Diese ehemalige Gastronomieimmobilie im gastronomischen Herzen von Riofrío in Granada bietet eine bedeutende Investitions- und Entwicklungschance. Mit rund 680m² bestehender Bausubstanz auf einem 779m² großen städtischen Grundstück ist die primäre katasteramtliche Nutzung als Freizeit/Gastronomie ausgewiesen. Die Immobilie ist bezugsfertig, die Fertigstellung datiert auf das Jahr 2000, und sie wird zu einem festen Angebotspreis von €390.000 angeboten. Riofrío ist bekannt für seinen Naturtourismus und seine renommierte Forellen- und Stör-Gastronomie, was eine erhebliche Anzahl von Besuchern anzieht, insbesondere an stark frequentierten Wochenenden. Die gut erreichbare Lage zwischen Málaga und Granada über die Autobahn A-92 macht den Ort zu einer geeigneten Destination für unterschiedliche Besuchergruppen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Binnenland in der Provinz Granada gelegen, ist Riofrío ein Dorf, das für seinen kulinarischen Ruf bekannt ist, insbesondere seine Forellen- und Störgerichte, sowie für seine Verbindung zum Naturtourismus. Trotz der kleinen Bevölkerung verzeichnet die Region einen erheblichen Besucherandrang, begünstigt durch die Nähe zu großen Verkehrsachsen.
Diese Immobilie eignet sich für Investoren oder Entwickler, die die bestehende Gastronomie-Infrastruktur für ein neues Vorhaben nutzen möchten. Mögliche Anwendungen sind ein Boutique-Hotel, ein Aparthotel oder die Umwandlung in einzelne Wohneinheiten unter Nutzung der erheblichen Baufläche und Grundstücksgröße.
Die Immobilie ist eine bezugsfertige Bestandsstruktur mit einer Bauzeit bis zurück ins Jahr 2000. Während das Hauptgebäude fertiggestellt ist, wird das obere Geschoss als unfertig beschrieben, was Spielraum für eine maßgeschneiderte Entwicklung und Gestaltung gemäß künftigen Plänen und Genehmigungen bietet.
Es handelt sich um eine Bestandsstruktur, die für die Gastronomienutzung ausgewiesen ist und eine Renovierung oder umfassende Neuentwicklung erfordert. Potenzielle neue Nutzungen oder größere Umbauten unterliegen der Einholung entsprechender Baugenehmigungen der lokalen Behörden. Darüber hinaus sind Besucherzahlen Schätzungen und keine offiziellen Statistiken.
Diese Immobilie richtet sich an Investoren oder Entwickler, die einen Standort mit etablierter touristischer Anziehungskraft nutzen möchten. Sie eignet sich für alle, die eine bestehende Gastronomiestruktur in ein Boutique-Hotel, ein modernes Aparthotel oder möglicherweise in mehrere Wohneinheiten umwandeln wollen. Die erhebliche Grundstücksgröße und Baufläche bieten Flexibilität für verschiedene Gestaltungskonzepte. Die mögliche Dachentwicklung der Immobilie mit Panoramablick könnte ein wichtiger Anreiz für ein besonderes Gastgewerbeangebot sein und spricht Investoren an, die unverwechselbare Gästeerlebnisse in einer Region schaffen möchten, die für ihre natürliche Schönheit und kulinarischen Attraktionen bekannt ist.
Die Immobilie ist eine bezugsfertige Bestandsstruktur, fertiggestellt um das Jahr 2000, wobei ein erheblicher Teil als renovations- bzw. restaurierungsbedürftig beschrieben wird. Sie verfügt über rund 680m² Wohnfläche. Während einige Elemente wie ein Barbereich sichtbar sind, deutet der Gesamtzustand darauf hin, dass erhebliche Arbeiten erforderlich sind, um moderne Standards zu erfüllen oder neue Entwicklungskonzepte umzusetzen. Das unfertige obere Geschoss stellt eine unbebaute Fläche für maßgeschneiderte Ausstattung und Grundrisse dar. Genannte Merkmale umfassen eine Privatterrasse, eine Bar und Restaurantflächen vor Ort, wobei deren aktueller Zustand nicht spezifiziert ist. Die Küche ist teilweise ausgestattet.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von €390.000 angeboten. Dieser Preis spiegelt die erhebliche bestehende Bausubstanz von 680m² auf einem 779m² großen städtischen Grundstück sowie die etablierte Gastronomienutzung und das Potenzial für eine Neuentwicklung wider. Als Bestandsimmobilie ist der Preis festgesetzt und unterliegt keinen Schwankungen je nach Wohnungsauswahl oder Bauphasen, was sie von Neubauangeboten unterscheidet.
Riofrío ist ein Dorf, das von seinem gastronomischen Ruf lebt, insbesondere Forelle und Stör, ebenso wie von seiner Anziehungskraft für den Naturtourismus. Obwohl klein, sorgt die Lage nahe der Autobahn A-92, die Málaga und Granada verbindet, für eine gute Erreichbarkeit für Besucher. Das Dorf unterhält eine beachtliche ganzjährige Besuchswirtschaft, wobei Schätzungen auf einen erheblichen Zustrom hindeuten, besonders an Wochenenden mit gutem Wetter. Die Immobilie selbst bietet mit ihrer erheblichen Baufläche und dem städtischen Grundstück erhebliches Potenzial für die Umgestaltung in verschiedene Gastronomie- oder Wohnkonzepte. Die weitläufige Dachfläche bietet die Möglichkeit für besondere Freizeiträume, vorbehaltlich der Baugenehmigung, die zu einem prägenden Merkmal jeder künftigen Entwicklung werden könnte.
Riofrío bietet einen eigenständigen Dorflebensstil, geprägt von der natürlichen Umgebung und der renommierten Gastronomie. Obwohl der Ort nur eine kleine ständige Bevölkerung hat, zieht er eine erhebliche Anzahl von Besuchern an, was besonders an Wochenenden eine dynamische Atmosphäre schafft. Grundlegende Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was durch einen Supermarkt in 501 Metern Entfernung belegt wird. Die Nähe zu Loja und zur Autobahn A-92 verbessert die Erreichbarkeit und verbindet Bewohner und Besucher mit größeren städtischen Zentren wie Málaga und Granada. Die umgebende Landschaft ist von sanften Hügeln und Olivenhainen geprägt, was zu einer ruhigen, ländlichen Umgebung beiträgt.
Diese Karte verdeutlicht Riofríos Binnenlandlage in der Provinz Granada. Sie unterstreicht die Anbindung des Dorfes über die Autobahn A-92 an die großen Küstenstädte Málaga und Granada sowie die relative Nähe sowohl zu bergigem Terrain als auch zur Mittelmeerküste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Riofrío liegt im Binnenland der Provinz Granada, die Teil der größeren Region Andalusien ist. Der Ort liegt strategisch günstig nahe der Autobahn A-92, einer wichtigen Verkehrsachse, die große andalusische Städte wie Granada und Málaga verbindet. Diese Lage bringt ihn in angemessener Fahrzeit sowohl zum Gebirge der Sierra Nevada als auch zur Mittelmeerküste und bietet eine Mischung aus Binnenlandruhe und Küstenzugang. Sein Ruf als gastronomisches Zentrum hebt ihn innerhalb des vielfältigen Tourismusangebots der Region hervor.
Die Immobilie liegt in Riofrío, einem Dorf mit fußläufig erreichbaren lokalen Einrichtungen, darunter ein Supermarkt in 501 Metern Entfernung. Für weitergehende Bedürfnisse liegt ein Krankenhaus 5,0 km entfernt, eine Apotheke 8,7 km. Die Straßenanbindung ist gut, da die Autobahn A-92 in der Nähe liegt und Málaga und Granada verbindet. Die nächsten Strände wie Playa de Valdearenas liegen rund 16 km Luftlinie entfernt. Für Flugreisen liegt der Flughafen Málaga 58 km entfernt. Golfbegeisterte finden mehrere Golfplätze im Umkreis von 60-70 km. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge sind in einer Entfernung von 18 km verfügbar.
Riofrío liegt im Binnenland und profitiert vom kontinentalen Mittelmeerklima Granadas. Die Sommer sind typischerweise warm bis heiß mit Temperaturen, die oft 30°C übersteigen, während die Winter kühler sind mit durchschnittlichen Tagestemperaturen um 10-15°C und gelegentlichem Frost. Die Region erhält das ganze Jahr über reichlich Sonne mit über 300 Sonnentagen jährlich, was zu einer langen Saison für Outdoor-Aktivitäten beiträgt. Die Landschaft ist von sanften Hügeln, Olivenhainen und Flusslandschaften geprägt und bietet eine natürliche Umgebung zum Erkunden. Die Höhenlage und die Binnenlandposition führen zu ausgeprägteren Temperaturschwankungen zwischen den Jahreszeiten im Vergleich zu Küstengebieten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Riofrío im Binnenland liegt, sind Tagestouren an die Küste machbar. Der nächste Strand, Playa de Valdearenas, liegt etwa 16 km Luftlinie entfernt. Beliebtere Strände wie Playa de La Caleta liegen weiter entfernt, etwa 46-47 km. Der primäre Erholungsschwerpunkt der Region liegt auf Natur und Gastronomie mit Möglichkeiten zum Flussfischen und zur Erkundung der natürlichen Umgebung. Für Golfbegeisterte sind mehrere Golfplätze im Radius von 57-62 km erreichbar, darunter Club de Golf de Guadalhorce und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL380755
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verglichen mit Küstenentwicklungen an der Costa del Sol bietet diese Immobilie in Riofrío ein eigenständiges Binnenlandangebot. Während Küstenprojekte oft auf Strandnähe und Meerblick setzen, nutzt Riofrío seinen Ruf als Zentrum für Gastronomie und Naturtourismus. Der Preis von €390.000 für ein erhebliches Gebäude mit 680m² auf einem 779m² großen städtischen Grundstück stellt ein anderes Wertversprechen dar als typische Ferienwohnungen oder Villen am Meer. Ähnliche Binnenlandimmobilien könnten sich auf Landtourismus oder landwirtschaftliches Potenzial konzentrieren, während dieses ehemalige Hotel eine Nische im Gastgewerbe- und Entwicklungssektor ins Visier nimmt und etablierte Besucherattraktivität nutzt. Die Nähe zu großen Verkehrswegen wie der A-92 ist ein gemeinsamer Vorteil mit vielen Küstengebieten und erleichtert den Zugang für Bewohner und Touristen.
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