Mieszkanie znajduje się w dzielnicy Montemar, na granicy z La Carihuela w Torremolinos, w budynku Edificio Eurosol. To apartament na ostatnim piętrze o powierzchni zabudowy 103 m², z dwiema sypialniami, dwiema łazienkami i prywatnym tarasem z panoramicznym widokiem na Morze Śródziemne. Budynek pochodzi z 1970 roku (ukończony), a stan nieruchomości opisano jako bardzo dobry. Plaża Playa del Pez Espada znajduje się w odległości krótkiego spaceru, a lotnisko w Maladze jest osiągalne samochodem w około dziesięć minut. Nieruchomość posiada ważną licencję na wynajem turystyczny z udokumentowaną historią rezerwacji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Montemar leży w strefie wybrzeża między Torremolinos a La Carihuela, w zwartej zabudowie miejskiej z pełnym zapleczem usługowym. Plaże Playa de la Misericordia i San Andrés oraz promenada nadmorska są dostępne pieszo. Supermarket oddalony jest o 155 m, apteka o 124 m, a szpital o 1,3 km. Dwie linie transportu publicznego z jedenastoma przystankami obsługują rejon.
Mieszkanie o powierzchni 103 m² z dwiema podwójnymi sypialniami i dwiema łazienkami odpowiada potrzebom pary lub rodziny wykorzystującej nieruchomość rekreacyjnie lub całorocznie. Salon połączony z kuchnią otwiera się przeszklonymi drzwiami na kryty taras z widokiem na morze. Winda dojeżdża do siódmego piętra, ostatnie kondygnację pokonuje się schodami.
Nie dotyczy projektu w budowie, budynek ukończono w 1970 roku, a mieszkanie jest gotowe do zasiedlenia. Stan określono jako bardzo dobry. Instalacje obejmują klimatyzację na ciepło i zimno oraz łącze światłowodowe. Umeblowanie jest opcjonalne. Termin odbioru jest aktualny, nie ma fazy planowej.
Mieszkanie nie posiada miejsca parkingowego, dostępne jest wyłącznie parkowanie uliczne. Brak basenu, ogrodu wspólnej rezydencji ani strefy zielonej w ramach budynku. Ostatni odcinek do drzwi mieszkania pokonuje się pieszo po schodach ponad poziomem windy. Budynek pochodzi z 1970 roku, co oznacza starszą konstrukcję w porównaniu z nowymi inwestycjami.
Sytuacje, w których nieruchomość odpowiada op zidentyfikowane potrzeby: nabycie drugiego domu nad morzem z krótkim transferem z lotniska (około dziesięciu minut jazdy); prowadzenie wynajmu krótkoterminowego na podstawie istniejącej licencji i udokumentowanych wyników, historyczne przychody osiągnięto przy rezerwacji lokalu na własny użytek przez właścicieli niemal cały lipiec i sierpień, więc udostępnienie w tych miesiącach zwiększa potencjał obłożenia; mieszkanie całoroczne dla jednej lub dwóch osób ceniących dostęp pieszy do plaży, sklepów i komunikacji publicznej bez konieczności utrzymania samochodu. Sytuacje, w których cechy nieruchomości nie pokrywają się z potrzebami: wymóg własnego miejsca parkingowego (dostępne tylko parkowanie uliczne); oczekiwanie wspólnej infrastruktury takiej jak basen, ogród lub siłownia (budynek ich nie posiada); niechęć do pokonywania ostatniego biegu schodów ponad poziom windy; preferencja nowej konstrukcji, budynek pochodzi z 1970 roku. Kwestia ograniczeń dotyczy również osób wrażliwych na intensywność ruchu turystycznego w sezonie.
Stan techniczny mieszkania opisano jako bardzo dobry. Budynek pochodzi z 1970 roku, jednak sam lokal przeszedł modernizację wykończenia: białe zabudowy kuchenne w aneksie połączonym z salonem, łazienka z kabiną prysznicową, umywalką i lustrem, zabudowane szafy w sypialniach. Instalacja klimatyzacji pracuje w trybie grzania i chłodzenia, co obejmuje potrzeby cieplne przez cały rok przy średniej rocznej temperaturze około 15, 18°C w tym rejonie wybrzeża. Dostawa internetu realizowana jest łączem światłowodowym. Posadzki i stolarka na zdjęciach odpowiadają standardowi rynku wtórnego po odświeżeniu, nie nowej inwestycji deweloperskiej. Z perspective technicznej istotne są trzy elementy: po pierwsze, konstrukcja z 1970 roku oznacza typowe dla tego okresu rozwiązania budowlane, a stan instalacji wspólnych budynku wymaga weryfikacji w trakcie due diligence; po drugie, przeszklone drzwi salonu na taras determinują zyski ciepła przy orientacji południowo-wschodniej, częściowo równoważone przez klimatyzację; po trzecie, lokalizacja na ostatnim piętrze eliminuje hałas od mieszkań powyżej. Dokumentacja energetyczna i stan budynku wymagają potwierdzenia u sprzedającego.
Cena katalogowa wynosi 415 000 euro za mieszkanie o powierzchni 103 m², dwóch sypialniach i dwóch łazienkach, co odpowiada około 4 030 euro za m². W cenie dostępne jest opcjonalnie umeblowanie. W ramach ceny nie ma miejsca postojowego ani dodatkowego pomieszczenia. Nieruchomość posiada ważną licencję turystyczną z historią rezerwacji (ocena 4,83/5 przy 93 recenzjach), co stanowi udokumentowany kontekst przy wycenie. Podaż porównywalnych mieszkań z widokiem na morze i licencją w tej strefie jest ograniczona do rynku wtórnego.
Codzienne funkcjonowanie w Montemar opiera się na zwartej, miejskiej strukturze. Supermarket w odległości 155 m i apteka 124 m oznaczają, że podstawowe zakupy nie wymagają samochodu. Plaża i promenada La Carihuela z restauracjami i sklepami dostępne są pieszo w ciągu kilku minut, co pozwala na rytm dnia op wpływy pogody i pory roku: poranne spacery nad morzem, popołudnia na tarasie o orientacji południowo-wschodniej z porannym i wczesnopopołudniowym słońcem. Mieszkanie na ostatnim piętrze ogranicza ruch pieszy na klatce i zapewnia nieograniczony widok na morze, plażę i port. Transport publiczny (dwie linie, jedenaście przystanków w rejonie) łączy dzielnicę z centrum Torremolinos i Malagą. Poza sezonem letnim okolica funkcjonuje jako mieszkalna dzielnica nadmorska, część lokali gastronomicznych pracuje cały rok, natomiast frekwencja na promenadzie jest wyraźnie niższa od lipcowej i sierpniowej. Dla korzystających z nieruchomości turystycznie lokalizacja w odległości około dziesięciu minut jazdy od lotniska skraca przemieszczanie na początek i koniec pobytu. Warto uwzględnić, że rejon w sezonie wysokim jest jednym z częściej uczęszczanych odcinków wybrzeża, co przekłada się na większy ruch pieszy i hałas w porównaniu z miesiącami zimowymi.
Montemar i La Carihuela tworzą ciągły pas zabudowy nadmorskiej między centrum Torremolinos a Benalmádeną. Promenada nadmorska z restauracjami i sklepami biegnie bezpośrednio przy plaży Playa del Pez Espada, oddalonej o około pięć minut spaceru. Zaplecze codzienne, supermarket (155 m), apteka (124 m), banki i komunikacja publiczna, mieści się w promieniu spaceru, co pozwala na funkcjonowanie bez samochodu. Szpital znajduje się w odległości 1,3 km. Charakter dzielnicy jest miejski: gęsta zabudowa, ruch pieszy przez cały rok z wyraźnym szczytem w sezonie letnim. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 881 m. Dla rekreacji poza plażą dostępne są centra sportowe w odległości około 2,9 km oraz pola golfowe: Club de Golf Málaga Parador (5,0 km), Club de Golf de Guadalhorce (7,1 km) i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km). Centrum Malagi leży około 4 km dalej wzdłuż wybrzeża.
Na mapie widoczne jest położenie budynku względem linii brzegowej: plaża i promenada La Carihuela na południu, Malaga z lotniskiem na wschodzie w odległości kilku minut jazdy. Supermarket i apteka oznaczone w promieniu 200 m ilustrują miejski charakter zaplecza.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Montemar leży w strefie wschodniej Torremolinos przy granicy z Benalmádeną, około 4 km od centrum Malagi i 44 km od Marbelli. Pozycja w regionie łączy bezpośredni dostęp do plaży z miejską gęstością usług, charakter pośredni między kurortem a dzielnicą dużego miasta. W porównaniu z inwestycjami w Esteponie czy Mijas, oddalonymi o 30, 60 km zachodniej części wybrzeża, lokalizacja zapewnia krótszy dojazd do lotniska i Malagi kosztem intensywniejszego ruchu turystycznego.
Plaża Playa del Pez Espada i promenada La Carihuela: około 5 minut pieszo. Plaża Playa de la Misericordia: 961 m w linii prostej; Playa de San Andrés i Playa Sacaba: po 1,8 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol: około 10 minut jazdy samochodem (4,8 km w linii prostej). Centrum Malagi: około 4 km. Marbella: około 44 km. Najbliższe pole golfowe: 5,0 km. Szpital: 1,3 km. Komunikacja publiczna: dwie linie, jedenaście przystanków w rejonie. Łącznie większość usług codziennych znajduje się w zasięgu pieszym lub rowerowym.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region Costa del Sol zachodnia charakteryzuje się około 3 200, 3 900 godzinami słońca rocznie (dane historyczne dla obszaru wskazują 3 935 h) i średnimi temperaturami od około 7°C w najzimniejszych nocach zimowych do 26°C w szczycie lata. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około czterech miesięcy, typowo od czerwca do października. Okolica jest płaska, dzielnica leży na poziomie morza, bez znacznych przewyżeń, co odróżnia ją od położonych wyżej części Torremolinos wymagających pokonywania schodów lub podejść. Orientacja południowo-wschodnia tarasu oznacza nasłonecznienie w godzinach porannych i przedpołudniowych oraz ograniczone nagrzewanie w godzinach popołudniowych. W otoczeniu dominuje zabudowa miejska; tereny zielone ograniczają się do skwerów nadmorskich.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższą plażą jest Playa del Pez Espada z bezpośrednim dostępem do promenady La Carihuela, odcinka z gęstą infrastrukturą gastronomiczną. W promieniu około 2 km leżą Playa de la Misericordia, Playa de San Andrés i Playa Sacaba. Plaże w tej strefie wybrzeża są piaszczyste, z łagodnym wejściem do wody i pełnym zapleczem sezonowym (leżaki, chiringuitos). Infrastruktura sportowa obejmuje centra sportowe w odległości około 2,9 km oraz centrum jeździeckie Centro Ecuestre Los Alayos. Trzy pola golfowe w odległości 5,0, 7,8 km (Parador, Guadalhorce, Miguel Ángel Jiménez) obsługują grających przez cały rok dzięki klimatowi. Punkty widokowe Mirador del Toril i Mirador de las Bocas del Río (0,4, 0,5 km) uzupełniają ofertę rekreacyjną.
Źródło: OpenStreetMap
Montemar leży w strefie wschodniej Torremolinos przy granicy z Benalmádeną, około 4 km od centrum Malagi i 44 km od Marbelli. Pozycja w regionie łączy bezpośredni dostęp do plaży z miejską gęstością usług, charakter pośredni między kurortem a dzielnicą dużego miasta. W porównaniu z inwestycjami w Esteponie czy Mijas, oddalonymi o 30, 60 km zachodniej części wybrzeża, lokalizacja zapewnia krótszy dojazd do lotniska i Malagi kosztem intensywniejszego ruchu turystycznego.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady | Godziny słońca |
|---|---|---|---|
| Styczeń | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Luty | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Marzec | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Kwiecień | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Maj | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Czerwiec | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Lipiec | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Sierpień | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Wrzesień | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Październik | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Listopad | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Grudzień | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL141955
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu z aktualnymi inwestycjami nowymi na Costa del Sol, ten lokal sytuuje się w innym segmencie rynku. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro, ceny za metr kwadratowy w tych projektach wynoszą zwykle 2 400, 3 200 euro, podczas gdy tutaj cena 415 000 euro przy 103 m² odpowiada około 4 030 euro/m². Różnica wynika z trzech czynników: pierwszej linii zabudowy z bezpośrednim widokiem na morze, położenia w w pełni zurbanizowanej strefie z zapleczem pieszym oraz istniejącej licencji turystycznej z udokumentowanymi wynikami, elementu, którego nowe projekty często nie mogą zagwarantować ze względu na regionalne ograniczenia wynajmu krótkoterminowego. Nowe inwestycje oferują w zamian współczesną izolacyjność, certyfikaty energetyczne, parkingi podziemne i strefy wspólne (baseny, ogrody), których ten budynek z 1970 roku nie posiada. Lokalizacyjnie Montemar leży bliżej Malagi i lotniska (około 10 minut jazdy) niż Torre del Mar, Mijas czy Estepona, co skraca transfery, ale oznacza też większą gęstość zabudowy i ruch turystyczny. Nabywca porównujący te opcje rozważa zatem wybor między gotowym, generującym przychody lokalem w starej zabudowie przy plaży a nową konstrukcją z pełnym zapleczem technicznym w mniejszej odległości od pól golfowych i spokojniejszych stref wybrzeża.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID