Hotel Riofrío

Ez a korábbi vendéglátóipari ingatlan, amely Granada tartomány gasztronómiai központjában, Riofríoban található, jelentős befektetési és fejlesztési lehetőséget kínál. A 779 m²-es városi telken mintegy 680 m² meglévő épület áll, elsődleges katasteri hasznosítása szabadidő/vendéglátás. Az ingatlan kulcsrakész, befejezése 2000-re datálható, és fix irányáron, 390 000 €-ért kerül kínálásra. Riofrío természetközeli turizmusáról és híres pisztráng- és tokhalgasztronómiájáról ismert, ami jelentős látogatószámot vonz, különösen a csúcsidőszaki hétvégéken. A Málagát és Granadát az A-92-es autópályán keresztül összekötő, könnyen megközelíthető fekvése változatos látogatói célcsoportok számára életképessé teszi.

€390,000

Információkérése Elemzés megtekintése

Projekt elemzés

A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.

Elhelyezkedés

Riofrío Granada tartomány belterületén fekszik, és olyan falu, amely kulináris hírnevéről, különösen pisztráng- és tokhalételeiről, valamint a természetközeli turizmushoz fűződő kapcsolatáról ismert. Bár lakossága kicsi, a térség jelentős látogatóforgalmat bonyolít, amit a fő közlekedési útvonalak közelsége is erősít.

Alaprajz

Ez az ingatlan olyan befektetőnek vagy fejlesztőnek ideális, aki a meglévő vendéglátóipari infrastruktúrát kívánja új vállalkozás alapjaként hasznosítani. A lehetséges felhasználások közé tartozik butikhotel, aparthotel vagy lakóegységekké alakítás, kihasználva a jelentős beépített alapterületet és telekméretet.

Projekt státusz

Az ingatlan egy kulcsrakész, meglévő építmény, amelynek építése 2000-re nyúlik vissza. Bár a főépület elkészült, a felső szintet befejezetlenként írják le, ami teret ad az egyedi fejlesztéshez és tervezéshez a jövőbeli tervek és engedélyek függvényében.

Fontos tudnivalók

Ez egy vendéglátóipari hasznosításra kijelölt, meglévő építmény, amely felújítást vagy jelentős átalakítást igényel. Az esetleges új felhasználás vagy nagyobb módosítások a helyi hatóságoktól beszerzendő megfelelő építési engedélyekhez kötöttek. Továbbá a látogatószámok becslések, nem hivatalos statisztikák.

Életmód és környék

Ez az ingatlan olyan befektetőnek vagy fejlesztőnek ideális, aki egy bevált turisztikai vonzerővel rendelkező helyszín előnyeit kívánja kihasználni. Azoknak felel meg, akik egy meglévő vendéglátóipari építményt butikhotelellé, modern aparthotellé alakítanának, vagy esetleg több lakóegységgé fejlesztenék át. A jelentős telekméret és beépített alapterület rugalmasságot biztosít különféle tervezési koncepciókhoz. Az ingatlan potenciális tetőterasz-fejlesztése panorámakilátást kínálva a különleges vendéglátási kínálat kulcsattrakciója lehet, és vonhatja azokat a befektetőket, akik egyedi vendégélményeket kívánnak teremteni egy természeti szépségéről és kulináris látnivalóiról ismert régióban.

Építési minőség és burkolatok

Az ingatlan egy kulcsrakész, meglévő építmény, amely 2000 körül készült el, jelentős részét felújítást vagy helyreállítást igénylőként írják le. Beépített alapterülete megközelítőleg 680 m². Bár néhány elem, például a bár részleg látható, az összállapot jelentős munkát igényel a modern szabványok teljesítéséhez vagy új fejlesztési koncepciók megvalósításához. A befejezetlen felső szint üres vászont jelent az egyedi kialakításhoz és elrendezéshez. A megemlített elemek közé tartozik egy saját terasz, bár és a helyszíni éttermi létesítmények, bár azok jelenlegi állapota nincs meghatározva. A konyha részben felszerelt.

Outdoor view of fish farm water channels with lush greenery and a mountain landscape under a clear blue sky.

A tiled terrace with a panoramic view of the Spanish countryside, hills, and trees under a clear blue sky.

A tiled terrace with a view of olive trees and rolling hills under a clear blue sky.

Terrace view overlooking rolling hills with olive trees and a distant building under a clear blue sky.

A tiled terrace overlooks a landscape with olive trees and distant houses under a clear blue sky.

Terrace with tiled floor overlooking hills with olive trees and mountains under a clear blue sky.

+78 fotók

Környék és életmód

Ár és elérhetőség

Az ingatlan fix irányáron, 390 000 €-ért kerül kínálásra. Ez az ár a 779 m²-es városi telken álló, jelentős, 680 m²-es meglévő épületet, a bevált vendéglátóipari hasznosítást és az átalakítási potenciált tükrözi. Mint meglévő használt ingatlan, az ár rögzített, nem egységek kiválasztásától vagy az építés szakaszaitól függ, ami megkülönbözteti az újépítésű kínálattól.

€390,000

Ár

680 m²

Lakótér

Környék és életmód

Riofrío olyan falu, amely gasztronómiai hírnevéből él, különösen pisztráng- és tokhalételeiből, , ugyanakkor a természetközeli turizmus kedvelt célpontja is. Bár kicsi, az A-92-es autópálya közelsége, amely Málagát és Granadát összeköti, jó megközelíthetőséget biztosít a látogatók számára. A falu egész évben jelentős látogatói gazdaságot tart fenn, a becslések szerint jelentős forgalommal, különösen kedvező időjárású hétvégéken. Maga az ingatlan, jelentős beépített alapterületével és városi telkével, komoly potenciált kínál különféle vendéglátóipari vagy lakóingatlan-koncepciókká alakításra. A tágas tetőtér egyedi szabadidős terek lehetőségét rejti, építési engedélytől függően, , amelyek bármely jövőbeli fejlesztés meghatározó vonásává válhatnak.

Információkérése

Elhelyezkedés és környék: Riofrío

Környék és megközelíthetőség

Riofrío különleges falusi életmódot kínál, amely a természeti környezetre és a híres gasztronómiára épül. Bár állandó lakossága kicsi, jelentős számú látogatót vonz, ami dinamikus hangulatot teremt, különösen hétvégén. Az alapvető szolgáltatások sétatávolságra találhatók, erre utal az 501 méterre lévő szupermarket is. Loja és az A-92-es autópálya közelsége javítja a megközelíthetőséget, és összeköti a lakosokat és látogatókat a nagyvárosi központokkal, mint Málaga és Granada. A tájat dombos vidék és olajfaligetek jellemzik, amelyek nyugodt, vidéki környezetet teremtenek.

Térkép és helyszín

Ez a térkép kiemeli Riofrío belső fekvését Granada tartományban. Hangsúlyozza a falu A-92-es autópályán keresztüli összeköttetését Málagával és Granadával, valamint viszonylagos közelségét mind a hegyvidéki területekhez, mind a Földközi-tenger partvonalához.

Ancient bridge at Riofrio, on the Frio river, Loja city, Andalusia, Spain.

Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre

Természet és éghajlat

Riofrío a belterületen fekszik, és Granada kontinentális mediterrán éghajlatát élvezi. A nyarak jellemzően melegek vagy forróak, a hőmérséklet gyakran meghaladja a 30 °C-ot, míg a telek hűvösebbek, nappali átlaghőmérsékletük 10–15 °C körüli, időnként fagyokkal. A régió egész évben bőséges napfényt kap, évi több mint 300 napsütéses nappal, ami hosszú szabadtéri szezont eredményez. A tájat dombos vidék, olajfaligetek és folyómenti területek jellemzik, természeti környezetet kínálva a felfedezéshez. A tengerszint feletti magasság és a belső fekvés a tengerparti területekhez képest kifejezettebb hőmérséklet-ingadozást okoz az évszakok között.

Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)

Összefoglaló

Jelentős, egykori vendéglátóipari ingatlan 680 m² épületelel egy 779 m²-es városi telken.
Riofríóban, Granadában található, elismert gasztronómiai és természetközeli turisztikai célponton.
Jelentős átalakítási potenciált kínál butikhotel, aparthotel vagy lakóingatlan céljára.
Kulcsrakész meglévő építmény, 2000-ben készült, modernizálási és bővítési lehetőséggel.
Fix irányár 390 000 €, ami egyedülálló befektetési lehetőséget jelent.

Regionális összehasonlítás

A Costa del Sol parti fejlesztéseihez képest ez a riofríói ingatlan sajátos belső fekvésű ajánlatot nyújt. Míg a tengerparti projektek gyakran a strandközelségre és a tengerpanorámára fókuszálnak, Riofrío gasztronómiai és természetközeli turisztikai központként szerzett hírnevére támaszkodik. A 390 000 €-s ár egy jelentős, 680 m²-es épületért egy 779 m²-es városi telken más értékajánlatot képvisel, mint a tipikus tengerparti lakások vagy villák. Hasonló belső fekvésű ingatlanok vidéki turizmusra vagy mezőgazdasági potenciálra fókuszálhatnak, míg ez az egykori hotel a vendéglátás és fejlesztés szektorának egy niche-ét célozza meg, a bevált látogatói vonzerőre támaszkodva. Az A-92-höz hasonló fő közlekedési útvonalak közelsége sok tengerparti területtel közös előny, megkönnyítve a hozzáférést a lakosok és turisták számára egyaránt.

Gyakran Ismételt Kérdések

Melyek az ingatlan elsődleges felújítási vagy fejlesztési szükségletei?

Az ingatlant felújítást vagy helyreállítást igénylőként írják le. Bár 2000-től kulcsrakész, a felső szint befejezetlen, ami jelentős modernizációs, testreszabási és átalakítási potenciált jelez új tervek és engedélyek alapján.

Mennyire megközelíthető Riofrío közlekedés szempontjából?

Riofrío az A-92-es autópályán keresztül megközelíthető, amely Málagával és Granadával köti össze. A málagai repülőtér légi vonalban 58 km-re van. A helyi szolgáltatások sétatávolságra vannak, de a tágabb felfedezéshez autó hasznos.

Milyen közművek és szolgáltatások vannak az ingatlanban?

Az ingatlan villamosenergia- és ivóvíz-szolgáltatással rendelkezik. A szennyvíz és egyéb szolgáltatások további részletei helyszíni ellenőrzést igényelnének a due diligence során.

Milyen a Riofrío tipikus látogatói profilja?

Riofrío azoktól a látogatóktól vonzó, akiket híres pisztráng- és tokhalgasztronómiája, bio kaviárja és természeti környezete érdekel turizmus és horgászat céljából. A térség tranzitpontként is szolgál a Málaga és Granada között utazók számára.

Vannak a helyszínen meglévő vendéglátó létesítmények?

Igen, az ingatlan korábban vendéglátóipari létesítmény volt, és a felszereltséghez tartozik egy bár söröscsapokkal és poharakkal, valamint egy helyszíni étteremterem. A képelemzés egy nagy rendezvénytermet is jelez.

Vannak az irányáron felüli további költségek?

Igen, a közjegyző, a bejegyzés, az adók és egyéb inherens vásárlási költségek nem szerepelnek a hirdetett árban, az andalúz szabályozásnak megfelelően. Az ügynöki jutalékot szintén egyeztetni kell.

Milyen a folyamat ennek az ingatlannak a megvásárlására?

A vásárlás a szokásos spanyol ingatlanvásárlási eljárást követi. A potenciális vevőknek jogi képviselőt kell bevonniuk a due diligence elvégzéséhez, beleértve a tervezett átalakításra vonatkozó építési engedélyek ellenőrzését.

Milyen közel vannak Riofríóhoz a strandok és golfpályák?

A legközelebbi strand, a Playa de Valdearenas, légi vonalban kb. 16 km-re van. A nagyobb golfpályák, mint a Club de Golf de Guadalhorce, kb. 57 km-re találhatók.

Hotel Riofrío