Το ακίνητο βρίσκεται στη συνοικία Montemar, στο δυτικό παραθαλάσσιο τμήμα της Μάλαγα, σε αστική περιοχή με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Πρόκειται για διαμέρισμα 103 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, σε κτίριο του 1970 σε κατάσταση παράδοσης. Η στάθμη της θάλασσας απέχει περίπου 960 μέτρα ευθεία γραμμή, ο supermercado 155 μέτρα και το αεροδρόμιο 4,8 χιλιόμετρα. Η τοποθεσία συνδυάζει αστική πυκνότητα με άμεση πρόσβαση στην παραλία, το κέντρο της Μάλαγα και τα μέσα μαζικής μεταφοράς, με έντεκα στάσεις δημόσιων συγκοινωνιών στην ευρύτερη περιοχή.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η θέση εντός του αστικού ιστού της Μάλαγα καθορίζει το καθημερινό ρυθμό: φαρμακείο σε 124 μέτρα, νοσοκομείο σε 1,3 χιλιόμετρο και δύο εστιατόρια εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων. Η παραλία Playa de la Misericordia απέχει λιγότερο από ένα χιλιόμετρο και η πρόσβαση γίνεται πεζή ή ποδηλατικά.
Λειτουργικά το διαμέρισμα καλύπτει ανάγκη μόνιμης ή δεύτερης κατοικίας δύο ατόμων με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Ο νότιο-ανατολικός προσανατολισμός και η κλειστή βεράντα επιτρέπουν χρήση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, με ψυχρό και θερμό κλιματισμό ως βασική εγκατάσταση.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή: το κτίριο χρονολογείται από το 1970 και η ολοκλήρωση έχει ήδη πραγματοποιηθεί. Ο асανσέρ φτάνει ως τον έβδομο όροφο, με πρόσθετο κλιμακοστάσιο μέχρι το διαμέρισμα. Ο τελικός έλεγχος κατάστασης είναι προϊόν επιθεώρησης και όχι εγγύησης κατασκευαστή.
Η λίστα χαρακτηριστικών δεν αναφέρει ιδιωτικό παρκίνι, η στάθμευση είναι στους δρόμους της περιοχής. Δεν αναφέρεται πισίνα, κήπος ή κοινοτικές εγκαταστάσεις. Δεν υπάρχει αναφορά σε αποθήκη, ενεργειακό πιστοποιητικό ή κεντρική θέρμανση.
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε καταστάσεις όπου η εγγύτητα της θάλασσας και των υπηρεσιών συνδυάζεται με εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η έγκυρη τουριστική άδεια, η βαθμολογία 4,83/5 από 93 κριτικές και το αναλυτικό ιστορικό κρατήσεων τεκμηριώνουν υφιστάμενη ζήτηση, μάλιστα με περιορισμένη διαθεσιμότητα τον Ιούλιο και Αύγουστο λόγω προσωπικής χρήσης από τους σημερινούς ιδιοκτήτες. Επιπλέον, το ακίνητο λειτουργεί ως δεύτερη κατοικία για όσους επιθυμούν βάση κοντά στο κέντρο της Μάλαγα με πρόσβαση σε παραλία και supermercado πεζά. Η απουσία ιδιωτικού παρκίνι και το γεγονός ότι το ασανσέρ δεν φτάνει στο τελευταίο επίπεδο είναι στοιχεία που κάποιοι αγοραστές θα σταθμίσουν. Δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν νέα κατασκευή, κοινοτική πισίνα ή ήσυχο περιβάλλον εκτός αστικού ιστού.
Το κτίριο χρονολογείται από το 1970 και η κατάσταση περιγράφεται ως άριστη, γεγονός που συνήθως υποδηλώνει ανακαίνιση σε μεταγενέστερα στάδια, ωστόσο οι λεπτομέρειες δεν τεκμηριώνονται στη βάση δεδομένων. Από τη φωτογραφική ανάλυση προκύπτει λευκή σύγχρονη κουζίνα με καθιστικό, μπάνιο με ντους, νιπτήρα και καθρέφτη, και βεράντα με θαλάσσια θέα από το καθιστικό. Τεχνικά στοιχεία που επιβεβαιώνονται: ψυχρό και θερμό κλιματισμός, οπτική ίνα, εντοιχισμένες ντουλάπες, κλειστή βεράντα και ασανσέρ έως τον έβδομο όροφο. Το ενιαίο σχήμα κουζίνας-καθιστικού μεγιστοποιεί την αίσθηση χώρου στα 103 τ.μ. Ο προσανατολισμός νοτιοανατολικός εξασφαλίζει πρωινή ηλιοφάνεια. Δεν είναι διαθέσιμα στοιχεία για ενεργειακή κατηγορία, κουφώματα ή μόνωση, σημεία που σε κτίριο του 1970 αξίζουν επαλήθευσης μέσω τεχνικής επιθεώρησης πριν από οποιαδήποτε απόφαση.
Η τιμή ανέρχεται σε €415.000 για διαμέρισμα 103 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, γεγονός που αντιστοιχεί σε περίπου €4.029 ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε σύγκριση με αναφερόμενα έργα στην ευρύτερη περιοχή, από €205.000 στη Mijas έως €269.950 στη Torre del Mar, η τιμή ευθυγραμμίζεται με την αστική θέση εντός της Μάλαγα και την εγγύτητα της παραλίας. Η έγκυρη τουριστική άδεια και το τεκμηριωμένο ιστορικό εσόδων αποτελούν μέρος της προσφοράς. Τα έπιπλα διατίθενται προαιρετικά.
Το Montemar ανήκει στο παραθαλάσσιο και κυρίως αστικό δυτικό τμήμα της Μάλαγα. Η καθημερινότητα οργανώνεται πεζά: supermercado σε 155 μέτρα και φαρμακείο σε 124 μέτρα σημαίνουν ότι οι βασικές αγορές δεν απαιτούν αυτοκίνητο. Η παραλία Playa de la Misericordia, σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο, λειτουργεί ως επέκταση του χώρου διαβίωσης για περιπάτους και κολύμβηση κατά τους θερμούς μήνες. Η περιοχή διαθέτει έντεκα στάσεις δύο γραμμών δημόσιας συγκοινωνίας, γεγονός που συνδέει τη συνοικία με το κέντρο της πόλης χωρίς εξάρτηση από όχημα. Το διαμέρισμα, στο ανώτατο επίπεδο κτιρίου του 1970, προσφέρει θέα στη θάλασσα και στην αστική ζώνη από την κλειστή βεράντα. Ο νότιο-ανατολικός προσανατολισμός σημαίνει πρωινή ηλιοφάνεια στο καθιστικό και τη βεράντα. Η οπτική ίνα καλύπτει τηνconnectivity, ενώ το κλιματισμός ψυχρού και θερμού αέρα ρυθμίζει τη θερμοκρασία σε όλο τον έτος. Το κουζίνα είναι ενιαίο με το καθιστικό, μια διάταξη που ταιριάζει σε χρήση δεύτερης κατοικίας ή τουριστικής εκμετάλλευσης, όπως τεκμηριώνεται από το ισχύον τουριστικό άδειο και το ιστορικό κρατήσεων της αγγελίας. Για μόνιμη διαβίωση, η απουσία ιδιωτικού παρκίνι και η αστική πυκνότητα της περιοχής είναι στοιχεία που αξίζουν εκτίμηση από τον ενδιαφερόμενο.
Η καθημερινή ζωή στο Montemar οργανώνεται γύρω από δύο άξονες: την παραλία και το αστικό δίκτυο υπηρεσιών. Ο supermercado σε 155 μέτρα και το φαρμακείο σε 124 μέτρα καθιστούν τις καθημερινές αγορές υπόθεση λίγων λεπτών πεζού. Το νοσοκομείο σε 1,3 χιλιόμετρο καλύπτει τις υγειονομικές ανάγκες. Η παραλία Playa de la Misericordia σε 961 μέτρα και οι παραλίες San Andrés και Sacaba σε 1,8 χιλιόμετρο προσφέρουν τρεις επιλογές εντός μικρής απόστασης. Με έντεκα στάσεις δύο γραμμών δημόσιας συγκοινωνίας, η μετακίνηση προς το κέντρο της Μάλαγα (4 χιλιόμετρα) είναι εφικτή χωρίς αυτοκίνητο. Σημείο προσοχής: το αεροδρόμιο απέχει 4,8 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, πρακτικό για ταξίδια, αλλά σημαίνει ότι η περιοχή βρίσκεται κάτω από διαδρόμους πτήσεων. Η φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων είναι δυνατή σε σημείο 881 μέτρων.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου στο Montemar, με την παραλία κάτω από ένα χιλιόμετρο, τον supermercado και το φαρμακείο σε απόσταση περιπάτου και το αεροδρόμιο της Μάλαγα ορατό 4,8 χιλιόμετρα δυτικά, μια τοποθεσία όπου η αστική Μεσόγειος και το Μάλαγα ενώνονται σε ένα συνεχές ύφασμα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Montemar τοποθετείται στο δυτικό άκρο της Μάλαγα, μεταξύ του αστικού κέντρου και του αεροδρομίου, στην κατεύθυνση Torremolinos και La Carihuela. Η απόσταση 4 χιλιομέτρων από το κέντρο μιας πόλης 579.076 κατοίκων προσφέρει πρόσβαση σε πολιτιστικές και οικονομικές υποδομές μεγάλης κλίμακας. Η Marbella (44 χλμ.) και η Granada (93 χλμ.) λειτουργούν ως προορισμοί ημερήσιων εκδρομών.
Παραλία: 961 μέτρα έως την Playa de la Misericordia, με δύο επιπλέον παραλίες σε 1,8 χιλιόμετρο. Κέντρο Μάλαγα: 4 χιλιόμετρα. Luchthaven Μάλαγα-Κόστα ντελ Σολ: 4,8 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, περίπου δέκα λεπτά με αυτοκίνητο. Πλαίσιο γκολφ: Club de Golf Málaga Parador σε 5,0 χιλιόμετρα, Club de Golf de Guadalhorce σε 7,1 χιλιόμετρα και Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez σε 7,8 χιλιόμετρα. Marbella: 44 χιλιόμετρα. Granada: 93 χιλιόμετρα. Όλες οι αποστάσεις αφορούν ευθεία γραμμή και οι πραγματικές χρονοδιαδρομές μπορεί να διαφέρουν.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής characterized από μέση ετήσια θερμοκρασία περίπου 15-17 °C με εύρος 7-26 °C μεταξύ ψυχρότερου και θερμότερου μήνα, τυπικό μεσογειακό προφίλ. Οι ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας ανέρχονται σε 3.935 ετησίως, ένα από τα υψηλότερα επίπεδα στην Ευρώπη. Το κολυμβητικό_season διαρκεί περίπου τέσσερις μήνες με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C. Η τοποθεσία βρίσκεται σε μικρό υψόμετρο κοντά στη θάλασσα, χωρίς αξιοσημείωτες κλίσεις. Η νότιο-ανατολική έκθεση του διαμερίσματος αξιοποιεί την ηλιοφάνεια κυρίως τις πρωινές ώρες.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων βρίσκονται οι παραλίες Playa de la Misericordia (961 μ.), San Andrés (1,8 χλμ.) και Sacaba (1,8 χλμ.), αστικές παραλίες του δυτικού Μάλαγα με πρόσβαση πεζή ή ποδηλατικά. Για γκολφ, τρεις χώροι εντός 8 χιλιομέτρων καλύπτουν το ενδιαφέρον: Parador (5,0 χλμ.), Guadalhorce (7,1 χλμ.) και Miguel Ángel Jiménez (7,8 χλμ.). Αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν Polideportivo Veleta και Centro Ecuestre Los Alayos σε 2,9 χιλιόμετρα. Τα εστιατόρια εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων είναι δύο, με ευρύτερη γαστρονομική προσφορά κατά μήκος της παραλιακής ζώνης.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Montemar τοποθετείται στο δυτικό άκρο της Μάλαγα, μεταξύ του αστικού κέντρου και του αεροδρομίου, στην κατεύθυνση Torremolinos και La Carihuela. Η απόσταση 4 χιλιομέτρων από το κέντρο μιας πόλης 579.076 κατοίκων προσφέρει πρόσβαση σε πολιτιστικές και οικονομικές υποδομές μεγάλης κλίμακας. Η Marbella (44 χλμ.) και η Granada (93 χλμ.) λειτουργούν ως προορισμοί ημερήσιων εκδρομών.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός | Ώρες Ήλιου |
|---|---|---|---|
| Ιανουάριος | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Φεβρουάριος | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Μάρτιος | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Απρίλιος | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Μάιος | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Ιούνιος | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Ιούλιος | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Αύγουστος | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Σεπτέμβριος | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Οκτώβριος | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Νοέμβριος | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Δεκέμβριος | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL141955
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε επίπεδο περιοχής, το ακίνητο διαφοροποιείται από τα σύγχρονα έργα της Costa del Sol μέσω της θέσης του εντός της πόλης της Μάλαγα και της υφιστάμενης τουριστικής άδειας. Το Aquamar στη Torre del Mar (από €269.950) και το Etherna Homes 2 στην Estepona (από €269.000) αφορούν νέες κατασκευές σε μικρότερες παραθαλάσσιες πόλεις, με χαμηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αλλά και χωρίς τεκμηριωμένο μισθωτικό ιστορικό. Το Lantana Residencial στη Mijas (από €205.000) τοποθετείται σε εσωτερική κατοικημένη ζώνη μακριά από τη θάλασσα. Το διαμέρισμα του Montemar, στα €415.000 για 103 τ.μ., κοστίζει σημαντικά περισσότερο ανά τετραγωνικό μέτρο, approximately €4.029 έναντι ποσών κάτω των €3.000 στα υπόλοιπα έργα, τιμή που αντιστοιχεί στην αστική θέση της δεύτερης μεγαλύτερης πόλης της Ανδαλουσίας, στην απόσταση 4 χιλιομέτρων από το κέντρο και στο οικονομικά ενεργό τουριστικό προϊόν. Το κριτήριο επιλογής είναι επομένως σαφές: όσοι αναζητούν νέα κατασκευή με κοινοτικές εγκαταστάσεις βλέπουν τα συγκριτικά έργα, ενώ όσοι δίνουν βάρος σε πόλη, άδεια μίσθωσης και βασικές υπηρεσίες πεζά βρίσκουν εδώ ένα διαφορετικό προφίλ. Το μεσοεισόδημα της επαρχίας (€15.750) υποδηλώνει ότι η εγχώρια αγορά σε αυτή την κατηγορία τιμής είναι περιορισμένη και η ζήτηση προέρχεται κυρίως από διεθνείς αγοραστές.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID