Questo ex immobile ricettivo, situato nel cuore gastronomico di Riofrío, Granada, presenta una significativa opportunità di investimento e sviluppo. Con circa 680m² di costruzione esistente su un terreno urbano di 779m², la sua destinazione catastale principale è designata per Svago/Ricevimento. L'immobile è pronta consegna, con completamento risalente al 2000, ed è offerto a un prezzo richiesto fisso di 390.000 €. Riofrío è rinomata per il turismo naturalistico e la celebre gastronomia a base di trota e storione, attirando un numero considerevole di visitatori, soprattutto nei weekend di punta. La sua posizione accessibile tra Málaga e Granada tramite l'autostrada A-92 la rende una destinazione viable per diverse fasce di visitatori.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata nell'entroterra della provincia di Granada, Riofrío è un villaggio noto per la sua reputazione culinaria, in particolare per i piatti a base di trota e storione, e per il suo legame con il turismo naturalistico. Nonostante la piccola popolazione, l'area registra un flusso significativo di visitatori, sostenuto dalla vicinanza alle principali vie di transito.
Questo immobile è adatto a un investitore o sviluppatore che desidera sfruttare l'infrastruttura ricettiva esistente per una nuova iniziativa. Le applicazioni potenziali includono un hotel boutique, un aparthotel o la conversione in unità residenziali individuali, sfruttando la considerevole superficie coperta e la superficie del terreno.
L'immobile è una struttura esistente pronta consegna, con costruzione risalente al 2000. Sebbene l'edificio principale sia completo, il livello superiore è descritto come non finito, offrendo ampio spazio per uno sviluppo e un design personalizzati in base ai piani futuri e alle autorizzazioni.
Si tratta di una struttura esistente destinata all'uso ricettivo, che richiede ristrutturazione o una riqualificazione significativa. I potenziali nuovi usi o le modifiche importanti sono subordinati all'ottenimento delle appropriate autorizzazioni urbanistiche dalle autorità locali. Inoltre, i numeri dei visitatori sono stime, non statistiche ufficiali.
Questo immobile è pensato per un investitore o sviluppatore che vuole sfruttare una località con un appeal turistico consolidato. È adatto a chi mira a trasformare una struttura ricettiva esistente in un hotel boutique, un moderno aparthotel o, potenzialmente, a riqualificarla in più unità residenziali. La considerevole superficie del terreno e la superficie coperta offrono flessibilità per vari concetti di design. Il potenziale sviluppo del tetto, con viste panoramiche, potrebbe essere un elemento chiave per un'offerta ricettiva distintiva, attraendo investitori focalizzati sulla creazione di esperienze uniche per gli ospiti in una regione nota per la sua bellezza naturale e le attrazioni culinarie.
L'immobile è una struttura esistente pronta consegna, completata intorno al 2000, con una parte significativa descritta come richiedente ristrutturazione o restauro. Dispone di circa 680m² di superficie coperta. Sebbene alcuni elementi come un'area bar siano visibili, le condizioni generali suggeriscono che siano necessari lavori sostanziali per soddisfare gli standard moderni o realizzare nuovi concetti di sviluppo. Il livello superiore non finito indica una tela bianca per finiture e layout personalizzati. Le caratteristiche segnalate includono una terrazza privata, un bar e strutture ristorative in loco, sebbene il loro attuale stato di conservazione non sia specificato. La cucina è parzialmente attrezzata.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di 390.000 €. Questo prezzo riflette la sostanziale costruzione esistente di 680m² su un terreno urbano di 779m², insieme al suo consolidato uso ricettivo e al potenziale di riqualificazione. Come immobile usato esistente, il prezzo è fisso, non soggetto a variazioni in base alla selezione dell'unità o alle fasi di costruzione, distinguendolo dalle offerte di nuova costruzione.
Riofrío è un villaggio che vive della sua reputazione gastronomica, in particolare per la trota e lo storione, accanto al suo fascino per il turismo naturalistico. Sebbene piccolo, la sua posizione vicino all'autostrada A-92, che collega Málaga e Granada, garantisce una buona accessibilità per i visitatori. Il villaggio sostiene una notevole economia dei visitatori tutto l'anno, con stime che suggeriscono un flusso sostanziale, soprattutto nei weekend con bel tempo. L'immobile stesso, con la sua considerevole superficie coperta e il terreno urbano, offre un notevole potenziale di riqualificazione in vari concetti ricettivi o residenziali. L'ampio tetto presenta un'opportunità per spazi ricreativi distintivi, previa approvazione urbanistica, che potrebbero diventare una caratteristica distintiva di qualsiasi sviluppo futuro.
Riofrío offre uno stile di vita di villaggio distintivo, centrato sull'ambiente naturale circostante e sulla rinomata gastronomia. Pur avendo una piccola popolazione permanente, attira un numero significativo di visitatori, creando un'atmosfera dinamica, soprattutto nei weekend. I servizi essenziali sono a pochi passi, come indicato da un supermercato situato a 501 metri. La vicinanza a Loja e all'autostrada A-92 migliora l'accessibilità, collegando residenti e visitatori ai grandi centri urbani come Málaga e Granada. Il paesaggio circostante presenta colline dolci e uliveti, contribuendo a un ambiente rurale tranquillo.
Questa mappa evidenzia la posizione nell'entroterra di Riofrío nella provincia di Granada. Sottolinea la connettività del villaggio tramite l'autostrada A-92, che lo collega alle principali città costiere di Málaga e Granada, e la sua relativa vicinanza sia al terreno montuoso che alla costa mediterranea.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Riofrío è posizionata nell'entroterra della provincia di Granada, parte della più ampia regione dell'Andalusia. Si trova strategicamente vicino all'autostrada A-92, una fondamentale arteria di trasporto che collega le principali città andaluse come Granada e Málaga. Questa posizione la colloca a una distanza ragionevole in auto sia dalla catena montuosa della Sierra Nevada che dalla costa mediterranea, offrendo un mix di tranquillità dell'entroterra e accesso alla costa. La sua reputazione di hub gastronomico la distingue nell'ambito delle diverse offerte turistiche della regione.
L'immobile è situato a Riofrío, un villaggio con servizi locali accessibili a piedi, tra cui un supermercato a 501 metri. Per esigenze più ampie, un ospedale si trova a 5,0 km di distanza e una farmacia a 8,7 km. L'accessibilità stradale è buona, con l'autostrada A-92 nelle vicinanze, che collega a Málaga e Granada. Le spiagge più vicine, come Playa de Valdearenas, sono a circa 16 km in linea d'aria. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Málaga dista 58 km. Gli appassionati di golf hanno diversi campi entro un raggio di 60-70 km. Punti di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 18 km di distanza.
Riofrío si trova nell'entroterra e beneficia del clima mediterraneo continentale di Granada. Le estati sono tipicamente calde o molto calde, con temperature che superano spesso i 30°C, mentre gli inverni sono più freschi, con temperature medie diurne intorno ai 10-15°C e gelate occasionali. La regione gode di ampio sole tutto l'anno, con oltre 300 giorni di sole all'anno, contribuendo a una lunga stagione per le attività all'aperto. Il paesaggio è caratterizzato da colline dolci, uliveti e zone fluviali, offrendo un ambiente naturale da esplorare. L'altitudine e la posizione nell'entroterra comportano variazioni di temperatura più marcate tra le stagioni rispetto alle zone costiere.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Riofrío si trovi nell'entroterra, l'accesso alla costa è fattibile per gite di un giorno. La spiaggia più vicina, Playa de Valdearenas, è a circa 16 km in linea d'aria. Spiagge più popolari come Playa de La Caleta sono più lontane, circa 46-47 km. Il focus ricreativo principale dell'area è la natura e la gastronomia, con opportunità di pesca fluviale ed esplorazione dell'ambiente naturale. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono accessibili entro un raggio di 57-62 km, tra cui il Club de Golf de Guadalhorce e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez.
Fonte: OpenStreetMap
Ref: VL380755
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto agli sviluppi costieri della Costa del Sol, questo immobile a Riofrío offre una proposta distintiva di interno. Mentre i progetti costieri si concentrano spesso sulla vicinanza alla spiaggia e sulla vista mare, Riofrío sfrutta la sua reputazione di hub gastronomico e di turismo naturalistico. Il punto di prezzo di 390.000 € per un edificio sostanziale di 680m² su un terreno urbano di 779m² rappresenta una proposta di valore diversa rispetto ai tipici appartamenti o ville fronte mare. Immobili simili nell'entroterra potrebbero concentrarsi sul turismo rurale o sul potenziale agricolo, mentre questo ex hotel mira a una nicchia nel settore ricettivo e di sviluppo, sfruttando l'appeal consolidato dei visitatori. La vicinanza ai principali collegamenti di trasporto come la A-92 è un vantaggio condiviso con molte zone costiere, facilitando l'accesso sia per i residenti che per i turisti.
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