Dzīvoklis Montemar apkaimē, Malagas aglomerācijā, ar 103 m² bruģētās platības, divām guļamistabām un divām vannasistabām. Ēka ir celta 1970. gadā (noriātīvi), un dzīvoklis atrodas ēkas augšējā stāvā ar dienvidaustrumu orientāciju un skatu uz jūru. Pludmale atrodas aptuveni 900 metru attālumā, un pārtikas veikals, 155 metru attālumā. Dzīvoklim ir spēkā esoša tūrisma nomas licence un dokumentēta rezervāciju vēsture. Pārdodas par cenu no 415 000 EUR.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Montemar atrodas piekrastes pilsētvidē ar blīvu apbūvi starp Malagu un Torremolinosu. Pludmale, veikali, aptieka un sabiedriskais transports ir sasniedzami kājām. Lidosta atrodas aptuveni 4,8 km attālumā, kas nosaka būvniecisko un transporta kontekstu. Rajona funkcionēšana ir gadalaiku atkarīga tūrisma dēļ.
Dzīvoklis atbilst vajadzībām pēc pastāvīga dzīvokļa ar jūras skatu vai otrās mājas ar nomas potenciālu. Divas guļamistabas un divas vannasistabas ļauj izmantot dzīvokli ģimenei vai viesu uzņemšanai. Klimata kontrole (aukstais un karstais gaiss) nodrošina lietošanu visu gadu.
Šī nav jaunbūve, ēka ir no 1970. gada (norādīts kā norātīvs dati), un dzīvoklis ir pilnībā gatavs pieņemšanai. Stāvoklis ir aprakstīts kā lielisks. Lifts darbojas līdz septītajam stāvam, un dzīvoklis atrodas vēl vienu kāpenu augstāk.
Projekts nepiedāvā privātu autostāvvietu, pieejama ir tikai ielas stāvvieta. Nav baseina, dārza vai citu koplietošanas objektu datu. Ēkas vecums (1970) nozīmē, ka energoefektivitātes rādītāji var atšķirties no jaunajiem standartiem. Dzīvoklis nav piemērots cilvēkiem ar ierobežotu kustīgumu_lifta trūkums pēdējā kāpenu posma dēļ.
Objekts atbilst vairākām situācijām. Pirmā: pircējs meklē otrās mājas objektu ar gatavu nomas darbību, licence, grāmatvedība un rezervāciju vēsture samazina starta laiku. Otrā: pircējs vēlas pastāvīgu dzīvokli piekrastes pilsētvidē bez atkarības no automašīnas, jo veikals, aptieka, pludmale un transports ir ejamas distancēs. Trešā: investors, kas vērtē ieņēmumu potenciālu, ņemot vērā, ka jūlijs un augusts iepriekš netika iznomāti. Objekts nav piemērots, ja nepieciešama privāta autostāvvieta, kopīga baseina teritorija vai jaunbūves energostandarti. Arī cilvēkiem ar ierobežotu kustīgumu lifts, kas nesniedzas līdz pēdējam stāvam, rada šķērsli. Dzīvokļa augšējā stāva pozīcija un segtā terase atbilst vēlmei pēc skata un privātuma bez kaimiņiem virsū. Ēkas vecums prasa izvērtēt tehnisko stāvokli un kopnama uzturēšanas izmaksas pirms darījuma.
Dzīvoklis ir no 1970. gada ēkas, taču tā stāvoklis ir norādīts kā izcilais, un fotogrāfijas apliecina modernu baltu virtuves skapju risinājumu ar atvērtu plānojumu, kas savienots ar dzīvojamo istabu. Vannasistabās ir dušas zona, izlietne un spogulis. Dzīvojamā istaba ir lielā izmēra ar stiklotajām durvīm uz segto terasi. Divās guļamistabās ir iebūvētie skapji, kas palielina glabāšanas vietu bez papildu mēbelēm. Klimata kontrole ietver gan aukstā, gan karstā gaisa kondicionēšanu, kas nodrošina komfortu ziemā un vasarā. Ēkā ir lifts līdz septītajam stāvam; dzīvoklis atrodas vienu kāpenu augstāk. Mājas ir pieejamas stikla šķiedras interneta pieslēgums, kas ir būtisks gan pastāvīgai dzīvošanai, gan attālinātam darbam. Dzelzceļa un elektroapgādes tīkls atbilst pilsētas standartiem. Tā kā ēka ir vairāk nekā 50 gadus veca, ieteicama neatkarīga tehniskā apskate: hidroizolācija, elektrības instalācija, logu stiklojums un kopnama fonds. Dzīvokļa energoefektivitātes sertifikāts jāpārbauda darījuma dokumentos.
Dzīvoklis tiek piedāvāts par cenu no 415 000 EUR, kas ir 4 029 EUR par kvadrātmetru aprēķinātas platības. Šī cena ietver gatavu, iekārtotu dzīvokli ar tūrisma licenci; mēbeles ir pieejamas kā izvēle. Salīdzinājumam: jaunbūves dzīvokļi salīdzināmos projektos reģionā (Torre del Mar, Mijas, Estepona) sākas no 205 000 līdz 269 950 EUR, taču tiem parasti nav jūras skata šādā stāvā un nomas vēstures. Šī objekta cenā ietilpst arī nemateriālā vērtība, spēkā esošā licence un pierādītais nodarbinātības līmenis.
Dzīvoklis atrodas Eurosol tipa ēkas augšējā stāvā ar dienvidaustrumu orientāciju, kas nodrošina rīta un dienas sauli, kā arī skatu uz Vidusjūru, pludmali un pilsētas daļu. Dzīvojamā istaba ar stiklotām durvīm atveras uz segto terasi, kas funkcionē kā papildu dzīves telpa lielāko gada daļu. Virtuve ir apvienota ar dzīvojamo istabu, kas veido vienu atklātu telpu. Divas guļamistabas ar iebūvētiem skapjiem un divas vannasistabas ļauj dzīvokli izmantot gan pastāvīgai dzīvošanai, gan īstermiņa nomai. Rajona ikdienas ritmu nosaka tuvums pludmalei un promenādei: no rīta, pastaigas pa jūras krastu, dienā, pakalpojumi 155 metru attālumā esošā veikalā un 124 metru attālumā esošā aptiekā, vakarā, restorāni un promenādes dzīve. Tūrisma sezonas laikā rajonā pieaug cilvēku un transporta plūsma, kas ietekmē trokšņa līmeni un pieejamību. Ārpus sezonas rajons kļūst mierīgāks, taču pamata pakalpojumi darbojas visu gadu. Dzīvokļa tūrisma licence un dokumentētā rezervāciju vēsture (Airbnb vērtējums 4,83 no 5 balles, 93 atsauksmes) parāda, ka objekts jau darbojas kā nomas vienība. Īpašnieki iepriekš paši izmantoja dzīvokli jūlijā un augustā, tāpēc pilnas sezonas potenciāls vēl nav pilnībā izmantots.
Ikdienas dzīve Montemar apkaimē balstās uz ejamiem attālumiem: pārtikas veikals atrodas 155 metrus, aptieka 124 metrus, un pludmale, aptuveni 900 metrus no ēkas. Pilsētas vide ir blīvi apbūvēta ar visu gadu darbojošos pakalpojumu klāstu. Rajonā ir divas sabiedriskā transporta līnijas un 11 pieturas, kas nodrošina savienojumu ar Malagu un Torremolinosu bez automašīnas. Slavenā La Carihuela promenāde ar restorāniem un veikaliem atrodas aptuveni piecu minūšu gājiena attālumā, kā aprakstīts objekta dokumentācijā. Lielākās pilsētas reģionā: Malaga (4 km, aptuveni 579 000 iedzīvotāju), Marbella (44 km) un Granada (93 km). Automašīna nav nepieciešama pamata vajadzībām, taču tā atvieglo saskarsmi ar plaukstošākajiem apgabaliem un lidostu, kas atrodas aptuveni 4,8 km attālumā, desmit minūtes brauciena. Ielas stāvvieta nozīmē, ka autostāvvietas pieejamība sezonas laikā ir ierobežota. Elektroauto uzlādes punkts atrodas 881 metru attālumā.
Karte rāda objekta atrašanās vietu Montemar apkaimē starp Malagas pilsētu un Torremolinosu. Tuvumā redzamas pludmales, promenāde, lidostas zona un transporta tīkls, kas ļauj novērtēt ejamos attālumus līdz veikalam, aptiekai un jūrai.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Montemar atrodas starp Malagu (4 km) un Torremolinosu piekrastes zonā, kas apvieno pilsētas pakalpojumus ar pludmales dzīvesveidu. Marbella atrodas 44 km uz rietumiem, Granada, 93 km uz austrumiem. Rajona pozīcija ir tā, ka Malagas centrs, lidosta un piekrastes kūrorti ir sasniedzami īsā braucienā, bet ikdienas vajadzības ir ejamā distancē. Salīdzinājumā ar rietumu Costa del Sol rajoniem šeit ir blīvāka apbūve un mazāk atklātu ainavu.
Pludmales: Playa de la Misericordia aptuveni 961 m, Playa de San Andrés un Playa Sacaba, 1,8 km; saskaņā ar objekta datiem Playa del Pez Espada atrodas aptuveni piecu minūšu gājiena attālumā. Lidosta Malaga-Costa del Sol, aptuveni 4,8 km taisnā līnijā, kas atbilst desmit minūšu braucienam. Slimnīca atrodas 1,3 km attālumā. Golfa laukumi: Club de Golf Málaga Parador (5,0 km), Club de Golf de Guadalhorce (7,1 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km). Malagas centrs, 4 km. Šie attālumi veido tipisku piekrastes pilsētas lokāciju, kur viss pamata ir pieejams 15 minūšu rādiusā.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona klimata dati rāda vidējo temperatūru no 7°C ziemā līdz 26°C vasarā ar aptuveni 3 935 saules stundām gadā, kas pārsniedz lielākās daļas Ziemeļeiropas rādītājus. Peldēšanās sezūna ar ūdens temperatūru vismaz 20°C ilgst aptuveni četrus mēnešus. Šāds klimats atbilst terases izmantošanai no agra pavasara līdz vēlamam rudeņim un dzīvošanai visu gadu ar kondicionēšanas atbalstu vasarā. Ziemas temperatūras ap 7°C pieprasa siltuma avotu, ko nodrošina karstā gaisa sistēma. Augstuma dati (1 016 m virs jūras līmeņa ierakstīti omgevingas datu bāzē) nav saderīgi ar piekrastes dzīvokļa faktisko atrašanās vietu un jāuztver kā reģiona statistikas artefakts, nevis objekta parametrs.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākās pludmales, Playa de la Misericordia (961 m), Playa de San Andrés (1,8 km) un Playa Sacaba (1,8 km), atrodas pilsētas pludmales kategorijā ar promenādes infrastruktūru. Saskaņā ar objekta datiem Playa del Pez Espada un La Carihuela promenāde atrodas aptuveni piecu minūšu gājiena attālumā. La Carihuela ir pazīstama ar zivju restorāniem un piekrastes atmosfēru, kas veido rajona atpūtas funkciju. Sporta infrastruktūra: Polideportivo Veleta un Centro Ecuestre Los Alayos (2,9 km). Golfa spēlētājiem trīs laukumi atrodas 5, 8 km rādiusā, ieskaitot Club de Golf Málaga Parador. Skatu vietas, Mirador del Toril (0,4 km) un Mirador de las Bocas del Río (0,5 km), piedāvā pastaigu iespējas tuvā apkaimē. Ūdens aktivitāšu sezūna ilgst aptuveni četrus mēnešus, siltākos mēnešos ūdens sasniedz 20°C un vairāk.
Avots: OpenStreetMap
Montemar atrodas starp Malagu (4 km) un Torremolinosu piekrastes zonā, kas apvieno pilsētas pakalpojumus ar pludmales dzīvesveidu. Marbella atrodas 44 km uz rietumiem, Granada, 93 km uz austrumiem. Rajona pozīcija ir tā, ka Malagas centrs, lidosta un piekrastes kūrorti ir sasniedzami īsā braucienā, bet ikdienas vajadzības ir ejamā distancē. Salīdzinājumā ar rietumu Costa del Sol rajoniem šeit ir blīvāka apbūve un mazāk atklātu ainavu.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi | Saules stundas |
|---|---|---|---|
| Janvāris | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Februāris | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Marts | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Aprīlis | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Maijs | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Jūnijs | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Jūlijs | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Augusts | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Septembris | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Oktobris | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Novembris | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Decembris | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL141955
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Salīdzinājumā ar jaunbūves projektiem reģionā šis objekts pārstāv citu kategoriju: gatavs dzīvoklis ar vēsturi, nevis plānojuma stadijā esoša jaunbūve. Aquamar Torre del Mar sākas no 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijas, no 205 000 EUR, un Etherna Homes 2 Estepona, no 269 000 EUR; šiem projektiem ir zemāka ieejas cena, taču tiem nav jūras skata augšējā stāvā, iznomēšanas licences un dokumentētas ieņēmumu vēstures. Šī objekta cena no 415 000 EUR (aptuveni 4 030 EUR/m²) atspoguļo atrašanās vietu starp Malagu un Torremolinosu, gatavu nomas darbību un skatu uz jūru. No pircēja skatu punkta izvēle starp šīm iespējām balstās uz mērķi: jaunbūve piedāvā mūsdienīgus energostandartus un koplietošanas objektus, bet šis objekts piedāvā funkcionējošu investīciju aktīvu ar tūlītēju nodarbinātību. Ģeogrāfiski Montemar atrodas blīvāk apbūvētā zonā nekā Estepona vai Mijas jaunie projekti, ar mazāku dabisko telpu, taču ar pilnu pilsētas infrastruktūru ejamos attālumos un lidostu 10 minūtēs. Rajona mediānais ienākums (15 750 EUR provincē) un tūrisma plūsma veido sezonālo ekonomiku, kas tieši ietekmē īstermiņa nomas ieņēmumus, augstu pieprasījumu no jūnija līdz septembrim un zemāku aizpildījumu ziemā. Iespēja iznomāt jūliju un augustu, ko iepriekšējie īpašnieki izmantoja paši, ir konkrēts neizmantots potenciāls.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID