몬테마르(Montemar) 라 카리우엘라(La Carihuela) 지역의 Eurosol 건물 최상층에 위치한 아파트로, 연면적 103㎡, 침실 2개, 욕실 2개로 구성되어 있다. 남동향 테라스에서 지중해와 해안 도시 전망이 확보되어 있으며, 1970년 준공된 기존 건축물로 현재 완공 상태다. Playa del Pez Espada 해변까지 도보 약 5분 거리이고, 말라가 공항까지 자동차로 약 10분 거리에 있다. 유효한 관광 임대 허가증과 예약 이력, 에어비앤비 평점 4.83/5(리뷰 93건) 등 임대 운영 데이터가 확인 가능한 매물이다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
몬테마르는 라 카리우엘라 해안Promenade 인근의 도시형 주거 지역으로, 해변, 마리나, 슈퍼마켓, 약국, 대중교통이 도보권에 있다. 슈퍼마켓은 약 155m, 약국은 약 124m 거리에 있다. 말라가 시내는 약 4km, 말라가 공항은 직선 약 4.8km 거리로, 자동차 이동 시 약 10분 내 접근이 가능하다.
침실 2개와 욕실 2개, 103㎡의 연면적은 2인 거주 또는 소규모 가구, 휴가 주택 사용에 부합하는 규모다. 남동향 커버드 테라스는 오전~정오 햇살을 받으며, 냉·난방 에어컨과 광케이블 인터넷이 설치되어 있다. 주방-거실 일체형 구조와 붙박장이 기본 사양에 포함된다.
본 매물은 신축이 아닌 1970년 준공 기존 건축물로, 현재 완공·즉시 입주 가능 상태다. 엘리베이터는 7층까지 운행되며 해당 아파트는 7층에서 계단 한 구간을 추가로 오르는 최상층 위치다. 리모델링 이력은 상태 양호(Excellent)로 기재되어 있으나 구체적인 개보수 시점은 별도 확인이 필요하다.
건물 내 전용 주차 공간은 제공되지 않으며 주차는 노상 주차에 의존한다. 공용 수영장, 정원, 짐 등 공용 커뮤니티 시설은 자료에 포함되어 있지 않다. 최상층 접근에 엘리베이터 이후 계단 한 구간이 필요하다. 가구는 협의에 따라 선택적 포함이다.
첫째, 검증된 임대 운영 데이터를 갖춘 휴가 주택 투자를 찾는 경우다. 유효한 관광 임대 허가증과 에어비앤비 평점 4.83/5(93건 리뷰), Guest Favourite 인증은 기존 수요의 실재를 보여주는 자료다. 둘째, 자동차 없이 해변과 일상 시설을 이용하려는 구매자다. 슈퍼마켓·약국·대중교통이 도보권이며 버스 정류장 11개가 인근에 있다. 셋째, 말라가 공항과의 근접성을 중시하는 경우다. 자동차로 약 10분 거리는 짧은 체류형 방문에 실질적인 이동 시간을 줄여준다. 반면 다음 상황에서는 적합성이 낮다. 건물 내 전용 주차 공간이 필요한 경우, 엘리베이터 직접 접근이 불가능한 최상층 구조가 부담되는 경우, 수영장 등 공용 시설을 전제로 하는 경우, 그리고 신축 건물의 에너지 성능과 보증 체계를 우선하는 경우다. 1970년 준공 건물이라는 점은 유지관리 비용과 건물 상태 확인이 별도 과제로 따른다.
매물 상태는 'Excellent(양호)'로 기재되어 있으며, 사진 자료 기준 흰색 현관 캐비닛의 최신형 주방, 샤워부스·세면대·거울을 갖춘 욕실이 확인된다. 주방과 거실이 하나의 공간으로 연결된 구조로, 거실의 글레이징 도어를 통해 커버드 테라스로 직접 접근한다. 냉방과 난방 겸용 에어컨이 설치되어 있어 여름철 최고 26℃ 안팎, 겨울철 최저 7℃ 안팎의 기후 범위에 대응한다. 광케이블 인터넷이 연결되어 있어 원격 근무와 임대 게스트의 통신 수요를 충족한다. 침실에는 붙박장이 설치되어 있다. 다만 1970년 준공 건축물이므로 단열 성능, 배관·전기 설비의 개보수 이력, 창호의 밀폐 성능은 구매 전 확인 항목에 포함된다. 에너지 효율 등급은 자료에 명시되어 있지 않아 별도 확인이 필요하다. 건물 엘리베이터는 7층까지 운행되며, 1970년대 건물의 공용부 유지관리 상태와 커뮤니티 비용도 검토 대상이다.
공시 가격은 €415,000이며, 기존 주택 매물로 협의 여지는 판매자 조건에 따른다. 103㎡ 연면적 기준 ㎡당 약 €4,030에 해당한다. 관광 임대 허가증, 예약 이력, 회계 자료, 에어비앤비 운영 데이터가 함께 제공되므로 임대 수익 기반의 가격 산정 근거가 존재한다. 동일 지역 신규 분양 프로젝트와 비교하면 Aquamar(토레델마르, €269,950부터), Lantana Residencial(미하스, €205,000부터) 등이 참고 범위가 되나, 위치·전망·임대 허가 여부가 다른 조건이다.
이 아파트의 일상은 해안Promenade와 직결된다. 도보 약 5분 거리의 Playa del Pez Espada와 라 카리우엘라 해안 산책로에서 아침 산책, 해변 이용, 저녁 식사까지 이어지는 리듬이 기본이 된다. 슈퍼마켓(약 155m)과 약국(약 124m)이 도보 2분 이내 거리에 있어 일상적인 장보기와 의료 용품 구매에 자동차가 필수적이지 않다. 최상층 남동향 위치 덕분에 거실의 미닫이문을 통해 테라스에서 지중해 전망이 열리며, 오전 햇살이 거실까지 들어온다. 계절에 따라 7~8월에는 관광객이 늘어 지역 전체가 활기를 띠는 반면, 겨울철에는 주거 중심의 조용한 분위기로 돌아가는 전형적인 코스타델솔 해안 동네의 흐름을 따른다. 관광 임대 운영 시에는 기존 예약 이력에서 볼 수 있듯 7~8월 소유주 직접 사용 기간을 제외한 시기에 수요가 형성되어 있어, 연중 전 기간 운영 시 임대 가능 기간이 확대되는 구조다.
라 카리우엘라-몬테마르 일대는 토레몰리노스 해안의 오래된 어촌 기반 관광 지역에서 주거·휴양 혼합 지역으로 발전한 곳이다. 반경 2km 내 레스토랑 2곳이 데이터에 집계되어 있으나 실제 해안Promenade를 따라 식당·카페가 밀집해 있는 상권이다. 병원은 약 1.3km 거리에 있고, 대중교통 노선 2개와 정류장 11개가 인근에서 운영되어 말라가 시내(약 4km) 방향 이동이 가능하다. 전기차 충전소는 약 881m 거리에 있다. 연평균 기온은 약 15℃, 연간 약 3,935시간의 일조가 기록되는 지역 기후 조건에서 테라스와 해변 생활이 연중 이어진다. 수온 20℃ 이상의 수영 가능 기간은 연간 약 4개월로, 해변 이용이 본격화되는 시기가 초여름부터 초가을까지 집중된다. 겨울철에는 관광 성수기 대비 인구 밀도가 낮아져 주거 환경으로서의 조용함이 커진다.
지도에서 매물 위치는 해안Promenade와 도보 반경 내 생활 시설의 관계를 보여준다. 슈퍼마켓·약국이 200m 이내, 해변이 도보 5분, 공항이 직선 4.8km 거리다. 이 지도는 한국어 사용자에게 코스타델솔 서부 리조트 지역과 이 매물의 말라가 근접성 차이를 파악하는 데 도움이 된다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
몬테마르는 토레몰리노스의 라 카리우엘라 해안에 속하며, 코스타델솔 내에서 말라가 시내(약 4km)와 공항(약 4.8km)에 가장 가까운 주거 지역 축에 속한다. 마르베야(약 44km)와 같은 고급 리조트 중심지와는 달리, 도시 접근성과 해안 생활의 결합이 이 지역의 위치적 특징이다. 그라나다(약 93km)는 내륙 문화·역향 도시로 당일 여행 범위에 있다.
Playa de la Misericordia는 직선 약 961m, Playa de San Andrés와 Playa Sacaba는 각각 약 1.8km 거리에 있다. 매물 설명 기준 도보 약 5분 거리에 Playa del Pez Espada가 위치한다. 말라가 공항은 직선 약 4.8km로 자동차 약 10분 거리며, 말라가 시내(인구 약 57.9만)는 약 4km다. 골프는 Club de Golf Málaga Parador 약 5.0km, Club de Golf de Guadalhorce 약 7.1km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 약 7.8km 거리에 있다. 마르베야는 약 44km, 그라나다는 약 93km 거리로 당일 왕복 가능한 범위다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
지역 기후 데이터는 연평균 기온 약 15℃(월별 7~26℃ 범위), 연간 약 3,935시간의 일조를 기록한다. 이는 남부 스페인 해안의 전형적인 지중해성 조건으로, 여름철 실내 냉방 수요와 겨울철 난방 수요가 모두 존재하며 매물의 냉·난방 겸용 에어컨이 이에 대응한다. 남동향 테라스는 아침부터 정오까지 직사광을 받고 오후에는 상대적으로 그늘져, 여름철 테라스 사용이 보다 용이한 방위다. 수영 시즌은 수온 기준 약 4개월이며, 해안 산책로와 해변 이용은 연중 가능하다. 인근에 Mirador del Toril(0.4km), Mirador de las Bocas del Río(0.5km) 등 전망 지점이 있어 도보 산책 동선이 확보되어 있다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
Playa del Pez Espada가 도보 약 5분 거리에 있고, Playa de la Misericordia(약 961m), Playa de San Andrés(약 1.8km), Playa Sacaba(약 1.8km)가 근접해 다수의 해변 선택지가 있다. 마리나(항구) 인근 입지로 해안 산책과 해양 레저 접근성이 결합되어 있다. 골프는 세 개 코스가 반경 8km 이내에 있어 골프 이용자에게 이동 부담이 적다. 스포츠 시설로는 Polideportivo Veleta(약 2.9km), Centro Ecuestre Los Alayos(약 2.9km)가 있으며, 해안Promenade를 따라 보행·자전거 이동이 가능한 환경이다. 전기차 충전 인프라는 약 881m 거리에 위치한다.
출처: OpenStreetMap
몬테마르는 토레몰리노스의 라 카리우엘라 해안에 속하며, 코스타델솔 내에서 말라가 시내(약 4km)와 공항(약 4.8km)에 가장 가까운 주거 지역 축에 속한다. 마르베야(약 44km)와 같은 고급 리조트 중심지와는 달리, 도시 접근성과 해안 생활의 결합이 이 지역의 위치적 특징이다. 그라나다(약 93km)는 내륙 문화·역향 도시로 당일 여행 범위에 있다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 | 일조 시간 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| 2월 | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| 3월 | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| 4월 | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| 5월 | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| 6월 | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| 7월 | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| 8월 | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| 9월 | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| 10월 | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| 11월 | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| 12월 | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL141955
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 매물의 €415,000 공시가는 인근 신축 프로젝트와 직접 비교 시 상단에 위치한다. Aquamar(토레델마르, €269,950부터), Lantana Residencial(미하스, €205,000부터), Etherna Homes 2(에스테포나, €269,000부터)는 모두 신축 분양으로, 현대적 에너지 성능과 공용 시설을 갖춘 대신 일반적으로 입주까지 대기 기간이 있고 관광 임대 허가 조건은 지자체별로 상이하다. 반면 본 매물은 완공 상태로 즉시 사용·임대가 가능하고, 유효한 임대 허가증과 운영 데이터를 이미 확보하고 있다는 점에서 구조적 차이가 있다. 코스타델솔에서 신규 관광 임대 허가가 규제되는 지자체가 확대되는 상황에서, 기존 허가를 보유한 매물은 별도의 행정 절차 없이 운영을 이어갈 수 있다. 위치 측면에서는 토레델마르·미하스·에스테포나가 각각 말라가 시내에서 30~90km 거리에 분포하는 반면, 몬테마르는 말라가 공항과 직선 4.8km, 시내와 4km 거리로 접근성에서 구별된다. 대신 1970년 준공 건물이라는 점은 건물 유지관리 상태, 커뮤니티 비용, 설비 개보수 이력 확인이 신축 대비 추가 검토 항목이 된다. 투자 관점에서는 기존 임대 수익 데이터가 실재한다는 장점과, 건물 노후에 따른 운영 비용 변수가 함께 고려된다.
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