Diese Wohnung befindet sich im Edificio Eurosol in Montemar, dem östlichen Ende von La Carihuela in Torremolinos. Es handelt sich um eine Wohnungsresale aus den 1970er-Jahren mit 103 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer überdachten Terrasse mit Blick auf das Mittelmeer. Die Wohnung liegt im obersten Geschoß, der Lift erreicht das 7. Geschoß, danach führt eine Stiege zur Wohnung. Das Objekt verfügt über eine gültige Tourismus-Lizenz mit nachweisbarer Buchungshistorie. Der Preis liegt bei 415.000 €, der Bauzustand ist fertiggestellt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Montemar liegt zwischen Torremolinos-Zentrum und dem Stadtteil La Carihuela, wenige Gehminuten von der Playa del Pez Espada und der Strandpromenade entfernt. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit Supermärkten, Restaurants, Apotheke und öffentlichen Verkehrsmitteln in Gehweite. Der Flughafen Málaga ist mit dem Auto in rund zehn Minuten erreichbar.
Die Wohnung bietet zwei Doppelzimmer, zwei Bäder, einen großzügigen Wohnraum mit offenem Küchenbereich und eine überdachte Terrasse mit Südost-Ausrichtung. Klimaanlage für Heiz- und Kühlbetrieb, eingebaute Schränke und Glasfaseranschluss sind vorhanden. EinPKW-Stellplatz steht nicht zur Verfügung; Parken ist nur auf der Straße möglich.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1970 (indicatief) im gepflegten Zustand. Das Objekt ist sofort beziehbar. Möbel können optional übernommen werden. Da kein Neubauprojekt, gelten energetische Standards und Gewährleistungsfristen eines Bestandsobjekts.
Das Projekt bietet keinen Privatparkplatz, keine Gemeinschaftsanlagen wie Pool oder Garten und keinen Abstellraum. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Stiege nach der Liftetage. Als Bestandsobjekt von 1970 liegt kein aktueller Energieausweis nach Neubaustandard vor. Ein Meerblick besteht, ist jedoch mit städtischen Elementen kombiniert.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein sofort nutzbares Objekt an der Costa del Sol suchen, ohne auf eine Neubaufertigstellung zu warten. Die Kombination aus gültiger Tourismus-Lizenz, nachweisbarer Buchungshistorie und einer Airbnb-Bewertung von 4,83/5 aus 93 Bewertungen macht das Objekt für Käufer relevant, die eine Einkommensquelle mit dokumentierter Performance erwerben möchten. Bemerkenswert ist, dass die bisherigen Erlöse trotz eigener Nutzung durch die Eigentümer in nahezu ganz Juli und August erzielt wurden, eine Vollverfügbarkeit in der Hochsaison wäre entsprechend rechnerisch relevant. Ebenso passt die Wohnung zu Personen, die eine Zweitwohnung mit flexibler Eigennutzung suchen und gelegentlich vermieten wollen. Weniger geeignet erscheint das Objekt für Käufer, die einen festen Parkplatz, Gemeinschaftspool oder moderne Neubau-Energiestandards erwarten. Auch wer absolute Ruhe im Hochsommer sucht, sollte die touristische Prägung von La Carihuela in die Überlegung einbeziehen. Die Zwei-Bad-Aufteilung spricht zudem Paare oder Familien mit Gästen an.
Der Bauzustand wird als gepflegt beschrieben, die Ausstattung umfasst Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, eingebaute Schränke, Glasfaseranschluss sowie eine offene, moderne Küche in Weiß mit Wohnbereich. Bäder sind mit Dusche, Waschbecken und Spiegel ausgestattet. Die überdachte Terrasse ist ganzjährig nutzbar und über verglaste Türen vom Wohnraum erreichbar. Als Gebäude der 1970er-Jahre gelten konstruktive Standards der Erbauungszeit; der Zustand der Casa Roma, konkret: des Edificio Eurosol, ist anhand der Gemeinschaftsprotokolle und der Instandhaltungsrücklage zu prüfen, was bei spanischen Bestandsobjekten üblicher Kaufprozess ist. Ein Energieausweis nach Neubaustandard liegt nicht vor; die energetische Qualität hängt wesentlich von Fenstern, Dämmung und der vorhandenen Klimatechnik ab. Käufer sollten für die technische Due Diligence den Zustand von Elektro- und Wasserinstallationen, die Dachlage (Top-Geschoß erfordert intakte Dachabdichtung) sowie die Statik der Terrasse prüfen lassen. Die Möblierung ist optional, sodass die Endausstattung teilweise neu verhandelt werden kann.
Die Wohnung wird zum Preis von 415.000 € angeboten. Im Vergleich zu Neubauprojekten der Region wie Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950) oder Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 269.000) liegt der Preis deutlich höher, was sich durch die direkte Strandnähe, die Wohnfläche von 103 m², die Top-Lage mit Meerblick und insbesondere die gültige Tourismus-Lizenz mit dokumentierter Vermietungshistorie erklären lässt. Möbel können optional übernommen werden; die Kosten dafür sind separat zu verhandeln. Nebenkosten des Kaufs (Notar, Grundbuch, Steuern) kommen hinzu.
Der Alltag in Montemar verläuft fußläufig: Supermarkt, Apotheke und Restaurants liegen innerhalb weniger Gehminuten, die Strandpromenade von La Carihuela mit ihrer Gastronomie ist in rund fünf Minuten erreichbar. Die Wohnung selbst ist auf Flexibilität ausgelegt: der Wohn-Essbereich mit offener Küche öffnet über verglaste Türen zur überdachten Terrasse, die durch die Südost-Ausrichtung vor allem morgens und vormittags Sonne erhält. Die Terrasse funktioniert als erweiterter Wohnraum für einen Teil des Jahres. Für ein Bestandsobjekt der 1970er-Jahre ist die Raumteilung mit zwei Doppelzimmern und zwei Bädern ungewöhnlich praktisch, das ermöglicht etwa Nutzung durch zwei Parteien oder Gäste. Der Stadtteil ist ganzjährig bewohnt, erfährt jedoch in den Sommermonaten eine deutlich höhere Frequenz durch Touristen. Wer Ruhe außerhalb der Hochsaison schätzt, findet diese hier in den Monaten Oktober bis April; im Juli und August ist mit belebter Atmosphäre und entsprechender Geräuschkulisse zu rechnen. Die Kombination aus Lift (bis 7. Geschoß) und einer Stiege macht die Wohnung.alltagstauglich, ist jedoch für Personen mit Mobilitätseinschränkungen relevant. Öffentliche Verkehrsmittel mit mehreren Haltestellen in der Nähe reduzieren die Abhängigkeit vom Auto.
Die Umgebung ist städtisch und vollständig erschlossen: Ein Supermarkt liegt in rund 155 Metern, eine Apotheke in 124 Metern Entfernung. Ein Krankenhaus ist innerhalb von etwa 1,3 km erreichbar. Die Playa de la Misericordia und weitere Strände liegen im Kilometerbereich; die Playa del Pez Espada ist in rund fünf Gehminuten erreichbar. Der öffentliche Verkehr umfasst mehrere Linien mit insgesamt elf Haltestellen im Umkreis, was die Nutzung ohne Auto realistisch macht. Eine E-Ladesäule befindet sich in weniger als einem Kilometer. Die Umgebung ist ganzjährig aktiv, da Montemar und La Carihuela zu den bewohnten Gebieten Torremolinos' zählen. Die Nähe zum Zentrum von Málaga (ca. 4 km Luftlinie nach Angaben zur Region, praktisch rund 20 Minuten mit dem Auto bzw. der Vorortbahn) erweitert das Angebot an kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung erheblich. Restaurants im engeren Radius sind begrenzt (2 im 2-km-Radius nach Datengrundlage), entlang der Promenade von La Carihuela ist die Gastronomie jedoch flächig vorhanden.
Auf der Karte erkennbar: die unmittelbare Strandnähe westlich des Objekts, die Promenade von La Carihuela entlang der Küste und die Achse Richtung Torremolinos-Zentrum im Nordosten. Der Flughafen Málaga liegt nordwestlich in kurzer Distanz, das Stadtzentrum Málagas nordöstlich. Supermarkt und Apotheke liegen im direkten Umkreis.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Montemar liegt im östlichen Teil Torremolinos', zwischen dem Zentrum und dem ursprünglichen Fischerort La Carihuela. Torremolinos selbst gehört zur Metropolregion Málaga; das Zentrum Málagas ist in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen in etwa 10 Minuten. Nach Westen folgen Benalmádena (ca. 10 km) und Fuengirola (ca. 20 km), nach Marbella sind es rund 40 Fahrminuten. Diese Position macht den Ort zu einer der am besten angebundenen Wohnlagen der Costa del Sol, urban, verkehrsgünstig und ganzjährig infrastrukturstark.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist mit dem Auto in rund zehn Minuten erreichbar, ein praktischer Umstand für internationale Käufer mit regelmäßigen Flugreisen. Das Zentrum von Málaga liegt etwa 20 Fahrminuten entfernt, Marbella in rund 40 Minuten. Golfplätze sind mit dem Club de Golf Málaga Parador (ca. 5 km), Club de Golf de Guadalhorce (ca. 7 km) und dem Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (ca. 8 km) in kurzer Fahrzeit erreichbar. Strände sind zu Fuß erreichbar, was die Abhängigkeit vom Auto im Alltag stark reduziert. Für Ausflüge ins Hinterland und nach Granada bestehen Anbindungen über die Autobahn bzw. den Bahnhof Torremolinos mit Cercanías-Verbindung nach Málaga und Fuengirola.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zählt mit historisch rund 3.000+ Sonnenstunden pro Jahr zu den sonnenreichsten Europas; die Datengrundlage weist 3.935 Sonnenstunden und eine Jahresdurchschnittstemperatur von etwa 15, 17 °C aus, mit Spannen von etwa 7 °C in den Winternächten bis 26 °C im Sommer. Das Schwimmbad-Saison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert rund vier Monate, praktisch baden ist das Mittelmeer jedoch von Juni bis Oktober. Die Lage ist flach küstennah ohne nennenswerte Steigungen, anders als in vielen Hanglagen Torremolinos', wo Treppen und Gefälle den Alltag prägen. Regen fällt vor allem zwischen November und März, die Luftfeuchtigkeit ist durch die Meereslage ganzjährig relativ hoch. Für die Südost-Orientierung der Terrasse bedeutet das: Morgen- und Vormittagssonne, nachmittags Schatten, im Sommer angenehm, im Winter frühzeitiger Sonnenuntergang.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Playa del Pez Espada und die Strände von La Carihuela sind in rund fünf Gehminuten erreichbar; die Promenade verbindet Montemar mit dem Zentrum Torremolinos' und Richtung Benalmádena. In der weiteren Umgebung liegen die Playa de la Misericordia (ca. 1 km) und Playa de San Andrés (ca. 1,8 km). Für Sport bietet die Umgebung mehrere Miradores als Wanderziele (Mirador del Toril ca. 0,4 km, Mirador de las Bocas del Río ca. 0,5 km), dazu Reitzentren und Sporthallen im Umkreis von etwa 3 km. Drei Golfplätze liegen zwischen 5 und 8 km entfernt, was für eine Küstenlage ohne direkte Golfnachbarschaft eine solide Erreichbarkeit darstellt. Wassersportangebote konzentrieren sich an der Marina von Benalmádena, wenige Fahrminuten entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
Montemar liegt im östlichen Teil Torremolinos', zwischen dem Zentrum und dem ursprünglichen Fischerort La Carihuela. Torremolinos selbst gehört zur Metropolregion Málaga; das Zentrum Málagas ist in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen in etwa 10 Minuten. Nach Westen folgen Benalmádena (ca. 10 km) und Fuengirola (ca. 20 km), nach Marbella sind es rund 40 Fahrminuten. Diese Position macht den Ort zu einer der am besten angebundenen Wohnlagen der Costa del Sol, urban, verkehrsgünstig und ganzjährig infrastrukturstark.
Rosita Montemar war eine argentinische Tangosängerin.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Februar | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| März | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| April | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Mai | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Juni | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| August | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| September | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Oktober | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| November | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Dezember | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL141955
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten der Region positioniert sich diese Wohnung anders: Aquamar in Torre del Mar startet ab € 269.950, Lantana Residencial in Mijas ab € 205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona ab € 269.000, allesamt Neubauten mit modernen Energiestandards und Gemeinschaftsanlagen, jedoch meist weiter vom Meer entfernt und ohne dokumentierte Vermietungshistorie. Der Preis von € 415.000 für 103 m² in Montemar entspricht rund € 4.030 pro m², für Torremolinos in unmittelbarer Strandnähe eine Größenordnung, die durch Lage und Lizenz getragen wird. Der wesentliche Unterschied liegt im Profil: Neubauten bieten Planungssicherheit und Effizienz, dieses Objekt bietet Substanz, direkte Nutzbarkeit und einen etablierten Mitertrag. Käufer, für die ein Pool im Gebäude oder ein eigener Parkplatz wesentlich ist, werden bei Neubauprojekten in Estepona oder Mijas eher fündig. Wer hingegen Wert auf kurze Wege, Flughafennähe und eine funktionierende Ferienvermietung legt, findet in Montemar ein Datenprofil, das Neubauprojekte in dieser Preisklasse so nicht bieten. Kulturell ist La Carihuela einer der Orte an der Costa del Sol, an dem sich die Fischerdorf-Vergangenheit noch in der Gastronomie und im Straßennetz ablesen lässt, ein Charakterzug, der sich in modernen Neubaugebieten nicht wiederfindet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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