Апартамент с три спални с площ 74 м² в квартал Ла Лус, Ел Торкал в Малага, предлаган на фиксирана обявена цена от 271 000 € в настоящото си нереновирано състояние, или от 316 000 € след пълен ремонт. Сградата е от 1970 г. и имотът се нуждае от цялостна модернизация. Местоположението е градско и добре свързано: супермаркет на 73 метра, болница на 642 метра и плажът Плая де ла Малагета на 1,3 километра по права линия. Летището на Малага се намира на около 8 километра от входната врата. Апартаментът има югоизточно изложение и сградата разполага с асансьор.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в Ла Лус, Ел Торкал, утвърден градски квартал в рамките на град Малага. Ежедневните услуги са на пешеходно разстояние: магазини, супермаркети, училища и обществен транспорт са наблизо. Историческият център, яхтеното пристанище и няколко плажа са на около един до два километра по права линия, което прави мястото подходящо за градски дом, а не за курортна база.
Апартаментът предлага три спални и една баня на 74 м². Вариантът с ремонт включва ново разпределение с отворена кухня, свързана с дневната, баня с душ кабина и тераса. За купувачи, които искат сами да определят довършителните работи и разпределението, нереновираният вариант позволява това; реновираният вариант напълно премахва усилията по координацията.
Това не е проект за ново строителство. Сградата е завършена през 1970 г. и апартаментът е готов за нанасяне в смисъл, че може да бъде прехвърлен веднага в настоящото си състояние. Вариантът с пълен ремонт отнема приблизително два месеца след като резервацията бъде формализирана чрез депозитно споразумение, с актуализации за напредъка по време на работите. Всички срокове са ориентировъчни.
Имотът разполага само с една баня, паркиране на улицата вместо собствено паркомясто и гледка към улицата, а не към морето. Не се споменава общ басейн или градина, а уредите не са включени в реновираната кухня. Жилищната площ от 74 м² ограничава мащаба на интериора, а строителството от 1970 г. означава, че оригиналните инсталации са остарели, докато не бъдат подменени.
Ref: VL427391
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за купувач, който цени градската инфраструктура повече от курортните удобства. Разпознаваеми ситуации включват: купувач, който иска база в Малага за целогодишно или частично живеене, използвайки летището на 8 километра и близките влакови връзки за пътувания; инвеститор, насочен към наемното търсене в областен център с 89 хотела и целогодишна градска икономика; или практичен купувач с бюджетен таван около 271 000 €, който предпочита да управлява ремонта лично и да изгради собствен капитал чрез работите. Реновираният вариант за 316 000 € подхожда за купувач, който иска завършен, веднага използваем дом с модерно разпределение и климатик за отопление и охлаждане, без да координира изпълнители в чужда страна. Подхожда по-малко за купувачи, търсещи гледка към морето, собствено паркомясто, втора баня или общи съоръжения за отдих, нито едно от тези не е част от офертата. Купувачи с проблеми с подвижността трябва да отбележат единствената баня и площта от 74 м². Семействата се възползват от 147-те начални училища и 101-те средни училища в целия град, няколко от които на практично разстояние, докато пенсионерите може да оценят болницата на 642 метра и равния терен на квартала. Имотът е категоризиран от продавача като изгодна оферта, евтино, ваканционен дом и инвестиция, категории, които отразяват ценовото ниво и състоянието, а не гаранции за резултат.
В настоящото си състояние апартаментът е изпразнен и се нуждае от ремонт: снимките показват празни стаи, тоалетна и прозорци по време на работи и недовършени повърхности. Самата сграда е от 1970 г., което има две практически последици. Първо, оригиналните електрически и водопроводни инсталации са на повече от петдесет години и тяхната подмяна не е по избор, а структурна част от всяка модернизация. Второ, топлинните характеристики на сградната обвивка от 1970 г. се различават от актуалните строителни стандарти, така че климатикът за отопление и охлаждане, включен в пакета за ремонт, поема значителна част от осигуряването на комфорт. Вариантът с ремонт адресира директно тези точки: нови електрически и водопроводни инсталации, нови подови настилки, стенни довършителни работи, вътрешно дърводелство, боядисване и осветление, нова баня с душ кабина и оборудвана кухня без уреди. Предложеното разпределение реорганизира пространството в три спални, отворена кухня, свързана с дневната, и тераса, конфигурация, съобразена със съвременните предпочитания, а не с оригиналния план от 1970 г. Сградата има асансьор, което е важен фактор за блок от 1970 г. Прилагат се два сценария: купуването в нереновирано състояние прехвърля проектния риск и дизайнерските решения на купувача; купуването за 316 000 € оставя работите при продавача според депозитно споразумение, с очаквано завършване от около два месеца от формализирането и актуализации за напредъка по време на процеса. Тази оценка е ориентировъчна и зависи от графика на изпълнителите и общинските разрешения, когато е приложимо.
Обявената цена е фиксирана на 271 000 € за апартамента в настоящото му нереновирано състояние. Алтернативно същият имот се предлага за 316 000 € с пълен ремонт, завършен и готов за обитаване, разлика от 45 000 € за целия пакет от работи. Ремонтът обхваща новото разпределение, електрическите и водопроводните инсталации, подовите настилки, стенните довършителни работи, банята с душ кабина, вътрешното дърводелство, боядисването, осветлението, климатиците за отопление и охлаждане и нова оборудвана кухня без уреди. В сравнение с регионалните цени за ново строителство, сравними проекти в Торе дел Мар, Михас и Естепона започват между 205 000 € и 269 950 €, това позиционира централен градски апартамент в Малага срещу крайбрежно ново строителство на сходно ценово ниво.
Ежедневието тук е изградено около градското удобство. Входната врата е на 73 метра от супермаркет, на 211 метра от аптека и на под 700 метра от болница, което означава, че повечето задачи могат да се свършат пеша. Кварталът е плътен и градски по характер: улици, магазини, училища и спирки на обществения транспорт оформят непосредствената среда, а 49-те автобусни линии и 80 спирки в целия град покриват по-дългите пътувания. Железопътните гари в Атаразанас (0,1 км) и Малага Сентро Аламеда (0,2 км) са на пешеходно разстояние и свързват квартала с мрежата Cercanías и гарата Мария Самбрано отвъд нея. Ритъмът на района е целогодишен, а не сезонен; над 592 000-те жители на Малага поддържат местния бизнес отворен през зимата, а 383-те ресторанта и 158-те кафенета в рамките на два километра работят като квартални заведения, а не само като туристически обекти. За отдих равният наклон от 0,8 процента към морето прави разходката от 1,3 до 1,8 километра до плажовете Ла Малагета или Сан Андрес практична пеша или с велосипед. Югоизточното изложение на апартамента носи сутрешна и обедна светлина, докато терасата, създадена при ремонта, добавя външно пространство със същата ориентация. Колата не е строго необходима за ежедневието тук, макар че паркирането на улицата означава, че собствениците, които шофират, ще трябва да търсят място при връщане.
Околната инфраструктура е плътна и пълна. В рамките на два километра районът брои 383 ресторанта, 122 аптеки, 75 банки, 158 кафенета и 31 стоматологични кабинета, цифри, които описват напълно урбанизирана част от града, а не развиващ се квартал. Най-близкият супермаркет е на 73 метра, а болницата на 642 метра, и двата на практика до входната врата. Общественият транспорт се движи по 49 линии с 80 спирки в целия град, а гарите Cercanías в Атаразанас (0,1 км по права линия) и Малага Сентро Аламеда (0,2 км) осигуряват връзка с регионалната железопътна мрежа. Зареждане за електромобили има на 434 метра от имота. Културните ориентири са в кратък радиус: Мирадор де ла Алкасаба на 0,9 км, Торе Бланка на 1,3 км и Мирадор де Хибралфаро на 1,6 км очертават историческия хълм на града. Спортните съоръжения са добре представени, с 586 в общината и три центъра в рамките на един километър, включително Centro Municipal de Ajedrez (0,5 км) и Forus Trinidad (0,8 км). Яхтените пристанища IGY Málaga (0,9 км) и Marina Real Club Mediterráneo (1,5 км) добавят достъп до крайбрежието от източната страна на залива.
Картата показва позицията на апартамента в градската тъкан на Малага, с историческия център и залива на югоизток. Маркерите обозначават най-близките плажове (1,3–1,8 км по права линия), железопътните гари в центъра, болницата на 642 метра и летището на около 8 км на запад. Всички разстояния са по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Коста дел Сол този имот представлява градския край на пазара: град Малага, а не курортна община. Марбеля е на 48 км на запад, Гранада на 89 км на североизток и Алхесирас на 113 км на юг, всички по права линия. Позиционирането има значение за купувачи, претеглящи град срещу крайбрежие: апартаментът заменя гледката към морето и курортната тишина с услуги на пешеходно разстояние, болница в рамките на 700 метра, железопътна мрежа и културната тежест на втория по големина град в Андалусия. С 7240 сделки с имоти годишно в общината пазарът на имоти втора употреба тук е ликвиден по регионални стандарти.
Разстоянията по-долу са по права линия; реалните разстояния по пътя са по-дълги. Най-близкият плаж, Плая де ла Малагета, е на 1,3 км, Плая де Сан Андрес, на 1,8 км, а Плая де ла Мизерикордия, на 3,2 км. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 8 км и е достъпно с кола, такси или чрез влаковата линия Cercanías през централните гари. Летището в Гибралтар е на около 104 км, а Аликанте-Елче, на около 383 км. Голфърите са изправени пред по-дълго пътуване: Club de Golf Málaga Parador на 8,2 км, Guadalhorce на 9,5 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 11 км. Не е необходима кола за ежедневието, супермаркетът, аптеката, болницата и общественият транспорт са на пешеходно разстояние, но при паркиране на улицата всеки собственик на кола ще зависи от намирането на публично паркомясто. Равният терен (наклон от 0,8 процента към плажа) прави ходенето и колоезденето реалистични начини за придвижване при повечето местни пътувания.
| До плажа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Малага отчита средна годишна температура от 18,9 °C, с месечни средни стойности от 12 °C в най-хладните месеци до 27 °C през лятото. Плувният сезон, дефиниран от температури на морската вода от 20 °C или повече, продължава около пет месеца. Градът се намира на 14 метра надморска височина с равен терен към крайбрежието, така че няма изкачвания по хълм до плажа или центъра. Дъждовете са концентрирани извън летните месеци, в съответствие със средиземноморския климат на Коста дел Сол. За практически цели това означава, че климатикът за отопление и охлаждане, включен в пакета за ремонт, поема летния товар, докато зимите са достатъчно меки, за да остане нуждата от отопление ограничена. Климатът позволява целогодишно ползване на терасата, като югоизточното изложение улавя сутрешното слънце до средата на деня.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Общината разполага със седем плажа със Син флаг, включително Ла Калета, Ел Дедо, Ел Пало, Ла Малагета и Ла Мизерикордия, сертификация, която отразява качеството на водата, спасителните услуги и достъпността. Най-близките до този апартамент са Ла Малагета (1,3 км по права линия) и Сан Андрес (1,8 км), и двата достъпни пеша по равен терен. Освен плуване, крайбрежието предлага алеята Paseo del Muelle и източните променади към Ел Пало и Лос Баньос дел Кармен (3,8 км), които функционират като градските коридори за бягане и колоездене. Голфът изисква кратко пътуване с кола: най-близкото игрище, Club de Golf Málaga Parador, е на 8,2 км, Club de Golf de Guadalhorce на 9,5 км и игрището Miguel Ángel Jiménez на 11 км. Крайбрежните занимания се разширяват до две яхтени пристанища в рамките на 1,5 км, IGY Málaga и Marina Real Club Mediterráneo, предлагащи котвени места, ветроходство и заведения. Културният отдих е също толкова близо: гледната точка при Алкасабата на 0,9 км и Хибралфаро на 1,6 км се намират на историческия хълм над центъра.
586 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.6°C | 4 mm |
| Юли | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 23.8°C | 25 mm |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm |
| Декември | 13.4°C | 88 mm |
Равен
На фона на сравними проекти по Коста дел Сол този апартамент заема различна позиция на пазара. Aquamar в Торе дел Мар започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Михас от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Естепона от 269 000 €, всички нови строителства с модерни строителни стандарти, обикновено включващи общи съоръжения и паркиране. На 271 000 € нереновиран или 316 000 € завършен, този имот в Малага се конкурира по местоположение, а не по дата на строителство. Това, което предлага в замяна, е централна градска инфраструктура: болница на 642 метра, супермаркет на 73 метра, железопътни гари в рамките на 300 метра, 49 автобусни линии и целогодишната икономика на град с близо 600 000 жители. Това, което жертва, е пакетът на новото строителство, покритие от строителните гаранции, съвременни топлинни стандарти, общи басейни и собствено паркомясто. Инвестиционната логика също се различава. Крайбрежното ново строителство в Михас или Естепона се насочва към търсенето на ваканционни наеми, със сезонни пикове; централен апартамент в Малага адресира градското наемно търсене, което тече целогодишно, но с различна доходност. Контекстът на пазара на имоти втора употреба е уместен: 7240 сделки с имоти годишно в общината показват активен пазар с редовен оборот, което подкрепя ликвидността при изход. За купувачи, сравняващи в региона, решението на практика се свежда до избор между курортен начин на живот и ново строителство от едната страна, и градски живот на пешеходно разстояние с ремонтен проект от другата. Средният доход в областта от 16 450 € предоставя контекст за местната покупателна способност спрямо обявените цени. Климатът на Малага (18,9 °C годишна средна, петмесечен плувен сезон) е приблизително сравним на всичките четири локации, така че времето не е диференциращ фактор в рамките на този набор.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR