Kyseessä on huoneisto Eurosol-rakennuksessa Montemarin alueella, noin viiden minuutin kävelymatkan päässä Playa del Pez Espadan rannasta ja La Carihuelan rantabulevardilta. Asunnon pinta-ala on 103 neliömetriä, ja siinä on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta sekä yksityinen terassi, jolta avautuu näkymä Välimerelle. Rakennus on valmistunut vuonna 1970, ja asunto sijaitsee ylimmässä kerroksessa; hissi kulkee seitsemänteen kerrokseen, minkä jälkeen yksi porraskävely. Auton matka Málagan lentokentälle kestää noin kymmenen minuuttia. Asunnolla on voimassa oleva turistivuokralupa ja dokumentoitu vuokraushistoria.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee kaupunkimaisessa ympäristössä Montemarin ja La Carihuelan rajamailla, Torremolinoksen ja Málagan suunnalla. Ranta on noin kilometrin päässä, ja päivittäistavarakauppa löytyy 155 metrin etäisyydeltä. Málagan keskusta on noin neljän kilometrin päässä ja lentokenttä noin 4,8 kilometrin päässä. Alue on tiheään rakennettu ja palveluvaltainen.
Asunto soveltuu kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kokonaisuudellaan pysyvään asumiseen, loma-asumiseen tai vuokrauskäyttöön. Ilmastointi kattaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen, ja kiinteistöön kuuluu katettu terassi, asennetut kaapit sekä valokuituyhteys. Keittiö on yhdistetty oleskelutilaan. Puuttuvia elementtejä: ei omaa pysäköintipaikkaa eikä uima-allasta.
Kyseessä ei ole uudisrakennus vaan vuonna 1970 valmistunut rakennus, jonka asunto on merkitty kunnossa olevaksi. Rakennuksen hissi palvelee seitsemättä kerrosta; asuntoon kuljetaan vielä yksi kerros portaita. Osassa kalusteista ne ovat neuvoteltavissa kaupan yhteydessä. Vuokraushistorian perusteella asunto on ollut aktiivisessa käytössä.
Asunto ei sisällä omaa pysäköintipaikkaa; pysäköinti tapahtuu kadulla. Rakennuksessa ei ole uima-allasta, kuntoilutilaa eikä yhteisiä viihdealueita. Asunto on rakennuksen ylimmässä kerroksessa hissin ulottumattomissa, mikä edellyttää yhden porraskävelyn. Keittiö on avoin osa oleskelutilaa, ei erillinen tila. Rakennuksen ikä on yli 50 vuotta.
Tämä asunto vastaa tunnistettaviin tilanteisiin. Ensimmäinen: ostaja etsii loma-asuntoa, jota voidaan vuokrata pois käytöstä olevina ajanjaksoina; voimassa oleva turistivuokralupa ja todennettu vuokraushistoria poistavat lupaprosessin epävarmuuden. Toinen: ostaja suunnittelee osittaista tai pysyvää muuttoa rannikolle ja arvostaa kaupunkiympäristön palveluita ilman autoa; kauppa, apteekki ja ranta ovat kävelymatkan päässä. Kolmas: sijoittaja, joka tarkastelee tuottoa; Airbnb-arvosana 4,83/5 93 arvostelusta ja Guest Favourite -status osoittavat kysyntää, ja hyödyntämättä oleva heinä-elokuun kapasiteetti muodostaa laskennallisen lisäpotentiaalin. Neljäs: ostaja, joka arvostaa näköalaa ja yläkerroksen rauhaa eikä koe yhtä porraskävelyä esteenä. Vastaavasti asunto sopii huonommin ostajalle, joka edellyttää hissiyhteyttä viimeiselle ovelle, omaa parkkipaikkaa, allasta tai hiljaista ympäristöä kaukana lentoreiteistä. Rakennuksen ikä, 1970, tarkoittaa, että rakennuksen tekninen kunto ja yhtiökokouksen päätökset kannattaa tarkistaa tavallista huolellisemmin.
Asunnon kunto on merkitty luokkaan erinomainen, ja kuvamateriaalin perusteella keittiö on valkoisilla kaapeilla varustettu moderni kokonaisuus, joka on avoinna oleskelutilaan. Kylpyhuoneessa on suihkutila, allas ja peili. Ilmastointi kattaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen, mikä on olennainen tekijä alueen kesälämpötiloissa. Asennetut kaapit ovat molemmissa makuuhuoneissa. Kiinteistössä on valokuituyhteys, mikä tukee etätyötä ja suoratoistopalveluiden käyttöä. Terassi on katettu, joten se on käytettävissä myös kesäauringossa ja sateella. Rakennusteknisesti on huomioitava, että rakennus on vuodelta 1970: tämä ei kerro nykyistä kuntoa suoraan, mutta viittaa siihen, että putkistot, sähköjärjestelmät ja julkisivun kunto ovat osittain riippuvaisia tehdyn peruskorjauksen laajuudesta. Kalusteet ovat optionaalisia, joten niiden sisältyminen kauppaan kannattaa vahvistaa kirjallisesti. Hissi kulkee seitsemänteen kerrokseen ja viimeinen kerros noustaan portaita; tämä on rakennuksen alkuperäiseen arkkitehtuuriin liittyvä seikka, ei puute sinänsä. Näkymät kaakkoon merelle tuovat aamuaurinkoa terassille ja pysyvän merinäkymän oleskelutilaan.
Hinta on 415 000 euroa 103 neliömetrin asunnosta, mikä vastaa noin 4 030 euroa neliömetriltä. Vertailuna alueen uudisrakennusprojektit: Aquamar Torre del Marissa alkaa noin 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa noin 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa noin 269 000 eurosta. Hintatasoa selittävät tekijät ovat merinäköala, voimassa oleva turistivuokralupa ja dokumentoitu tulojen muodostushistoria, jotka eivät tyypillisesti sisälly uudisrakennusten ces-hintoihin. Kalusteet ovat osittain sisällytettävissä kauppaan. Rakennus on valmistunut 1970, mikä ei ole hintaan verrattuna poikkeuksellista tällä ranta-alueella.
Arki tässä asunnossa pohjautuu kävelyetäisyyden palveluverkkoon. Päivittäistavarakauppa sijaitsee 155 metrin päässä, apteekki 124 metrin päässä, ja ranta on noin kilometrin kävelymatkan päässä. Aamukahvit voidaan nauttia kaakkoiseen suuntautuvalla terassilla, josta avautuu näkymä merelle, rannalle ja satama-alueelle. Iltapäivällä rantabulevardi tarjoaa kävelyreitin ravintoloineen ja kauppoineen. Asunnon 103 neliömetriä jakautuu kahteen makuuhuoneeseen, kahteen kylpyhuoneeseen ja avaraan oleskelutilaan, jonka lasiovet avautuvat terassille. Sijainti ylimmässä kerroksessa vähentää naapurien aiheuttamaa ääntä ylöspäin. Käytännön kannalta auto ei ole välttämätön: lähialueella on 11 joukkoliikennepysäkkiä ja kaksi linjaa. Lentokentän läheisyys, noin 4,8 kilometriä, lyhentää saapumis- ja lähtömatkoja lomaviikonloppujen aikana, mutta tuo mukanaan myös lentomelun, joka on tässä sijainnissa havaittava tekijä. Alue on aktiivinen ympäri vuoden, ei pelkästään kesäkaudella, koska kyseessä on pysyvästi asutettu kaupunginosa. Vuokrakäytön osalta asunnolla on voimassa oleva turistivuokralupa, Airbnb-arvosana 4,83/5 93 arvostelusta sekä kirjanpitoon perustuva vuokraushistoria. Omistajat ovat pitäneet heinä- ja elokuun pääosin omaan käyttöönsä, joten huippukauden tuloja ei ole täysin hyödynnetty.
Ympäristö on kaupunkimainen ja tiheästi rakennettu rantavyöhyke. Päivittäistarpeet tyhjentyvät lyhyillä kävelyillä: kauppa 155 metriä, apteekki 124 metriä. Rantapromenadi ja Playa del Pez Espada ovat noin kilometrin päässä, ja La Carihuelan ravintolaketju jatkuu pitkin rannikkoa. Joukkoliikenne kattaa kaksi linjaa ja 11 pysäkkiä, mikä yhdistettynä lyhyisiin etäisyyksiin vähentää auton tarvetta. Sähköautojen latauspiste sijaitsee noin 880 metrin päässä, mikä on huomioitava, koska omaa latausmahdollisuutta ei ole eikä parkkipaikkaa kuulu asuntoon. Sairaala on 1,3 kilometrin päässä. Melutasuun vaikuttaa läheinen lentokenttä (4,8 km) ja rantabulevardin sesonkiliikenne. Talvisin alue on hiljaisempi, mutta palvelut pysyvät auki, koska kyseessä on pysyvästi asuttu kaupunginosa Málagan metropolialueella.
Kartta näyttää asunnon sijainnin suhteessa rantaviivaan, lentokenttään ja Málagan keskustaan. Kauppa ja apteekki ovat lähiympyrässä, ja rantabulevardi kulkee heti rannan puolella. Golfkentät ja suuret kaupungit näkyvät laajemmalla otoksella.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Montemar/La Carihuela sijaitsee Málagan ja Torremolinoksen välisellä rantakaistaleella, noin neljän kilometrin päässä Málagan keskustasta (579 076 asukasta) ja 44 kilometrin päässä Marbellasta. Asema suhteessa alueeseen: se on taajamaksi kasvanut rantakaupunginosa, jossa yhdistyvät kaupungin palveluverkko ja rantalomakulttuuri. Granada on 93 km:n päässä sisämaahan. Lentokentän läheisyys, 4,8 km, erottaa sijainnin monista muista Costa del Solin rantakohteista, joissa kenttämatskoihin kuluu tuntikausia.
Etäisyydet: Playa de la Misericordia 961 metriä, Playa de San Andrés 1,8 km, Playa Sacaba 1,8 km. Lähin ranta, Playa del Pez Espada, on noin viiden minuutin kävelymatka. Málagan keskusta on noin neljän kilometrin päässä (579 076 asukasta), Marbella 44 km ja Granada 93 km. Lentokentälle on noin kymmenen minuutin ajomatka. Golfkentät: Club de Golf Málaga Parador 5,0 km, Club de Golf de Guadalhorce 7,1 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8 km. Ravintoloita kahden kilometrin säteellä on tietokannan mukaan kaksi, mutta rantabulevardin varsilla tarjonta on käytännössä laajempi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on noin 3 935 tuntia vuodessa, mikä on korkea myös Espanjan rannikon mittapuulla. Vuoden keskilämpötila on noin 15 astetta ja vuodenaikavaihtelu noin 7 ja 26 asteen välillä; kesät ovat kuumia ja talvet leutoja. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin neljä kuukautta, tyypillisesti kesäkuusta lokakuuhun. Asunto sijaitsee merenpinnan tasossa ranta-alueella, joten korkeuseroja ei ole; kävelyreitit ovat tasaisia. Kaakkoon suuntautuva terassi saa auringon etenkin aamupäivällä. Rantabulevardi tarjoaa pitkiä kävelymahdollisuuksia ilman nousuja. Ilmastointi on välttämätön kesäkuukausina, ja se kuuluu asuntoon molempiin suuntiin.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähialueen rantoja ovat Playa de la Misericordia (961 m), Playa de San Andrés (1,8 km) ja Playa Sacaba (1,8 km) sekä kävelyetäisyydellä oleva Playa del Pez Espada. La Carihuelan rantabulevardi ulottuu asunnosta kävellen ja tarjoaa ravintoloita, chiringuitoja ja vesilajeja sesonkiaikana. Golfia pelaavat pääsevät kolmelle kentälle 5, 8 kilometrin säteellä: Parador, Guadalhorce ja Miguel Ángel Jiménez. Urheilupaikat kuten Polideportivo Veleta ja Centro Ecuestre Los Alayos sijaitsevat noin 2,9 kilometrin päässä. Näköalapisteitä alueella ovat Mirador del Toril (0,4 km), Mirador de las Bocas del Río (0,5 km) ja Mirador del Encinar (1,0 km). Uintikauden ollessa neljä kuukautta vedenlämmössä yli 20 astetta, vesiurheilu keskittyy kesäpuoliskolle.
Lähde: OpenStreetMap
Montemar/La Carihuela sijaitsee Málagan ja Torremolinoksen välisellä rantakaistaleella, noin neljän kilometrin päässä Málagan keskustasta (579 076 asukasta) ja 44 kilometrin päässä Marbellasta. Asema suhteessa alueeseen: se on taajamaksi kasvanut rantakaupunginosa, jossa yhdistyvät kaupungin palveluverkko ja rantalomakulttuuri. Granada on 93 km:n päässä sisämaahan. Lentokentän läheisyys, 4,8 km, erottaa sijainnin monista muista Costa del Solin rantakohteista, joissa kenttämatskoihin kuluu tuntikausia.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä | Auringonpaiste tunteina |
|---|---|---|---|
| Tammikuu | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Helmikuu | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Maaliskuu | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Huhtikuu | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Toukokuu | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Kesäkuu | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Heinäkuu | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Elokuu | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Syyskuu | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Lokakuu | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Marraskuu | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Joulukuu | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL141955
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vertailtaessa alueen muihin kohteisiin tämän asunnon profiili poikkeaa selvästi uudisrakennustarjonnasta. Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €) edustavat modernia uudisrakentamista, jossa sisältyvät yleensä uusi tekniikka, yhteiset tilat ja usein allas, mutta ei valmista vuokralupaa eikä tuloselvitystä. Tämä Eurosol-asunto hinnoitellaan noin 4 030 €/m², mikä ylittää vertailukohteiden neliöhintoja, mutta hinta sisältää aineettomat ja tulolliset elementit: turistivuokraluvan, 4,83/5 Airbnb-historian 93 arvostelulla ja kirjanpidollisesti todennetut tulot. Sijoittajan näkökulmasta vertailu koskee siten kahden eri omaisuustyyppien välistä valintaa: uusi rakennus matalammalla sisäänheittohinnalla ilman tuloselvitystä vastaan vanhempi rakennus todistetulla kassavirralla. Sijainnin osalta Montemar/La Carihuela on Málagan metropolialueen kävely- ja juna-asema-alue, kun taas Torre del Mar, Mijas ja Estepona ovat pienempiä tai kauempana sijaitsevia kuntia, joissa auto on usein tarpeellisempi. Lentokentän etäisyys 4,8 kilometriä on alueen lyhimpiä; vastaavasti melu ja tiheä rakentaminen kuuluvat hintaan. Rantalomakulttuurin ja pysyvän kaupunkielämän yhdistelmä erottaa sijainnin hiljaisemmista uudisrakennuskohteista, joissa sesonkivaihtelu on voimakkaampaa. Ostajan, joka arvostaa palveluita, julkista liikennettä ja vuokrakäytön jatkuvuutta, löytää tästä profiilin, jota uudisrakennusprojektit eivät tarjoa; ostajan, joka priorisoi uutta rakennustekniikkaa ja yhteisiä tiloja, sopivat paremmin vertailukohteet.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID