Cet ancien bien immobilier hôtelié, situé au cœur gastronomique de Riofrío, à Grenade, représente une importante opportunité d'investissement et de développement. Avec environ 680 m² de construction existante sur un terrain urbain de 779 m², sa destination cadastrale principale est Loisirs/Hôtellerie. Le bien est clés en main, son achèvement datant de 2000, et il est proposé à un prix demandé fixe de 390 000 €. Riofrío est reconnu pour son tourisme naturel et sa gastronomie renommée à la truite et à l'esturgeon, attirant un nombre considérable de visiteurs, surtout lors des week-ends de forte affluence. Son emplacement accessible entre Málaga et Grenade via l'autoroute A-92 en fait une destination viable pour diverses catégories de visiteurs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à l'intérieur des terres dans la province de Grenade, Riofrío est un village réputé pour sa gastronomie, notamment ses plats à la truite et à l'esturgeon, ainsi que pour son lien avec le tourisme naturel. Malgré sa petite population, la région connaît un flux de visiteurs important, renforcé par sa proximité des grands axes de circulation.
Ce bien convient à un investisseur ou à un promoteur souhaitant exploiter l'infrastructure hôtelière existante pour un nouveau projet. Les applications potentielles incluent un hôtel boutique, un appart-hôtel ou une conversion en unités résidentielles individuelles, en tirant parti de la surface construite et de la superficie du terrain substantielles.
Le bien est une structure existante clés en main, dont la construction remonte à 2000. Bien que le bâtiment principal soit complet, le niveau supérieur est décrit comme inachevé, offrant des possibilités de développement et de conception personnalisés selon les futurs plans et autorisations.
Il s'agit d'une structure existante destinée à un usage hôtelier, nécessitant une rénovation ou un réaménagement majeur. Les nouveaux usages potentiels ou les modifications importantes sont soumis à l'obtention des autorisations d'urbanisme appropriées auprès des autorités locales. De plus, les chiffres de visiteurs sont des estimations, et non des statistiques officielles.
Ce bien s'adresse à un investisseur ou à un promoteur cherchant à tirer profit d'un emplacement au potentiel touristique établi. Il convient à ceux qui souhaitent transformer une structure hôtelière existante en hôtel boutique, en appart-hôtel moderne, ou éventuellement la reconvertir en plusieurs unités résidentielles. La superficie du terrain et la surface construite importantes offrent une flexibilité pour divers concepts de conception. Le potentiel de développement du toit-terrasse, offrant une vue panoramique, pourrait être un argument clé pour une offre hôtelière distinctive, séduisant les investisseurs désireux de créer des expériences invité uniques dans une région connue pour sa beauté naturelle et ses attraits culinaires.
Le bien est une structure existante clés en main achevée vers 2000, dont une partie importante est décrite comme nécessitant une rénovation ou une restauration. Il comprend environ 680 m² de surface construite. Bien que certains éléments comme un espace bar soient visibles, l'état général suggère que des travaux substantiels sont nécessaires pour répondre aux normes modernes ou concrétiser de nouveaux concepts de développement. Le niveau supérieur inachevé constitue une page blanche pour des finitions et des agencements personnalisés. Les caractéristiques notées incluent une terrasse privée, un bar et des installations de restaurant sur place, bien que leur état actuel d'entretien ne soit pas précisé. La cuisine est partiellement équipée.
Le bien est proposé à un prix demandé fixe de 390 000 €. Ce prix reflète la construction existante substantielle de 680 m² sur un terrain urbain de 779 m², ainsi que son usage hôtelier établi et son potentiel de reconversion. En tant que bien de revente existant, le prix est fixe, non soumis à variation en fonction du choix de l'unité ou des phases de construction, ce qui le distingue des offres de programmes neufs.
Riofrío est un village qui prospère grâce à sa réputation gastronomique, notamment sa truite et son esturgeon, ainsi qu'à son attrait pour le tourisme naturel. Bien que petit, son emplacement à proximité de l'autoroute A-92, reliant Málaga et Grenade, assure une bonne accessibilité aux visiteurs. Le village soutient une économie de visiteurs notable tout au long de l'année, avec des estimations suggérant une fréquentation substantielle, surtout les week-ends lorsque la météo est favorable. Le bien lui-même, avec sa surface construite et son terrain urbain importants, offre un potentiel considérable de reconversion en divers concepts hôteliers ou résidentiels. Le vaste toit-terrasse présente une opportunité pour des espaces de loisirs distinctifs, sous réserve d'approbation urbanistique, et pourrait devenir un élément déterminant de tout futur développement.
Riofrío offre un art de vivre villageois distinctif, centré sur son environnement naturel et sa gastronomie renommée. Bien que sa population permanente soit réduite, il attire un nombre important de visiteurs, créant une atmosphère dynamique, surtout les week-ends. Les commodités essentielles sont accessibles à pied, comme en témoigne un supermarché situé à 501 mètres. La proximité de Loja et de l'autoroute A-92 renforce l'accessibilité, reliant résidents et visiteurs aux grands centres urbains comme Málaga et Grenade. Le paysage environnant se compose de collines vallonnées et d'oliveraies, contribuant à un cadre rural et paisible.
Cette carte met en évidence la position intérieure de Riofrío dans la province de Grenade. Elle souligne la connectivité du village via l'autoroute A-92, le reliant aux grandes villes côtières de Málaga et de Grenade, ainsi que sa proximité relative avec les zones montagneuses et le littoral méditerranéen.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Riofrío est situé à l'intérieur des terres dans la province de Grenade, au sein de la grande région d'Andalousie. Il se trouve à proximité stratégique de l'autoroute A-92, un axe de transport majeur reliant de grandes villes andalouses telles que Grenade et Málaga. Cet emplacement le place à une distance raisonnable en voiture de la Sierra Nevada comme de la côte méditerranéenne, offrant un mélange de tranquillité intérieure et d'accès au littoral. Sa réputation de pôle gastronomique le distingue au sein de l'offre touristique diversifiée de la région.
Le bien est situé à Riofrío, un village dont les commodités locales sont accessibles à pied, avec un supermarché à 501 mètres. Pour des besoins plus vastes, un hôpital se trouve à 5,0 km et une pharmacie à 8,7 km. L'accessibilité routière est bonne, avec l'autoroute A-92 à proximité, offrant des liaisons vers Málaga et Grenade. Les plages les plus proches, comme Playa de Valdearenas, se trouvent à environ 16 km à vol d'oiseau. Pour les voyages aériens, l'aéroport de Málaga est à 58 km. Les passionnés de golf disposent de plusieurs parcours dans un rayon de 60-70 km. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 18 km.
Riofrío est situé à l'intérieur des terres et bénéficie du climat méditerranéen continental de Grenade. Les étés sont généralement chauds à très chauds, avec des températures dépassant souvent 30 °C, tandis que les hivers sont plus frais, avec des températures diurnes moyennes d'environ 10-15 °C et des gelées occasionnelles. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux tout au long de l'année, avec plus de 300 jours de soleil par an, favorisant une longue saison d'activités de plein air. Le paysage se caractérise par des collines vallonnées, des oliveraies et des zones riveraines, offrant un environnement naturel propice à l'exploration. L'altitude et la position continentale entraînent des variations de température plus marquées entre les saisons qu'en zone côtière.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que Riofrío soit situé à l'intérieur des terres, l'accès au littoral est envisageable pour des excursions d'une journée. La plage la plus proche, Playa de Valdearenas, se trouve à environ 16 km à vol d'oiseau. Les plages plus populaires comme Playa de La Caleta sont plus éloignées, à environ 46-47 km. L'axe récréatif principal de la région est la nature et la gastronomie, avec des possibilités de pêche en rivière et d'exploration de l'environnement naturel. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours sont accessibles dans un rayon de 57-62 km, dont le Club de Golf de Guadalhorce et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez.
Source: OpenStreetMap
Ref: VL380755
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux développements côtiers de la Costa del Sol, ce bien à Riofrío offre une proposition intérieure distincte. Alors que les projets côtiers misent souvent sur la proximité de la plage et la vue mer, Riofrío s'appuie sur sa réputation de pôle gastronomique et de tourisme naturel. Le prix de 390 000 € pour un bâtiment substantiel de 680 m² sur un terrain urbain de 779 m² représente une proposition de valeur différente des appartements ou villas balnéaires typiques. Des biens intérieurs similaires pourraient se concentrer sur le tourisme rural ou le potentiel agricole, tandis que cet ancien hôtel cible un créneau du secteur hôtelier et du développement, en capitalisant sur un attrait établi auprès des visiteurs. La proximité des grands axes de transport comme l'A-92 est un avantage partagé avec de nombreuses zones côtières, facilitant l'accès pour les résidents comme pour les touristes.
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