Cette villa individuelle à La Línea de la Concepción, province de Cadix, offre 350 m² d'espace de vie sur deux niveaux et est prête à emménager. Avec 5 chambres et 3 salles de bains, elle est conçue pour les familles ou comme résidence multigénérationnelle. La propriété est située dans un environnement urbain, à quelques pas de la plage, combinant les commodités de la ville avec la proximité de la mer. La possibilité de construire un étage supplémentaire offre un potentiel additionnel pour l'adapter à vos besoins ou pour augmenter sa valeur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est stratégiquement située à La Línea, une ville avec un accès direct à la côte. La proximité immédiate des plages telles que Playa de Levante (1,2 km) et Eastern Beach (0,9 km) souligne son attrait pour les amoureux de la mer. Parallèlement, les commodités urbaines, y compris un hôpital (267 m) et des pharmacies (65 m), sont accessibles à pied, garantissant une haute qualité de vie au quotidien.
Cette maison s'adresse aux acheteurs qui apprécient la bonne accessibilité des infrastructures tout en aimant la proximité de la plage. La généreuse surface habitable de 350 m² et la possibilité de construire un étage supplémentaire offrent une flexibilité pour différents besoins résidentiels. Elle convient aux familles qui ont besoin de beaucoup d'espace ou aux investisseurs qui souhaitent exploiter le potentiel d'extension ou de division.
La villa est une construction existante et est achevée. Il existe la possibilité de construire un étage supplémentaire, ce qui suggère une structure de base solide et le respect des normes de construction actuelles. Cette option offre un potentiel d'adaptation ou d'extension future sans avoir à reconstruire la zone de vie principale.
La maison nécessite des rénovations, comme le suggèrent la description des intérieurs et l'absence d'équipements modernes. Elle n'offre pas de vue directe sur la mer, bien qu'elle soit à quelques pas de la plage. La surface habitable utilisable indiquée de 350 m² peut varier après rénovation et extension potentielle. Il s'agit d'un bâtiment existant, pas d'une nouvelle construction.
Cette propriété convient parfaitement aux acheteurs qui recherchent un bien immobilier avec beaucoup de potentiel dans une ville côtière animée. Si vous n'avez pas peur d'une rénovation complète et que vous appréciez la possibilité de façonner une propriété selon vos propres idées, c'est une option intéressante. Les familles qui ont besoin de beaucoup d'espace et qui souhaitent la proximité des écoles et des plages apprécieront les 5 chambres et 3 salles de bains, ainsi que le patio de 100 m². Elle pourrait également intéresser les investisseurs qui voient le potentiel d'extension et de location dans un endroit bien desservi. La proximité de Gibraltar (quelques kilomètres) la rend également attrayante pour les navetteurs travaillant dans l'enclave britannique. Sa localisation en milieu urbain signifie que la vie y est active même en dehors de la saison touristique.
La villa présente des caractéristiques qui suggèrent une phase de construction antérieure et un besoin de modernisation. La description mentionne deux unités de vie séparées, chacune avec sa propre cuisine et ses salles de bains, ce qui laisse supposer une adaptation ou une division dans le passé. L'analyse des photos suggère un état nécessitant des rénovations, avec des images telles qu'une 'salle de bain abandonnée'. Des caractéristiques comme 'terrasse privée', 'solarium', 'débarras' et 'garage' sont présentes, mais nécessiteront probablement une mise à jour pour répondre aux normes modernes. La possibilité de construire un étage supplémentaire suggère une structure de base solide permettant des extensions futures.
La villa individuelle est proposée au prix de 425 000 €. Cette tarification la positionne dans le segment moyen des biens immobiliers proposés dans la région, comparée à des projets tels que Adel San Roque (à partir de 536 000 €) ou Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €). La propriété est immédiatement disponible car elle est achevée. La surface habitable de 350 m² et la possibilité de construire un étage supplémentaire offrent un rapport qualité-prix attrayant, surtout après une rénovation. Il est important de noter que le prix indiqué est un prix de départ et peut ne pas inclure les coûts supplémentaires tels que la rénovation ou les taxes.
La Línea de la Concepción, au pied du détroit de Gibraltar, offre un cadre urbain dynamique avec une touche méditerranéenne. La villa individuelle proposée ici bénéficie d'un emplacement qui combine la commodité urbaine et la vie côtière. À quelques pas, vous atteignez la plage, tandis que de nombreux magasins, restaurants et services sont situés dans un rayon de 300 mètres. L'hôpital et une pharmacie sont à proximité immédiate, ce qui procure un sentiment de sécurité. La région est bien desservie par le réseau de transports en commun, avec 50 arrêts et 22 lignes dans les environs, réduisant ainsi la dépendance à une voiture. L'altitude modérée de 5 mètres au-dessus du niveau de la mer et la topographie plate à proximité de la plage contribuent à un microclimat agréable. La durée historique d'ensoleillement de plus de 3 800 heures par an et une saison de baignade de cinq mois soulignent l'attrait de la région pour les activités de plein air.
La Línea de la Concepción, située au pied du détroit de Gibraltar, offre un mélange unique de vie urbaine et de proximité côtière. La villa proposée ici est située au centre et à quelques pas de la plage, permettant une vie quotidienne au bord de la mer. L'environnement est caractérisé par un mélange de zones résidentielles et de services urbains. Avec plus de 100 restaurants et cafés, ainsi que de nombreux magasins, banques et écoles dans un rayon de 2 km, l'approvisionnement est assuré. La proximité de Gibraltar (quelques kilomètres à vol d'oiseau) et la bonne connexion au réseau de transports publics (22 lignes) facilitent la mobilité. La topographie plate et la faible altitude (2-5m au-dessus du niveau de la mer) près de la plage contribuent à une atmosphère agréable. Le nombre élevé de jours ensoleillés et la longue saison de baignade renforcent le sentiment de vie méditerranéenne.
Cette villa individuelle est située à La Línea de la Concepción, stratégiquement positionnée dans la province de Cadix. La carte montre la proximité immédiate des plages, des commodités urbaines et de la frontière de Gibraltar, soulignant l'attrait de cet emplacement pour différents styles de vie.
La Línea de la Concepción est stratégiquement située dans la province de Cadix, à l'extrémité orientale de la Costa de la Luz et directement à la frontière avec Gibraltar. Cette position offre un mélange unique de culture espagnole et d'influence britannique. La ville est très proche du détroit de Gibraltar et offre une vue sur la côte africaine. Elle est bien reliée aux grandes villes de la Costa del Sol, avec Marbella et Estepona à environ 60-70 km. La capitale provinciale, Cadix, est à environ 110 km. La proximité de l'aéroport de Gibraltar (environ 0 km à vol d'oiseau) et la bonne connexion au réseau routier rendent la région attrayante pour les acheteurs internationaux. La Línea elle-même est une ville animée avec sa propre identité, façonnée par sa situation frontalière.
La villa est située dans un endroit stratégiquement avantageux à La Línea. La plage est à seulement 0,9 km (Eastern Beach), et d'autres plages comme Playa de Levante (1,2 km) sont également facilement accessibles. L'aéroport de Gibraltar est très proche (environ 0 km à vol d'oiseau ou 1,6 km), tandis que le plus grand aéroport de Malaga est à environ 96 km. Pour les besoins quotidiens, un supermarché (301 m) et une pharmacie (65 m) sont accessibles à pied. Plusieurs terrains de golf sont situés dans un rayon de 9 à 11 km, dont Alcadeisa Links et San Roque Club. La connexion au réseau de transports publics est bonne avec 50 arrêts et 22 lignes. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 1,3 km. Le centre-ville de La Línea offre une forte densité de commerces, restaurants et services.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Línea de la Concepción bénéficie d'un climat méditerranéen avec une proportion remarquable d'ensoleillement, historiquement 3 821 heures de soleil par an. Cela permet une longue saison de baignade d'environ cinq mois, pendant lesquels les températures de l'eau dépassent généralement 20°C. La température moyenne annuelle est d'agréables 18,6°C. La proximité de la mer et la faible altitude de 2 à 5 mètres au-dessus du niveau de la mer assurent des températures douces sans fluctuations extrêmes. La situation côtière favorise les brises maritimes qui rendent les étés supportables. La topographie plate à proximité de la plage (pente de 0,2%) facilite l'accès à la mer et les activités le long de la côte. La région est connue pour sa beauté naturelle, marquée par le détroit de Gibraltar.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa est située à proximité immédiate de plusieurs plages. L'Eastern Beach est à seulement 0,9 km, suivie par Playa de Levante (1,2 km) et Playa Príncipe Alfonso (1,9 km). Ces tronçons côtiers offrent des possibilités de bronzage, de baignade et de sports nautiques. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec plusieurs terrains de golf renommés tels qu'Alcadeisa Links (9,0 km), La Hacienda Links Golf Resort (9,2 km) et San Roque Club (11 km) à proximité. La proximité de la marina et du port de La Línea ouvre également des possibilités pour les activités nautiques. L'environnement urbain offre une variété de loisirs, y compris des restaurants, des cafés et des boutiques, tous facilement accessibles.
Source: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción est stratégiquement située dans la province de Cadix, à l'extrémité orientale de la Costa de la Luz et directement à la frontière avec Gibraltar. Cette position offre un mélange unique de culture espagnole et d'influence britannique. La ville est très proche du détroit de Gibraltar et offre une vue sur la côte africaine. Elle est bien reliée aux grandes villes de la Costa del Sol, avec Marbella et Estepona à environ 60-70 km. La capitale provinciale, Cadix, est à environ 110 km. La proximité de l'aéroport de Gibraltar (environ 0 km à vol d'oiseau) et la bonne connexion au réseau routier rendent la région attrayante pour les acheteurs internationaux. La Línea elle-même est une ville animée avec sa propre identité, façonnée par sa situation frontalière.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL245114
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à d'autres projets dans les environs immédiats, tels que Adel San Roque et Serenity Golf Homes à Sotogrande, proposés respectivement à partir d'environ 536 000 € et 549 000 €, cette villa à La Línea, avec ses 425 000 €, est positionnée de manière plus avantageuse en termes de prix. Cette catégorie de prix d'entrée relativement plus basse est typique de La Línea, qui se distingue des enclaves plus exclusives et coûteuses comme Sotogrande. Alors que Sotogrande est connue pour ses complexes de golf exclusifs et ses marinas, La Línea offre un environnement plus urbain avec une proximité immédiate de la plage et une gamme plus large de commodités quotidiennes à des prix plus abordables. La villa proposée ici se distingue par son grand terrain et la possibilité d'extension, offrant une valeur ajoutée plus rare dans les segments économiques. Sphere à Sotogrande, avec des prix à partir de 1 619 000 €, représente le segment de luxe et n'est pas directement comparable à cette propriété.
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