Hotel u Riofríju

Ova bivše ugostiteljska nekretnina, smještena u gastronomskom srcu Riofríja u Granadi, predstavlja značajnu investicijsku i razvojnu priliku. S približno 680 m² postojeće izgradnje na gradskoj parceli od 779 m², njezina primarna katastarska namjena određena je za odmor/ugostiteljstvo. Nekretnina je useljiva, dovršena 2000. godine, a nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 390.000 €. Riofrío je poznat po prirodnim turizmu i renomiranoj gastronomiji temeljenoj na pastrvama i jesetrama, privlačeći brojne posjetitelje, osobito tijekom vršnih vikenda. Njegov pristupačan položaj između Málage i Granade autocestom A-92 čini ga održivom destinacijom za različite segmente posjetitelja.

€390,000

Zatraži informacije Pogledaj analizu

Analiza projekta

Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.

Lokacija

Smješten u zaleđu pokrajine Granade, Riofrío je selo poznato po svom kulinarskom renomeu, osobito po jelima od pastrve i jesetre, te po vezi s prirodnim turizmom. Unatoč malom broju stanovnika, područje bilježi značajan posjetiteljski promet, pojačan blizinom glavnih prometnih pravaca.

Tlocrt

Ova nekretnina prikladna je za investitora ili developera koji želi iskoristiti postojeću ugostiteljsku infrastrukturu za novo poduzeće. Moguće namjene uključuju butik hotel, apartmanski hotel ili prenamjenu u pojedinačne stambene jedinice, uz korištenje znatne izgrađene površine i parcele.

Status projekta

Nekretnina je useljiva postojeća struktura s izgradnjom iz 2000. godine. Iako je glavna zgrada dovršena, gornji kat je opisan kao nedovršen, što nudi prostor za prilagođeni razvoj i dizajn prema budućim planovima i dozvolama.

Napomene

Riječ je o postojećoj strukturi namijenjenoj ugostiteljskoj namjeni koja zahtijeva renoviranje ili značajnu prenamjenu. Potencijalne nove namjene ili veće izmjene podliježu dobivanju odgovarajućih građevinskih dozvola od lokalnih vlasti. Nadalje, brojevi posjetitelja su procjene, a ne službena statistika.

Životni stil i okolina

Ova nekretnina namijenjena je investitoru ili developeru koji želi iskoristiti lokaciju s etabliranim turističkim apelom. Odgovara onima koji žele transformirati postojeću ugostiteljsku strukturu u butik hotel, moderan apartmanski hotel ili je eventualno prenamijeniti u više stambenih jedinica. Značajna površina parcele i izgrađena površina pružaju fleksibilnost za različite dizajnerske koncepte. Potencijalni razvoj krovne terase s panoramskim pogledom može biti ključna atrakcija za prepoznatljivu ugostiteljsku ponudu, privlačeći investitore fokusirane na stvaranje jedinstvenih iskustava za goste u regiji poznatoj po prirodnoj ljepoti i kulinarskim atrakcijama.

Kvaliteta gradnje i završni radovi

Nekretnina je useljiva postojeća struktura dovršena oko 2000. godine, a njezin se značajan dio opisuje kao onaj koji zahtijeva renoviranje ili obnovu. Ima približno 680 m² izgrađene površine. Iako su neki elementi poput prostora bara vidljivi, opće stanje upućuje na to da su potrebni značajni radovi kako bi se udovoljilo modernim standardima ili ostvarili novi razvojni koncepti. Nedovršeni gornji kat predstavlja prazno platno za prilagođene završne radove i rasporede. Spomenute značajke uključuju privatnu terasu, bar i restoranske prostorije u objektu, iako njihovo trenutačno stanje nije specificirano. Kuhinja je djelomično opremljena.

Outdoor view of fish farm water channels with lush greenery and a mountain landscape under a clear blue sky.

A tiled terrace with a panoramic view of the Spanish countryside, hills, and trees under a clear blue sky.

A tiled terrace with a view of olive trees and rolling hills under a clear blue sky.

Terrace view overlooking rolling hills with olive trees and a distant building under a clear blue sky.

A tiled terrace overlooks a landscape with olive trees and distant houses under a clear blue sky.

Terrace with tiled floor overlooking hills with olive trees and mountains under a clear blue sky.

+78 fotografije

Cijena i kontekst

Cijena i dostupnost

Nekretnina se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 390.000 €. Ta cijena odražava znatnu postojeću izgradnju od 680 m² na gradskoj parceli od 779 m², uz njezinu utvrđenu ugostiteljsku namjenu i potencijal za prenamjenu. Kao postojeća nekretnina iz druge ruke, cijena je fiksna i ne razlikuje se ovisno o odabiru jedinice ili fazama izgradnje, što je razlikuje od novogradnji.

€390,000

Cijena

680 m²

Stambena površina

Kontekst i okolina

Riofrío je selo koje živi od svog gastronomskog renomea, osobito pastrve i jesetre, uz privlačnost prirodnog turizma. Iako je malo, njegov položaj uz autocestu A-92, koja povezuje Málagu i Granadu, osigurava dobru dostupnost za posjetitelje. Selo održava značajno posjetiteljsko gospodarstvo tijekom cijele godine, a procjene upućuju na znatan promet, osobito tijekom vikenda s povoljnim vremenom. sama nekretnina, sa značajnom izgrađenom površinom i gradskom parcelom, nudi znatan potencijal za prenamjenu u različite ugostiteljske ili stambene koncepte. Prostrani krov predstavlja priliku za prepoznatljive prostore za odmor, uz građevinske dozvole, te bi mogao postati odlikujući element svakog budućeg razvoja.

Zatraži informacije

Lokacija i okolina: Riofrío

Život i okolina

Riofrío nudi poseban seoski način života utemeljen na prirodnom okruženju i renomiranoj gastronomiji. Iako ima malo stalnog stanovništva, privlači znatan broj posjetitelja, stvarajući dinamičnu atmosferu, osobito vikendom. Osnovni sadržaji dostupni su pješice, što upućuje supermarket na 501 metar udaljenosti. Blizina Loje i autoceste A-92 poboljšava dostupnost, povezujući stanovnike i posjetitelje s većim urbanim središtima poput Málage i Granade. Okolni krajolik čine valovita brda i maslinici, pridonoseći mirnom seoskom okruženju.

Karta i lokacija

Ova karta ističe položaj Riofríja u zaleđu pokrajine Granade. Naglašava povezanost sela autocestom A-92, koja ga povezuje s većim obalnim gradovima Málagom i Granadom, te relativnu blizinu i planinskog terena i sredozemne obale.

Ancient bridge at Riofrio, on the Frio river, Loja city, Andalusia, Spain.

Približno područje · točna adresa na upit

Priroda i klima

Riofrío se nalazi u zaleđu i koristi od kontinentalne mediteranske klime Granade. Ljeta su obično topla do vruća, s temperaturama koje često prelaze 30 °C, dok su zime hladnije s prosječnim dnevnim temperaturama oko 10-15 °C i povremenim mrazom. Regija prima obilje sunca tijekom cijele godine, s više od 300 sunčanih dana godišnje, što pridonosi dugačkoj sezoni za aktivnosti na otvorenom. Krajolik karakteriziraju valovita brda, maslinici i rječna područja, nudeći prirodno okruženje za istraživanje. Nadmorska visina i položaj u zaleđu rezultiraju izraženijim temperaturnim razlikama između godišnjih doba u usporedbi s obalnim područjima.

Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)

Sažetak

Znatna bivša ugostiteljska nekretnina s 680 m² izgradnje na gradskoj parceli od 779 m².
Nalazi se u Riofríju u Granadi, priznatoj gastronomskoj i prirodnoj turističkoj destinaciji.
Nudi značajan potencijal prenamjene za butik hotel, apartmanski hotel ili stambenu namjenu.
Useljiva postojeća struktura, dovršena 2000. godine, s mogućnošću modernizacije i proširenja.
Fiksna tražena cijena od 390.000 € predstavlja posebnu investicijsku priliku.

Regionalna usporedba

U usporedbi s obalnim razvojima na Costa del Sol, ova nekretnina u Riofríju nudi poseban prijedlog u zaleđu. Dok se obalni projekti često fokusiraju na blizinu plaže i pogled na more, Riofrío se oslanja na svoj renome središta gastronomije i prirodnog turizma. Cijena od 390.000 € za značajnu zgradu od 680 m² na gradskoj parceli od 779 m² predstavlja drugačiju vrijednosnu ponudu od tipičnih obalnih stanova ili vila. Slične nekretnine u zaleđu mogle bi se fokusirati na seoski turizam ili poljoprivredni potencijal, dok ovaj bivši hotel cilja na nišu u ugostiteljskom i razvojnom sektoru, koristeći etablirani posjetiteljski interes. Blizina glavnih prometnih veza poput A-92 zajednička je prednost s mnogim obalnim područjima, olakšavajući pristup i stanovnicima i turistima.

Često postavljana pitanja

Koje su primarne potrebe za renoviranjem ili razvojem ove nekretnine?

Nekretnina je opisana kao ona koja zahtijeva renoviranje ili obnovu. Iako je od 2000. godine useljiva, gornji kat je nedovršen, što upućuje na značajan potencijal za modernizaciju, prilagodbu i prenamjenu na temelju novih planova i dozvola.

Koliko je Riofrío pristupačan za prijevoz i putovanje?

Riofrío je dostupan autocestom A-92, koja ga povezuje s Málagom i Granadom. Zračna luka Málaga udaljena je zračnom linijom 58 km. Lokalni sadržaji su na pješačkoj udaljenosti, iako je auto koristan za šire istraživanje.

Koji su postojeći komunalni priključci i usluge u nekretnini?

Nekretnina je opremljena strujom i pitkom vodom. Daljnje detalje o odvodnji i drugim uslugama bilo bi potrebno provjeriti na licu mjesta tijekom due diligencea.

Kakav je tipičan profil posjetitelja Riofríja?

Riofrío privlači posjetitelje zainteresirane za renomiranu gastronomiju od pastrve i jesetre, organski kaviar i prirodno okruženje za turizam i ribolov. Područje također služi kao tranzitna točka za putnike između Málage i Granade.

Postoje li postojeći ugostiteljski objekti na lokaciji?

Da, nekretnina je bivši ugostiteljski objekt, a značajke uključuju prostor bara s točionicama piva i čašama te prostor restorana u objektu. Analiza slika također upućuje na veliki prostor za događaje.

Postoje li dodatni troškovi iznad tražene cijene?

Da, javni bilježnik, registracija, porezi i drugi inherentni troškovi kupnje nisu uključeni u oglašenu cijenu, u skladu s andaluškim propisima. Proviziju agencije također treba potvrditi.

Kakav je proces stjecanja ove nekretnine?

Stjecanje slijedi standardni španjolski postupak kupnje nekretnine. Potencijalni kupci trebali bi angažirati pravnog savjetnika za provođenje due diligencea, uključujući provjeru građevinskih dozvola za bilo kakvu namjeravanu prenamjenu.

Koliko su plaže i golf igrališta blizu Riofríja?

Najbliža plaža, Playa de Valdearenas, nalazi se zračnom linijom oko 16 km daleko. Veća golf igrališta poput Club de Golf de Guadalhorce udaljena su približno 57 km.

Hotel u Riofríju