Appartement de 103 m² situé à Montemar, quartier côtier de Torremolinos, dans l'agglomération de Málaga. Ce bien occupe le dernier étage d'un bâtiment de 1970 (Eurosol), avec deux chambres doubles, deux salles de bains, une terrasse couverte orientée sud-est et une vue panoramique sur la Méditerranée. La propriété dispose d'une licence de location touristique valide et d'un historique de réservations documenté. Le centre de Málaga se trouve à environ 4 km et l'aéroport à une dizaine de minutes en voiture. Les commerces, la pharmacie et les transports en commun sont accessibles à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Montemar se situe entre Torremolinos et le quartier de La Carihuela, en bord de mer urbaine. La plage de La Carihuela est à environ cinq minutes à pied. Une superette se trouve à 155 m, une pharmacie à 124 m et un hôpital à 1,3 km. Deux lignes de transport public desservent le secteur via onze arrêts. L'aéroport de Málaga est à environ dix minutes en voiture.
Le logement répond à un usage résidentiel ou de location saisonnière : deux chambres doubles, deux salles de bains, séjour ouvert sur terrasse couverte avec vue mer. La cuisine est intégrée au séjour. Le bien est équipé de la climatisation chaude et froide, d'armoires encastrées et de la fibre optique. Le mobilier est négociable. Aucune place de parking n'est incluse ; le stationnement se fait en rue.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : le bâtiment date de 1970 et le bien est en état achevé, décrit comme étant en excellent état. L'ascenseur dessert le septième étage ; l'appartement au dernier niveau est accessible par un vol d'escaliers supplémentaire. Aucune date de livraison ne s'applique, la transaction porte sur un bien existant avec licence touristique active.
Le bien n'offre pas de parking privé ni de stockage privatif. Il n'y a pas de piscine ni de jardin communautaire mentionnés dans les données. L'accès final se fait par escalier après l'ascenseur. Le stationnement dépend de la disponibilité en rue. Aucune information sur le classement énergétique du bâtiment de 1970 n'est fournie dans les données disponibles.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acheteur cherchant une résidence secondaire avec vue mer, à faible distance de l'aéroport et utilisable sans voiture, y trouve une configuration directement exploitable. Un investisseur orienté location saisonnière dispose d'un actif fonctionnel : licence touristique valide, historique de réservations comptabilisé, cotation Airbnb documentée et potentiel de revenus supplémentaires en juillet et août, mois actuellement réservés aux propriétaires. Un candidat à la relocation semi-permanente bénéficie de la proximité de Málaga (4 km) et de ses services, y compris un hôpital à 1,3 km. En revanche, le bien convient moins aux profils recherchant une piscine communautaire, un parking privatif, une résidence calme en retrait de l'animation touristique ou un immeuble récent. L'accès par escalier après l'ascenseur constitue un élément à considérer pour les personnes à mobilité réduite. Le bâtiment de 1970 impose une vérification technique lors de l'acquisition, comme pour tout bien ancien de la côte.
Les données décrivent le bien comme étant en excellent état. L'aménagement comprend une cuisine équipée intégrée au séjour, avec des placards modernes visibles sur le matériel photographique, deux salles de bains dont une avec douche, et des armoires encastrées dans les chambres. Le séjour s'ouvre par des baies vitrées sur la terrasse couverte. La climatisation réversible (chaud et froid) assure le confort thermique toute l'année. La fibre optique est installée, ce qui soutient un usage résidentiel comme une gestion locative à distance. Le bâtiment date de 1970 : les standards de construction d'époque diffèrent des normes actuelles, notamment en matière d'isolation phonique et thermique et d'efficacité énergétique. Aucune donnée sur l'état de la copropriété, la toiture ou les installations communes n'est fournie. L'ascenseur dessert le septième étage, l'appartement étant au niveau supérieur avec un dernier vol d'escaliers. Une inspection technique et la lecture des procès-verbaux de copropriété font partie des vérifications usuelles avant achat. La terrasse couverte et l'orientation sud-est limitent l'exposition directe en été, la climatisation complétant la gestion thermique.
Le prix affiché est de 415 000 € pour 103 m² construits, soit environ 4 029 €/m². Il s'agit d'un bien distinctif et non d'un programme avec plusieurs typologies ; aucune variation de prix par unité ne s'applique donc. Le mobilier est en option, ce qui peut influer sur le coût final. À titre de comparaison, les projets neufs de la région affichent des prix de départ inférieurs (207 000 € à 269 000 €), mais il s'agit d'appartements neufs sans licence touristique établie ni historique locatif. Le niveau de prix intègre la position dernier étage, la vue mer et l'actif locatif existant. Les prix restent indicatifs et négociables.
L'appartement s'inscrit dans un rythme de vie urbain côtier. Le matin, la terrasse orientée sud-est reçoit le soleil, avec une vue dégagée sur la mer et la plage. Les courses quotidiennes se font à pied : superette à 155 m, pharmacie à 124 m, restaurants et commerces dans le quartier de La Carihuela. Le front de mer et sa promenade permettent des marches le long de la côte vers Torremolinos ou La Carihuela, dont la spécialité de poissons frits structure la vie du quartier. Le bien fonctionne déjà comme location touristique : licence valide, historique de réservations et cotation Airbnb de 4,83/5 sur 93 avis. Les propriétaires actuels réservaient l'appartement pour usage personnel en juillet et août, ce qui limite l'historique de revenus de haute saison. Hors saison, le quartier reste animé toute l'année grâce à la population résidente de Torremolinos et de Málaga. L'usage sans voiture est réaliste : onze arrêts de bus, deux lignes et des commerces de proximité couvrent les besoins quotidiens. L'aéroport à une dizaine de minutes facilite les allers-retours internationaux. La configuration deux chambres, deux salles de bains convient à un couple, une petite famille ou un usage mixte résidence/location.
La vie quotidienne à Montemar s'organise autour de la promenade maritime de La Carihuela, à environ cinq minutes à pied. Les commerces de première nécessité sont immédiatement accessibles : superette à 155 m, pharmacie à 124 m, banques et transports dans le quartier. Un hôpital se trouve à 1,3 km. Le réseau de transport comprend deux lignes et onze arrêts, reliant Torremolinos, Málaga et les communes voisines. Le climat local, avec des températures moyennes de 7 à 26 °C et environ 3 900 heures de soleil par an, permet un usage quasi permanent de la terrasse et de la promenade côtière. Le quartier est de caractère urbain et touristique : l'activité est intense de juin à septembre et plus calme en hiver, sans toutefois s'interrompre grâce à la population résidente. Le centre de Málaga, à 4 km, donne accès aux musées, à la vieille ville et aux services métropolitains. Le stationnement en rue constitue la variable quotidienne principale, notamment en haute saison. Une borne de recharge électrique se trouve à moins d'un kilomètre.
La carte situe le bien à Montemar, sur le littoral de Torremolinos, entre la promenade de La Carihuela et l'axe vers Málaga. Les repères montrent les plages à moins de 2 km, l'aéroport à 4,8 km et les trois golfs dans un rayon de 8 km, typiques de la côte ouest malaguène.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Montemar occupe une position intermédiaire entre Torremolinos et La Carihuela, à 4 km du centre de Málaga et à une dizaine de minutes de l'aéroport. Cette localisation combine l'accès direct à la mer et la proximité d'une métropole régionale de 579 000 habitants. Marbella (148 000 habitants) est à 44 km vers l'ouest, Grenade à 93 km vers l'est. Par rapport aux communes résidentielles de l'ouest de la Costa del Sol (Estepona, Mijas), Montemar se distingue par son caractère urbain et sa desserte en transports publics.
Les distances en ligne droite depuis le bien : plage de la Misericordia à 961 m, plage de San Andrés et Playa Sacaba à 1,8 km, l'aéroport de Málaga à 4,8 km, le centre de Málaga à 4 km. La plage de La Carihuela et Playa del Pez Espada sont à environ cinq minutes à pied selon la description du bien. Trois golfs se situent dans un rayon de 8 km : Parador de Málaga (5 km), Guadalhorce (7,1 km) et Miguel Ángel Jiménez (7,8 km). Marbella est à 44 km et Grenade à 93 km en voiture. La combinaison d'une superette à 155 m, d'une pharmacie à 124 m et de onze arrêts de bus rend l'usage quotidien sans voiture réaliste.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la zone est méditerranéen : températures moyennes entre 7 °C en hiver et 26 °C en été, moyenne annuelle d'environ 15-18 °C au niveau de la côte, et environ 3 935 heures d'ensoleillement par an selon les données historiques. La saison de baignade avec une eau à 20 °C ou plus couvre environ quatre mois, de juin à octobre. Le bien se situe au niveau de la mer dans une plaine côtière urbaine, sans dénivelé significatif entre l'appartement et la plage, à l'exception de l'accès par escalier au dernier étage. L'orientation sud-est de la terrasse offre un ensoleillement matinal et une protection partielle contre le soleil de l'après-midi. Les étés sont secs, les précipitations concentrées entre novembre et mars.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles à pied comprennent Playa del Pez Espada et le front de mer de La Carihuela à environ cinq minutes, puis la plage de la Misericordia à 961 m et les plages de San Andrés et Sacaba à 1,8 km en ligne droite. La Carihuela est un quartier de bord de mer connu pour ses chiringuitos et sa restauration de poisson. Trois parcours de golf se trouvent à moins de 8 km. Les installations sportives documentées dans l'arrière-pays (centres équestres, polideportivo) sont à environ 3 km. La promenade maritime continue relie Montemar à Torremolinos et au Benalmádena costa, offrant un axe de marche et de vélo quotidien. Une borne de recharge électrique est disponible à 881 m.
Source: OpenStreetMap
Montemar occupe une position intermédiaire entre Torremolinos et La Carihuela, à 4 km du centre de Málaga et à une dizaine de minutes de l'aéroport. Cette localisation combine l'accès direct à la mer et la proximité d'une métropole régionale de 579 000 habitants. Marbella (148 000 habitants) est à 44 km vers l'ouest, Grenade à 93 km vers l'est. Par rapport aux communes résidentielles de l'ouest de la Costa del Sol (Estepona, Mijas), Montemar se distingue par son caractère urbain et sa desserte en transports publics.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Février | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Mars | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Avril | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Mai | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Juin | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Août | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Septembre | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Octobre | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Novembre | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Décembre | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL141955
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol, Montemar se distingue des zones de développement neuf par sa intégration urbaine directe et sa proximité immédiate de Málaga (4 km) et de l'aéroport (4,8 km). Les projets comparables cités en référence illustrent la différence de marché : Aquamar à Torre del Mar affiche des prix dès 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 €. Ces programmes neufs se situent respectivement à l'est de Málaga, dans l'arrière-pays de Mijas et sur la côte d'Estepona, soit des positions plus éloignées de l'aéroport et du centre métropolitain. Le bien de Montemar, à environ 4 029 €/m², se positionne au-dessus de ces prix de départ, ce qui s'explique par trois facteurs observables : la vue mer frontale depuis un dernier étage, la localisation à pied de la plage et des commerces, et l'existence d'un actif locatif fonctionnel avec licence touristique valide et cotation Airbnb documentée. Torre del Mar et Estepona offrent un rythme plus résidentiel et saisonnier ; Mijas un cadre plus calme en retrait de la côte. Montemar propose l'inverse : densité urbaine, animation annuelle grâce à l'agglomération malaguène et mobilité réduite sans voiture, avec onze arrêts de bus à proximité. Pour un acheteur comparant avec ces programmes neufs, l'arbitrage se résume entre les standards techniques récents, les piscines communautaires et le parking inclus d'un côté, et la localisation immédiate au bord de mer avec rendement locatif déjà opérationnel de l'autre. La différence de prix au mètre carré reflète directement cet échange.
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