Trijų miegamųjų butas, kurio bendras plotas 74 m², Malagos La Luz, El Torcal rajone, siūlomas už nustatytą prašomą kainą 271 000 EUR dabartinės, nerenovuotos būklės, arba už 316 000 EUR po visiškos renovacijos. Pastatas pastatytas 1970 m., o nekilnojamasis turtas reikalauja modernizavimo visame bute. Vieta miesto tipo ir gerai susisiekianti: supermarketas už 73 metrų, ligoninė už 642 metrų, o paplūdimys Playa de la Malagueta už 1,3 kilometro tiesia linija. Malagos oro uostas yra maždaug 8 kilometrus nuo durų. Butas orientuotas į pietryčius, pastate veikia liftas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra La Luz, El Torcal rajone, seniai įsikūrusiame miesto kvartale pačioje Malagoje. Kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: parduotuvės, supermarketai, mokyklos ir viešasis transportas yra visiškai netoli. Istorinis centras, jachtų prieplauka ir keli paplūdimiai yra maždaug nuo vieno iki dviejų kilometrų tiesia linija, todėl tai miesto tipo bazė, o ne kurortinė vietovė.
Butas siūlo tris miegamuosius ir vieną vonios kambarį 74 m² plote. Renovacijos variantas apima naują išplanavimą su atvira svetaine ir virtuve, vonios kambariu su dušu be dušo kabinos bei terasa. Pirkėjams, norintiems patiems lemti apdailą ir išplanavimą, nerenovuota versija tai leidžia; renovuota versija visiškai pašalina koordinavimo pastangas.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas baigtas 1970 m., o butas yra paruoštas gyventi tuo požiūriu, kad dabartinės būklės jį galima perduoti iškart. Visiškos renovacijos variantas trunka maždaug du mėnesius po to, kai rezervacija įforminama rezervacinio mokesčio sutartimi, o darbų eigos metu teikiamos ataskaitos. Visi terminai yra orientaciniai.
Nekilnojamajame turte yra tik vienas vonios kambarys, stovėjimas gatvėje, o ne privati vieta, ir vaizdas į gatvę, o ne į jūrą. Bendras baseinas ar sodas neminimi, o į renovuotą virtuvę buitinė technika neįtraukta. 74 m² gyvenamasis plotas riboja vidaus erdvės mastelį, o 1970 m. statyba reiškia, kad originalios inžinerinės sistemos yra pasenusios, kol nebus pakeistos.
Ref: VL427391
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kuris vertina miesto infrastruktūrą labiau nei kurorto patogumus. Atpažįstamos situacijos: pirkėjas, norintis bazės Malagoje daliniams metams gyventi, naudodamasis 8 kilometrų nutolusiu oro uostu ir netoliese esančiais traukinių ryšiais kelionėms; investuotojas, orientuotas į provincijos sostinės nuomos paklausą su 89 viešbučiais ir ištisus metus veikiančia miesto ekonomika; arba savarankiškas pirkėjas su biudžeto riba apie 271 000 EUR, kuris mieliau pats valdo renovaciją ir sukuria vertę per darbus. Renovuotas variantas už 316 000 EUR tinka pirkėjui, kuris nori užbaigto, iškart naudotino būsto su moderniu išplanavimu ir oro kondicionieriumi, nekoordinuojant rangovų svetimoje šalyje. Jis mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems jūros vaizdo, privataus stovėjimo, antro vonios kambario ar bendrų poilsio patogumų, nieko iš šių nėra pasiūlyme. Pirkėjai, kuriems svarbus judumas, turėtų atkreipti dėmesį į vieną vonios kambarį ir 74 m² plotą. Šeimos naudojasi 147 pradinėmis mokyklomis ir 101 vidurine mokykla visame mieste, kelios praktiškai pasiekiamame atstume, o pensininkai gali vertinti ligoninę už 642 metrų ir lygų kvartalo reljefą. Pardavėjas nekilnojamąjį turtą priskiria prie gero sandorio, pigaus, skirtos poilsiui ir investicijoms kategorijos, kategorijos atspindi kainos lygį ir būklę, o ne garantijas dėl rezultatų.
Dabartinės būklės butas yra ištuštintas ir reikalauja renovacijos: nuotraukų medžiaga rodo tuščius kambarius, unitazą ir langus darbų metu bei neužbaigtus paviršius. Pats pastatas yra iš 1970 m., ir tai turi dvi praktines pasekmes. Pirma, originalios elektros ir vandentiekio sistemos yra daugiau nei penkiasdešimties metų, o jų pakeitimas nėra pasirinktinis, tai struktūrinė bet kokios modernizacijos dalis. Antra, 1970 m. pastato apvalkalo šiluminės savybės skiriasi nuo dabartinių statybos standartų, todėl renovacijos pakete esantis oro kondicionierius perima didžiąją komforto dalį. Renovacijos variantas tiesiogiai sprendžia šiuos klausimus: naujos elektros ir vandentiekio sistemos, naujos grindys, sienų apdaila, vidaus baldų darbai, dažymas ir apšvietimas, naujas vonios kambarys su dušu bei įrengta virtuvė be buitinės technikos. Siūlomas išplanavimas pertvarko erdvę į tris miegamuosius, atvirą svetainę su virtuve ir terasą, konfigūracija, atitinkanti šiuolaikinius pageidavimus, o ne originalų 1970 m. planą. Pastate yra liftas, o tai reikšmingas veiksnys 1970 m. name. Taikomi du terminai: perkant nerenovuotą projekto rizika ir dizaino sprendimai perkeliami pirkėjui; perkant už 316 000 EUR darbus perima pardavėjas pagal rezervacinio mokesčio sutartį, numatomas užbaigimas maždaug per du mėnesius nuo įforminimo su eigos ataskaitomis procese. Šis terminas yra orientacinis ir priklauso nuo rangovų grafikų ir savivaldybės leidimų, kur taikoma.
Prašoma kaina nustatyta 271 000 EUR už butą dabartinėje, nerenovuotoje būklėje. Alternatyviai tas pats nekilnojamasis turtas siūlomas už 316 000 EUR su visiškai užbaigta renovacija, paruošta gyventi, 45 000 EUR skirtumas už visą darbų paketą. Renovacija apima naują išplanavimą, elektros ir vandentiekio sistemas, grindis, sienų apdailą, vonios kambarį su dušu be dušo kabinos, vidaus baldų darbus, dažymą, apšvietimą, oro kondicionierių ir naują įrengtą virtuvę, be buitinės technikos. Palyginti su regiono naujos statybos kainomis, panašūs projektai Torre del Mar, Mijas ir Estepona prasideda nuo 205 000 iki 269 950 EUR, tai centriniame Malagos mieste esantį butą išdėsto panašiame kainų lygyje prieš pakrantės naujos statybos būstą.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie miesto patogumus. Buto durys yra už 73 metrų nuo supermarketo, už 211 metrų nuo vaistinės ir mažiau nei už 700 metrų nuo ligoninės, todėl dauguma reikalų atliekami pėsčiomis. Kvartalas tankus ir miestiškas: gatvės, parduotuvės, mokyklos ir viešojo transporto stotelės sudaro artimiausią aplinką, o 49 autobusų maršrutai ir 80 stotelių visame mieste apima platesnes keliones. Traukinių stotys Atarazanas (0,1 km) ir Málaga Centro Alameda (0,2 km) yra pasiekiamos pėsčiomis ir jungia rajoną su Cercanías tinklu bei tolimesne María Zambrano stotimi. Vietos ritmas yra ištisus metus, o ne sezoninis; daugiau nei 592 000 Malagos gyventojų palaiko vietos verslus atvirus žiemą, o 383 restoranai ir 158 kavinės dviejų kilometrų spinduliu veikia kaip kvartalo verslai, ne tik kaip turistinės vietos. Poilsio reikmėms 0,8 procento nuolydis jūros link daro 1,3–1,8 kilometro pasivaikščiojimą iki La Malagueta ar San Andrés paplūdimių praktišką pėsčiomis ar dviračiu. Buto pietryčių orientacija atneša ryto ir dienos šviesą, o renovacijoje sukurta terasa prideda lauko erdvę, orientuotą ta pačia kryptimi. Kasdieniam gyvenimui čia automobilis nėra griežtai būtinas, tačiau stovėjimas gatvėje reiškia, kad vairuojantiems savininkams grįžus teks ieškoti vietos.
Aplinkinė infrastruktūra yra tanki ir išvystyta. Dviejų kilometrų spinduliu rajonas turi 383 restoranus, 122 vaistines, 75 bankus, 158 kavinės ir 31 odontologą, skaičiai apibūdina visiškai urbanizuotą miesto dalį, o ne besivystantį rajoną. Artimiausias supermarketas yra už 73 metrų, ligoninė už 642 metrų, abu faktiškai greta. Viešasis transportas veikia 49 maršrutais su 80 stotelių visame mieste, o Cercanías stotys Atarazanas (0,1 km tiesia linija) ir Málaga Centro Alameda (0,2 km) jungia su regioniniu geležinkelių tinklu. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 434 metrų nuo nekilnojamojo turto. Kultūrinės lankytinos vietos yra arti: Mirador de la Alcazaba už 0,9 km, Torre Blanca už 1,3 km ir Mirador de Gibralfaro už 1,6 km rėmina miesto istorinį šlaitą. Sporto įrenginiai gerai atstovaujami, 586 visoje savivaldybėje ir trys centrai vieno kilometro spinduliu, įskaitant Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) ir Forus Trinidad (0,8 km). Jachtų prieplaukos IGY Málaga (0,9 km) ir Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km) suteikia priėjimą prie vandens įlankos rytinėje pusėje.
Žemėlapis rodo buto padėtį Malagos miesto audinyje su istoriniu centru ir įlanka pietryčiuose. Žymekliai nurodo artimiausius paplūdimius (1,3–1,8 km tiesia linija), miesto centro traukinių stotis, ligoninę už 642 metrų ir oro uostą maždaug 8 km į vakarus. Visi atstumai tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol kontekste šis nekilnojamasis turtas atspindi rinkos miestiškąjį galą: Malagos miestas, o ne kurortinė savivaldybė. Marbella yra 48 km į vakarus, Granada 89 km į šiaurės rytus ir Algeciras 113 km į pietus, visi atstumai tiesia linija. Pozicionavimas svarbus pirkėjams, sveriantiems miestą prieš pakrantę: butas sukeičia jūros vaizdą ir kurorto ramumą į pėsčiomis pasiekiamas paslaugas, ligoninę 700 metrų spinduliu, traukinių tinklą ir Andalūzijos antro pagal dydį miesto kultūrinį svorį. Su 7 240 būstų sandorių per metus savivaldybėje antrinė rinka čia yra likvidi regiono standartais.
Toliau pateikti atstumai yra tiesia linija; kelių atstumai ilgesni. Artimiausias paplūdimys Playa de la Malagueta yra už 1,3 km, Playa de San Andrés už 1,8 km ir Playa de la Misericordia už 3,2 km. Malaga-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug 8 km atstumu, pasiekiamas automobiliu, taksi ar Cercanías traukiniu per miesto centro stotis. Gibraltaro oro uostas yra apie 104 km, o Alicante-Elche apie 383 km. Golfo žaidėjams laukia ilgesnė kelionė: Club de Golf Málaga Parador už 8,2 km, Guadalhorce už 9,5 km ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 11 km. Kasdieniam gyvenimui automobilis nereikalingas, supermarketas, vaistinė, ligoninė ir viešasis transportas yra pėsčiomis pasiekiami, tačiau stovėjimas gatvėje reiškia, kad automobilio savininkas priklausys nuo laisvos vietos radimo gatvėje. Lygus reljefas (0,8 procento nuolydis jūros link) daro ėjimą pėsčiomis ir važiavimą dviračiu realiomis transporto priemonėmis daugumai vietinių kelionių.
| Iki paplūdimio | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Malagoje vidutinė metinė temperatūra yra 18,9 °C, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 27 °C vasarą. Maudymosi sezonas, apibrėžtas jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka apie penkis mėnesius. Miestas yra 14 metrų virš jūros lygio su lygiu reljefu link pakrantės, todėl kylant į kalvą prie paplūdimio ar centro nereikia. Krituliai susitelkę ne vasaros mėnesiais, atitinkantys Costa del Sol Viduržemio jūros klimatą. Praktiškai tai reiškia, kad renovacijos pakete esantis oro kondicionierius perima vasaros apkrovą, o žiemos pakankamai švelnios, kad šildymo paklausa išliktų ribota. Klimatas palaiko terasos naudojimą ištisus metus, o pietryčių orientacija sugauna rytinę saulę iki dienos vidurio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Savivaldybė turi septynis Mėlynosios vėliavos paplūdimius, įskaitant La Caleta, El Dedo, El Palo, La Malagueta ir La Misericordia, sertifikatas atspindi vandens kokybę, gelbėjimo paslaugas ir prieinamumą. Artimiausi šiam butui yra La Malagueta (1,3 km tiesia linija) ir San Andrés (1,8 km), abu pasiekiami pėsčiomis per lygų reljefą. Be maudymosi pakrantė siūlo Paseo del Muelle ir rytinius promenados takus link El Palo ir Los Baños del Carmen (3,8 km), kurie veikia kaip miesto bėgimo ir dviračių koridoriai. Golfui reikalinga trumpa kelionė automobiliu: artimiausias laukas Club de Golf Málaga Parador yra už 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce už 9,5 km ir Miguel Ángel Jiménez laukas už 11 km. Pakrantės poilsis apima dvi jachtų prieplaukas 1,5 km spinduliu, IGY Málaga ir Marina Real Club Mediterráneo, su švartavimu, buriavimu ir maitinimu. Kultūrinis poilsis taip pat arti: Alcazaba apžvalgos taškas už 0,9 km ir Gibralfaro už 1,6 km yra istoriniame kalvos šlaite virš centro.
586 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm |
Lygus
Palyginti su panašiais projektais Costa del Sol pakrantėje šis butas užima kitą rinkos poziciją. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijas nuo 205 000 EUR ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 EUR, visi naujos statybos projektai su moderniais statybos standartais, paprastai su bendromis patogumų ir stovėjimo tvarkomis. Už 271 000 EUR nerenovuotą arba 316 000 EUR užbaigtą šis Malagos nekilnojamasis turtas konkuruoja vieta, o ne statybos data. Mainais jis siūlo centrinio miesto infrastruktūrą: ligoninę už 642 metrų, supermarketą už 73 metrų, traukinių stotis 300 metrų spinduliu, 49 autobusų maršrutus ir ištisus metus veikiančią beveik 600 000 gyventojų miesto ekonomiką. Jis atsisako naujos statybos paketo, garantinį padengimą pagal statybos garantijas, šiuolaikinius šiluminius standartus, bendrus baseinus ir privatų stovėjimą. Investicinė logika taip pat skiriasi. Pakrantės naujos statybos būstas Mijas ar Esteponoje orientuotas į atostogų nuomos paklausą su sezoniniais pikais; centrinis Malagos butas tenkina miesto nuomos paklausą, kuri veikia ištisus metus, bet su kitokiais pajamingumo dinamikos rodikliais. Antrinės rinkos kontekstas aktualus: 7 240 būstų sandorių per metus savivaldybėje rodo aktyvią rinką su reguliaria apyvarta, palaikančia išėjimo likvidumą. Pirkėjams, lyginantiems regione, sprendimas faktiškai susiveda į pasirinkimą tarp kurorto gyvenimo būdo ir naujos statybos vienoje pusėje bei pėsčiomis pasiekiamo miesto gyvenimo su renovacijos projektu kitoje. Provincijos pajamų mediana 16 450 EUR suteikia kontekstą vietinei perkamajai galiai santykyje su prašomomis kainomis. Malagos klimatas (18,9 °C metinis vidurkis, penkių mėnesių maudymosi sezonas) yra panašus visose keturiose vietose, todėl oras nėra skiriamasis veiksnys tarp jų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR