Byt o rozloze 103 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v lokalitě Montemar/La Carihuela v Torremolinos, přibližně 4 km od Málagy. Objekt z roku 1970 je dokončen a nachází se v horním patře budovy Eurosol s výhledem na Středozemní moře. Vzdálenost k pláži Playa del Pez Espada činí přibližně pět minut chůze. Nemovitost má platnou turistickou licenci a doloženou historii pronájmů. Supermarket leží 155 m od objektu, lékárna 124 m a letiště Málaga je vzdáleno přibližně 10 minut jízdy autem. Orientace bytu je jihovýchodní s krytou terasou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Montemar se nachází mezi Torremolinos a čtvrtí La Carihuela, v městském prostředí s podomídkovou dostupností služeb. Pláž Playa de la Misericordia leží přibližně 961 m vzdušnou čarou, promenáda La Carihuela je v docházkové vzdálenosti. Letiště Málaga je vzdáleno 4,8 km. Veškerá denní infrastruktura, obchody, lékárna, restaurace a hromadná doprava, je dostupná pěšky.
Byt nabízí dvě dvoulůžkové ložnice, dvě koupelny a obývací pokoj s kuchyňským koutem a přístupem na krytou terasu. Vybavení zahrnuje klimatizaci na vytápění i chlazení, vestavěné skříně, optické vlákno a výtah do 7. patra. Parkování je možné na ulici. Funkční uspořádání odpovídá potřebám dvoučlenné až čtyřčlenné domácnosti nebo rekreačního využití.
Nejde o novostavbu. Budova Eurosol pochází z roku 1970, byt je dokončen a uvedený termín předání je tudíž orientační. Stav objektu je popsán jako velmi dobrý, s moderně vybavenou kuchyní a koupelnou dle vizuální dokumentace. Koupě představuje akvizici existující nemovitosti, nikoliv účast v projektové fázi výstavby.
Objekt nedisponuje vlastním parkovacím místem ani garáží, parkování je pouze na ulici. Chybí společný bazén, zahrada a tělocvična. Výtah nesahá do nejvyššího patra; za jízdou výtahem následuje jedno podlaží schodů. Nejsou dokumentovány informace o energetickém štítku. Jde o byt v budově z roku 1970, nikoliv o novostavbu.
Objekt odpovídá několika konkrétním situacím. První z nich je rekreační bydlení s omezenou roční přítomností: dvě ložnice, dvě koupelny a terasa umožňují ubytování rodiny či hostů, přičemž letiště vzdálené 10 minut autem zkracuje cestování z jiných evropských zemí. Druhou situací je pronájem: nemovitost má potvrzenou platnou turistickou licenci, doloženou historii rezervací a účetnictví; dosavadní hodnocení 4,83/5 z 93 recenzí na Airbnb dokumentuje poptávku. Vlastníci dosud využívali byt téměř po celý červenec a srpen, takže zveřejnění v těchto měsících představuje nevyužitou kapacitu. Třetí situací je trvalé bydlení bez automobilu: supermarket, lékárna, pláž i hromadná doprava jsou v docházkové vzdálenosti a nemocnice leží 1,3 km od objektu. Naopak pro kupujícího, který vyžaduje vlastní parkování, společný bazén nebo výtah do všech podlaží, parametry objektu tyto potřeby nesplňují. Rovněž osoby citlivé na sezónní turistický provoz v La Carihuele by měly zohlednit letní intenzitu návštěvnosti. Poslední schodišťové rameno za výtahem je relevantní pro domácnosti s omezenou mobilitou. Rozhodnutí je tak určeno kombinací tolerance městského pobřežního prostředí a schopností využít existující licenci či docházkovou infrastrukturu.
Budova pochází z roku 1970, byt je nicméně popsán jako v velmi dobrém stavu. Vizuální dokumentace zobrazuje moderní bílou kuchyňskou linku s úložným prostorem, koupelnu se sprchou, umyvadlem a zrcadlem a obývací prostor s posezením a výhledem na moře. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci pro vytápění i chlazení, optické vlákno pro vysokorychlostní připojení a vestavěné skříně v ložnicích. Kuchyně je integrována do obývacího prostoru, což odpovídá půdorysu s otevřenou denní zónou. Nábytek je předmětem vyjednávání, tj. koupě s nábytkem nebo bez něj je možná dle dohody. Krytá terasa rozšiřuje obytný prostor ven a poskytuje ochranu před přímým sluncem při jihovýchodní orientaci. U budov z tohoto období je standardně relevantní zjištění stavu rozvodů, okapových systémů a energetické účinnosti; energetický štítek není v podkladech uveden. Kupující v rámci due diligence obvykle ověřuje stanovy společenství vlastníků, výši měsíčních poplatků a plánované opravy fasády či střechy, u objektu s více než padesatiletou historií jde o standardní kontrolní body. Druhá koupelna a prosklené dveře na terasu tvoří funkční prvky odpovídající současnému využití pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
Uvedená cena činí 415 000 € za byt o rozloze 103 m², což odpovídá přibližně 4 029 €/m². Jde o dokončenou nemovitost z roku 1970 ve stavu popsaném jako velmi dobrý, s možností koupě včetně nábytku. V regionálním srovnání se novostavby v Torremolinos a okolí pohybují v rozpětí od 205 000 € (Lantana Residencial, Mijas) po 269 950 € (Aquamar, Torre del Mar); přímá srovnatelnost je však omezená, protože zde jde o existující horní patro s výhledem na moře a platnou turistickou licencí. Cena je uvedena jako výchozí bod bez uvedení dalších dostupných variant v rámci objektu.
Denní rytmus v této lokalitě je určen městským pobřežním prostředím. Supermarket leží 155 m od vchodu, lékárna 124 m, takže nákupy a základní služby nevyžadují automobil. Promenáda La Carihuela s restauracemi a obchody je vzdálena přibližně pět minut chůze a v sezóně představuje živou turistickou osu; mimo hlavní sezónu je provoz klidnější. Byt samotný leží v horním patře s jihovýchodní orientací, což znamená ranní a dopolední slunce na terase. Výhled směřuje k moři, pláži a přístavu, kombinovaný s městskou zástavbou. Obytný prostor je koncipován jako obývací pokoj s kuchyňským koutem a prosklenými dveřmi na terasu, denní zóna tak funguje jako jeden prostor s venkovním rozšířením. Dvě koupelny umožňují nezávislé využití obou ložnic, což je relevantní při ubytování hostů nebo při pronájmu. Výtah jede do 7. patra, poslední úsek tvoří schodiště; pro osoby s omezenou mobilitou je to praktický parametr. Lokalita je obsluhována dvěma linkami hromadné dopravy s 11 zastávkami v okolí. Automobil není pro denní fungování nutný, letiště je vzdáleno 4,8 km vzdušnou čarou, přibližně 10 minut jízdy. Město Málaga leží 4 km a nabízí širší spektrum služeb včetně nemocnice ve vzdálenosti 1,3 km. Zvukové prostředí odpovídá městské pobřežní čtvrti: frekventovanější v letních měsících, s nižší intenzitou mimo sezónu.
Okolí odpovídá strukturám zavedené pobřežní čtvrti. Supermarket ve vzdálenosti 155 m a lékárna 124 m pokrývají denní potřeby bez automobilu. Nemocnice leží 1,3 km od objektu, což představuje přibližně 15, 20 minut chůze nebo krátkou jízdu. Přírodní koupací destinace zahrnují pláž Playa de la Misericordia (961 m), Playa de San Andrés (1,8 km) a Playa Sacaba (1,8 km); nejbližší segment pobřeží u La Carihuela je dostupný pěšky za přibližně pět minut. Pro sportovní využití slouží Centro Ecuestre Los Alayos (2,9 km) a Polideportivo Veleta (2,9 km). Golfová infrastruktura leží dále: Club de Golf Málaga Parador na 5,0 km, Club de Golf de Guadalhorce na 7,1 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 7,8 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je vzdálena 881 m. Hromadnou dopravu zajišťují dvě linky s 11 zastávkami v okolí, což umožňuje spojení do Torremolinos i Málagy bez osobního vozidla. Restaurace v okruhu 2 km jsou dle dat zastoupeny omezeně, ovšem promenáda La Carihuela sousedí s rozsáhlou gastronomickou nabídkou mimo měřený radius. Zvukové a pohybové prostředí čtvrti se v průběhu roku mění: letní měsíce přinášejí vyšší intenzitu, mimo sezónu klesá frekvence návštěvníků.
Mapa ukazuje polohu objektu v Montemaru mezi Torremolinos a Málagou. Klíčové referenční body v okolí: pláž cca 5 minut chůze, supermarket 155 m, letiště 4,8 km a centrum Málagy 4 km. Pro českého kupujícího představuje tato konfigurace jedno z nejlépe dostupných míst Costa del Sol z hlediska leteckého spojení.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Montemar leží na severozápadním okraji Torremolinos, v bezprostřední blízkosti hranice s Málagou a čtvrtí La Carihuela. Poloha kombinuje městskou hustotu pobřežní zástavby s docházkovou vzdáleností ke službám. V regionálním rámci vzdálenosti 4 km k Málaze, 44 km k Marbellě a 93 km ke Granadě určují polohu na vstupním bodu Costa del Sol s nejkratším napojením na metropolitní infrastrukturu. Pro kupující z jiných evropských zemí představuje vzdálenost 4,8 km k letišti praktický parametr cestovního rytmu.
Nadměská dopravní dostupnost je určena především letištěm Málaga-Costa del Sol, vzdáleným 4,8 km vzdušnou čarou a přibližně 10 minut jízdy autem, jedna z nejkratších vzdáleností letiště k obytné zástavbě na celé Costa del Sol. Centrum Málagy (579 076 obyvatel) leží 4 km a poskytuje kulturní, zdravotnickou a vzdělávací infrastrukturu regionálního centra. Marbella je vzdálena 44 km, Granada 93 km. Pobřežní pláže jsou v docházkové vzdálenosti: Playa de la Misericordia 961 m, Playa de San Andrés 1,8 km. Golfová hřiště začínají na 5,0 km (Parador). Přístav s výhledem z terasy patří k vizuálnímu rámci lokality. Regionální spojení zajišťují dvě linky hromadné dopravy, které propojují Montemar s Torremolinos a Málagou.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region leží v přímořské nadmořské výšce bez výrazného reliéfu v okolí objektu, což znamená rovný profil pěší trasy k pláži a službám. Historická data uvádějí 3 935 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 15,0 °C s rozpětím 7, 26 °C; letní měsíce dosahují hodnot umožňujících pobyt na terase a u vody, zimní období zůstává mírné s nočními minimy okolo 7 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně čtyři měsíce, typicky od června do října. Jihovýchodní orientace bytu znamená ranní a dopolední oslunění terasy s ochranou kryté konstrukce před odpoledním letním sluncem. Přírodní prvky v okolí tvoří především pobřežní pás s promenádou; vyhlídkové body Mirador del Toril (0,4 km), Mirador de las Bocas del Río (0,5 km) a Mirador del Encinar (1,0 km) rozšiřují místní rekreační trasy. Klima odpovídá středozemnímu typu s obdobím srážek koncentrovaným do pozdního podzimu a zimy.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pobřežní sekce u La Carihuela, vzdálená přibližně pět minut chůze, tvoří hlavní rekreační osu lokality s nepřerušenou promenádou podél Středozemního moře. Dále leží Playa de la Misericordia (961 m), Playa de San Andrés (1,8 km) a Playa Sacaba (1,8 km), které poskytují alternativní úseky s nižší koncentrací návštěvníků. Data o modrých vlajkách pro konkrétní pláže nejsou v podkladech uvedena. Golfové vyžití je dostupné na třech hřištích v okruhu 8 km: Club de Golf Málaga Parador (5,0 km), Club de Golf de Guadalhorce (7,1 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km).Sportovní infrastrukturu doplňují Centro Ecuestre Los Alayos a Polideportivo Veleta, oba ve vzdálenosti 2,9 km. Pohyb podél pobřeží kombinuje pěší a cyklistické využití, lokální data uvádějí dostupnost služeb pěšky i na kole. Krytá terasa bytu funguje jako bezprostřední venkovní prostor pro období s 3 935 slunečními hodinami ročně.
Zdroj: OpenStreetMap
Montemar leží na severozápadním okraji Torremolinos, v bezprostřední blízkosti hranice s Málagou a čtvrtí La Carihuela. Poloha kombinuje městskou hustotu pobřežní zástavby s docházkovou vzdáleností ke službám. V regionálním rámci vzdálenosti 4 km k Málaze, 44 km k Marbellě a 93 km ke Granadě určují polohu na vstupním bodu Costa del Sol s nejkratším napojením na metropolitní infrastrukturu. Pro kupující z jiných evropských zemí představuje vzdálenost 4,8 km k letišti praktický parametr cestovního rytmu.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Únor | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Březen | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Duben | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Květen | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Červen | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Červenec | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Srpen | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Září | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Říjen | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Listopad | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Prosinec | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL141955
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západní Costa del Sol zaujímá Montemar/La Carihuela specifickou pozici: jde o zavedenou pobřežní čtvrť Torremolinos bezprostředně u hranice Málagy, kde se setkává městská infrastruktura metropole s turistickým pásem pobřeží. Srovnatelné projekty v regionu mají odlišný charakter. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) představuje novostavbu ve východněji položeném, klidnějším prostředí s delší dojezdovou vzdáleností k letišti i Málaze. Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) se nachází ve vnitrozemské poloze s nižší hustotou zástavby, avšak bez docházkové dostupnosti pláže. Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) leží přibližně 80 km západněji a cílí na kupující preferující novou výstavbu a oddělenější lokalitu. Hodnota zde posuzovaného objektu spočívá v kombinaci tří parametrů, které novostavby v tomto cenovém pásmu obvykle nenabízejí současně: horní patro s panoramatickým výhledem na moře, docházková vzdálenost k pláži a hotelským službám La Carihuely a platná turistická licence s provozní historií. Cenově se 4 029 €/m² pohybuje nad prahem novostaveb v Torre del Mar a Mijas, což v regionálním kontextu odráží prémii za mořský výhled a provozovaný pronájem. Rizikovým faktorem oproti novostavbám je stáří budovy z roku 1970 a s ním spojené otázky údržby a energetické účinnosti. Pro českého kupujícího zvažujícího kombinaci vlastního rekreačního bydlení a pronájmu představuje existence licence a bezprostřední blízkost letiště (10 minut autem) parametr, který v tomto regionu splňuje omezený počet lokalit.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID