Butas Montemar rajone, Málagoje, tai 103 m² ploto erdvus būtas paskutiniame aukšte, įrengtas pastate „Eurosol
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Montemar yra urbanizuota pakrantės zona tarp Torremolinos ir La Carihuela, su sutankinta statyba ir nuolatine gyvenamąja funkcija. Būstas išsidėstęs maždaug kilometru nuo smėlio paplūdimių ir promenados. Poilsiautojų srautas didžiausias vasarą, tačiau rajonas veikia ir žiemą dėl nuolatinių gyventojų ir miesto infrastruktūros.
Objektas tinka tiems, kam svarbu jūros vaizdas, patogi vieta pėsčiomis pasiekiamoje aplinkoje ir paruošta nuomos funkcija. Du miegamieji ir du vonios kambariai leidžia naudoti butą ir kaip antruosius namus, ir kaip nuomos objektą. Virtuvė-svetainė su terasa formuoja atviro plano gyvenamąją erdvę.
Tai ne naujos statybos projektas, o 1970 m. pastatyto pastato butas, kurio statybos būsena nurodyta kaip baigta. Liftas veikia iki septinto aukšto; iki buto, dar vienas laiptų maršas. Objekto būklė apibūdinama kaip puiki, tačiau pirkėjui rekomenduojama patikrinti pastato bendrą techninę būklę ir bendrijos dokumentus.
Objektas neturi privataus parkavimo vietos, automobilis statomas gatvėje. Nėra baseino, sodo ar bendros poilsio zonos duomenų. Naujos statybos garantijos netaikomos dėl amžiaus. Energijos efektyvumo sertifikatas nenurodytas. Patalynė ir interjeras parduodami pasirinktinai, o ne privalomai.
Objektas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Pirma: pirkėjas, ieškantis antrųjų namų prie jūros su paruošta nuomos funkcija, licencija, sąskaitos ir įvertinimai jau yra, todėl nuomos pradžia nereikalauja licencijos gavimo procedūros. Antra: pirkėjas, kuriam svarbus pėsčiomis pasiekiamas kasdienis gyvenimas, prekybos centras, vaistinė ir transportas yra žingsnio atstumu, o automobilis sezoniniam naudojimui neprivalomas, nors gatvės parkavimas Tam tikromis valandomis gali reikalauti kantrybės. Trečia: pirkėjas, vertinantis jūros vaizdą ir aukščiausio aukšto padėtį, terasa su panoraminėmis įžvalgomis į Viduržemio jūrą yra šio objekto esminė savybė. Objektas mažiau tinka, jei reikalinga privati parkavimo vieta, bendra baseino zona arba naujos statybos energinės klasės garantijos. Taip pat verta žinoti, kad pastatas statytas 1970 m., todėl pirkėjas, kuriam svarbi pastato amžiaus grupė, turėtų atlikti techninę apžiūrą ir peržiūrėti bendrijos išlaidų istoriją.
Objekto būklė nurodyta kaip puiki, o nuotraukų analizė parodo šiuolaikišką baltą virtuvės spintelių komplektą, vonios kambarį su dušu, veidrodžiu ir praustuvas, bei gyvenamąją erdvę su svetaine ir balkonu su jūros vaizdu. Virtuvė integruota svetainės zonoje (virtuvė-svetainė), su staliuku ir sėdimąja vieta, tai praktinis sprendimas 103 m² bute, kuriame svetainės erdvė turi ir buitinę, ir poilsio funkciją. Butas aprūpintas šalto ir šilto oro kondicionavimu, įrengtomis spintomis, šviesolaidiniu internetu, o interjeras parduodamas pasirinktinai. Iš planą rodančios nuotraukos matyti, kad abu miegamieji išdėstyti atskirai, o vonios kambariai, su dušo kabinomis. Techninio pobūdžio pastabos: pastatas priklauso senesnei statybos kartai, liftas veda iki septinto aukšto su papildomu laiptų maršu, o energijos efektyvumo sertifikatas šiuo metu nenurodytas, šiuos klausimus rekomenduojama patikslinti prieš pirkimo sprendimą. Langų tipai, šiluminės izoliacijos lygis ir pastato fasado būklė nėra dokumentuoti duomenimis, todėl vizuali apžiūra yra būtinas pirkimo proceso žingsnis.
Objekto kaina, nuo 415 000 EUR. Už šią sumą pirkėjas gauna 103 m² ploto butą su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais, terasa ir jūros vaizdu, taip pat galiotą turizmo nuomos licenciją su rezervacijų istorija. Kainos struktūroje svarbu atkreipti dėmesį, kad privati parkavimo vieta neįtraukta, jos įsigijimas būtų atskiras veiksmas. Palyginti su panašaus ploto naujos statybos butais pakrantėje, šio objekto vertę papildo licencija ir jau veikianti nuomos veikla, o ne naujos statybos garantijos.
Butas Eurosol pastate, tai klasikinės pakrantės architektūros pavyzdys su aiškiomis gyvenamojo vieneto savybėmis: pietryčių orientacija, uždengta terasa su jūros, paplūdimio ir uosto vaizdais, bei erdvi svetainė, atsiverianti į lauko erdvę. Dienos ritmą čia formuoja paplūdimio artumas: ryto kava terasoje su jūros vaizdu, pėsčias pasivaikščiojimas promenada iki La Carihuela žuvies restoranų, o vakare, miesto gatvių gyvybė. Rajonas yra miesto tipo, todėl sezoninis ritmas juntamas, tačiau infrastruktūra (prekybos centrai, vaistinė, bankai, viešasis transportas) veikia ištisus metus. Buto turizmo licencija ir esama Airbnb sąskaita su 4.83/5 įvertinimu iš 93 atsiliepimų parodo, kad objektas jau funkcionuoja kaip nuomos vienetas su dokumentuota istorija, o savininkams rezervavus liepos ir rugpjūčio mėnesius sau, užimtumo potencialas vasaros sezono metu dar ne pilnas. Dviejų vonios kambarių išplanavimas patogus tiek šeimai, tiek svečiams. Gyvenimas paskutiniame aukšte reiškia mažesnį kaimynų triukšmą viršuje, tačiau reikia atsižvelgti į papildomą laiptų maršą po lifto.
Kasdienis gyvenimas Montemar zonoje vyksta pėsčiomis pasiekiamoje teritorijoje. Supermarketas yra maždaug 155 m atstumu, vaistinė, apie 124 m, ligoninė, maždaug 1,3 km. Paplūdimio tinklas apima Playa de la Misericordia (maždaug 1 km), Playa de San Andrés ir Playa Sacaba (po 1,8 km), o populiari Playa del Pez Espada pasiekiama maždaug per penkias minutes pėsčiomis. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra maždaug 881 m atstumu. Aplinkoje registruotos mažiausiai dvi viešojo transporto linijos su 11 stotelių, kas leidžia judėti be automobilio. Rajonas turi miesto pobūdį: gatvėse yra restoranų, parduotuvių ir paslaugų, o aplinkos aktyviausias sezonas, nuo pavasario iki rudens. Verta paminėti ir regos taškus netoliese, Mirador del Toril (0,4 km), Mirador de las Bocas del Río (0,5 km) ir Mirador del Encinar (1,0 km), kurie suteikia papildomų laisvalaikio maršrutų galimybių be automobilio. Sportui artimiausi objektai, Centro Ecuestre Los Alayos ir Polideportivo Veleta (po 2,9 km).
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Eurosol pastate Montemar zonoje, maždaug kilometru nuo pakrantės linijos. Netoliese pažymėti paplūdimiai, promenada, supermarketas, vaistinė ir transporto stotelės. Oro uostas kairiajame žemėlapio krašte parodo trumpą atstumą iki atvykimo taško. Lietuviams šis rajonas pažįstamas kaip klasikinė Costa del Sol pakrantės dalis, kur viskas suspaudžiama pėsčiomis pasiekiamoje zonoje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Montemar pozicionuojasi tarp Torremolinos pakrantės ir Málagos miesto, maždaug 4 km nuo pastarojo centro. Tai suteikia dvigubą funkciją: pajūrio poilsio zona su restoranais ir promenada, kartu su greitu priėjimu prie didmiesčio kultūros ir paslaugų. Marbella yra maždaug 44 km, o Granada, maždaug 93 km atstumu, kas sudaro dienos išvykų rėmą. Rajono profilis, miesto pakrantė, o ne užmiesčio rezidencija.
Pagrindiniai atstumai nuo objekto: smėlio paplūdimiai, nuo maždaug 1 iki 1,8 km; golfas, Club de Golf Málaga Parador (5,0 km), Club de Golf de Guadalhorce (7,1 km) ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km); Málagos miestas, maždaug 4 km; Marbella, maždaug 44 km; Granada, maždaug 93 km. Oro uostas pasiekiamas maždaug per dešimt minučių automobiliu, o tiesia linija yra maždaug 4,8 km atstumu. Tokia padėtis reiškia, kad atvykimas ir išvykimas lėktuvu yra trumpas persėdimas, o regiono dienos kelionės, Granada ar Marbella, organizuojamos be ilgo planavimo. Golfo mėgėjams trijų laukų pasirinkimas 5, 8 km spinduliu sudaro savaitgalio žaidimų ratą.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono klimatas atitinka Viduržemio jūros juostos charakterį: istoriškai užregistruota maždaug 3 935 saulės valandos per metus, vidutinė metinė temperatūra, maždaug 15 °C, o temperatūros diapazonas svyruoja nuo maždaug 7 iki 26 °C. Šaltojo laikotarpio naktys būna vėsios, todėl buto šildymui naudojamas šalto oro kondicionavimas. Vandens temperatūra ≥20 °C laikoma maždaug keturis mėnesius per metus, tai nustato realų maudynių sezono ilgį, kuris trunka nuo birželio iki rugsėjo. Pietryčių orientacija reiškia, kad terasoje šviesa ir saulės šiluma juntama nuo ryto iki popietės, o uždengta terasos dalis leidžia naudoti lauko erdvę ir karštesniu paros metu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Paplūdimių pasiūla apima mažiausiai tris smėlio paplūdimius 2 km spinduliu: Playa de la Misericordia (maždaug 961 m), Playa de San Andrés (1,8 km) ir Playa Sacaba Beach (1,8 km), taip pat Playa del Pez Espada maždaug penkių minučių pėsčiomis atstumu. La Carihuela promenada su žuvies restoranais tęsiasi palei pakrantę ir yra prieinama be transporto. Golfo infrastruktūrą sudaro trys laukai 5, 8 km spinduliu, įskaitant Parador tipo aikštyną prie Málagos. Sporto pasiūla papildoma jojimo centru ir municipal sporto kompleksu maždaug 2,9 km atstumu. Tokia struktūra reiškia, kad laisvalaikio galimybės nėra apribotos tik paplūdimio sezonu.
Šaltinis: OpenStreetMap
Montemar pozicionuojasi tarp Torremolinos pakrantės ir Málagos miesto, maždaug 4 km nuo pastarojo centro. Tai suteikia dvigubą funkciją: pajūrio poilsio zona su restoranais ir promenada, kartu su greitu priėjimu prie didmiesčio kultūros ir paslaugų. Marbella yra maždaug 44 km, o Granada, maždaug 93 km atstumu, kas sudaro dienos išvykų rėmą. Rajono profilis, miesto pakrantė, o ne užmiesčio rezidencija.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Vasaris | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Kovas | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Balandis | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Gegužė | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Birželis | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Liepa | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Rugpjūtis | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Rugsėjis | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Spalis | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Lapkritis | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Gruodis | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL141955
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su gretimais projektais regione, šis objektas išsiskiria savo pozicija rinkoje. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR) yra naujos statybos butai žemesnėse kainų kategorijose, tačiau abu yra tolimesniuose pakrantės segmentuose su mažiau išvystyta pėsčiomis pasiekiamos infrastruktūros koncentracija. Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 EUR) taip pat priklauso naujos statybos kategorijai su žemesne įėjimo kaina. Šio objekto 415 000 EUR kainos lygį reikia vertinti per kitus parametrus: 103 m² plotą, aukščiausio aukšto padėtį su jūros vaizdu, veikiančią turizmo licenciją ir rezervacijų istoriją bei Málagos priemiesčio vietą su metro tipo pėsčiomis pasiekiamu kasdieniu funkcionalumu. Naujos statybos projektai suteikia pastato garantijas ir šiuolaikinius energinės klasės standartus, tačiau turizmo licencijos gavimas daugelyje savivaldybių pastaraisiais metais tapo reglamentuojamas ir gali užimti laikotarpį arba būti ribojamas kvotomis, šiame objekte licencija jau egzistuoja. Kita vertus, pirkėjui, kuriam svarbiausia naujos statybos būklė, baseinas ir poilsio zona, šis objektas turi aiškių ribų. Rinkos kontekste Montemar/La Carihuela zona priklauso vienai seniausių ir nuolat užimtų pakrantės dalių tarp Torremolinos ir Málagos, tai reiškia pastovią nuomos paklausą, tačiau ir didesnį sezoninį lankomumą viešosiose erdvėse. Elektromobilių įkrovimo stotelė 881 m atstumu ir 11 viešojo transporto stotelių aplinkoje sudaro alternatyvius judėjimo scenarijus be automobilio.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID