Stan s tri spavaće sobe od 74 m² u četvrti La Luz, El Torcal u Málagi, nudeći se po fiksnoj traženoj cijeni od 271.000 EUR u sadašnjem, neobnovljenom stanju, ili 316.000 EUR nakon potpune obnove. Zgrada datira iz 1970. godine, a nekretnina zahtijeva modernizaciju u cijelosti. Lokacija je gradska i dobro povezana: supermarket na 73 metra, bolnica na 642 metra, a plaža Playa de la Malagueta na 1,3 kilometra zračne linije. Zračna luka Málaga nalazi se otprilike 8 kilometara od ulaza. Stan ima jugoistočnu orijentaciju, a zgradu opslužuje dizalo.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u La Luz, El Torcal, etabliranoj gradskoj četvrti u gradu Málagi. Svakodnevne usluge su na pješačkoj udaljenosti: trgovine, supermarketi, škole i javni prijevoz su sve u blizini. Povijesna jezgra, marina i nekoliko plaža nalaze se otprilike jedan do dva kilometra zračne linije, što ovu lokaciju čini gradskom bazom, a ne odmaralištem.
Stan nudi tri spavaće sobe i jednu kupaonicu na 74 m². Opcija obnove uključuje novi raspored s otvorenim dnevnim boravkom i kuhinjom, kupaonicom s tušem bez praga i terasom. Za kupce koji sami žele utjecati na završnu obradu i raspored, neobnovljena verzija to omogućuje; obnovljena verzija u potpunosti otklanja napor koordinacije.
Ovo nije projekt novogradnje. Zgrada je dovršena 1970. godine, a stan je useljivo u smislu da se u sadašnjem stanju može odmah preuzeti. Opcija potpune obnove traje otprilike dva mjeseca nakon što se rezervacija formalizira ugovorom o pologu, uz izvještavanje o napretku tijekom radova. Svi rokovi su indikativni.
Nekretnina ima samo jednu kupaonicu, parkiranje na ulici umjesto privatnog parkirnog mjesta, te pogled na ulicu umjesto na more. Zajednički bazen ili vrt nisu spomenuti, a kućanski aparati nisu uključeni u obnovljenu kuhinju. Stambena površina od 74 m² ograničava opseg interijera, a gradnja iz 1970. znači da su originalne instalacije zastarjele dok se ne zamijene.
Ref: VL427391
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcu koji cijeni gradsku infrastrukturu više od sadržaja odmarališta. Prepoznatljive situacije uključuju: kupca koji želi bazu u Málagi za dio godine, koristeći zračnu luku 8 kilometara dalje i obližnje željezničke veze za putovanja; investitora koji cilja najamnu potražnju pokrajinskog sjedišta s 89 hotela i cjelogodišnjim gradskim gospodarstvom; ili praktičnog kupca s gornjom granicom proračuna oko 271.000 EUR koji radije osobno vodi obnovu i gradi vrijednost kroz radove. Obnovljena opcija po 316.000 EUR odgovara kupcu koji želi dovršen, odmah upotrebljiv dom s modernim rasporedom i klima-uređajem, bez koordiniranja izvođača u stranoj zemlji. Manje odgovara kupcima koji traže pogled na more, privatno parkiranje, drugu kupaonicu ili zajedničke sadržaje za odmor, ništa od toga nije dio ponude. Kupci s ograničenom pokretljivošću trebaju primijetiti jednu kupaonicu i površinu od 74 m². Obitelji imaju koristi od 147 osnovnih i 101 srednje škole diljem grada, nekoliko na praktičnoj udaljenosti, dok umirovljenici mogu cijeniti bolnicu na 642 metra i ravan teren četvrti. Prodavatelj kategorizira nekretninu kao povoljnu ponudu, jeftinu, za odmor i ulaganje, kategorije koje odražavaju cjenovnu razinu i stanje, a ne jamstva o uspjehu.
U sadašnjem stanju stan je ogoljen i zahtijeva obnovu: fotografski zapis prikazuje prazne sobe, WC i prozore usred radova te nezavršene površine. Sama zgrada datira iz 1970. godine, što ima dvije praktične posljedice. Prvo, originalne električne i vodovodne instalacije starije su od pedeset godina i njihova zamjena nije opcionalna, već strukturni dio svake modernizacije. Drugo, toplinska učinkovitost građevinskog omotača iz 1970. razlikuje se od današnjih standarda gradnje, pa klima-uređaj uključen u paket obnove nosi značajan dio tereta udobnosti. Opcija obnove izravno rješava ove točke: nove električne i vodovodne instalacije, novi podovi, završna obrada zidova, unutarnja stolarija, bojanje i rasvjeta, nova kupaonica s tušem bez praga te ugrađena kuhinja bez aparata. Predloženi raspored reorganizira prostor u tri spavaće sobe, otvoreni dnevni boravak s kuhinjom i terasu, konfiguraciju usklađenu sa suvremenim preferencijama, a ne s izvornim planom iz 1970. Zgrada ima dizalo, što je relevantan čimbenik u bloku iz 1970. Primjenjuju se dva scenarija: kupnja neobnovljenog prenosi projektni rizik i dizajnerske odluke na kupca; kupnja po 316.000 EUR povjerava radove prodavatelju po ugovoru o pologu, s procijenjenim završetkom od oko dva mjeseca od formalizacije i izvještavanjem o napretku tijekom procesa. Ta procjena je indikativna i ovisi o rasporedu izvođača i općinskim odobrenjima gdje se primjenjuju.
Tražena cijena fiksna je na 271.000 EUR za stan u sadašnjem, neobnovljenom stanju. Alternativno, ista nekretnina nudi se po 316.000 EUR s kompletnom obnovom završenom i spremnom za useljenje, razlika od 45.000 EUR za cijeli paket radova. Obnova obuhvaća novi raspored, električne i vodovodne instalacije, podove, završnu obradu zidova, kupaonicu s tušem bez praga, unutarnju stolariju, bojanje, rasvjetu, klima-uređaj i novu ugrađenu kuhinju, bez kućanskih aparata. U usporedbi s regionalnim cijenama novogradnje, usporedivi projekti u Torre del Mar, Mijasu i Esteponi počinju između 205.000 i 269.950 EUR, ovo pozicionira stan u središtu Málage nasuprot obalnoj novogradnji po sličnoj razini cijena.
Svakodnevni život ovdje se temelji na gradskoj pogodnosti. Ulazna vrata su 73 metra od supermarketa, 211 metara od ljekarne i manje od 700 metara od bolnice, što znači da se većina obaveza može obaviti pješice. Četvrt je gusto naseljena i gradskog karaktera: ulice, trgovine, škole i stanice javnog prijevoza čine neposrednu okolinu, a 49 autobusnih linija i 80 stanica diljem grada pokrivaju dalja putovanja. Željezničke postaje Atarazanas (0,1 km) i Málaga Centro Alameda (0,2 km) nalaze se na pješačkoj udaljenosti, povezujući četvrt s mrežom Cercanías i postajom María Zambrano. Ritam područja je cjelogodišnji, a ne sezonski; više od 592.000 stanovnika Málage održava lokalne poslove otvorenima tijekom zime, a 383 restorana i 158 kafića u roku od dva kilometra posluju kao kvartovski obrti, ne samo kao turistički sadržaji. Za rekreaciju, pad od 0,8 posto prema moru čini šetnju od 1,3 do 1,8 kilometra do plaža La Malagueta ili San Andrés praktičnom pješice ili biciklom. Jugoistočna orijentacija stana donosi jutarnje i podnevno svjetlo, a terasa izrađena u obnovi dodaje vanjski prostor orijentiran na istu stranu. Automobil za svakodnevni život ovdje nije strogo potreban, iako parkiranje na ulici znači da će vlasnici automobila pri povratku morati tražiti mjesto.
Okolna infrastruktura je gusta i potpuna. U roku od dva kilometra područje broji 383 restorana, 122 ljekarne, 75 banaka, 158 kafića i 31 zubara, brojke koje opisuju potpuno urbanizirani dio grada, a ne četvrt u razvoju. Najbliži supermarket je na 73 metra, a bolnica na 642 metra, oboje praktički u susjedstvu. Javni prijevoz vozi na 49 linija s 80 stanica diljem grada, a postaje Cercanías Atarazanas (0,1 km zračne linije) i Málaga Centro Alameda (0,2 km) povezuju s regionalnom željezničkom mrežom. Punjenje električnih vozila dostupno je 434 metra od nekretnine. Kulturne točke leže u kratkom polumjeru: Mirador de la Alcazaba na 0,9 km, Torre Blanca na 1,3 km i Mirador de Gibralfaro na 1,6 km okružuju povijesno brdo grada. Sportski sadržaji dobro su zastupljeni, s 586 diljem općine i tri centra u jednom kilometru, uključujući Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) i Forus Trinidad (0,8 km). Marine IGY Málaga (0,9 km) i Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km) dodaju pristup obali na istočnoj strani zaljeva.
Karta prikazuje položaj stana u gradskom tkivu Málage, s povijesnom jezgrom i zaljevom na jugoistoku. Markeri označavaju najbliže plaže (1,3–1,8 km zračne linije), željezničke postaje u središtu, bolnicu na 642 metra i zračnu luku otprilike 8 km zapadno. Sve udaljenosti su zračne linije.
Približno područje · točna adresa na upit
U okviru Costa del Sola ova nekretnina predstavlja gradski kraj tržišta: grad Málaga, a ne općina odmarališta. Marbella leži 48 km zapadno, Granada 89 km sjeveroistočno i Algeciras 113 km južno, sve u zračnoj liniji. Pozicioniranje je važno za kupce koji vagaju grad protiv obale: stan mijenja pogled na more i mir odmarališta za pješačke usluge, bolnicu u roku od 700 metara, željezničku mrežu i kulturnu težinu drugog najvećeg grada Andaluzije. Sa 7.240 stambenih transakcija godišnje u općini, tržište nekretnina iz druge ruke ovdje je likvidno po regionalnim standardima.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije; cestovne udaljenosti su veće. Najbliža plaža, Playa de la Malagueta, nalazi se na 1,3 km, Playa de San Andrés na 1,8 km i Playa de la Misericordia na 3,2 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol (AGP) udaljena je otprilike 8 km, dostupna automobilom, taksijem ili linijom vlaka Cercanías preko stanica u središtu. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 104 km, a Alicante-Elche oko 383 km. Golferi imaju dulje putovanje: Club de Golf Málaga Parador na 8,2 km, Guadalhorce na 9,5 km i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 11 km. Automobil nije potreban za svakodnevni život, supermarket, ljekarna, bolnica i javni prijevoz su na pješačkoj udaljenosti, ali parkiranje na ulici znači da će svaki vlasnik automobila ovisiti o pronalaženju javnog mjesta. Ravan teren (pad od 0,8 posto prema plaži) čini hodanje i bicikl realnim načinima za većinu lokalnih putovanja.
| Udaljenost od plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 18,9 °C, s mjesečnim prosjecima od 12 °C u najhladnijim mjesecima do 27 °C ljeti. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20 °C ili više, traje oko pet mjeseci. Grad leži na 14 metara nadmorske visine s ravnim terenom prema obali, pa nema uspona do plaže ili centra. Oborine su koncentrirane izvan ljetnih mjeseci, u skladu sa sredozemnom klimom Costa del Sola. Praktično, to znači da klima-uređaj uključen u paket obnove nosi ljetni teret, dok su zime dovoljno blage da potražnja za grijanjem ostane ograničena. Klima podržava cjelogodišnju vanjsku upotrebu terase, a jugoistočna orijentacija hvata jutarnje sunce do sredine dana.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Općina ima sedam plaža s Plavom zastavom, uključujući La Caleta, El Dedo, El Palo, La Malaguetu i La Misericordiu, certifikacija koja odražava kvalitetu vode, usluge spasilaca i pristupačnost. Najbliže ovom stanu su La Malagueta (1,3 km zračne linije) i San Andrés (1,8 km), obje dostupne pješice po ravnom terenu. Osim kupanja, obala nudi Paseo del Muelle i istočne šetnice prema El Palu i Los Baños del Carmen (3,8 km), koje funkcioniraju kao gradski koridori za trčanje i bicikl. Golf zahtijeva kratku vožnju: najbliže igralište, Club de Golf Málaga Parador, nalazi se na 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce na 9,5 km, a igralište Miguel Ángel Jiménez na 11 km. Rekreacija na obali obuhvaća dvije marine u roku od 1,5 km, IGY Málaga i Marina Real Club Mediterráneo, s vezovima, jedrenjem i gastronomijom. Kulturna rekreacija jednako je blizu: vidikovac Alcazaba na 0,9 km i Gibralfaro na 1,6 km smješteni su na povijesnom brdu iznad centra.
586 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 62 mm |
| Veljača | 13.2°C | 56 mm |
| Ožujak | 14.9°C | 66 mm |
| Travanj | 16.9°C | 41 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.6°C | 4 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm |
| Rujan | 23.8°C | 25 mm |
| Listopad | 19.9°C | 61 mm |
| Studeni | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinac | 13.4°C | 88 mm |
Ravno
Naspram usporedivih projekata duž Costa del Sola, ovaj stan zauzima drugačiji položaj na tržištu. Aquamar u Torre del Mar počinje od 269.950 EUR, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 EUR i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 EUR, sve novogradnje sa suvremenim standardima gradnje, obično sa zajedničkim sadržajima i parkirnim aranžmanima. Po 271.000 EUR neobnovljeno ili 316.000 EUR dovršeno, ova nekretnina u Málagi konkurira lokacijom, a ne datumom gradnje. Zauzvrat nudi infrastrukturu središta grada: bolnicu na 642 metra, supermarket na 73 metra, željezničke postaje u roku od 300 metara, 49 autobusnih linija i cjelogodišnje gospodarstvo grada s gotovo 600.000 stanovnika. Ono čega se odriče jest paket novogradnje, pokriće građevinskim garancijama, suvremeni toplinski standardi, zajednički bazeni i privatno parkiranje. Investicijska logika također se razlikuje. Obalna novogradnja u Mijasu ili Esteponi cilja potražnju za odmorom s sezonskim vrhuncima; stan u središtu Málage odgovara gradskoj najamnoj potražnji, koja traje cijele godine, ali s drugačijom dinamikom prinosa. Kontekst tržišta iz druge ruke relevantan je: 7.240 stambenih transakcija godišnje u općini ukazuje na aktivno tržište s redovitim prometom, što podržava izlaznu likvidnost. Za kupce koji uspoređuju regiju, odluka se praktički svodi na razmjenu između načina života u odmaralištu i nove gradnje s jedne strane te gradskog života pješice s projektom obnove s druge. Medijan dohotka pokrajine od 16.450 EUR daje kontekst lokalne kupovne moći u odnosu na tražene cijene. Klima Málage (18,9 °C godišnji prosjek, petomjesečna sezona kupanja) široko je usporediva na sve četiri lokacije, pa vrijeme nije razlikovni čimbenik u ovom skupu.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR