Appartamento all'ultimo piano nel quartiere Montemar, nell'area di Torremolinos/La Carihuela, con 103 m² costruiti, due camere doppie, due bagni e terrazza coperta con vista panoramica sul Mediterraneo. L'immobile, completato nel 1970 (indicativo), si trova in uno degli edifici Eurosol, con ascensore fino al settimo piano più una rampa di scale interna. La posizione è urbana e a breve distanza a piedi dal mare e dai servizi. L'appartamento dispone di licenza turistica valida, storico di prenotazioni documentato e valutazione Airbnb di 4,83/5 su 93 recensioni. Prezzo indicato: 415.000 €.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Montemar, frazione costiera tra Torremolinos e La Carihuela, in contesto urbano con servizi a piedi. Playa del Pez Espada è raggiungibile in circa cinque minuti a piedi; il lungomare di La Carihuela offre ristoranti, negozi e trasporto pubblico. L'aeroporto di Málaga dista circa dieci minuti in auto. Supermercato a 155 m e farmacia a 124 m completano la dotazione quotidiana.
La configurazione con due camere doppie, due bagni e soggiorno ampio con porte vetrate sul terrazza risponde a esigenze abitative stagionali o permanenti per due-quattro persone. L'aria condizionata calda/fredda, la fibra ottica e i armadi a muro coprono le necessità funzionali base. La cucina a vista sul soggiorno e l'arredamento opzionale lasciano flessibilità nella sistemazione degli spazi.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970 (indicativo) e l'appartamento è consegnato in condizione eccellente. Lo stato di completamento implica trasferimento immediato, senza attese di cantiere né piani di pagamento in corso. L'intervento tecnico principale da considerare è la struttura edilizia datata, con ascensore fino al settimo piano e una rampa di scale di accesso all'unità.
Il progetto non offre posto auto privato: il parcheggio è su strada. Non sono presenti piscina comunitaria, giardino né altre strutture condivise documentate. L'accesso all'ultimo piano prevede una rampa di scale dopo l'ascensore, aspetto rilevante per mobilità ridotta. L'edificio del 1970 non rientra negli standard energetici attuali; nessuna certificazione è indicata nei dati disponibili.
Questo immobile corrisponde a situazioni specifiche e riconoscibili. Primo: l'acquirente internazionale che cerca una seconda casa costiera già operativa, con la prospettiva di un uso personale limitato e una rendita turistica nel resto dell'anno; la licenza valida e lo storico di prenotazioni forniscono una base documentale per questa pianificazione. Secondo: chi cerca un appartamento di dimensioni piene (103 m²) con vista mare in zona servita, senza necessità di auto per la vita quotidiana; la densità di servizi nel raggio di 500 metri supporta questo profilo. Terzo: chi utilizza l'immagine di un investimento con flusso di cassa esistente; il fatto che i precedenti proprietari abbiano riservato luglio e agosto per uso personale, riducendo la disponibilità nei mesi di picco, indica margine potenziale di occupazione aggiuntiva, da verificare con analisi indipendente. Non corrisponde invece a chi richiede posto auto privato, piscina comunitaria o un edificio di recente costruzione con certificazione energetica aggiornata. La rampa di scale dopo l'ascensore va considerata da chi ha esigenze di accessibilità. Il profilo più coerente è l'acquirente familiare o la coppia che combina uso stagionale, affitto turistico documentato e la dolce vita mediterranea in un contesto urbano consolidato.
L'appartamento è consegnato in condizione eccellente secondo i dati dell'annuncio. L'analisi dei materiali fotografici mostra una cucina moderna con ante bianche a vista sul soggiorno, bagno con doccia, lavabo e specchio, e pavimenti chiari uniformi negli ambienti principali. Le porte vetrate del soggiorno collegano la zona giorno alla terrazza coperta, soluzione che estende lo spazio abitabile all'esterno e protegge la vista mare in condizioni meteorologiche variabili. Sul piano tecnico, l'unità dispone di aria condizionata bivalente (caldo e freddo), fibra ottica per connettività ad alta velocità, armadi a muro nelle camere e infissi coerenti con l'orientamento sud-est. L'arredamento è opzionale, il che implica che la dotazione finale va negoziata in fase contrattuale. Due elementi strutturali meritano attenzione: l'edificio, completato nel 1970 (indicativo), appartiene a una generazione costruttiva precedente agli standard sismici e isolanti attuali; l'acquirente può eventualmente commissionare un'ispezione tecnica indipendente per valutare stato delle facciate, impianti idraulici ed elettrici. L'ascensore serve fino al settimo piano, con l'unità all'ultimo piano raggiungibile da una rampa aggiuntiva: aspetto neutrale per la maggior parte degli utenti, rilevante per mobilità ridotta. La configurazione con cucina-soggiorno unica riduce la separazione degli ambienti rispetto a soluzioni con cucina indipendente, scelta coerente con l'uso turistico e con la luce naturale distribuita dalla zona giorno verso le camere.
Il prezzo indicato è di 415.000 € per 103 m² costruiti, equivalenti a circa 4.030 €/m². La configurazione comprende due camere doppie, due bagni, terrazza coperta e arredamento opzionale. Il valore proposto va confrontato con il mercato diTorremolinos/La Carihuela, dove gli appartamenti con vista mare e licenza turistica al top di un edificio raggiungono livelli superiori alla media del comune. La licenza turistica valida, lo storico di prenotazioni con rendicontazione e la valutazione Airbnb di 4,83/5 su 93 recensioni costituiscono elementi documentali che incidono sulla valutazione rispetto a unità senza rendita dimostrata. L'immobile è completato e immediatamente disponibile.
Montemar è un quartiere residenziale-costiero a carattere urbano, situato tra il centro di Torremolinos e il borgo di pescatori di La Carihuela. La vita quotidiana qui si svolge a piedi: supermercato a 155 metri, farmacia a 124 metri, e una densità di ristoranti, negozi e servizi bancari lungo il Paseo Marítimo. Il ritmo è quello tipico della Costa del Sol occidentale: attivo in estate con il flusso turistico, più tranquillo nei mesi invernali senza però perdere i servizi essenziali, dato il carattere residenziale stabile della zona. L'appartamento all'ultimo piano dell'Edificio Eurosol beneficia di una posizione elevata che riduce l'esposizione al rumore della strada, pur mantenendo la vista sul mare, sulla spiaggia e sul porto. La terrazza coperta, orientata a sud-est, riceve luce nelle ore mattutine e di primo pomeriggio, coerente con un uso abitativo che alterna colazione all'aperto e pranzo sulla terrazza. Il soggiorno ampio con cucina a vista organizza la zona giorno attorno al collegamento visivo con il Mediterraneo. Due bagni con due camere doppie consentono l'ospitalità di ospiti senza condividere i servizi, configurazione funzionale sia per residenza che per affitto turistico. La presenza di fibra ottica e aria condizionata bivalente copre il lavoro da remoto e la regolazione climatica nelle stagioni estreme. L'assenza di posto auto privato va letta in un contesto in cui i servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi e il trasporto pubblico dispone di undici fermate nell'area; l'auto diventa necessaria principalmente per spostamenti verso l'aeroporto o i golf club.
La vita a Montemar si organizza attorno a una rete di servizi a raggio pedonale. Il supermercato a 155 metri e la farmacia a 124 metri coprono le necessità quotidiane senza auto; il ristorante più vicino è entro 500 metri, e la densità di ristorazione aumenta lungo il Paseo Marítimo di La Carihuela, a cinque minuti a piedi. Il trasporto pubblico conta undici fermate e due linee nell'area, collegando il quartiere al centro di Torremolinos, a Málaga città (4 km) e alla stazione di Cercanías per l'aeroporto. Playa de la Misericordia dista 961 metri in linea d'aria, Playa de San Andrés e Playa Sacaba 1,8 km; la spiaggia di riferimento immediata è però Playa del Pez Espada, a circa cinque minuti a piedi secondo l'annuncio. Per la salute, l'ospedale è a 1,3 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 881 metri. Il contesto è urbano consolidato: la densità edilizia è quella tipica della prima linea costiera di Torremolinos, con presenza turistica estiva e popolazione residente stabile nei mesi bassi. Chi cerca silenzio assoluto troverà zone più tranquille nell'entroterra; chi cerca funzionalità e vita di quartiere mediterranea troverà qui una corrispondenza diretta.
La mappa mostra la posizione di Montemar tra Torremolinos e La Carihuela, con la linea costiera mediterranea a cinque minuti a piedi, l'aeroporto di Málaga a nord-ovest e il capoluogo a est. I marcatori indicano supermercato, farmacia, spiagge e golf club nel raggio di 8 km.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Montemar occupa una posizione intermedia tra Torremolinos e Benalmádena, sul corridoio costiero occidentale di Málaga. Rispetto alle città di riferimento: Málaga a 4 km (579.076 abitanti) come polo urbano, culturale e aeroportuale; Marbella a 44 km per il segmento residenziale di fascia alta; Granada a 93 km come destinazione culturale e montana. Questa collocazione colloca l'immobile nel segmento di mercato più accessibile e servito della Costa del Sol, con la dolce vita del lungomare andaluso a portata di passo.
Le distanze operative dall'immobile: spiaggia Playa del Pez Espada a circa cinque minuti a piedi; lungomare di La Carihuela immediatamente accessibile; aeroporto di Málaga a circa dieci minuti in auto (4,8 km in linea d'aria); centro di Málaga a 4 km; Marbella a 44 km; Granada a 93 km. I golf club: Club de Golf Málaga Parador a 5,0 km, Club de Golf de Guadalhorce a 7,1 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 7,8 km. Questa matrice di distanze indica un profilo di accessibilità elevato: aeroporto, città, spiagge e golf sono tutti entro un raggio di 15 minuti di auto, una combinazione poco frequente anche per gli standard della Costa del Sol.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano una temperatura media tra 7 e 26 °C, con circa 3.935 ore di sole all'anno, valore elevato anche per gli standard andalusi. Il periodo di nuoto con acqua a 20 °C o più si estende per circa quattro mesi, coerente con la latitudine e l'esposizione al Mediterraneo. La zona è pianeggiante e a livello del mare, senza pendenze significative tra l'abitazione e il lungomare: aspetto rilevante per spostamenti a piedi quotidiani. L'orientamento sud-est dell'appartamento implica sole mattutino sulla terrazza e ridotta esposizione al sole diretto nelle ore serali, con conseguente minor carico termico estivo nelle ore di punta. Il clima mediterraneo consente un uso della terrazza coperta per gran parte dell'anno, ridotto nei mesi invernali dove l'aria condizionata in modalità calda copre il fabbisogno termico dell'unità.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di riferimento immediata è Playa del Pez Espada, a circa cinque minuti a piedi, nel tratto di lungomare che collega Montemar a La Carihuela. Le spiagge alternative entro 2 km includono Playa de la Misericordia (961 m), Playa de San Andrés (1,8 km) e Playa Sacaba (1,8 km). Per il golf, tre campi entro 8 km: Club de Golf Málaga Parador (5,0 km), Club de Golf de Guadalhorce (7,1 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km), una dotazione che copre sia il gioco abituale che la pratica occasionale senza spostamenti lunghi. Per lo sport, il Polideportivo Veleta e il Centro Ecuestre Los Alayos si trovano a 2,9 km. I punti panoramici Mirador del Toril (0,4 km) e Mirador de las Bocas del Río (0,5 km) offrono percorsi di passeggiate nelle immediate vicinanze. Il contesto ricreativo è dunque duplice: urbano-costiero per la vita quotidiana, sportivo-naturalistico per il tempo libero strutturato.
Fonte: OpenStreetMap
Montemar occupa una posizione intermedia tra Torremolinos e Benalmádena, sul corridoio costiero occidentale di Málaga. Rispetto alle città di riferimento: Málaga a 4 km (579.076 abitanti) come polo urbano, culturale e aeroportuale; Marbella a 44 km per il segmento residenziale di fascia alta; Granada a 93 km come destinazione culturale e montana. Questa collocazione colloca l'immobile nel segmento di mercato più accessibile e servito della Costa del Sol, con la dolce vita del lungomare andaluso a portata di passo.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Febbraio | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Marzo | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Aprile | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Maggio | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Giugno | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Agosto | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Settembre | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Ottobre | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Novembre | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Dicembre | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL141955
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel confronto con progetti comparabili della regione, questo immobile si colloca in un segmento distinto. Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €: tutti e tre sono sviluppi nuovi o recenti in località rispettivamente a est, centro e ovest della Costa del Sol, con prezzi inferiori ma senza licenza turistica consolidata né storico di rendita documentato. La differenza di prezzo di questo appartamento (415.000 €) riflette tre fattori specifici: la posizione immediatamente servita di Montemar con spiaggia a cinque minuti a piedi, la vista panoramica sul mare dall'ultimo piano, e lo status operativo come unità turistica con licenza valida, contabilità dimostrabile e 93 recensioni con media 4,83/5. Torre del Mar e Estepona offrono contesti più tranquilli e prezzi al m² inferiori, ma distanze maggiori dall'aeroporto e dai servizi urbani di Málaga; Mijas situa tra i due estremi, con carattere residenziale più marcato. Per un acquirente orientato alla rendita turistica immediata, il valore documentale di questo immobile riduce il rischio operativo tipico degli acquisti senza storico. Per un acquirente orientato alla residenza permanente, il confronto va fatto invece sul piano qualitativo: edificio del 1970 contro nuova costruzione, assenza di piscina comunitaria e parcheggio privato contro le dotazioni standard dei nuovi complessi. La scelta tra i due profili dipende dalla priorità: immediatezza operativa e vista mare consolidata da un lato, dotazioni moderne e costi di ingresso inferiori dall'altro. Nel mercato di Torremolinos, la fascia 400.000-450.000 € per unità di oltre 100 m² con licenza turistica e vista mare costituisce un segmento specifico con domanda internazionale costante, sostenuto dalla vicinanza all'aeroporto e dal flusso turistico annuale della Costa del Sol, dove la dolce vita mediterranea incontra un mercato maturo e trasparente.
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