شقة بثلاث غرف نوم بمساحة 74 م² في حي لا لوز, إل توركال بمدينة مالقة، معروضة بسعر مطلوب ثابت قدره 271,000 يورو بحالتها الحالية دون تجديد، أو 316,000 يورو بعد تجديد كامل. يعود تاريخ بناء المبنى إلى عام 1970 ويحتاج العقار إلى تحديث شامل. الموقع حضري وجيد الاتصالات: سوبرماركت على بعد 73 مترًا، ومستشفى على بعد 642 مترًا، والشاطئ في بلايا دي لا مالاغيتا على بعد 1.3 كيلومتر في خط مستقيم. يقع مطار مالقة على بعد حوالي 8 كيلومترات من الباب. الشقة ذات واجهة جنوبية شرقية ويخدم المبنى مصعد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في لا لوز, إل توركال، وهو حي حضري راسخ داخل مدينة مالقة. الخدمات اليومية متاحة سيرًا على الأقدام: المتاجر والأسواق والمدارس والمواصلات العامة كلها قريبة. يقع المركز التاريخي والمارينا والعديد من الشواطئ على بعد كيلومتر إلى كيلومترين تقريبًا في خط مستقيم، ما يجعل هذا الموقع قاعدة حضرية وليس وجهة منتجعية.
توفر الشقة ثلاث غرف نوم وحمّامًا واحدًا على مساحة 74 م². يشمل خيار التجديد تخطيطًا جديدًا مع غرفة معيشة ومطبخ مفتوح، وحمّام بدش منخفض الأرضية، وتراس. بالنسبة للمشترين الذين يرغبون في التأثير بأنفسهم على التشطيبات والتخطيط، فإن النسخة غير المجددة تتيح ذلك؛ أما النسخة المجددة فيزيل عناء التنسيق تمامًا.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المبنى عام 1970 والشقة جاهزة للسكن بالمعنى أنه يمكن نقل ملكيتها فورًا بحالتها الحالية. يستغرق خيار التجديد الكامل حوالي شهرين بعد إتمام الحجز رسميًا عبر اتفاقية عربون الحجز، مع تقارير منتظمة عن التقدم أثناء الأعمال. جميع المدد الزمنية استرشادية.
يحتوي العقار على حمّام واحد فقط، ومواقف سيارات في الشارع بدلًا من موقف سيارات خاص، وإطلالات على الشارع لا على البحر. لا يُذكر وجود مسبح مشترك أو حديقة مشتركة، والأجهزة الكهربائية غير مشمولة في المطبخ المجدد. تحدّ مساحة المعيشة البالغة 74 م² من حجم المساحة الداخلية، ويعني بناء عام 1970 أن التمديدات الأصلية قديمة ما لم يتم استبدالها.
Ref: VL427391
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يقدّم البنية الحضرية على مرافق المنتجعات. تشمل الحالات المألوفة: مشترٍ يريد قاعدة في مالقة للسكن الجزئي خلال العام، مستفيدًا من المطار على بعد 8 كيلومترات وروابط القطار القريبة للسفر؛ أو مستثمر يستهدف طلب الإيجار في عاصمة إقليمية بها 89 فندقًا واقتصاد حضري على مدار العام؛ أو مشترٍ عملي بسقف ميزانية حوالي 271,000 يورو يفضّل إدارة تجديد بنفسه وبناء قيمة عبر الأعمال. يناسب خيار التجديد بسعر 316,000 يورو مشتريًا يريد منزلًا مكتملًا قابلًا للاستخدام فورًا بتخطيط عصري وتكييف، دون التنسيق مع مقاولين في بلد أجنبي. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن إطلالات على البحر أو موقف سيارات خاص أو حمّام ثانٍ أو مرافق ترفيهية مشتركة, لا شيء من هذه ضمن العرض. على المشترين ذوي الاعتبارات المتعلقة بالحركة التنبه إلى الحمّام الوحيد ومساحة 74 م². تستفيد العائلات من 147 مدرسة ابتدائية و101 مدرسة ثانوية في أنحاء المدينة، عدة منها على مسافة عملية، بينما قد يقدّر المتقاعدون المستشفى على بعد 642 مترًا والتضاريس المسطحة للحي. يصنّف البائع العقار ضمن فئات صفقة وسعر منخفض ومنزل لقضاء العطلات واستثمار, وهي فئات تعكس مستوى السعر والحالة وليست ضمانات للأداء.
بحالتها الحالية، الشقة مجردة من التشطيب وتحتاج إلى تجديد: يُظهر السجل الفوتوغرافي غرفًا فارغة، ومرحاضًا ونوافذ في منتصف الأعمال، وأسطحًا غير مكتملة. المبنى نفسه يعود إلى عام 1970، ولهذا تبعَتان عمليتان. أولًا، التمديدات الكهربائية والصحية الأصلية يتجاوز عمرها خمسين عامًا واستبدالها ليس اختياريًا بل جزء بنيوي من أي تحديث. ثانيًا، الأداء الحراري لهيكل مبنى عام 1970 يختلف عن معايير البناء الحالية، لذا فإن التكييف المشمول في حزمة التجديد يتحمل جزءًا كبيرًا من عبء الراحة. يعالج خيار التجديد هذه النقاط مباشرة: تمديدات كهربائية وصحية جديدة، وأرضيات جديدة، وتشطيبات جدران، ونجارة داخلية، ودهان وإضاءة، وحمّام جديد بدش منخفض الأرضية، ومطبخ مجهز دون أجهزة. يعيد التخطيط المقترح تنظيم المساحة إلى ثلاث غرف نوم، وغرفة معيشة مع مطبخ مفتوح وتراس, وهو تكوين متوافق مع التفضيلات المعاصرة لا مع مخطط 1970 الأصلي. يحتوي المبنى على مصعد، وهو عامل مهم في مبنى من عام 1970. ينطبق مساران زمنيان: الشراء دون تجديد ينقل مخاطر المشروع وقرارات التصميم إلى المشتري؛ والشراء بسعر 316,000 يورو يضع الأعمال لدى البائع بموجب اتفاقية عربون الحجز، مع إنجاز مقدر بحوالي شهرين من التوقيع وتقارير تقدم أثناء العملية. هذا التقدير استرشادي ويعتمد على جدولة المقاولين والموافقات البلدية عند الاقتضاء.
السعر المطلوب ثابت عند 271,000 يورو للشقة بحالتها الحالية دون تجديد. وبدلًا من ذلك، يُعرض العقار نفسه بسعر 316,000 يورو مع تجديد كامل منتهٍ وجاهز للسكن, بفارق 45,000 يورو مقابل حزمة الأعمال الكاملة. يشمل التجديد التخطيط الجديد، والتمديدات الكهربائية والصحية، والأرضيات، وتشطيبات الجدران، والحمّام بدش منخفض الأرضية، والنجارة الداخلية، والدهان، والإضاءة، والتكييف، ومطبخًا مجهزًا جديدًا مع استثناء الأجهزة الكهربائية. مقارنة بأسعار المشاريع الجديدة في المنطقة, مشاريع مماثلة في توري ديل مار وميخاس وإستيبونا تبدأ بين 205,000 و269,950 يورو, يضع هذا شقة في وسط مدينة مالقة في مواجهة المخزون الساحلي الجديد بمستوى سعري مماثل.
الحياة اليومية هنا تدور حول الرفاهية الحضرية. تقع البوابة على بعد 73 مترًا من سوبرماركت، و211 مترًا من صيدلية، وأقل من 700 متر من مستشفى، ما يعني إمكانية إنجاز معظم المهام سيرًا على الأقدام. الحي كثيف وذو طابع حضري: الشوارع والمتاجر والمدارس ومحطات المواصلات العامة تشكل المحيط المباشر، وتغطي 49 خط حافلات و80 محطة في أنحاء المدينة الرحلات الأبعد. تقع محطتا القطار أتارازاناس (0.1 كم) ومالقة سنرو ألاميدا (0.2 كم) على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتربطان الحي بشبكة السيركانياس ومحطة ماريا زامبرانو بعدها. إيقاع المنطقة على مدار العام وليس موسميًا؛ فأكثر من 592,000 نسمة من سكان مالقة يبقون الأنشطة التجارية المحلية مفتوحة طوال الشتاء، و383 مطعمًا و158 مقهى ضمن كيلومترين يعملون كأعمال حيّة وليس فقط كأوجه سياحية. للترفيه، يجعل الانحدار المسطح بنسبة 0.8 بالمئة نحو البحر المسافة من 1.3 إلى 1.8 كيلومتر سيرًا إلى شاطئَي لا مالاغيتا أو سان أندريس عملية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. تجلب الواجهة الجنوبية الشرقية للشقة ضوء الصباح ومنتصف النهار، بينما يضيف التراس الذي يُنشأ في التجديد مساحة خارجية بنفس التوجيه. السيارة ليست ضرورية تمامًا للحياة اليومية هنا، لكن مواقف السيارات في الشارع تعني أن المالكين الذين يقودون سياراتهم سيحتاجون للبحث عن مكان عند العودة.
البنية التحتية المحيطة كثيفة ومكتملة. ضمن كيلومترين، يحصي الحي 383 مطعمًا و122 صيدلية و75 مصرفًا و158 مقهى و31 عيادة أسنان, أرقام تصف جزءًا مكتمل التحضر من المدينة لا حيًا قيد التطور. أقرب سوبرماركت على بعد 73 مترًا والمستشفى على بعد 642 مترًا، وكلاهما عمليًا بجوار العقار. تعمل المواصلات العامة على 49 خطًا بـ80 محطة في أنحاء المدينة، وتربط محطتا السيركانياس أتارازاناس (0.1 كم بخط مستقيم) ومالقة سنرو ألاميدا (0.2 كم) بالشبكة الحديدية الإقليمية. الشحن الكهربائي للسيارات متوفر على بعد 434 مترًا من العقار. تقع المعالم الثقافية ضمن نطاق قصير: ميرادور دي لا الكازابا على بعد 0.9 كم، وتوري بلانكا على بعد 1.3 كم، وميرادور دي خيبرالفارو على بعد 1.6 كم تؤطر التل التاريخي للمدينة. المرافق الرياضية ممثلة جيدًا، بـ586 مرفقًا في البلدية وثلاثة مراكز ضمن كيلومتر واحد، منها سنرو مونيسيبال دي أجيديريز (0.5 كم) وفوروس ترينيداد (0.8 كم). يضيف المارينتان IGY مالقة (0.9 كم) ومارينا ريال كلوب ميديترانيو (1.5 كم) وصولًا إلى الواجهة المائية في الجانب الشرقي للخليج.
تُظهر الخريطة موقع الشقة داخل النسيج الحضري لمالقة، مع المركز التاريخي والخليج إلى الجنوب الشرقي. تشير العلامات إلى أقرب الشواطئ (1.3–1.8 كم بخط مستقيم)، ومحطات القطار في وسط المدينة، والمستشفى على بعد 642 مترًا، والمطار على بعد حوالي 8 كم غربًا. جميع المسافات بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن كوستا ديل سول، يمثل هذا العقار الطرف الحضري من السوق: مدينة مالقة ليست بلدية منتجعية. تقع ماربيا على بعد 48 كم غربًا، وغرناطة على بعد 89 كم شمال شرقًا، وألخيسيراس على بعد 113 كم جنوبًا، وكلها مسافات بخط مستقيم. هذا التموضع مهم للمشترين الموازنين بين المدينة والساحل: تتخلى الشقة عن إطلالات على البحر وهدوء المنتجع مقابل خدمات قابلة للتنقل سيرًا، ومستشفى ضمن 700 متر، وشبكة قطارات، والوزن الثقافي لثاني أكبر مدن الأندلس. مع 7,240 عملية بيع مسكن سنويًا في البلدية، فإن سوق العقارات المستعملة هنا سائل بمعايير إقليمية.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ مسافات الطرق أطول. أقرب شاطئ، بلايا دي لا مالاغيتا، يقع على بعد 1.3 كم، مع بلايا دي سان أندريس على 1.8 كم وبلايا دي لا ميسيريكورديا على 3.2 كم. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 8 كم، ويمكن الوصول إليه بالسيارة أو التاكسي أو خط قطار السيركانياس عبر محطات وسط المدينة. يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 104 كم ومطار أليكانتي-إلتشيه على بعد 383 كم تقريبًا. يواجه لاعبو الغولف رحلة أطول: كلوب دي غولف مالقة بارادور على 8.2 كم، وغوادالهورس على 9.5 كم، وكامبو دي غولف ميغيل أنخيل خيمينيز على 11 كم. لا تتطلب السيارة للحياة اليومية, السوبرماركت والصيدلية والمستشفى والمواصلات العامة كلها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام, لكن مواقف السيارات في الشارع تعني أن أي مالك لسيارة سيعتمد على إيجاد مكان عام. تجعل التضاريس المسطحة (انحدار 0.8 بالمئة نحو الشاطئ) المشي وركوب الدراجة وسيلتين واقعيتين لمعظم التنقلات المحلية.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل مناخ مالقة متوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.9 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أبرد الأشهر و27 درجة في الصيف. يستغرق موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر 20 درجة أو أعلى، حوالي خمسة أشهر. تقع المدينة على ارتفاع 14 مترًا فوق مستوى البحر بتضاريس مسطحة نحو الساحل، فلا تسلّق تلال للوصول إلى الشاطئ أو المركز. يتركز هطول الأمطار خارج أشهر الصيف، بما يتوافق مع مناخ البحر الأبيض المتوسط في كوستا ديل سول. عمليًا، يعني هذا أن التكييف المشمول في حزمة التجديد يتحمل عبء الصيف، بينما الشتاء معتدل بما يكفي ليبقى الطلب على التدفئة محدودًا. يدعم المناخ استخدام التراس في الهواء الطلق على مدار العام، مع واجهة جنوبية شرقية تلتقط شمس الصباح حتى منتصف النهار.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم البلدية سبعة شواطئ تحمل العلم الأزرق، منها لا كاليتا وإل ديدو وإل بالو ولا مالاغيتا ولا ميسيريكورديا, وهو اعتماد يعكس جودة المياه وخدمات السلامة وسهولة الوصول. الأقرب إلى هذه الشقة هما لا مالاغيتا (1.3 كم بخط مستقيم) وسان أندريس (1.8 كم)، وكلاهما يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام فوق تضاريس مسطحة. إلى جانب السباحة، توفر الواجهة المائية ممشى بسيو ديل موييه والممشى الشرقي نحو إل بالو ولوس بانوس ديل كارمن (3.8 كم)، والتي تعمل كمسارات للجري وركوب الدراجات في المدينة. يتطلب الغولف مدة وصول قصيرة بالسيارة: أقرب ملعب جولف، كلوب دي غولف مالقة بارادور، يقع على بعد 8.2 كم، مع كلوب دي غولف دي غوادالهورس على 9.5 كم وملعب ميغيل أنخيل خيمينيز على 11 كم. يمتد الترفيه على الواجهة المائية إلى مارينتين ضمن 1.5 كم, IGY مالقة ومارينا ريال كلوب ميديترانيو, تقدمان أماكن رسو وإبحارًا ومطاعم. الترفيه الثقافي قريب بالقدر نفسه: مطل الكازابا على 0.9 كم وخيبرالفارو على 1.6 كم يقعان على التل التاريخي فوق المركز.
586 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
مسطح
بالمقارنة مع مشاريع مماثلة على طول كوستا ديل سول، تحتل هذه الشقة موقعًا مختلفًا في السوق. يبدأ مشروع أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, وكلها مشاريع جديدة بمعايير بناء حديثة، وتشمل عادة مرافق مشتركة وترتيبات مواقف سيارات. عند 271,000 يورو دون تجديد أو 316,000 يورو مكتملة، ينافس هذا العقار في مالقة على الموقع لا على تاريخ البناء. ما يقدمه في المقابل هو بنية تحتية في وسط المدينة: مستشفى على 642 مترًا، وسوبرماركت على 73 مترًا، ومحطات قطار ضمن 300 متر، و49 خط حافلات، واقتصاد على مدار العام لمدينة تقارب 600,000 نسمة. وما يتخلى عنه هو حزمة المشروع الجديد, تغطية الضمانات بموجب ضمانات البناء، ومعايير حرارية معاصرة، ومسابح مشتركة ومواقف سيارات خاصة. ويختلف منطق الاستثمار أيضًا. البناء الجديد الساحلي في ميخاس أو إستيبونا يستهدف طلب الإيجار للعطلات، بقمم موسمية؛ بينما تعالج شقة في وسط مالقة طلب الإيجار الحضري، الذي يمتد على مدار العام لكن بديناميكيات عائد مختلفة. سياق سوق العقارات المستعملة وثيق الصلة: 7,240 عملية بيع مسكن سنويًا في البلدية تشير إلى سوق نشط بحركة منتظمة، ما يدعم سيولة الخروج. بالنسبة للمشترين الموازنين عبر المنطقة، يُختصر القرار عمليًا إلى مفاضلة بين نمط حياة المنتجع والبناء الجديد من جهة، والمعيشة الحضرية القابلة للتنقل سيرًا مع مشروع تجديد من جهة أخرى. يوفر متوسط دخل الإقليم البالغ 16,450 يورو سياقًا للقوة الشرائية المحلية مقارنة بالأسعار المطلوبة. مناخ مالقة (متوسط سنوي 18.9 درجة، موسم سباحة خمسة أشهر) متماثل تقريبًا في المواقع الأربعة، فالطقس ليس عاملًا مميزًا ضمن هذه المجموعة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR