Korter asub Montemari linnaosas Málagas, La Carihuela rannaala lähedal, umbes viieminutilise jalutuskäigu kaugusel Playa del Pez Espada rannast. Hoone Eurosol ülemisel korrusel asuv 103 m² korter koosneb kahest magetoast, kahest vannitoast ja rõduga elutoast, millelt avaneb vaade Vahemerele. Objekt on valmis, ehitatud 1970. aastal (indikatiivne). Korteril on kehtiv turismiüüriluba ja dokumenteeritud üürimiste ajalugu. Lennujaam jääb autoga umbes kümne minuti kaugusele. Hind algab umbes 415 000 eurost.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Montemar kuulub Málaga linnastusse rannikualale. Ümbrus on linnastunud: pood, apteek ja ühistransport on lühikese jalutuskäigu kaugusel. Rannad Playa de la Misericordia ja San Andrés jäävad 1, 2 km raadiusse. Málaga kesklinn asub umbes 4 km kaugusel, mis võimaldab linna teenuseid kasutada ilma autota.
Korter sobib funktionaalselt neile, kes otsivad rannikulinnas kahetoalist elamispinda koos üürimispotentsiaaliga. Kaks vannituba, katusterrass ja konditsioneer katab aastaringse elu põhivajadused. Siseparkimine puudub, parkimine tänaval. Mööbel on võimalus osta juurde, mis lihtsustab kasutamist alates esimesest päevast.
Tegemist on olemasoleva hoonega aastast 1970, mitte uusehitisega. Korter on valmis ja kohe kasutatav. Lift ulatub seitsmendale korrusele, viimane trepijak jääb jalgsi läbida. Üüriluba ja Airbnb ajalugu annavad kohe tegevuse alustamise võimaluse ilma ooteajata, mis uusarenduste puhul puudub.
Objekt ei paku privaatset parkimiskohta, ühiskasutuse basseini ega aeda. Magalate arv on kaks, suurematele leibkondadele piisav ei ole. Puudub energiaefektiivsuse sertifikaat andmetes. Hoone on üle 50 aasta vana, seega kehtivad vanemate hoonete tüüpilised tehnilised tingimused, mitte uusehitise standardid.
Olukorrad, kus see korter tuleb arutellu: ostja soovib olemasolevat, kohe kasutatavat rannakorterit ilma ehitusperioodi ooteta; ostja kaalub kombineeritud kasutust, enda viibimine osa aastast ja üürimine ülejäänud ajal, mille toetab kehtiv turismiluba ja olemasolev broneeringute ajalugu; ostja väärtustab linnakeskkonda, kus teenused on jalutuskaugusel ja auto pole igapäevaselt vajalik. Vähem sobivateks olukordadeks on: vajadus vähemalt kolme magamistoa järele, nõue privaatse parkimise või kinnistu sisesuse järele, eelistus uuehitise energianäitajatele ning ootus vaiksele, hooajavälisele äärelinnale. Kuna hoone on 1970. aastatest, ootab ostja tõenäoliselt tavapärast hooneühistu tegevust, mitte uue projekti garantiitingimusi. Üürimise osas kehtivad Málagas linnas piirangud turismiüürile, ostja peaks kontrollima kehtivat korda enne sissetuleku planeerimist. Korter vastab pigem kasutajale, kes tahab ranna ja linna teenuste vahelist tasakaalu, kui neile, kes otsivad golfikeskust või mäevaateid.
Andmete põhjal on korteri seisukord märgitud tasemel "väga hea". Fotode analüüs näitab valget köögisüsteemi koos istumisnurgaga köögi-elutoa kombinatsioonis, vannituba dušiallika, valamu ja peegliga ning rõdu UKSega merevaatega elutoast. Tehnilised omadused hõlmavad nii külma kui sooja õhuga konditsioneeri, valguskaableid (fiber optic), sisseehitatud garderoobe ja kaetud terrassi. Need andmed viitavad hiljutisele või olemasolevale renoveerimistasemele, mis vastab kaasaegsele kasutuspõhimõttele. Hoone poolt on olemas lift seitsmenda korruseni. Kuna ehitis pärineb 1970. aastatest, määravad konstruktsiooni ja hoonekesta tingimused originaalne ehitusaeg ja võimalikud hilisemad uuendused, detailse seisukorra kinnitab ehitustehniline ülevaatus. Energiamärgist andmetes ei ole, seega puudub numbriline võrdlus uuehitistega. Sisekliima haldamine toimub konditsioneeri kaudu; eraldi põrandakütmist või keskütte andmetes ei mainita. Köök on ühendatud elutoaga, mis suurendab osade ruumide paindlikkust, kuid vähendab ruumide eraldatust. Mööbli osas kehtib valikuline tingimus, sisustuse üleandmine on osapoolte kokkulepe küsimus.
Hind algab umbes 415 000 eurost. Võrdluses piirkonna uusarendustega, Aquamar Torre del Mar (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (alates 205 000 €), Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €), on see kõrgem, kuid objekt hõlmab olemasolevat, valmis korterit koos üüriloa ja dokumenteeritud tuluga, mitte plaanilist ehitist. Hinnas sisalduvat sisu kajastavad ka magamistubade arv, kaks vannituba ja merevaatega ülemise korruse asukoht. Mööbel on läbiräägitav lisana.
Montemari piirkond kombineerib linnaruumi ja rannaäärt. Igapäevane rütm keerleb ümber läheduse: supermarket jääb umbes 150 m, apteek 124 m ja rannapromenaad mõne minuti jalutuskäigu kaugusele. See tähendab, et autot on igapäevaselt vaja vähe, nii toiduostud kui rannapäevad on teostatavad jalgsi. Korteri kagusuunaline rõdu annab hommikupooliku päikese ja merevaate, mis teeb terrassist loomuliku osa päevast viibimisest. Ümbrus on aastaringne, mitte ainult hooajaline: piirkond kuulub Málaga linnastusse, kus elu kestab väljaspool suvekuusi tavapäraselt edasi. Samas tähendab rannaääne linnapiirkond suviti jalakäijate ja turistide arvu kasvu, eriti La Carihuela promenaadil. Ühistransport on olemas, 11 peatust ja kaks liiniga kaetud piirkond, mis ühendab piirkonda Málagaga. Võrreldes vaiksemate äärelinnade jagamiskeskondadega on siin teenuste tihedus kõrgem, kuid samuti ka inimeste liikumine. Korter ise asub hoone ülemisel korrusel, mis vähendab tänavamüra mõju ja tagab vaate üle naaberkatuste mere suunas. Kahe vannitoaga planeering võimaldab külastajate majutamist või üürimist sõltumata peamistest elanikest.
Igapäevane varustatus on lühikestel kaugustel: supermarket 155 m, apteek 124 m, elektriauto laadimispunkt 881 m, haigla 1,3 km. See paigutus teeb igapäevased toimingud enamasti jalgsi teostatavaks, mis iseloomustab piirkonda kui tihedalt linnastunud rannaala. Rannad Playa de la Misericordia (961 m) ja Playa de San Andrés (1,8 km) pakuvad ujumisvõimalusi lühikese teekonna tagant. Spordirajatised jäävad 2,9 km ringi, Polideportivo Veleta ja ratsaspordikeskus. Málagas on 11 bussipeatust ja kaks ühistranspordi liini piirkonnas, mis tagab ühenduse linna tasandil. Restoranide arv 2 km raadiuses on andmetel väike (2), kuid La Carihuela promenaadi söögikohtade tihedus paikneb vahetus läheduses andmestiku piirist väljaspool. Ümbritsev tänavavõrk on linnastunud, mistõttu tipptundidel esineb liiklustihedust. Korteri ülemine korrus tasandab müra osaliselt, kuid rannaäärse linnaruumi helitasemed erinevad vaiksematest aladest.
Kaardil paistab kinnistu asend Montemaris: mere ääres, promenaadi ja Málagas lennujaama vahel. Lähedal asuvad rannad, pood, apteek ja ühistranspordi peatused, mis kinnitavad jalgsi kasutatava igapäevakeskkonna. Idapoolsel kaardioslas jäävad Málagas keskus ja läänes Torremolinose rannik.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Montemar asub Málagast lõuna pool, Torremolinose La Carihuela ala ja Málaga linna vahelisel linnastunud rannikulintil. Suuremad keskused: Málagas 4 km, Marbellas 44 km, Granadas 93 km. See asend teeb piirkonna funktionaalselt Máloga eeslinnaks, teenused, lennujaam ja kesklinn on lühikesel teekonnal, samas kui turismipiirkondade tuumik jääb otseste naabrusse. Võrreldes Marbella või Esteponaga on hinnataset Málaga piirkonnas madalam, kuid mürataset kõrgem.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Andmetel on piirkonna keskmine temperatuurivahemik 7, 26 °C ja aasta keskmine temperatuur 15 °C; ajalooliselt on piirkonnas registreeritud umbes 3 935 päikesetundi aastas. Ujumishooaeg, mille jooksul veetemperatuur jääb vähemalt 20 °C, kestab neli kuud, tüüpiliselt suveperioodist septembrini. Andmestikus sisalduv kõrgusandmed (1016 m) ja mitmed vaatepunktid viitavad mägisele tagamaale, mitte rannaääarsele kinnistule endale; korter asub linnastus mere ääres. Kliimatingimused toetavad aastaringset viibimist: pehmed talved piiravad vaid veeväliseid tegevusi. Konditsioneer nii soojas kui külmas režiimis katab temperatuurierinevused ruumisiseselt.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Rannaobjektidest jäävad lähedale Playa de la Misericordia (961 m), Playa de San Andrés (1,8 km) ja Playa Sacaba (1,8 km). Andmetes ei ole sinilippu kannatanud randasid loetletud, kuid Málagas rannad on üldiselt linnarannad teenindusrajatistega. Golfivõimalused asuvad 5, 8 km kaugusel kolme väljakuga. Spordi- ja vaatepunktid: Mirador del Toril (0,4 km), Mirador de las Bocas del Río (0,5 km), Mirador del Encinar (1,0 km), Polideportivo Veleta ja ratsaspordikeskus 2,9 km. Rannaäärsed tegevused keskenduvad promenaadile ja veespordile hooajal.
Allikas: OpenStreetMap
Montemar asub Málagast lõuna pool, Torremolinose La Carihuela ala ja Málaga linna vahelisel linnastunud rannikulintil. Suuremad keskused: Málagas 4 km, Marbellas 44 km, Granadas 93 km. See asend teeb piirkonna funktionaalselt Máloga eeslinnaks, teenused, lennujaam ja kesklinn on lühikesel teekonnal, samas kui turismipiirkondade tuumik jääb otseste naabrusse. Võrreldes Marbella või Esteponaga on hinnataset Málaga piirkonnas madalam, kuid mürataset kõrgem.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed | Päikesetunnid |
|---|---|---|---|
| Jaanuar | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Veebruar | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Märts | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Aprill | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Mai | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Juuni | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Juuli | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| August | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| September | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Oktoober | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| November | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Detsember | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL141955
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Võrreldes piirkonna uusarendustega, Aquamar (Torre del Mar, alates 269 950 €), Lantana Residencial (Mijas, alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 (Estepona, alates 269 000 €), paistab see objekt hindadelt kõrgemal. Erinevus tuleneb kolmest tegurist. Esiteks on tegemist valmis korteriga vahetus mere läheduses, mitte planeeritava ehitise kaugemas asukohas. Teiseks kuulub objektiga kaasa kehtiv turismiüüriluba koos broneeringute ajaloo ja Airbnb kliendirühmaga, uusarenduste puhul on üüriloa saamine Málagas viimastel aastatel piiratud. Kolmandaks annab ülemise korruse asend ja rõdu merevaate, mida uusarendustes samas hinnaklassis harva sisaldub. Samaaegselt kaasnevad erinevused tingimustes: 1970. aastate hoone energiatõhusus ja ehitusnormid jäävad uuehitistest maha, hooneühistu otsused mõjutavad hoolduskulusid ning uusarenduste garantiirežiim puudub. Asendi poolest erineb objekt ka võrreldavatest: Torre del Mar ja Estepona on väiksemad rannikulinnad suurema kaugusega Málagast, Mijas asub kõrgemal mäestikulisemas paigas. Montemari tugevuseks on linnateenuste tihedus, ühistransport ja lennujaama lähipära (4,8 km); nõrkuseks on kõrgem mürataset ja vanema hoone tehniline profiil. Ostja, kelle otsustuskriteeriumiks on kohe kasutatav rannakorter üürimisvõimalusega, võrdleb seda teistsuguste parameetritega kui ostja, kes otsib uuehitist kasutuseta planeeringut.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID