Квартира площадью 103 м² на верхнем этаже жилого комплекса Eurosol в районе Монтемар / Ла-Карихуэла, Торремолинос, провинция Малага. Объект включает две спальни, две ванные комнаты, приватную террасу и панорамный вид на Средиземное море. Здание построено в 1970 году, квартира находится в готовом состоянии. Расстояние до пляжа Плайя-дель-Пес-Эспада составляет примерно пять минут пешком. Объект располагает действующей туристической лицензией и подтверждённой историей краткосрочной аренды. Аэропорт Малаги находится примерно в десяти минутах езды на автомобиле.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Монтемар расположен в городской прибрежной зоне между Торремолиносом и Малагой. Набережная Ла-Карихуэлы с ресторанами и магазинами находится в пешей доступности. Супермаркет удалён на 155 метров, аптека, на 124 метра, больница, на 1,3 км. Ближайший пляж находится в 961 метре. Общественный транспорт представлен двумя линиями с 11 остановками в зоне охвата.
Квартира функционально подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного использования. Две спальни и две ванные комнаты обеспечивают размещение семьи или гостей. Кондиционирование работает в режимах охлаждения и обогрева. Кухня объединена с гостиной, из которой есть выход на крытую террасу. Оптическое волокно обеспечивает подключение к интернету. Парковка возможна на улице.
Объект не является новостройкой: здание Евросол сдано в 1970 году, квартира находится в готовом к заселению состоянии. Лифт обслуживает до седьмого этажа, последний лестничный пролёт проходится пешком. Состояние квартиры охарактеризовано как хорошее. Меблировка возможна по договорённости с продавцом.
Проект не включает собственную парковку, только уличная. В здании отсутствуют бассейн, сад и общие зоны отдыха, упомянутые в данных. Квартира расположена выше уровня обслуживания лифта, что требует подъёма по лестнице. Число спален ограничено двумя. Данные об энергетическом сертификате и класса энергоэффективности отсутствуют.
Объект соответствует нескольким распознаваемым сценариям. Первый: покупка второй квартиры на побережье с личным использованием в межсезонье и сдачей в аренду в остальное время, действующая туристическая лицензия и документированная история бронирований обеспечивают переход доходной базы без организационного периода. Второй: инвестор, ориентированный на краткосрочную аренду; текущий рейтинг Airbnb 4,83/5 на основе 93 отзывов указывает на устойчивый спрос, а резервирование владельцами июля и августа означает, что пик сезона в статистике дохода не задействован. Третий: пара или небольшая семья, которой нужна готовая квартира без строительных работ, с двумя ванными комнатами и пешей доступностью услуг. Менее подходящие сценарии: покупатели, которым нужны собственный гараж, бассейн в комплексе, более двух спален или полная доступность лифта до самого этажа. Чувствительность к авиашуму также следует проверить при личном осмотре.
Здание датируется 1970 годом; состояние квартиры охарактеризовано как хорошее, что для здания этого возраста подразумевает проведённое обновление. Фотоматериал фиксирует современный белый кухонный гарнитур, ванную комнату с душевой кабиной, раковиной и зеркалом, а также объединённое пространство кухни и гостиной с зоной отдыха и выходом на балкон с видом на море. Техническое оснащение включает кондиционирование воздуха в режимах холод/тепло, оптоволоконный интернет и встроенные шкафы. Терраса крытая, что расширяет сезон её использования. Планировка двух спален с двумя ванными комнатами подтверждается планом этажа на фотоматериале. Энергетический сертификат в предоставленных данных отсутствует; для зданий 1970 года года постройки теплоизоляция ограждающих конструкций обычно ниже норм для нового строительства, и этот фактор влияет на расходы на охлаждение летом и обогрев в прохладные месяцы. Меблировка опциональна и обсуждается отдельно. Парковка, только уличная, без закреплённого места.
Цена указана на уровне 415 000 евро за 103 м² застроенной площади, что соответствует примерно 4 029 евро за квадратный метр. Для сравнения, новые проекты в сопоставимых прибрежных зонах побережья стартуют от 205 000 евро (Lantana Residencial, Михас), от 269 000 евро (Etherna Homes 2, Эстепона) и от 269 950 евро (Aquamar, Торре-дель-Мар). Разница отражает возраст здания, готовность объекта и действующую туристическую лицензию. Указанная цена является ценой «от» в рамках данного предложения; дополнительные расходы покупки (налоги, нотариус, регистрация) рассчитываются отдельно.
Повседневная жизнь в этом объекте строится вокруг прибрежной городской среды. Утренние покупки решаются в супермаркете в 155 метрах, аптека находится ещё ближе, 124 метра. Набережная Ла-Карихуэлы предоставляет протяжённое пространство для прогулок вдоль моря, а пляж Плайя-дель-Пес-Эспада достижим за пять минут пешком. Юго-восточная ориентация террасы обеспечивает утреннее и дневное солнце, что определяет режим использования открытого пространства. Жилые помещения организованы по схеме кухня-гостиная с выходом на крытую террасу; две спальни разнесены по квартире с двумя ванными комнатами, что снижает конкуренцию за санузел в утренние часы. Автомобиль для повседневных задач не обязателен: услуги в радиусе пешей доступности, а общественный транспорт охватывает 11 остановок. В летние месяцы район испытывает приток туристов из-за близости пляжей и наличия краткосрочной аренды в окружающих зданиях; вне сезона интенсивность движения снижается, а часть предприятий работает с меньшей загрузкой. Лифт довозит до седьмого этажа, финальный пролёт, пешком; это стоит учитывать при перемещении багажа и продуктов. Уличная парковка в пиковые месяцы требует времени на поиск места. Расстояние до аэропорта, около 4,8 км по прямой, делает объект шумочувствительным к траекториям взлёта и посадки в зависимости от ветра.
Инфраструктура повседневного назначения сосредоточена в радиусе нескольких сотен метров: супермаркет 155 м, аптека 124 м, больница 1,3 км. Пляжная полоса начинается примерно в километре: Playa de la Misericordia, 961 м, Playa de San Andrés и Playa Sacaba, по 1,8 км. Пешая доступность набережной Ла-Карихуэлы задаёт основной вектор вечернего и weekend-ритма. Общественный транспорт охватывает 11 остановок на двух линиях, что позволяет добираться до Торремолиноса и Малаги без автомобиля. Для автомобильных перемещений аэропорт находится в 4,8 км по прямой. Спортивная инфраструктура: Polideportivo Veleta, 2,9 км; ближайшие поля для гольфа, Club de Golf Málaga Parador (5,0 км), Club de Golf de Guadalhorce (7,1 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 км). В двухкилометровом радиусе данные фиксируют два ресторана; более широкий выбор сосредоточен на набережной Ла-Карихуэлы.
На карте объект расположен в прибрежной полосе между Малагой и Торремолиносом. Ближайшие ориентиры: пляжная линия в пределах километра, супермаркет и аптека в радиусе 160 метров, аэропорт к западу. Уровень улицы равнинный, без перепадов высот на пути к морю.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Монтемар занимает положение между Торремолиносом и западной Малагой, в четырёх километрах от центра Малаги (579 076 жителей) и в 44 км от Марбельи. Это переходная зона прибрежной агломерации: городская плотность Малаги с одной стороны и курортная инфраструктура Торремолиноса с другой. Близость аэропорта (4,8 км) сокращает трансферное время, но включает локацию в зону авиатрафика. По сравнению с Эстепоной или Михасom район более урбанизирован и менее зависим от автомобиля.
Расстояния по прямой: ближайший пляж, 961 м; три пляжа в диапазоне до 1,8 км; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 4,8 км (около десяти минут на автомобиле); центр Малаги, около 4 км; Марбелья, 44 км; Гранада, 93 км. Гольф-поля начинаются с 5,0 км. Зарядная станция для электромобилей, 881 м. Больница, 1,3 км. Сочетание пешей доступности услуг и короткого трансфера в аэропорт определяет транспортный профиль локации: автомобиль нужен главным образом для поездок за пределы агломерации.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по региону: среднегодовая температура около 15°C с диапазоном средних 7, 26°C, историческое число солнечных часов, 3 935 в год. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится примерно четыре месяца. Локация находится на малой высоте у морского побережья; рельеф ровный, без выраженных уклонов на пути к пляжу, что отличает её от холмистых районов западнее Торремолиноса и Бенальмадены. Летом преобладает жара выше 25°C и кондиционирование является рабочей необходимостью; зимой ночные температуры опускаются к однозначным значениям, и режим обогрева кондиционера используется фактически.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи: Playa de la Misericordia (961 м), Playa de San Andrés (1,8 км), Playa Sacaba Beach (1,8 км); пляж Плайя-дель-Пес-Эспада, примерно пять минут пешком согласно описанию объекта. Пляжная зона Ла-Карихуэлы исторически ориентирована на семейный отдых с протяжённой набережной. Гольф представлен тремя полями в радиусе до 8 км: Club de Golf Málaga Parador (5,0 км), Club de Golf de Guadalhorce (7,1 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 км). Спортивные объекты: Centro Ecuestre Los Ayos (2,9 км) и Polideportivo Veleta (2,9 км). Смотровые площадки Mirador del Toril (0,4 км) и Mirador de las Bocas del Río (0,5 км) пригодны для коротких прогулок.
Источник: OpenStreetMap
Монтемар занимает положение между Торремолиносом и западной Малагой, в четырёх километрах от центра Малаги (579 076 жителей) и в 44 км от Марбельи. Это переходная зона прибрежной агломерации: городская плотность Малаги с одной стороны и курортная инфраструктура Торремолиноса с другой. Близость аэропорта (4,8 км) сокращает трансферное время, но включает локацию в зону авиатрафика. По сравнению с Эстепоной или Михасom район более урбанизирован и менее зависим от автомобиля.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Февраль | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Март | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Апрель | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Май | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Июнь | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Июль | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Август | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Сентябрь | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Октябрь | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Ноябрь | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Декабрь | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL141955
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с новыми проектами региона объект занимает отдельную нишу. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Эти предложения, новостройки с современной планировкой и энергетическими нормами, но, как правило, без действующей арендной истории и туристической лицензии: процесс получения лицензии в Андалусии в зонах с ограничениями может занимать неопределённое время. Объект в Монтемаре предлагает обратное сочетание: здание 1970 года с соответствующей теплоизоляцией, но готовый арендный бизнес с документами, рейтингом 4,83/5 на 93 отзывах и подтверждённой загрузкой. Цена за квадратный метр, около 4 030 евро, выше стартовых уровней новостроек в Михасе и Эстепоне, что частично объясняется положением в агломерации Малаги (4 км до города, 4,8 км до аэропорта) и частично, нематериальным активом лицензии. По транспортному профилю локация опережает западные муниципалитеты: Марбелья в 44 км требует автомобильной зависимости, тогда как здесь 11 остановок общественного транспорта и пешая доступность услуг снижают необходимость машины. Слабые стороны относительно новостроек: отсутствие собственной парковки, отсутствие общих зон комплекса, энергетический класс не документирован. Для покупателя выбор сводится к приоритету: современные стандарты строительства и ниже порог входа, в новостройках; немедленный арендный доход и городская локация, здесь. По данным о провинции, медианный доход составляет 15 750 евро, что формирует спрос на долгосрочную аренду в нижнем сегменте, тогда как краткосрочная аренда в прибрежной зоне ориентирована на туристический поток.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID