Стан се налази у насељу Монтемар у Малаги, смештен на врху зграде изграђене 1970. године. Објекат има укупну површину од 103 m² и располаже терасом са панорамским погледом на море. Зграда је део урбаног ткива у близини обалског појаса. Стан поседује важећу туристичку дозволу за изнајмљивање, што указује на његову комерцијалну историју.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина је позиционирана у Монтемару, урбаној зони града Малаге. Налази се на пешачкој удаљености од плажа Ла Мисерикордија и Сан Андрес. Аеродром Малага-Коста дел Сол је удаљен 4,8 км. Ово подручје чини градску периферију са директним приступом морској обали и главним саобраћајницама.
Распоред простора обухвата два спаваћа и два купатила, што одговара потребама мањих домаћинстава. Дневни боравак је простран и повезан са терасом, што проширује зону за боравак. Постојећа инфраструктура и опрема омогућавају тренутно коришћење стана за становање или изнајмљивање.
Грађевински радови на згради су завршени 1970. године. Стан се налази у стању спремном за усељење. Нема предстојећих фаза изградње или реновирања које би утицале на расположење објекта. Реч је о зрелим грађевинским структурама у успостављеној четврти.
Пројекат не нуди паркинг место унутар зграде, ослањајући се на јавне паркирне просторе на улици. Приступ стану подразумева вожњу лифтом до седмог спрата и затим пењање једним степеништем. У објекту не постоје додатне facilитети као што су базен или приватно двориште.
Овај стан одговара инвеститорима који траже неkretnину са генерисаним приходом и потврђеном туристичком дозволом. Такође је погодан за особе које живе у центру града али траже непосредну близину мора. Погодан је за оне којима је важна повезаност са аеродромом због честих путовања. Није погодан за купце који траже тишину изолованог комплекса или којима је неопходан лифт директно до станта без степеница.
Објекат датира из 1970. године и класификован је у стању „одлично“. Коришћени су традиционални грађевински материјали за то доба. Стан садржи уграђене ормаре и опремљену кухињу. Енергетска ефикасност вероватно следи старије стандарде, осим ако нису примењена модернизација. Постојећи итеријер одражава функционалан дизајн са фокусом на поглед и дневну светло.
Тржишна цена овог појединачног објекта износи 415.000 €. Овај износ одражава величину стана, локацију првој линији према мору и постојећи комерцијални потенцијал кроз туристички изнајм. У поређењу са новим изградњама на периферији, цена је вижа због етаблиране локације. Доступност се ограничава на једну јединицу у оквиру постојеће зграде.
Свакодневни живот у овом стану одвија се у ритму урбаног насеља. Променада дуж мора је близу за шетње и рекреацију. Због близине аеродрома и градских садржаја, подручје је активно и могуће је очекивати градску буку. Поглед са терасе омогућава посматрање луке и мора, док се испод зграде налази густа мрежа улица и продавница. Уживање у кафи на тераси са погледом на море је саставни део локалног начина живота.
Околина је урбана и густо насељена. На удаљености од 155 m налази се супермаркет, а апотека на 124 m. Болница је доступна на 1,3 km. Променада Ла Карихуела нуди бројне угоститељске објекте. Саобраћајна повезаност је осигурана аутобуским линијама са 11 станица у окружењу. Живот у овом подручју омогућава обављање свакодневних послова пешке.
Karta prikazuje gustu urbanu strukturu Montemara sa direktnim pristupom obali. Vidljivo je da se objekat ne nalazi u izolovanoj prirodi već u okviru razvijenog gradske tkiva. Obližnji aerodrom i putevi su jasno markirani, što ukazuje na dobru povezanost.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Montemar se nalazi na jugozapadu grada Malage, čineći prelazno područje između urbanog jezgra i turističkih zona ka zapadu. Pozicioniranje omogućava brz dolazak do Marbelle (44 km) i Granade (93 km). Ova lokacija služi kao baza za istraživanje cele regije Costa del Sol.
Плажа Ла Мисерикордија је удаљена око 1 км пешке. Аеродром се налази на 4,8 км, док се центар Малаге налази на 4 км. Гolf терени су расположени на удаљености између 5 км и 8 км. Све neophodne usluge su na jednom ili dva kilometra od lokacije. Korišćenje javnog prevoza je moguće zbog blizine stanica.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Područje karakteriše mediteranska klima sa prosečno 3.935 sunčanih sati godišnje. Temperatura se kreće u proseku između 7°C i 26°C. Sezona kupanja u moru traje četiri meseca. Lokacija je na nivou mora, što doprinosi umerenijoj klimi u poređenju sa unutrašnjošću. Postojeći vidikovci u blizini omogućavaju pogled na rečne ušća i obalu.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Najbliže plaže su Playa de la Misericordia i Playa de San Andrés. Ovo su urbane plaže sa pristupom peške. U okolini postoje vidikovci kao što su Mirador del Toril. Sportski centri se nalaze na oko 3 km. Rekreacija se uglavnom odvija na otvorenom, uz šetnje duž obale ili korišćenje obližnjih sportskih terena.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 6.9°C | 41 mm |
| Фебруар | 8.5°C | 36 mm |
| Март | 11.5°C | 41 mm |
| Април | 14.0°C | 37 mm |
| Мај | 18.1°C | 30 mm |
| Јун | 22.9°C | 8 mm |
| Јул | 26.0°C | 0 mm |
| Август | 25.7°C | 3 mm |
| Септембар | 21.2°C | 26 mm |
| Октобар | 16.5°C | 43 mm |
| Новембар | 10.7°C | 53 mm |
| Децембар | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL141955
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектом Аквамар у Торе дел Мару (од €269.950), овај стан у Монтемару нуди бољу локацију у погледу близине великог града и аеродрома, али по већој цени за квадратни метар. Лантана у Михасу (од €205.000) је новији пројекат, али удаљенији од мора и урбаних садржаја, што захтева ауто. Етерна Хоумс 2 у Естепони (од €269.000) такође спада у новије понуде, али је географски удаљенија од Малаге. Стан у Монтемару се истиче чињеницом да је спреман за усељење и има оперативан модел прихода, за разлику од пројеката у фази изградње где се доходак тек очекује.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
