グラナダ州リオフリオの美食の中心地に位置するこの旧宿泊業用物件は、投資・開発の大きな機会を提供します。779m²の市街地の土地におよそ680m²の既存建築を有し、地籍上の主要用途はレジャー／宿泊業に指定されています。物件は即入居可で、竣工は2000年、売出価格は390,000ユーロの固定価格で提供されます。リオフリオは自然観光と名高いマスおよびチョウザメ料理で知られ、特に週末のピーク時には多くの来訪者を引き寄せています。A-92高速道路経由でマラガとグラナダの中間に位置するアクセスの良さから、多様な訪問層にとって魅力的な目的地となっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
グラナダ州の内陸部に位置するリオフリオは、特にマスとチョウザメ料理、そして自然観光との結びつきで知られる美食の村です。人口は少ないものの、主要交通路への近さもあり、多くの来訪者の足を運ばせています。
本物件は、既存の宿泊施設インフラを活かして新事業を展開したい投資家や開発者に適しています。広大な建物面積と敷地面積を活かし、ブティックホテル、アパートホテル、または個別の住宅ユニットへの転用などが考えられます。
本物件は2000年竣工の即入居可能な既存建造物です。主要建物は完成していますが、上層階は未完成とされており、将来の計画と許可に応じたカスタマイズ開発・設計の余地があります。
本物件は宿泊業用途に指定された既存建造物であり、改修または大規模な再開発が必要です。新たな用途や大幅な変更には、地方自治体からの適切な開発許可の取得が必要です。また、来訪者数は推定値であり公式統計ではありません。
本物件は、確立された観光魅力を持つ立地を活かしたい投資家や開発者向けの物件です。既存の宿泊建造物をブティックホテルやモダンなアパートホテルに転換する、あるいは複数の住宅ユニットに再開発することを目指す方に適しています。広大な敷地面積と建物面積により、多様な設計コンセプトに対応できる柔軟性があります。パノラマビューを望む屋上開発の可能性は、特徴ある宿泊提供の大きな魅力となり、自然美と美食で知られる地域で独自のゲスト体験の創出を目指す投資家に訴求するでしょう。
本物件は2000年頃竣工の即入住可能な既存建造物ですが、かなりの部分が改修または修復を要するとされています。建物面積は約680m²です。バーエリアなどの要素は確認できますが、全体的な状態から、現代基準への対応や新規開発コンセプトの実現には相当な工事が必要と考えられます。未完成の上層階は、カスタマイズされた仕上げと間取りのための白紙のキャンバスです。専用テラス、バー、敷地内レストラン設備が確認されていますが、現在の保守状態は明記されていません。キッチンは一部設備付きです。
本物件は390,000ユーロの固定売出価格で提供されます。この価格には、779m²の市街地の土地に建つ680m²の充実した既存建築、確立された宿泊用途、および再開発の可能性が反映されています。既存の中古物件として、価格は確定しており、ユニットの選択や建築工程によって変動することはなく、新築物件とは一線を画しています。
リオフリオは、特にマスとチョウザメ料理の美食の評判と、自然観光の魅力で栄える村です。小規模ながら、マラガとグラナダを結ぶA-92高速道路に近い立地により、訪問者へのアクセスは良好です。年間を通じて顕著な観光経済が成り立っており、推計では特に天候の良い週末に多くの来訪者が見込まれます。物件自体も、広大な建物面積と市街地の土地を有し、多様な宿泊・住宅コンセプトへの再開発の大きな可能性を秘めています。広々とした屋上は、開発許可を条件に、特徴的なレジャー空間への活用の機会があり、将来の開発における目玉になり得るでしょう。
リオフリオは、豊かな自然環境と名高い美食を中心とした独特な村のライフスタイルを提供します。常住人口は少ないものの、多くの来訪者を惹きつけ、特に週末は活気ある雰囲気に包まれます。501メートル先にスーパーマーケットがあるなど、生活必需施設は徒歩圏内にあります。ロハおよびA-92高速道路への近さがアクセスを高め、住民や訪問者をマラガやグラナダなどの大都市圏へと結びつけています。周辺の風景はなだらかな丘陵とオリーブ畑が広がり、静かな田園環境を形成しています。
この地図は、グラナダ州内におけるリオフリオの内陸部での位置を示しています。A-92高速道路を通じたマラガとグラナダという主要沿岸都市への接続性、そして山岳地帯と地中海沿岸への相対的な近さを強調しています。
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リオフリオはグラナダ州の内陸部、広域ではアンダルシア地方に位置しています。グラナダやマラガなどアンダルシアの主要都市を結ぶ重要な交通動脈であるA-92高速道路の近くに戦略的に位置し、シエラネバダ山脈と地中海沿岸のどちらにも程よい車での所要時間でアクセスでき、内陸の静けさと海岸アクセスを兼ね備えています。美食の拠点としての評判が、地域の多様な観光資源の中で際立たせています。
物件はリオフリオに位置し、501メートル先のスーパーマーケットなど、地域の生活施設へは徒歩でアクセスできます。より広範な需要に対しては、病院が5.0km先、薬局が8.7km先にあります。道路アクセスは良好で、近くのA-92高速道路がマラガおよびグラナダへ接続しています。最寄りのビーチ（Playa de Valdearenasなど）は直線距離で約16kmです。空路利用では、マラガ空港が58km先にあります。ゴルフ愛好家には60～70km圏内に複数のコースがあります。EV充電ステーションは18km先で利用可能です。
リオフリオは内陸部に位置し、グラナダの大陸性地中海性気候の恩恵を受けています。夏は typically 暑く30°Cを超えることも多く、冬は涼しく日中の平均気温は10～15°C、時に霜が降ります。年間300日以上の日照に恵まれ、アウトドア活動に長いシーズンをもたらします。地形はなだらかな丘陵、オリーブ畑、河畔域が特徴で、探訪に適した自然環境を提供しています。高度と内陸性により、沿岸部と比べて季節間の気温差がより明確です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
リオフリオは内陸部にありますが、日帰りでの海岸アクセスが可能です。最寄りのビーチ、Playa de Valdearenasは直線距離で約16kmです。Playa de La Caletaなどより人気のビーチはやや遠く、約46～47kmです。地域の主なレクリエーションは自然と美食で、川釣りや自然環境の探訪の機会があります。ゴルフ愛好家には、Club de Golf de GuadalhorceやCampo de Golf Miguel Ángel Jiménezを含め、57～62km圏内で複数のコースが利用できます。
出典: OpenStreetMap
Ref: VL380755
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの沿岸開発と比較すると、リオフリオの本物件は独特な内陸型の提案となっています。沿岸プロジェクトがビーチへの近さと海の眺めに焦点を当てるのに対し、リオフリオは美食と自然観光の拠点としての評判を活かしています。779m²の市街地の土地に680m²の大型建築に対する390,000ユーロという価格は、典型的な海辺のマンションやヴィラとは異なる価値提案です。同様の内陸物件は田舎観光や農業の可能性に注目することが多いなか、この旧ホテルは確立された来訪者の魅力を活かし、宿泊・開発分野のニッチを狙っています。A-92などの主要交通路への近さは多くの沿岸地域と共通する利点であり、住民と観光客の双方のアクセスを容易にしています。
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