נכס כפרי עצמאי הממוקם בסביבה כפרית בלאס באיאס (Las Bayas), מחוז אליקנטה. הנכס משתרע על שטח של 2,000 מטר רבוע וכולל מבנה מגורים ראשי של 120 מ״ר, צריף עץ ומתקנים נוספים. הנכס מאופיין בתשתית לגידול בעלי חיים עם 22 רפתות ומערכת אנרגיה סולארית עצמאית המספקת חשמל (דירוג אנרגטי A). המיקום מספק פתרון חיים מחוץ לרשת העירונית, תוך שמירה על נגישות לשירותים בסיסיים במרחק הליכה.
בהשוואה לפרויקטים יוקרתיים אחרים באזור כמו 'FALCO 8 LUXURY HOUSE' בבניסה או 'VILLA IN ALTEA' שמחירם נע מעל €4 מיליון, נכס זה מציע פתרון שונה לחלוטין. בעוד שהווילות באלתיאה או בפינסטראט (Finestrat) מתמקדות ביוקרה תיירותית, נופים ימיים ובריכות שחייה פרטיות, הפינקה בלאס באיאס מיועדת לפונקציונליות ועצמאות. ההשקעה כאן אינה במיקום יוקרתי או בגימורי יוקרה, אלא בתשתית המאפשרת הפקת הכנסה (כגון אילוף או גידול) או אורח חיים חקלאי. ההבדל המרכזי הוא המרחב האדיר של הקרקע (2,000 מ״ר) לעומת גודל המגרש המצומצם בדרך כלל בווילות חוף, מה שמאפשר שימושים שלא היו אפשריים בשכונות מגורים רגילות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור לאס באיאס, סמוך לאליקנטה, באזור מעורב בין אזור כפרי לפיתוח אורבני. הנכס ממוקם במרחק של כ-112 מטרים ממרכז מכולת, מה שמאפשר גישה רגלית לצרכים יומיומיים בסיסיים. האזור מאופיין בשטחים פתוחים ומרחקים קצרים יחסית לחופים (כ-5.5 עד 6.3 ק״מ).
הנכס מתאים למצפים לאורח חיים עצמאי הכולל טיפול בבעלי חיים או חקלאות בקנה מידה קטן. מבנה המגורים הראשי מציע חדר שינה אחד, מטבח ושני שירותים, המציידים את הדיירים בצרכים בסיסיים. הקיום של 22 רפתות מוכנות ומחסן חיצוני מספק תשתית מוכנה מראש לפעילות מקצועית או פרטית עם בעלי חיים.
מדובר בנכס קיים (לא דירה חדשה מקבלן) המוצע במצב שמור. הנכס כולל מערכות תשתית מודרניות כגון פאנלים סולאריים ומערכת סוללות, מה שמציין שדרוג משמעותי שבוצע במבנה הקיים. מבחינה תכנונית, הנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהשלמות בנייה גדולות.
הנכס מציע חלל מגורים מצומצם עם חדר שינה אחד בלבד בבית הראשי, מה שמגביל את הקיבולת המשפחתית ללא ניצול המבנים החיצוניים. המיקום מרוחק מנמל התעופה הבינלאומי (כ-10 ק״מ אך בפועל נדרשת נסיעה דרך כבישים) ודורש הסתמכות על רכב פרטי לנסיעות ארוכות יותר. אין חיבור לרשת הביוב העירונית המרכזית.
נכס זה מתאים למצבים בהם יש צורך בשטח רחב ידיים לפעילות מקצועית או אישית הקשורה לבעלי חיים. לדוגמה, זוג או אדם יחיד המעוניין להריץ עסק של אילוף כלבים, פאנסיון לחיות מחמד, או גידול סוסים ימצא במתחם הרפתות והשטח הפתוח פתרון מוכן. גם מי שמחפש אורח חיים של עצמאות מוחלטת (Off-grid) ואינו מעוניין להיות תלוי בחברת החשמל המקומית או ברשתות המים העירוניות, ימצא את מערכות הסולארי והבאר המצויות במקום כיתרון משמעותי. זהו פחות מתאים למי שמחפש דירת נופש סטנדרטית לסופי שבוע, שכן התחזוקה השוטפת של מתקנים אלו דורשת נוכחות ומעורבות יומיומית.
הנכס כולל מבנה מגורים ראשי בגודל 120 מ״ר, המצויד במזגן למיזוג אוויר, מה שמספק נוחות בחודשי הקיץ החמים. על פי הנתונים, קיים צריף עץ בגודל של כ-30 מ״ר הכולל גם הוא מיזוג אוויר, ומבנה נוסף של 40 מ״ר המשמש כיום כמתקן לרחצת בעלי חיים. התשתית הטכנית היא הבולטת ביותר: 9 פאנלים סולאריים, ממירים ומערכת סוללות, לצד גנרטור בנזין לימים מעוננים. הקרקע מגודרת במלואה, מה שמהווה יתרון בטיחותי ופונקציונלי להחזקת בעלי חיים. מבחינת המים, החיבור למי השקיה והבאר הפרטית (עם קיבולת של 12,000 מ״ר) מצביעים על תשתית הנדסית מתפקדת המתאימה לשימוש אינטנסיבי.
מחיר ההשקה המדווח עומד על €254,000. מחיר זה כולל קרקע בשטח של 2,000 מ״ר ומבנים הכוללים תשתית מתקדמת לאנרגיה עצמאית. לאור השימוש הייחודי של הנכס (מתקני בעלי חיים), אין השוואה ישירה לדירות מגורים רגילות באזור. המחיר משקף את הפוטנציאל המסחרי או הפעילות החקלאית האפשרית יחד עם המגורים.
אורח החיים בנכס זה מוגדר על ידי עצמאות ופעילות בחוץ. בשל היותו נכס כפרי (Finca), השגרה כוללת ניהול של משאבים כגון מים מבאר פרטית וחשמל המיוצר באתר. הקרבה למרכז מכולת (112 מטר) מאפשרת רכישת מוצרים טריים בבוקר בהליכה קצרה, אך שאר הפעילויות דורשות תכנון יציאה מהאתר. ה-2,000 מ״ר של המגרש מספקים מספיק מקום לתחזוקת המתקנים, טיפול בבעלי חיים, או פשוט ישיבה בחוץ באוויר הפתוח ללא הפרעות של שכנים קרובים. זוהי סביבה שקטה יחסית, המתאימה לאנשים המעדיפים להיות מעורבים בתחזוקת השטח והמתקנים שלהם, ולא אלו המחפשים סגנון חיים של קהילה סגורה (Gated Community) עם שירותים מרוכזים.
הסביבה הקרובה מספקת עירוב בין חיי כפר לנוחות בסיסית. במרחק הליכה קצר (112 מטר) נמצא סופרמרקט, המאפשר רכישת מצרכים יומיים ללא צורך בהפעלת רכב. עם זאת, עבור טיפול רפואי מורכב יותר יש צורך לנסוע לבית החולים הקרוב (5.8 ק״מ). הנכס נמצא במרחק של כ-6 ק״מ מהחופים (Platja de la Gola, Platja del Tamarit), מה שמאפשר גישה לים בנסיעה קצרה ברכב. יש לציין כי אף על פי שהאזור מוגדר כבעל נגישות לשירותים, המרחקים דורשים בדרך כלל שימוש ברכב פרטי לניידות מלאה.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס ביחס לכבישים הראשיים וליישובים הסמוכים. ניתן לראות את הקרבה היחסית לחוף הים ולשדה התעופה, כמו גם את המרחק ממרכזי הערים הגדולים. האזור המנוקד מייצג את השטח המגודר של 2,000 מ״ר המוזכר בתיאור הנכס.
לאס באיאס ממוקמת בסמיכות לעיר אלצ'ה (Elche), הידועה בשלמות הפלמרה שלה ובמורשת ההיסטורית. המיקום מאפשר גישה נוחה לאליקנטה העירונית ולחופיה, תוך שמירה על אופי כפרי יותר באתר עצמו. הנכס נמצא בנקודת איזון בין השקט של הסביבה הכפרית לבין הנגישות לתשתיות של אזור מטרופוליטני מתפתח. המרחק מונפרט (Valencia) גדול יותר (כ-142 ק״מ), מה שמציב את הנכס במוקד של חוף הדרום-מזרחי (Costa Blanca) ולא במרכז הארץ כולה.
הניידות באזור מסתמכת בעיקר על כלי רכב פרטיים. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-10 ק״מ כבשורת העורב, מה שמקל על הגעה מטוסים. עבור נוסעים המעדיפים רכבת, תחנות הרכבת (Gabinete de Circulación Elx Mercaderíes, Estació Elx-Parc) נמצאות בטווח של 6 עד 7 ק״מ. חובבי גולף ימצאו מספר אפשרויות בטווח של 13 עד 15 דקות נסיעה, כגון Escuela de golf Elche ו-Club de Golf El Plantío.
| Alicante-Elche (ALC) | 10 km |
| Valencia (VLC) | 142 km |
| Gabinete de Circulación Elx Mercaderíes | 6.7 km |
| Estació Elx-Parc | 7.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור אליקנטה הוא ים-תיכוני חם, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 11°C ל-27°C. כמות שעות השמש השנתית הגבוהה (מעל 3,800 שעות) מסבירה את היעילות של מערכת הפאנלים הסולאריים בנכס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, מה שמאפשר שימוש בחופים הסמוכים מאמצע האביב ועד אמצע הסתיו. גובה הנכס (27 מטר מעל פני הים) מספק אווריר טוב ללא חשש מטמפרטורות קיצוניות של אזורים גבוהים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Platja de la Gola ו-Platja del Tamarit, שניהם במרחק של כ-6 ק״מ. מרחק זה מאפשר ביקורי חוף בקלות יחסית, אך ללא האפשרות ללכת ברגל אל הים מהנכס. באזור הסובב קיימים מספר מגרשי גולף, כאשר הקרובים שבהם הם Escuela de golf Elche ו-Font del Llop Golf Resort, המציעים אפשרויות פנאי ספורטיבי בטווח נסיעה קצר. האזור מתאים לאנשים האוהבים שילוב של פעילות בשטח פתוח ויכולת להגיע למתקני ספורט וים במהירות.
מקור: OpenStreetMap
לאס באיאס ממוקמת בסמיכות לעיר אלצ'ה (Elche), הידועה בשלמות הפלמרה שלה ובמורשת ההיסטורית. המיקום מאפשר גישה נוחה לאליקנטה העירונית ולחופיה, תוך שמירה על אופי כפרי יותר באתר עצמו. הנכס נמצא בנקודת איזון בין השקט של הסביבה הכפרית לבין הנגישות לתשתיות של אזור מטרופוליטני מתפתח. המרחק מונפרט (Valencia) גדול יותר (כ-142 ק״מ), מה שמציב את הנכס במוקד של חוף הדרום-מזרחי (Costa Blanca) ולא במרכז הארץ כולה.
Las Bayas is a village and municipality in Río Negro Province in Argentina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 29 mm |
| פברואר | 11.2°C | 22 mm |
| מרץ | 13.9°C | 28 mm |
| אפריל | 16.1°C | 30 mm |
| מאי | 18.9°C | 31 mm |
| יוני | 23.1°C | 14 mm |
| יולי | 26.3°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 6 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 33 mm |
| דצמבר | 11.4°C | 27 mm |
Ref: VL577931
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
