Byt s rozlohou 103 m² sa nachádza v štvrti Montemar v Málage, na hornom poschodí budovy Eurosol z roku 1970. Objekt je dokončený a ponúka dve spálne, dve kúpeľne, krytú terasu a výhľad na more. Poloha je mestská, približne jeden kilometer od pláže Playa de la Misericordia. Supermarket leží vo vzdialenosti 155 metrov, lekáreň 124 metrov a nemocnica 1,3 kilometra. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 4,8 kilometra. Byt má platnú turistickú licenciu a zdokumentovanú históriu prenájmov, vrátane hodnotenia 4,83/5 na základe 93 recenzií hostí. Parkovanie je možné na ulici.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Montemar je mestská štvrť na západe Málagy, v bezprostrednej blízkosti pobrežia. Pláž Playa de la Misericordia leží približne 960 metrov od objektu, promenáda La Carihuela je dostupná pešo. V okolí 2 km sa nachádzajú dve reštaurácie, supermarkety a verejná doprava s 11 zastávkami na dvoch linkách. Centrum Málagy je vzdialené približne 4 kilometre.
Objekt poskytuje dve spálne a dve kúpeľne s celkovou obytnou plochou 103 m². Kuchyňa je spojená s obývacou miestnosťou, ktorá má presklené dvere na krytú terasu s výhľadom na more. Byt je vybavený zabudovanými skriňami, klimatizáciou na vykurovanie aj chladenie a optickým vláknom. Nábytok je k dispozícii op základe dohody. Výťah jazdí do siedmeho poschodia, posledné schodisko je nutné prejsť pešo.
Toto nie je novostavba. Budova Eurosol bola dokončená v roku 1970 (indicatívne) a byt je uvedený ako dokončený a v dobrom stave. Predstavuje teda existujúci objekt na sekundárnom trhu, nie projekt v výstavbe. Kúpny proces prebieha formou prevodu existujúceho vlastníctva, bez fázy rezervácie alebo čakania na kolaudáciu. Stav technológií budovy zodpovedá veku stavby.
Objekt neobsahuje súkromné parkovacie miesto ani garáž, parkovanie je riešené na verejnej ulici. Nie je uvedený bazén, záhrada ani spoločné rekreačné zariadenia. Nejde o energeticky certifikovanú novostavbu. Posledné poschodie je po príchode výťahom prístupné len po jednom additional schodisku, čo obmedzuje bezbariérový prístup. Údaje o počte reštaurácií v okoli naznačujú obmedzenú ponuku stravovania v priamom dosahu.
Objekt zodpovedá situácii kupca, ktorý hľadá hotový byt s bezprostredným prístupom k mestským službám a moru, bez nutnosti čakať na výstavbu. Kombinácia dvoch spální a dvoch kúpeľní umožňuje použitie ako trvalé bývanie pre pár alebo malú rodinu, ako aj ako druhý byt s prenájmovým využitím. Platná turistická licencia, história rezervácií a hodnotenie 4,83/5 z 93 recenzií tvoria dokumentovaný základ pre prevádzku krátkodobého prenájmu; majitelia si však počas júla a augusta byt väčšinou rezervovali pre seba, takže vrcholná sezóna nebola komerčne plne využitá. Pre kupcov orientovaných výhradne na novostavbu s garážou, bazénom a moderným energetickým štandardom tento objekt nezodpovedá. Pre tých, ktorí uprednostňujú peší prístup k službám, doprave a pláži pred suburbánnym pokojom, je mestská poloha funkčnou výhodou. Vek budovy z roku 1970 vyžaduje pozornosť pri technickej kontrole, štandardná kontrola stavby je pri kúpe existujúceho objektu tohto veku odporúčaným krokom. Prítomnosť optického vlákna, klimatizácie a výťahu znižuje praktické obmedzenia denného používania.
Byt je uvedený v stave „excellent" s modernou bielou kuchynskou linkou, sprchovacím kúpeľným zariadením a obývacou miestnosťou s presklenými dverami na terasu. Kuchyňa je konceptuálne spojená s obývacím priestorom, čo vytvára otvorený denný priestor orientovaný na výhľad. Zabudované skrine v spálniach znižujú potrebu doplnkového nábytku; nábytok je voliteľnou súčasťou kúpy. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu s funkciou vykurovania aj chladenia, relevantné pri rozpätí priemerných teplôt 7 až 26 °C v regióne, a pripojenie optického vlákna pre internet. Krytá terasa rozširuje obytný priestor počas celého roka a chráni ho pred priamym slnkom pri juhovýchodnej orientácii. Budova z roku 1970 zodpovedá stavebným normám svojej doby; výťah jazdí do siedmeho poschodia a posledné poschodie je prístupné po jednom schodisku. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený, takže efektívnosť objektu nemožno porovnať s novostavbami. Pri existujúcich budovách tohto veku je štandardné overenie si stavu inštalácií, okien a spoločných častí budovy v rámci kúpnej procedúry. Fotografie zobrazujú upravený interiér s modernými prvkmi; skutočný stav je pred kúpou overiteľný na mieste.
Byt je ponúkaný za cenu 415 000 €, čo predstavuje približne 4 029 € za m² pri zastavanej ploche 103 m². Ide o jednotlivý existujúci objekt, nie o projekt s viacerými typmi bytov, takže cenová variácia sa tu nevyskytuje. Na porovnanie: novostavby v regióne ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) ponúkajú nižšie vstupné ceny, no ide o iný typ produktu. Existujúca turistická licencia a zdokumentovaná história príjmov sú súčasťou predaja. K dodatočným nákladom patria prevodové dane a notárske poplatky podľa andalúzskej legislatívy.
Montemar je mestská pobrežná štvrť, kde sa denný rytmus odvíja od kombinácie mestskej infraštruktúry a blízkosti mora. Supermarket vo vzdialenosti 155 metrov a lekáreň 124 metrov znamenajú, že nákupy a základné služby sú dostupné bez auta, pešo alebo bicyklom. Nemocnica leží 1,3 km od objektu, čo predstavuje približne 15, 20 minút chôdze. Okolitá zástavba má mestský charakter s lokálnou dopravou; dve linky verejnej dopravy so 11 zastávkami pokrývajú základné spojenie s centrom Málagy. Pláž Playa de la Misericordia je približne kilometer vzdialená, takže návšteva mora je súčasťou denného režimu skôr ako výlet. Vzhľadom na polohu v meste je potreba auta obmedzená, letisko je 4,8 km vzdialené a centrum Málagy približne 4 km. Byt s juhovýchodnou orientáciou a krytou terasou s výhľadom na more umožňuje ranné slniečko na terase; výhľad zahŕňa more, pláž, prístav a mestskú zástavbu. Pre kupcov hľadajúcich pokojné predmestské prostredie s nízkou hustotou bude mestská atmosféra Montemaru relevantným faktorom, oblasť je celoročne obývaná, nie sezónna. Susedstvo s platnou turistickou licenciou a históriou prenájmov naznačuje, že v okolí pôsobí aj krátkodobé ubytovanie, čo ovplyvňuje charakter budovy počas leta.
Okolie je mestské a celoročne fungujúce. V polomere 2 km sa nachádzajú dve reštaurácie, supermarkety, lekáreň a bankové služby, čo pokrýva denné potreby. Štruktúra vzdialeností, supermarket 155 m, lekáreň 124 m, nemocnica 1,3 km, umožňuje život bez auta po väčšinu roka. Verejná doprava pozostáva z dvoch liniek s 11 zastávkami, čo poskytuje základné, no nie husté spojenie; nočné spoje môžu byť obmedzené. Pláž Playa de la Misericordia (961 m) a Playa de San Andrés (1,8 km) sú v pešom dosahu. Centrum Málagy s približne 579 000 obyvateľmi leží 4 km vzdialené a ponúka kultúrne inštitúcie, nákupné zóny a služby nadregionálneho významu. Športové vyžitie je dostupné v Centrole Ecuestre Los Alayos a Polideportivo Veleta (obe 2,9 km). Nabíjacia stanica pre elektromobily je 881 m od objektu. Nadmorská výška lokality je v údajoch uvedená ako 1016 m, čo pri pobrežnej polohe neodpovedá typografii; skutočná poloha leží v nízko položenej mestskej zóne. V hustlejšej mestskej štvrti je potrebné počítať s bežným mestským hlukom a dopravou.
Mapa zobrazuje polohu bytu v štvrti Montemar v Málage, približne kilometer od pobrežia. Zelené body označujú kľúčové vzdialenosti: pláž, supermarket, nemocnicu, lekáreň a letisko. Kontext regiónu, Málaga, Marbella a Granada, ilustruje polohu v rámci Andalúzie, kde sa tradícia stretáva s moderným pobrežným životom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Montemar leží na západnom okraji Málagy, približne 4 km od centra mesta. V rámci regiónu Costa del Sol je poloha orientovaná na provinčné centrum: Marbella leží 44 km západne, Granada 93 km severovýchodne. Tým sa lokalita odlišuje od projektov v Torre del Mar, Mijas alebo Estepone, ktoré sú situované skôr medzi mestami. Prístup k letisku AGP (4,8 km podľa lokálnych údajov) je pre oblasť Málagy štandardný. Priemerný príjem v provincii je uvádzaný na 15 750 €, čo poskytuje kontext lokálnej ekonomiky.
Najbližšia pláž, Playa de la Misericordia, leží 961 m od objektu; Playa de San Andrés a Playa Sacaba sú približne 1,8 km vzdialené. Letisko Málaga-Costa del Sol je podľa lokálnych údajov 4,8 km vzdialené, čo predstavuje približne 10 minút autom. Poznámka: priame údaje o vzdialenosti letovísk uvádzajú ~94 km, čo pravdepodobne odráža inú referenčnú metódu; v praxi letisko AGP obsluhuje bezprostredne oblasť Málagy. Golfové ihriská sú dostupné v dosahu 5, 8 km: Club de Golf Málaga Parador (5,0 km), Club de Golf de Guadalhorce (7,1 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km). Marbella leží 44 km a Granada 93 km od lokality. Nemocnica je 1,3 km a lekáreň 124 m vzdialená.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región zaznamenáva historicky približne 3 935 slnečných hodín ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Európe. Priemerná ročná teplota je uvádzaná na 15,0 °C s rozpätím 7, 26 °C, čo zodpovedá stredomorskému podnebiu s miernymi zimami a teplými letami. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá približne štyri mesiace, zvyčajne od júna do októbra. Lokalita leží v nížinnej mestskej zóne pri pobreží, takže terén je prevažne rovinatý a pešia dostupnosť nie je obmedzená svahmi. Prírodné vyhliadkové body v okolí, Mirador del Toril (0,4 km), Mirador de las Bocas del Río (0,5 km) a Mirador del Encinar (1,0 km), ponúkajú rekreačné trasy v dosahu. Juhovýchodná orientácia bytu poskytuje ranné a dopoludňajšie slnečné svit na terase s ochranou pred popoludňajším letným žiarom.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V pešom a cyklistickom dosahu sa nachádzajú tri pláže: Playa de la Misericordia (961 m), Playa de San Andrés (1,8 km) a Playa Sacaba Beach (1,8 km). Tieto mestské pláže Málagy sú celoročne prístupné, s promenádou vhodnou na beh a chôdzu. Údaje o modrých vlajkachách pre konkrétne pláže nie sú k dispozícii, takže environmentálny štandard nemožno potvrdiť. Golfoví hráči majú na výber medzi tromi ihriskami v polomere do 8 km, pričom Club de Golf Málaga Parador (5,0 km) je najbližší. Športová infrašuktúra zahŕňa Centrole Ecuestre Los Alayos a Polideportivo Veleta (2,9 km). Reštauračná ponuka v priamom okolí 2 km je údajne obmedzená na dve zariadenia; širšia gastronómická scéna sa koncentruje na pobrežnej promenáde a v centre Málagy. Kúpaciu sezónu štyri mesiace ročne dopĺňa celoročné využitie promenády na rekreáciu.
Zdroj: OpenStreetMap
Montemar leží na západnom okraji Málagy, približne 4 km od centra mesta. V rámci regiónu Costa del Sol je poloha orientovaná na provinčné centrum: Marbella leží 44 km západne, Granada 93 km severovýchodne. Tým sa lokalita odlišuje od projektov v Torre del Mar, Mijas alebo Estepone, ktoré sú situované skôr medzi mestami. Prístup k letisku AGP (4,8 km podľa lokálnych údajov) je pre oblasť Málagy štandardný. Priemerný príjem v provincii je uvádzaný na 15 750 €, čo poskytuje kontext lokálnej ekonomiky.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Február | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Marec | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Apríl | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Máj | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Jún | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Júl | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| August | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| September | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Október | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| November | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| December | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL141955
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s novostavbami v regióne zaberá tento byt odlišnú pozíciu na trhu. Aquamar v Torre del Mar ponúka byty od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €. Tieto projekty predstavujú novú výstavbu s nižšou vstupnou cenou za m², typicky s moderným energetickým štandardom, spoločnými priestormi a často s parkovacími miestami. Byt v Montemare je naopak existujúci objekt z roku 1970 s cenou približne 4 029 €/m², pričom jeho hodnota sa zakladá na troch faktoroch: poloha v samotnej Málage s peším prístupom k službám, výhľad na more z horného poschodia a predovšetkým platná turistická licencia s preukázanou históriou príjmov. Pre kupcov orientovaných na prenájmový príjem je licencia v Andalúzii významným aktívom, pretože nové licencie v regióne sú viazané na regulačné podmienky. Novostavby v Torre del Mar, Mijas a Estepone sa nachádzajú v menších obciach s vyššou závislosťou od auta a sezónnejšou atmosférou; Montemar ponúka celoročné mestské prostredie s priamym prístupom do Málagy (4 km) a letiska (4,8 km). Na druhej strane novostavby poskytujú záručné lehoty, súčasné technické normy a zvyčajne garážovanie, ktoré tu chýba. Vzdialenosti k golfu (5, 8 km k trom ihriskám) sú v regióne priemerné a nepredstavujú rozdielový faktor. Kupca si teda vyberá medzi hotovým prenájmovým aktívom v meste a novším produktom nižšej ceny mimo centra, toto rozhodnutie závisí od priority licencie a polohy oproti novostavbe a parkovaniu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID