והיא מרכז עירוני חשוב באזור עם יותר מ-64,000 תושבים. מיקומה על החוף, בגובה של 5 מטרים בלבד מעל פני הים, מאפשר לה ליהנות מאקלים הים התיכון וגישה קלה לחופים. הקשרים למלגה (96 ק"מ) ואלג'סירס (9.4 ק"מ) הסמוכות מחזקים את מעמדה כמרכז תחבורה אזורי.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL245114
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לאזורים סמוכים כמו סוטוגרנדה, שוק הנדל"ן בלה לינאה מציע הצעת ערך שונה. לדוגמה, פרויקטים כמו אדל סוטוגרנדה (Adel San Roque) וסרניטי גולף הומס (Serenity Golf Homes) מתחילים מ-536,000 € ו-549,000 € בהתאמה, בעוד וילה נפרדת כאן מתחילה מ-425,000 €. נכסים בסוטוגרנדה ממוקמים בדרך כלל בפלח מחיר גבוה יותר, כפי שניתן לראות מפרויקט Sphere בשווי 1.619 מיליון €. נכסים בלה לינאה, למרות שאולי דורשים שיפוץ, מציעים שטח גדול יותר ופוטנציאל מודרניזציה במחיר נמוך יותר. סביבתה העירונית וקרבתה לג'יברלטר מושכות קבוצה שונה של קונים, שאולי יתנו עדיפות לנוחות והזדמנויות השקעה על פני יוקרתה ואווירתה הבלעדית של סוטוגרנדה. ממוצע שעות השמש השנתי (3,821) ועונת השחייה בת 5 החודשים באזור דומים לאלו שבכל רחבי קוסטה דל סול, אך מחירי הנכסים בלה לינאה עשויים להיות אטרקטיביים יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
