Een appartement met drie slaapkamers van 74 m² in de wijk La Luz, El Torcal in Málaga, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €271.000 in de huidige, niet-gerenoveerde staat, of €316.000 na een volledige renovatie. Het gebouw dateert uit 1970 en de woning moet grondig worden gemoderniseerd. De locatie is stedelijk en goed verbonden: een supermarkt op 73 meter, een ziekenhuis op 642 meter en het strand van Playa de la Malagueta op 1,3 kilometer hemelsbreed. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 8 kilometer van de deur. Het appartement is op het zuidoosten gericht en het gebouw beschikt over een lift.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in La Luz, El Torcal, een gevestigde stedelijke wijk binnen de stad Málaga. Dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand: winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij. Het historische centrum, de jachthaven en verschillende stranden liggen op ruwweg één tot twee kilometer hemelsbreed, wat dit een stadslocatie maakt in plaats van een vakantiebestemming.
Het appartement biedt drie slaapkamers en één badkamer op 74 m². De renovatieoptie omvat een nieuwe indeling met een open woonkamer met keuken, een badkamer met inloopdouche en een terras. Voor kopers die zelf invloed willen hebben op de afwerking en indeling, biedt de niet-gerenoveerde versie die mogelijkheid; de gerenoveerde versie neemt alle coördinatie-inspanning volledig weg.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd in 1970 opgeleverd en het appartement is in zoverre direct beschikbaar dat het direct in de huidige staat kan worden overgedragen. De volledige renovatieoptie duurt ongeveer twee maanden nadat de reservering via een aanbetalingsovereenkomst is vastgelegd, met voortgangsrapportages tijdens de werkzaamheden. Alle termijnen zijn indicatief.
De woning heeft slechts één badkamer, parkeren op straat in plaats van een eigen parkeerplaats, en uitzicht op de straat in plaats van op zee. Er is geen gemeenschappelijk zwembad of tuin vermeld, en apparatuur is niet inbegrepen bij de gerenoveerde keuken. De woonoppervlakte van 74 m² beperkt de omvang van het interieur, en de bouw uit 1970 betekent dat de originele installaties verouderd zijn totdat ze worden vervangen.
Ref: VL427391
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die stedelijke infrastructuur boven vakantievoorzieningen stelt. Herkenbare situaties zijn onder andere: een koper die een basis in Málaga wil voor bewoning gedurende een deel van het jaar, met de luchthaven op 8 kilometer en de nabijgelegen treinverbindingen voor reizen; een investeerder gericht op de huurvraag van een provinciehoofdstad met 89 hotels en een het hele jaar door draaiende stedelijke economie; of een praktisch ingestelde koper met een budgetplafond rond €271.000 die een renovatie liever zelf beheert en zo waarde opbouwt door de werkzaamheden. De gerenoveerde optie voor €316.000 past bij een koper die een afgeronde, direct bruikbare woning wil met een moderne indeling en airconditioning, zonder aannemers te hoeven coördineren in het buitenland. Dit past minder goed bij kopers die zeezicht, privéparkeren, een tweede badkamer of gemeenschappelijke recreatievoorzieningen zoeken, geen daarvan maakt deel uit van het aanbod. Kopers met mobiliteitsoverwegingen dienen rekening te houden met de ene badkamer en de vloeroppervlakte van 74 m². Gezinnen profiteren van de 147 basisscholen en 101 middelbare scholen in de stad, waarvan verschillende op praktische afstand, terwijl gepensioneerden het ziekenhuis op 642 meter en het vlakke terrein van de wijk kunnen waarderen. De woning wordt door de verkoper gecategoriseerd als koopje, goedkoop, vakantiewoning en investering, categorieën die het prijsniveau en de staat weerspiegelen in plaats van garanties over prestaties.
In de huidige staat is het appartement gestript en vereist het renovatie: het fotomateriaal toont lege kamers, een toilet en ramen tijdens de werkzaamheden, en onafgewerkte oppervlakken. Het gebouw zelf dateert uit 1970, wat twee praktische gevolgen heeft. Ten eerste zijn de originele elektrische en loodgietersinstallaties meer dan vijftig jaar oud en is hun vervanging niet optioneel maar structureel voor elke modernisering. Ten tweede wijkt de thermische prestatie van een gebouwschil uit 1970 af van de huidige bouwnormen, waardoor de airconditioning in het renovatiepakket een wezenlijk deel van het comfort voor zijn rekening neemt. De renovatieoptie pakt deze punten direct aan: nieuwe elektrische en loodgietersinstallaties, nieuwe vloeren, wandafwerking, binnenschrijnwerk, schilderwerk en verlichting, een nieuwe badkamer met inloopdouche, en een inbouwkeuken zonder apparatuur. De voorgestelde indeling herorganiseert de ruimte in drie slaapkamers, een open woonkamer met keuken en een terras, een configuratie die aansluit bij hedendaagse voorkeuren in plaats van het oorspronkelijke plan uit 1970. Het gebouw heeft een lift, wat een relevante factor is in een blok uit 1970. Er gelden twee scenario's: kopen zonder renovatie draagt de projectrisico's en ontwerpbeslissingen over aan de koper; kopen voor €316.000 plaatst de werkzaamheden bij de verkoper onder een aanbetalingsovereenkomst, met een geschatte oplevering van ongeveer twee maanden na vastlegging en voortgangsrapportages gedurende het proces. Die schatting is indicatief en hangt af van de planning van aannemers en eventuele gemeentelijke goedkeuringen.
De vraagprijs staat vast op €271.000 voor het appartement in de huidige, niet-gerenoveerde staat. Alternatief wordt dezelfde woning aangeboden voor €316.000 met een volledige, afgeronde en direct bewoonbare renovatie, een verschil van €45.000 voor het volledige pakket werkzaamheden. De renovatie omvat de nieuwe indeling, elektrische en loodgietersinstallaties, vloeren, wandafwerking, de badkamer met inloopdouche, binnenschrijnwerk, schilderwerk, verlichting, airconditioning en een nieuwe inbouwkeuken, zonder apparatuur. Vergeleken met regionale nieuwbouwprijzen, vergelijkbare projecten in Torre del Mar, Mijas en Estepona beginnen tussen €205.000 en €269.950, plaatst dit een centraal stadsappartement in Málaga tegenover kustnieuwbouw op een vergelijkbaar prijsniveau.
Het dagelijkse leven draait hier om stedelijk gemak. De voordeur ligt op 73 meter van een supermarkt, 211 meter van een apotheek en minder dan 700 meter van een ziekenhuis, waardoor de meeste boodschappen te voet kunnen. De wijk is dicht en stedelijk van karakter: straten, winkels, scholen en haltes van het openbaar vervoer vormen de directe omgeving, en de 49 buslijnen en 80 haltes in de stad dekken verdere reizen. Treinstations bij Atarazanas (0,1 km) en Málaga Centro Alameda (0,2 km) liggen op loopafstand en verbinden de wijk met het Cercanías-netwerk en daar voorbij met station María Zambrano. Het ritme van de omgeving is het hele jaar door aanwezig in plaats van seizoensgebonden; de ruim 592.000 inwoners van Málaga houden lokale bedrijven in de winter open, en de 383 restaurants en 158 cafés binnen twee kilometer functioneren als buurtzaken, niet alleen als toeristische gelegenheden. Voor vrije tijd maakt het vlakke verloop van 0,8 procent richting de zee de wandeling van 1,3 tot 1,8 kilometer naar de stranden van La Malagueta of San Andrés praktisch te voet of per fiets. De zuidoostelijke ligging van het appartement brengt ochtend- en middaglicht, terwijl het terras dat bij de renovatie wordt gecreëerd een buitenruimte toevoegt met dezelfde oriëntatie. Een auto is voor het dagelijkse leven hier niet strikt noodzakelijk, al betekent parkeren op straat dat eigenaren die wel rijden bij terugkomst een plek moeten zoeken.
De omringende infrastructuur is dicht en volledig. Binnen twee kilometer telt de omgeving 383 restaurants, 122 apotheken, 75 banken, 158 cafés en 31 tandartsen, cijfers die een volledig verstedelijkt deel van de stad beschrijven in plaats van een ontwikkelende wijk. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 73 meter en het ziekenhuis op 642 meter, beide feitelijk naast de deur. Het openbaar vervoer rijdt op 49 lijnen met 80 haltes in de stad, en de Cercanías-stations bij Atarazanas (0,1 km hemelsbreed) en Málaga Centro Alameda (0,2 km) verbinden met het regionale spoornetwerk. Laden voor elektrische auto's is mogelijk op 434 meter van de woning. Culturele ankerpunten liggen binnen een kleine straal: de Mirador de la Alcazaba op 0,9 km, Torre Blanca op 1,3 km en de Mirador de Gibralfaro op 1,6 km omlijsten de historische heuvelzijde van de stad. Sportvoorzieningen zijn goed vertegenwoordigd, met 586 in de gemeente en drie centra binnen één kilometer, waaronder Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) en Forus Trinidad (0,8 km). De jachthavens IGY Málaga (0,9 km) en Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km) voegen toegang tot het water toe aan de oostzijde van de baai.
De kaart toont de positie van het appartement in het stedelijke weefsel van Málaga, met het historische centrum en de baai naar het zuidoosten. Markeringen geven de dichtstbijzijnde stranden (1,3–1,8 km hemelsbreed), de treinstations van het centrum, het ziekenhuis op 642 meter en de luchthaven op ongeveer 8 km naar het westen aan. Alle afstanden zijn hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol vertegenwoordigt deze woning het stedelijke uiteinde van de markt: de stad Málaga in plaats van een badplaats. Marbella ligt 48 km naar het westen, Granada 89 km naar het noordoosten en Algeciras 113 km naar het zuiden, allemaal hemelsbrede afstanden. De positionering is van belang voor kopers die stad tegen kust afwegen: het appartement ruilt zeezicht en badplaatsrust in voor voorzieningen op loopafstand, een ziekenhuis binnen 700 meter, een treinnetwerk en het culturele gewicht van de op één na grootste stad van Andalusië. Met 7.240 woningtransacties per jaar in de gemeente is de markt van bestaande bouw hier naar regionale maatstaven liquide.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; afstanden over de weg zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Malagueta, ligt op 1,3 km, met Playa de San Andrés op 1,8 km en Playa de la Misericordia op 3,2 km. De luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt op ongeveer 8 km, bereikbaar per auto, taxi of met de Cercanías-trein via de stations in het centrum. De luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 104 km en Alicante-Elche op ongeveer 383 km. Golfers hebben een langere reis: Club de Golf Málaga Parador op 8,2 km, Guadalhorce op 9,5 km en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 11 km. Een auto is voor het dagelijkse leven niet nodig, supermarkt, apotheek, ziekenhuis en openbaar vervoer liggen allemaal op loopafstand, maar parkeren op straat betekent dat autobezitters afhankelijk zijn van het vinden van een openbare parkeerplek. Het vlakke terrein (0,8 procent hellingsgraad naar het strand) maakt wandelen en fietsen een realistische vervoerswijze voor de meeste lokale ritjes.
| Afstand strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga noteert een gemiddelde jaartemperatuur van 18,9 °C, met maandgemiddelden van 12 °C in de koelste maanden tot 27 °C in de zomer. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden. De stad ligt op 14 meter boven zeeniveau met vlak terrein richting de kust, dus er zijn geen heuvelklimmen nodig om het strand of het centrum te bereiken. Regen valt vooral buiten de zomermaanden, in lijn met het Middellandse Zeeklimaat van de Costa del Sol. In de praktijk betekent dit dat de airconditioning in het renovatiepakket de zomerlast draagt, terwijl de winters zo mild zijn dat de warmtevraag beperkt blijft. Het klimaat ondersteunt het hele jaar door gebruik van het terras, waarbij de zuidoostelijke oriëntatie de ochtendzon opvangt tot het midden van de dag.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De gemeente heeft zeven Blauwe Vlag-stranden, waaronder La Caleta, El Dedo, El Palo, La Malagueta en La Misericordia, een certificering die waterkwaliteit, reddingsdiensten en toegankelijkheid weerspiegelt. De dichtstbijzijnde bij dit appartement zijn La Malagueta (1,3 km hemelsbreed) en San Andrés (1,8 km), beide te voet bereikbaar over vlak terrein. Voorbij het zwemmen biedt de kustpromenade de Paseo del Muelle en de oostelijke boulevards richting El Palo en Los Baños del Carmen (3,8 km), die fungeren als de hardloop- en fietsroutes van de stad. Golf vereist een korte rit: de dichtstbijzijnde baan, Club de Golf Málaga Parador, ligt op 8,2 km, met Club de Golf de Guadalhorce op 9,5 km en de baan van Miguel Ángel Jiménez op 11 km. Waterrecreatie strekt zich uit tot twee jachthavens binnen 1,5 km, IGY Málaga en de Marina Real Club Mediterráneo, met ligplaatsen, zeilen en horeca. Culturele recreatie is eveneens dichtbij: het uitzichtpunt van de Alcazaba op 0,9 km en Gibralfaro op 1,6 km liggen op de historische heuvel boven het centrum.
586 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Maart | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Vlak
Naast vergelijkbare projecten langs de Costa del Sol neemt dit appartement een andere positie in de markt in. Aquamar in Torre del Mar start bij €269.950, Lantana Residencial in Mijas bij €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij €269.000, allemaal nieuwbouwprojecten met moderne bouwnormen, doorgaans inclusief gemeenschappelijke voorzieningen en parkeerregelingen. Voor €271.000 niet-gerenoveerd of €316.000 afgerond concurreert deze woning in Málaga op locatie in plaats van op bouwjaar. Wat het in ruil biedt is centraal-stedelijke infrastructuur: een ziekenhuis op 642 meter, een supermarkt op 73 meter, treinstations binnen 300 meter, 49 buslijnen en een economie die het hele jaar door draait in een stad met bijna 600.000 inwoners. Wat het daarvoor inlevert is het nieuwbouwpakket, garantie onder de bouwgarantie, hedendaagse thermische normen, gemeenschappelijke zwembaden en privéparkeren. Ook de investeringslogica verschilt. Kustnieuwbouw in Mijas of Estepona richt zich op vraag naar vakantieverhuur, met seizoenspieken; een centraal appartement in Málaga bedient stedelijke huurvraag, die het hele jaar door loopt maar met een andere rendementsdynamiek. De context van de markt van bestaande bouw is relevant: 7.240 woningtransacties per jaar in de gemeente wijzen op een actieve markt met regelmatige doorstroming, wat de verkoopbaarheid ondersteunt. Voor kopers die de regio vergelijken komt de beslissing feitelijk neer op een afweging tussen badplaatsleven en nieuwbouw enerzijds, en loopbaar stedelijk wonen met een renovatieproject anderzijds. Het mediane inkomen van de provincie van €16.450 geeft context aan het lokale koopkrachtniveau ten opzichte van vraagprijzen. Het klimaat van Málaga (18,9 °C jaargemiddelde, zwemseizoen van vijf maanden) is in grote lijnen vergelijkbaar op alle vier de locaties, dus het weer is binnen deze set geen onderscheidende factor.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR