Апартамент в района Монтемар, Малага, с готово строителство от 1970 г. Обектът предлага 103 кв.м жилищна площ, две спални и две бани, разположени на последен етаж с панорамна гледа към Средиземно море. Частен тераса, асансьор до седмия етаж, климатик за топло и студено, оптична връзка и вградени гардероби. Разстоянието до плажа е около 5 минути пеша, а летището в Малага е на около 10 минути с кола. Обектът разполага с валидна туристическа лицензия и документирана история на наемане, което го прави подходящ както за собствено ползване, така и за отдаване под наем.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Монтемар е част от крайбрежната урбанизирана зона на Малага с плажове, супермаркети и аптеки на пеша разстояние. Плажът Playa de la Misericordia е на около 961 м, а супермаркет на 155 м от обекта. Летището се намира на 4.8 км. Районът разполага с 11 спирки на обществен транспорт по две линии, което ограничава зависимостта от автомобил.
Обектът отговаря на нуждите на купувачи, търсещи готов апартамент с две спални и две бани в градска крайбрежна среда. Югоизточната ориентация и покритата тераса осигуряват сутрешно и следобедно слънце. Кухнята е свързана с всекидневната, а вградените гардероби и асансьорът допълват функционалността за целогодишно живеене или сезонно ползване.
Строителството е завършено през 1970 г. и обектът е в отлично състояние според наличните данни. Няма строителна фаза или бъдеща дата за предаване, сделката може да се реализира при наличен кадастър и документи. Мебелировката е по избор, което позволява на купувача да определи интериора според собствени предпочитания.
Обектът не разполага с частен паркинг, паркирането е на улицата. Няма басейн, градина или общностни съоръжения, посочени в данните. Достъпът до апартамента включва един етаж стълби след асансьора. Като сграда от 1970 г. обектът не отговаря автоматично на стандартите за енергийна ефективност на новото строителство; етикет не е посочен.
Обектът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ второ жилище на Costa del Sol с непосредствена употреба, без строителна фаза, без чакане, с готови документи. Второ: инвеститор, планиращ туристическо отдаване, валидната лицензия, документираната история на наемане и сметките намаляват неопределеността около доходността; описанието посочва, че собствениците са ползвали обекта през юли и август, което означава неизползван капацитет през пиковия сезон. Трето: двойка или малко семейство, нуждаещо се от две бани и тераса с морски изглед в среда с всичко на пеша разстояние. Четвърто: купувач без автомобил или с ограничена нужда от такъв, 11 спирки на обществен транспорт, супермаркет на 155 м и болница на 1.3 км правят ежедневието практически без кола. Обектът не съответства на очаквания за новостройка с общ басейн и паркомясто, нито на търсене на уединена извънградска среда, това е градски крайбрежен район с съответната динамика през туристическия сезон.
Обектът е от 1970 г. и е посочен в отлично състояние. Анализът на снимковия материал показва модерен интериор: бели кухненски шкафове, всекидневна с места за сядане, свързана с кухненска зона, баня с душ, мивка и огледало, и тераса с изглед към морето. Техническите елементи включват климатична система с горещ и студен режим, оптична интернет връзка, вградени гардероби и остъклени врати към покритата тераса. Тези характеристики показват, че обектът е реновиран или обновяван след първоначалното строителство, въпреки че точните дати на обновяване не са посочени в данните. За сграда от 1970 г. купувачите обикновено проверяват инсталации, електричество, водопровод, прозорци и изолация, чрез техническа инспекция преди покупка. Асансьорът достига седмия етаж, а апартаментът е достъпен с един етаж стълби; това е фактически елемент на достъпа, който влияе при пренасяне на предмети и за хора с ограничена подвижност. Паркирането е на улицата, без резервирано място. Енергийният клас не е посочен в данните, което е често срещано за по-стари обкти и изисква проверка на енергийния сертификат при сделката.
Цената е 415 000 евро за апартамент с 103 кв.м застроена площ, две спални и две бани, което съответства на приблизително 4 030 евро на кв.м. В сравнение с посочените референтни проекти, Aquamar в Торе дел Мар от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михас от 205 000 евро и Etherna Homes 2 в Естепона от 269 000 евро, цената е по-висока, което съответства на готовото състояние, градската крайбрежна локация и наличната туристическа лицензия. Мебелировката е по избор и не е включена в посочената цена. Обектът е наличен за сделка, тъй като строителството е завършено.
Животът в този апартамент се определя от крайбрежната градска среда на Монтемар. Супермаркетът на 155 м и аптеката на 124 м правят ежедневните покупки задача от по няколко минути пеша. Плажът Playa de la Misericordia е на около километър, а крайбрежната алея на Ла Карихуела, на около 5 минути пеша според описанието на обекта, с ресторанти, магазини и банки в непосредствена близост. Двете спални и двете бани позволяват едновременно настаняване на четирима души или на две двойки без споделена баня. Всекидневната с остъклени врати към терасата функционира като основно дневно пространство с изглед към морето. Югоизточната ориентация означава слънце през сутринта и първата част на следобеда, а климатикът за топло и студено покрива температурните разлики между сезоните. Апартаментът е разположен на последния етаж, позиция, която ограничава шума от съседи отгоре и разширява гледката. Достъпът включва асансьор до седмия етаж и един етаж стълби, което е практически следствие за пренасяне на багаж или пазаруване. Оптичната връзка позволява далечна работа. За купувачи, комбинирали собствено ползване с отдаване под наем, документираната история с Airbnb оценка 4.83 от 93 отзива показва установен туристически поток в района.
Районът около обекта е урбанизиран с ежедневни услуги в непосредствена близост. Супермаркетът на 155 м и аптеката на 124 м покриват основните ежедневни нужди без автомобил. Болницата на 1.3 км е достъпна пеша за около 15-20 минути или с кратко пътуване с обществен транспорт, районът разполага с 11 спирки по две линии. Плажовете Playa de la Misericordia на 961 м, Playa de San Andrés и Playa Sacaba на 1.8 км формират крайбрежната зона за разходки и къпане. Зарядна станция за електрически автомобили е на 881 м. Ресторантите в радиус от 2 км са посочени като два, но описанието на обекта добавя ресторанти, магазини и банки покрай крайбрежната алея на Ла Карихуела на пеша разстояние. Центърът на Малага с около 579 000 жители е на 4 км, град с музеи, търговски зони и инфраструктура на регионален център. Активностите извън града включват конен център и спортен комплекс на около 2.9 км. През туристическия сезон районът е по-оживен; извън сезона ежедневието е по-спокойно с постоянното население на квартала.
Картата показва позицията на обекта в Монтемар спрямо плажовете Playa de la Misericordia и Playa de San Andrés, летището на 4.8 км и центъра на Малага на 4 км. Супермаркетът и аптеката в непосредствена близост и спирките на обществения транспорт очертават ежедневния радиус на обекта.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Монтемар се позиционира между крайбрежната зона на Ла Карихуела и градската тъкан на Малага, на 4 км от центъра на града. В регионален мащаб това е по-близо до град Малага, отколкото до курортните зони на Марбела на 44 км. За купувачи това означава достъп до услугите на регионален град с около 579 000 жители при едновременно крайбрежна локация. Позицията на 4.8 км от летището е рядкост за обекти с туристическа лицензия и морски изглед, което се отразява и на пазарната позиция спрямо по-отдалечените алтернативи в Естепона или Торе дел Мар.
Най-близкият плаж, Playa de la Misericordia, е на 961 м права линия, около 10-12 минути пеша. Летището на Малага е на 4.8 км, което е около 10 минути с кола според описанието на обекта. Голф клубовете са на по-голямо разстояние: Club de Golf Málaga Parador на 5.0 км, Club de Golf de Guadalhorce на 7.1 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 7.8 км, всички достижими с кратко автомобилно пътуване. Центърът на Малага е на 4 км, Марбела на 44 км, а Гранада на 93 км. Общественият транспорт в района включва две линии с 11 спирки, което осигурява връзка с града без личен автомобил. За пътувания по-далеч от региона Малага-Costa del Sol (AGP) е основното летище; разстоянието от 4.8 км прави транзита към и от обекта кратък.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за региона показват средна годишна температура около 15°C с диапазон от 7°C през зимата до 26°C през лятото. Слънцегревите са около 3 935 часа годишно, стойност, характерна за крайбрежната зона на Андалусия и сред най-високите в Европа. Сезонът за къпане с водна температура над 20°C е около четири месеца, приблизително от юни до октомври. Югоизточната ориентация на апартамента съответства на слънчеви сутрини и част от следобеда на терасата. Районът е равнинен крайбрежен, данните за надморска височина в набора от данни се отнасят до по-широк регион и не са определящи за тази крайбрежна локация. Микроклиматът в Монтемар е типичен за средиземноморския бряг: меки зими, горещи сухи лета и морски бриз, който смекчава следобедните температури. Природните зони около града включват крайбрежни алеи и зелени площи; планинската зона на провинцията е на по-голямо разстояние.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежната зона около Монтемар включва няколко плажа: Playa de la Misericordia на 961 м, Playa de San Andrés на 1.8 км и Playa Sacaba Beach на 1.8 км права линия. Тези градски плажове предлагат крайбрежна алея за разходки, бягане и колоездене. Данните не посочват explicitly Blue Flag статус за конкретните плажове. Голф съоръженията в региона са три на разстояние между 5.0 и 7.8 км, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, което прави голфа опция за деня с автомобил. Спортните центрове включват Centro Ecuestre Los Alayos и Polideportivo Veleta на 2.9 км. Гледните точки Mirador del Toril на 0.4 км, Mirador de las Bocas del Río на 0.5 км и Mirador del Encinar на 1.0 км осигуряват места за разходки с изглед. Водните спортове, ресторантите по крайбрежната алея и морската инфраструктура на Ла Карихуела допълват рекреативните възможности през цялата година.
Източник: OpenStreetMap
Монтемар се позиционира между крайбрежната зона на Ла Карихуела и градската тъкан на Малага, на 4 км от центъра на града. В регионален мащаб това е по-близо до град Малага, отколкото до курортните зони на Марбела на 44 км. За купувачи това означава достъп до услугите на регионален град с около 579 000 жители при едновременно крайбрежна локация. Позицията на 4.8 км от летището е рядкост за обекти с туристическа лицензия и морски изглед, което се отразява и на пазарната позиция спрямо по-отдалечените алтернативи в Естепона или Торе дел Мар.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Февруари | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Март | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Април | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Май | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Юни | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Юли | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Август | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Септември | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Октомври | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Ноември | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Декември | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL141955
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с посочените референтни проекти, този обект заема различна пазарна ниша. Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) са нови строителства с по-ниски входни цени, но без готово състояние, без установена история на наемане и в по-отдалечени зони спрято центъра на Малага. Цената от 415 000 евро за 103 кв.м тук отразява три елемента: готовност за незабавна употреба, крайбрежна градска локация на 4 км от регионалния център и на 4.8 км от летището, и валидна туристическа лицензия с документиран приход, актив, който при нови строителства в момента на покупка липсва и изисква отделен процес. За Купувачи, сравняващи с Марбела на 44 км, Монтемар предлага по-градски характер с по-кратки разстояния до инфраструктурата на Малага, докато курортните зони предлагат по-тиха среда извън сезона. За целите на туристическо отдаване позицията на 10 минути от летището съкращава транзита за гости, което е практически фактор при кратки престои. Рискът при този тип обект е свързан с възрастта на сградата от 1970 г., поддръжка, инсталации и енергийна ефективност изискват проверка, и с отсъствието на паркомясто, което е ограничение спрямо новите проекти с подземни гаражи. Като цяло обектът се позиционира като готов, доходо-ориентиран актив в градска крайбрежна зона, докато референтните проекти са lifestyle-alternативи с по-дълъг времеви хоризонт до първия доход.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID