Stanovanje v stavbi Eurosol v Montemarju (La Carihuela), Torremolinos, ponuja 103 m² bivalne površine z dvema spalnicama in dvema kopalnicama na nadstropnem položaju z razgledom na Sredozemsko morje. Objekt iz leta 1970 je v odličnem stanju in ima veljavno turistično najemno licenco ter dokumentirano zgodovino rezervacij. Plaža Playa del Pez Espada je približno pet minut hoje, trgovine in javni prevoz pa so v neposredni bližini. Letališče Málaga je oddaljeno približno deset minut vožnje z avtomobilom.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v urbanem območju Montemar-La Carihuela, na približno kilometer od plaže Playa de la Misericordia in pet minut hoje od morja. Supermarket je oddaljen 155 m, lekarna 124 m, bolnišnica 1,3 km. Območje povezujejo dve liniji javnega prevoza z enajstimi postajališči, kar omogoča vsakodnevno opravljanje nalog brez avtomobila.
Ne gre za novogradnjo: stavba Eurosol izvira iz leta 1970 in je v odličnem stanju po obnovi. Dvigalo pelje do sedmega nadstropja, zadnje stopnišče do stanovanja je peš. Lastništvo se lahko prenese takoj, kar pomeni, da ni čakalne dobe na izgradnjo; vsa vprašanja se nanašajo na stanje obstoječega objekta.
Nepremičnina nima lastnega parkirnega mesta, parkiranje je izključno na javnem cestišču. Zgradba nima skupnega bazena, vrta ali telovadnice. Zadnji del dostopa do stanovanja ni z dvigalom dostopen. Ograjena terasa je pokrita, vendar ni vrt ali zasebna parcela. Notranja oprema je pogojno vključena.
Nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo obstoječe stanovanje z neposrednim dostopom do plaže in dokumentiranim najemnim prihodkom. Prva prepoznavna situacija: kupec druge domove, ki želi občasno bivanje in med odsotnostjo oddajati, veljavna licenca, zgodovina rezervacij in ocena 4,83/5 pri 93 ocenah zagotavljajo dokazano platformo. Druga situacija: kupec, ki živi brez avtomobila, supermarketa, lekarna, javni prevoz in plaža so v pešji razdalji. Tretja situacija: kupec, ki ceni razgled na morje z zgornjega nadstropja in pokrito teraso kot glavni zunanji prostor. Četrta: investitor, ki računa na povečanje prihodka z oddajo v juliju in avgustu, saj dosedanji lastniki ta meseca večinoma rezervirajo zase. Nasprotno: za kupce, ki potrebujejo lastno parkirno mesto, vrt, skupni bazen ali popolnoma dostopno pot do stanovanja brez stopnic, ta nepremičnina ne ustreza. Prav tako za kupe, ki iščejo novogradnjo z garancijo, je stavba iz leta 1970 drugačen profil.
Objekt je iz leta 1970 in ima status odličnega stanja. Fotografije prikazujejo belo moderno kuhinjo s sedežnim delom v kombinaciji z dnevno sobo, kopalnico s prho, umivalnikom in ogledalom ter dnevno sobo z dostopom na balkon z morskim razgledom. Tloris pokriva dve spalnici z vgradnimi omarami. Tehnična oprema vključuje klimatsko napravo za hlajenje in ogrevanje, optično internetno povezavo in priključek na električno omrežje. Pokrita terasa je zastekljena z vrati iz dnevne sobe. Pomembno pri starejših zgradbah: energijska učinkovitost ni navedena v podatkih in se običajno razlikuje od novogradenj; kupci naj pri pregledu preverijo stanje okvirjev, vodovodnih in električnih inštalacij ter stanje strehe, saj gre za zgornje nadstropje. Dvigalo pokriva sedem nadstropij, zadnji let stopnic je del skupne konstrukcije. Vgradne omare v obeh spalnicah zmanjšujejo potrebo po dodatnem pohištvu. Notranja oprema je opcijska, prisotnost ali odsotnost obstoječega pohištva se dogovori v procesu nakupa.
Nepremičnina je ponujena po ceni €415.000 za stanovanje s 103 m² bivalne površine, dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Cena na kvadratni meter znaša približno €4.030, kar je v Torremolinosu na področju z morskim razgledom in turistično licenco v razponu obstoječega trga. Notranja oprema je pogojna, kar pomeni, da se končna transakcijska vsebina dogovori med strankama. Za primerjavo: primerljive novogradnje v regiji, kot so Aquamar v Torre del Marju (od €269.950) ali Etherna Homes 2 v Esteponi (od €269.000), nimajo vnaprej določene turistične licence ali zgodovine najemnega prihodka.
Stanovanje se nahaja na zgornjem nadstropju stavbe Eurosol v soseski Montemar, ki meji na La Carihuelo, del Torremolinosa z dolgoletno turistično tradicijo. Dnevni ritem tu določa bližina morja: sprehod po obalni promenadi, jutranji obisk trgovine 155 m stran in kavica v lokalni restavraciji so dosegljivi peš. Jugovzhodna orientacija pomeni jutranje in dopoldansko sonce na terasi, z razgledom na morje, plažo in pristanišče. Dnevna soba z zastekljenimi vrati prehaja v pokrito teraso, ki deluje kot podaljšek bivalnega prostora skozi večji del leta. Kraj nima izrazite sezonske omejitve: supermarkete, lekarno, banke in javni prevoz uporabljajo tako stalni prebivalci kot obiskovalci skozi vse leto. Šolske, medicinske in upravne storitve so v Torremolinosu in Málagi. Za lastnike, ki nepremičnino uporabljajo del leta, veljavna turistična licenca omogoča najem v obdobjih odsotnosti. Območje okoli plaže je v poletnih mesecih bolj obiskano, izven sezone pa se življenje umiri na raven lokalne soseske. Dostop z enim stopniščem nad dvigalom je vsakodnevno opazno, vendar ne omejuje uporabe.
Soseska Montemar-La Carihuela je gosto pozidano obalno območje z vsemi dnevnimi storitvami v pešji razdalji: supermarket 155 m, lekarna 124 m, dve restavraciji v radiju 2 km, bolnišnica 1,3 km. Javni prevoz obsega dve liniji z enajstimi postajališči v okolici, kar omogoča povezave proti Torremolinosu in Málagi brez avtomobila. Plaža Playa del Pez Espada je približno pet minut hoje; širša promenada La Carihuele omogoča sprehode več kilometrov vzdolž obale. Parkiranje je zgolj na javnem cestišču, kar v poletnih mesecih pomeni daljše iskanje prostega mesta. Območje je mestnega značaja: hišne gostote so višje kot v mestih z nižjo gradnjo, hrup iz promenade in cest je sezonsko spremenljiv. Izven turistične sezone se lokalno življenje koncentrira okoli stanh prebivalcev, trgovin in lokalov v neposredni ulici. EV-polnilnica je na 881 m razdalji, kar je relevantno za lastnike električnih vozil brez lastnega parkirnega prostora.
Karta prikazuje položaj stavbe Eurosol v Montemarju glede na plažo Playa del Pez Espada, promenado La Carihuela in središče Málage. Vidne so razdalje do letališča, supermarketa in bolnišnice, za območje, kjer je večina dnevnih ciljev dosegljiva peš.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Montemar leži med Torremolinosom in Márago (4 km), kar pomeni mestno povezanost z glavnim mestom province (579.076 prebivalcev) in hkrati bivanje v turistično poznanem obalnem pasu. Marbella je 44 km, Granada 93 km oddaljena. Položaj na meji Torremolinosa omogoča dostop do maksimalno raznolike regije znotraj ene urne vožnje: gore, zgodovinska mesta in več obalnih središč. V primerjavi z notranjostjo regije je lokacija izrazito mestna in obalna.
Plaže: Playa de la Misericordia 961 m, Playa de San Andrés 1,8 km, Playa Sacaba 1,8 km, Playa del Pez Espada približno pet minut hoje. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno deset minut vožnje oziroma 4,8 km dohodno, ena najkrajših razdalj med letališčem in bivališčem na celotni Costa del Sol. Mestno središče Málage je oddaljeno približno 4 km, Marbella 44 km, Granada 93 km. Golf igrišča: Club de Golf Málaga Parador 5,0 km, Club de Golf de Guadalhorce 7,1 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8 km. Pristanišče in marina sta v neposredni bližini. Glede na lokacijo letališča je letalski hrup opazen faktor, ki se razlikuje glede na smer pristajanja.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje ima sredozemsko podnebje s povprečno letno temperaturo okoli 15, 17 °C in zgodovinsko približno 3.935 sončnih ur na leto, med višjimi vrednostmi v celinski Španiji. Temperaturno obdobje se giblje med povprečno 7 °C pozimi in 26 °C poleti. Sezona kopanja, ko ima morje vsaj 20 °C, traja približno štiri mesece, tipično od junija do oktobra. Lokacija je obalna, na nižji nadmorski višini, brez izrazitih naklonov na dostopni poti. Pokrita terasa z jugovzhodno orientacijo prejema jutranje in dopoldansko sonce, popoldne pa ponuja senco, uporabna kombinacija za bivanje zunaj v toplejših mesecih. Blizu morja lahko nastane morski veter, ki vpliva na občutek temperature na terasi.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa del Pez Espada, je približno pet minut hoje in tvori del neprekinjene promenade La Carihuela, Montemar. V radiju dveh kilometrov so še Playa de la Misericordia (961 m), Playa de San Andrés (1,8 km) in Playa Sacaba (1,8 km), peščena obala z lokalnim značajem in ribiško tradicijo. Za šport: Centro Ecuestre Los Alayos in Polideportivo Veleta sta oddaljena 2,9 km. Golf igrišča se nahajajo v radiju 5, 8 km: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Razgledne točke Mirador del Toril (0,4 km), Mirador de las Bocas del Río (0,5 km) in Mirador del Encinar (1,0 km) omogočajo kratke sprehodne izhode. EV-polnilnica je 881 m stran.
Vir: OpenStreetMap
Montemar leži med Torremolinosom in Márago (4 km), kar pomeni mestno povezanost z glavnim mestom province (579.076 prebivalcev) in hkrati bivanje v turistično poznanem obalnem pasu. Marbella je 44 km, Granada 93 km oddaljena. Položaj na meji Torremolinosa omogoča dostop do maksimalno raznolike regije znotraj ene urne vožnje: gore, zgodovinska mesta in več obalnih središč. V primerjavi z notranjostjo regije je lokacija izrazito mestna in obalna.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Februar | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Marec | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| April | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Maj | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Junij | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Julij | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Avgust | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| September | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Oktober | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| November | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| December | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL141955
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novogradnjami v regiji, Aquamar v Torre del Marju (od €269.950), Lantana Residencial v Mijasu (od €205.000) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od €269.000), ta stanovanje zavzema drugačen tržni položaj. Cena €415.000 za 103 m² (približno €4.030/m²) je višja od cenovne ravni novogradenj v tej primerjavi, vendar pokriva drugačen paket: obstoječa nepremičnina v neposredni pešji razdalji od plaže z že pridobljeno turistično licenco, zgodovino rezervacij in dokazanim najemnim prihodkom. Pridobitev turistične licence na območju Torremolinosa je za nove objekte regulirana in ni samoumevna, kar pomeni, da ima ta nepremičnina dokazano uporabno vrednost na najemnem trgu, ki jo novogradnje šele morajo vzpostaviti. Po drugi strani novogradnje ponujajo sodobno energijsko učinkovitost, garancije na konstrukcijo in pogosto lastna parkirna mesta, elementi, ki jinga ta objekt nima. Položaj Montemar-La Carihuela je glede dostopnosti izrazit: letališče na 4,8 km in središče Málage na 4 km sta med najkrajšimi razdaljami v regiji, medtem so Torre del Mar, Mijas in Estepona bolj odvisni od avtomobila za vsakodnevne naloge in letališki prevozi trajajo dlje. Za kupca, ki primerja, je ključno vprašanje prioritete: dokumentirani najemni prihodek in peš dostop do plaže ter letališča na eni strani, ali novogradnja z garancijo, lastnim parkiranjem in nižjo ceno na drugi. Ti dve poti pokrivata različna profila tveganja in uporabe.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID