Este antigo imóvel de hotelaria, situado no coração gastronómico de Riofrío, Granada, apresenta uma oportunidade significativa de investimento e desenvolvimento. Com aproximadamente 680m² de construção existente num lote urbano de 779m², a sua utilização cadastral primária é designada para Lazer/Hotelaria. O imóvel está pronto a habitar, com conclusão datada de 2000, e é oferecido a um preço pedido fixo de €390.000. Riofrío é reconhecido pelo seu turismo natural e pela renomada gastronomia de truta e esturjão, atraindo um número substancial de visitantes, especialmente durante os fins de semana de pico. A sua localização acessível entre Málaga e Granada através da autoestrada A-92 torna-o um destino viável para diversos segmentos de visitantes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado no interior da província de Granada, Riofrío é uma vila conhecida pela sua reputação culinária, particularmente pelos seus pratos de truta e esturjão, e pela sua ligação ao turismo de natureza. Apesar da sua pequena população, a área regista um fluxo significativo de visitantes, reforçado pela sua proximidade às principais vias de trânsito.
Este imóvel é adequado para um investidor ou promotor que pretenda aproveitar a infraestrutura hoteleira existente para um novo empreendimento. Aplicações potenciais incluem um hotel boutique, aparthotel, ou conversão em unidades residenciais individuais, capitalizando a substancial área de construção e o tamanho do terreno.
O imóvel é uma estrutura existente pronta a habitar, com construção datada de 2000. Embora o edifício principal esteja completo, o piso superior é descrito como inacabado, oferecendo margem para desenvolvimento e design personalizados de acordo com planos e licenças futuras.
Esta é uma estrutura existente designada para uso hoteleiro, que requer renovação ou reabilitação significativa. Novas utilizações potenciais ou alterações importantes estão sujeitas à obtenção das licenças urbanísticas apropriadas junto das autoridades locais. Além disso, os números de visitantes são estimativas, não estatísticas oficiais.
Este imóvel está posicionado para um investidor ou promotor que procure capitalizar uma localização com apelo turístico estabelecido. Adequa-se a quem pretende transformar uma estrutura hoteleira existente num hotel boutique, num moderno aparthotel, ou potencialmente reconvertê-lo em múltiplas unidades residenciais. O tamanho significativo do terreno e a área de construção proporcionam flexibilidade para vários conceitos de design. O potencial desenvolvimento no terraço de cobertura do imóvel, oferecendo vistas panorâmicas, pode ser um grande atrativo para uma oferta hoteleira distintiva, atraindo investidores focados em criar experiências únicas para os hóspedes numa região conhecida pela sua beleza natural e atrações culinárias.
O imóvel é uma estrutura existente pronta a habitar, concluída por volta de 2000, com uma parte significativa descrita como necessitando de renovação ou restauro. Possui aproximadamente 680m² de área bruta de construção. Embora alguns elementos, como uma área de bar, sejam visíveis, o estado geral sugere que são necessários trabalhos substanciais para cumprir os padrões modernos ou realizar novos conceitos de desenvolvimento. O piso superior inacabado indica uma tela em branco para acabamentos e layouts personalizados. As características registadas incluem um terraço privativo, bar e instalações de restaurante no local, embora o seu estado de conservação atual não seja especificado. A cozinha está parcialmente equipada.
O imóvel é oferecido a um preço pedido fixo de €390.000. Este preço reflete a substancial construção existente de 680m² num lote urbano de 779m², juntamente com o seu uso hoteleiro estabelecido e o potencial para reconversão. Como imóvel usado existente, o preço é fixo, não estando sujeito a variação com base na seleção de unidades ou fases de construção, distinguindo-o das ofertas de construção nova.
Riofrío é uma vila que prospera com a sua reputação gastronómica, particularmente a sua truta e esturjão, juntamente com o seu apelo para o turismo de natureza. Embora pequena, a sua localização perto da autoestrada A-92, que liga Málaga e Granada, garante uma boa acessibilidade para os visitantes. A vila sustenta uma notável economia de visitantes ao longo do ano, com estimativas a sugerir um fluxo substancial, especialmente durante fins de semana de bom tempo. O próprio imóvel, com a sua significativa área de construção e lote urbano, oferece um potencial considerável para reconversão em diversos conceitos hoteleiros ou residenciais. O vasto terraço de cobertura apresenta uma oportunidade para espaços de lazer distintivos, sujeitos a aprovação urbanística, que poderão tornar-se um elemento definidor de qualquer desenvolvimento futuro.
Riofrío oferece um estilo de vida distinto de vila, centrado nas suas redondezas naturais e na renomada gastronomia. Embora possua uma pequena população permanente, atrai um número significativo de visitantes, criando uma atmosfera dinâmica, especialmente durante os fins de semana. As comodidades essenciais estão a poucos minutos a pé, com um supermercado localizado a 501 metros. A proximidade a Loja e à autoestrada A-92 melhora a acessibilidade, ligando residentes e visitantes a centros urbanos maiores como Málaga e Granada. A paisagem circundante apresenta colinas suaves e olivais, contribuindo para um ambiente tranquilo e rural.
Este mapa destaca a posição interior de Riofrío dentro da província de Granada. Sublinha a conectividade da vila através da autoestrada A-92, ligando-a às principais cidades costeiras de Málaga e Granada, e a sua relativa proximidade tanto do terreno montanhoso como da costa mediterrânica.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Riofrío está posicionado no interior da província de Granada, parte da região mais ampla da Andaluzia. Localiza-se estrategicamente perto da autoestrada A-92, uma artéria de transporte chave que liga as principais cidades andaluzas, como Granada e Málaga. Esta localização coloca-o a uma distância razoável de carro tanto da cadeia montanhosa da Sierra Nevada como da costa mediterrânica, oferecendo uma combinação de tranquilidade interior e acesso costeiro. A sua reputação como polo gastronómico distingue-o dentro da diversificada oferta turística da região.
O imóvel está situado em Riofrío, uma vila com comodidades locais acessíveis a pé, incluindo um supermercado a 501 metros. Para necessidades mais amplas, um hospital está localizado a 5,0 km e uma farmácia a 8,7 km. A acessibilidade rodoviária é boa, com a autoestrada A-92 próxima, ligando a Málaga e Granada. As praias mais próximas, como a Playa de Valdearenas, ficam a aproximadamente 16 km em linha reta. Para viagens aéreas, o Aeroporto de Málaga fica a 58 km. Os entusiastas de golfe dispõem de vários campos num raio de 60-70 km. Pontos de carregamento de veículos elétricos estão disponíveis a uma distância de 18 km.
Riofrío está localizado no interior, beneficiando do clima mediterrânico continental de Granada. Os verões são tipicamente quentes, com temperaturas que frequentemente excedem os 30°C, enquanto os invernos são mais frios, com temperaturas médias diurnas em torno de 10-15°C e geada ocasional. A região recebe bastante sol ao longo do ano, com mais de 300 dias de sol anualmente, contribuindo para uma longa temporada de atividades ao ar livre. A paisagem é caracterizada por colinas suaves, olivais e zonas ribeirinhas, oferecendo um ambiente natural para exploração. A altitude e a posição no interior resultam em variações de temperatura mais distintas entre as estações em comparação com as áreas costeiras.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora Riofrío esteja situado no interior, o acesso à costa é viável para passeios de um dia. A praia mais próxima, Playa de Valdearenas, fica a aproximadamente 16 km em linha reta. Praias mais populares como a Playa de La Caleta ficam mais distantes, cerca de 46-47 km. O foco recreativo principal da área é a natureza e a gastronomia, com oportunidades para pesca fluvial e exploração das redondezas naturais. Para os entusiastas de golfe, vários campos são acessíveis num raio de 57-62 km, incluindo o Club de Golf de Guadalhorce e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez.
Fonte: OpenStreetMap
Ref: VL380755
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com empreendimentos costeiros na Costa del Sol, este imóvel em Riofrío oferece uma proposta distinta de interior. Enquanto os projetos costeiros se focam frequentemente na proximidade à praia e na vista mar, Riofrío aproveita a sua reputação como polo gastronómico e de turismo de natureza. O preço de €390.000 por um edifício substancial de 680m² num lote urbano de 779m² representa uma proposta de valor diferente dos típicos apartamentos ou moradias à beira-mar. Imóveis semelhantes no interior podem focar-se no turismo rural ou no potencial agrícola, enquanto este antigo hotel visa um nicho dentro do setor hoteleiro e de desenvolvimento, capitalizando o apelo estabelecido junto dos visitantes. A proximidade às principais ligações de transporte, como a A-92, é uma vantagem partilhada com muitas áreas costeiras, facilitando o acesso tanto para residentes como para turistas.
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