Kolmen makuuhuoneen asunto, 74 m², Málagan La Luz, El Torcal -kaupunginosassa, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 271 000 € nykyisessä, kunnostamattomassa kunnossaan tai 316 000 € täyskunnostettuna. Rakennus on vuodelta 1970, ja kohde vaatii perusteellista modernisointia. Sijainti on kaupunkimainen ja hyvin yhteydellinen: supermarket 73 metrin päässä, sairaala 642 metrin päässä ja Playa de la Malaguetan ranta 1,3 kilometrin linnuntie-etäisyydellä. Málagan lentokenttä on noin 8 kilometrin päässä. Asunto avautuu kaakkoon, ja rakennuksessa on hissi.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee La Luz, El Torcalissa, vakiintuneessa kaupunginosassa Málagan kaupungissa. Arjen palvelut ovat kävelyetäisyydellä: kaupat, supermarketit, koulut ja julkinen liikenne ovat kaikki lähistöllä. Historiallinen keskusta, venesatama ja useita rantoja ovat linnuntietä noin yhdestä kahteen kilometrin päässä, mikä tekee sijainnista pikemminkin kaupunkikodin kuin lomakohteen.
Asunnossa on kolme makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone 74 m²:llä. Kunnostusvaihtoehto sisältää uuden pohjaratkaisun, jossa on avoin olohuone ja avokeittiö, kylpyhuone käyntisuihkuilla sekä terassi. Ostajat, jotka haluavat itse vaikuttaa viimeistelyyn ja sisustukseen, voivat valita kunnostamattoman version; kunnostettu versio puolestaan poistaa koordinoivan työn kokonaan.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 1970, ja asunto on muuttovalmis siinä mielessä, että se voidaan luovuttaa välittömästi nykyisessä kunnossaan. Täysi kunnostusvaihtoehto kestää noin kaksi kuukautta sen jälkeen, kun varaus on vahvistettu varausmaksusopimuksella, ja työn edistymisestä annetaan päivityksiä. Kaikki aikataulut ovat suuntaa-antavia.
Kohteessa on vain yksi kylpyhuone, katupysäköinti yksityisen autopaikan sijaan ja näköala kadulle meren sijaan. Yhteistä allasta tai puutarhaa ei mainita, ja kodinkoneet eivät kuulu kunnostettuun keittiöön. Asuinpinta-ala 74 m² rajoittaa sisätilojen mittakaavaa, ja vuoden 1970 rakennus tarkoittaa, että alkuperäiset asennukset ovat vanhentuneita, kunnes ne korvataan.
Ref: VL427391
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, joka arvostaa kaupungin infrastruktuuria lomakeskuspalveluiden sijaan. Tunnistettavia tilanteita ovat: ostaja, joka haluaa tukikohdan Málagasta osavuotiseen asumiseen ja hyödyntää 8 kilometrin päässä olevaa lentokenttää ja lähijunayhteyksiä matkustamiseen; sijoittaja, joka tähtää maakuntakeskuksen vuokrauskysyntään 89 hotellilla ja ympärivuotisella kaupunkitaloudella; tai käytännöllinen ostaja, jonka budjettikatto on noin 271 000 € ja joka haluaa johtaa kunnostusta itse ja kasvattaa arvoa töillä. Kunnostettu vaihtoehto 316 000 € hinnalla sopii ostajalle, joka haluaa valmiin, heti käytettävän kodin modernilla pohjalla ja ilmastoinnilla ilman urakoitsijoiden koordinoimista vieraassa maassa. Vähemmän se sopii ostajille, jotka etsivät merinäköalaa, omaa autopaikkaa, toista kylpyhuonetta tai yhteisiä vapaa-ajanpalveluita, mikään näistä ei kuulu tarjoukseen. Liikkumisrajoitteiset ostajat huomioikoot yhden kylpyhuoneen ja 74 m² pinta-alan. Perheet hyötyvät 147 alakoulusta ja 101 yläkoulusta kaupungissa, useat käytettävissä olevan etäisyyden päässä, kun taas eläkeläiset voivat arvostaa 642 metrin päässä olevaa sairaalaa ja alueen tasaista maastoa. Myyjä luokittelee kohteen edulliseksi, halvaksi, loma-asunnoksi ja sijoituskohteeksi, luokkien mukaan kertovat hintataso ja kunto eivät ole takuita tuotosta.
Nykyisessä tilassaan asunto on tyhjennetty ja vaatii kunnostusta: valokuvat osoittavat tyhjiä huoneita, vessoja ja ikkunoita kesken töiden sekä keskeneräisiä pintoja. Itse rakennus on vuodelta 1970, mistä on kaksi käytännön seurausta. Ensinnäkin alkuperäiset sähkö- ja vesijohtoasennukset ovat yli viisikymmentä vuotta vanhoja, eikä niiden vaihto ole valinnainen vaan rakenteellinen osa modernisointia. Toiseksi vuoden 1970 rakennuskuoren lämmöneristys eroaa nykyisistä rakennusstandardeista, joten kunnostuspakettiin sisältyvä ilmastointi kantaa merkittävän osan mukavuudesta. Kunnostusvaihtoehto vastaa näihin kohtiin suoraan: uudet sähkö- ja putkiasennukset, uudet lattiat, seinäpinnat, sisäpuoliset puuosat, maalaus ja valaistus, uusi kylpyhuone käyntisuihkuineen ja kalustettu keittiö ilman kodinkoneita. Ehdotettu pohja järjestää tilan kolmeksi makuuhuoneeksi, avoimeksi olohuoneeksi keittiöllä ja terassiksi, nykyisiä mieltymyksiä vastaava ratkaisu pikemminkin kuin alkuperäinen 1970-luvun suunnitelma. Rakennuksessa on hissi, mikä on olennainen seikka 1970-luvun kerrostalossa. Sovelletaan kahta aikataulua: kunnostamattoman ostaminen siirtää projektiriskin ja suunnittelupäätökset ostajalle; ostaminen hintaan 316 000 € antaa työt myyjälle varausmaksusopimuksen alaisuudessa, arvioidulla valmistumisella noin kaksi kuukautta vahvistuksesta ja edistymispäivityksillä. Arvio on suuntaa-antava ja riippuu urakoitsijoiden aikatauluista ja kunnan hyväksynnöistä, jos niitä sovelletaan.
Pyyntihinta on kiinteästi 271 000 € asunnosta sen nykyisessä, kunnostamattomassa tilassa. Vaihtoehtoisesti sama kohde tarjotaan 316 000 € hinnalla täysin kunnostettuna ja asuttavassa kunnossa, erotus 45 000 € koko työkokonaisuudesta. Kunnostus kattaa uuden pohjajärjestelyn, sähkö- ja putkiasennukset, lattiat, seinäpinnat, kylpyhuoneen käyntisuihkuineen, sisäpuoliset puuosat, maalauksen, valaistuksen, ilmastoinnin ja uuden kalustetun keittiön ilman kodinkoneita. Alueen uudiskohteiden hintoihin verrattuna, vastaavat projektit Torre del Marissa, Mijasissa ja Esteponassa alkavat 205 000 ja 269 950 € väliltä, tämä asettaa málagalaisen keskusta-asunnon rannikon uudiskohteisiin samalle hintatasolle.
Arki tässä rakentuu kaupungin mukavuuden ympärille. Etuovi on 73 metriä supermarketista, 211 metriä apteekista ja alle 700 metriä sairaalasta, mikä tarkoittaa, että useimmat askareet voi hoitaa kävellen. Kaupunginosa on tiivis ja kaupunkimainen: kadut, kaupat, koulut ja julkisen liikenteen pysäkit muodostavat välittömän ympäristön, ja 49 linjaa ja 80 pysäkkiä kaupungissa kattavat pidemmät matkat. Junalla asemat Atarazanas (0,1 km) ja Málaga Centro Alameda (0,2 km) ovat kävelymatkan päässä ja yhdistävät alueen Cercanías-verkkoon sekä María Zambranon asemalle. Alueen rytmi on ympärivuotinen, ei kausiluonteinen; Málagan yli 592 000 asukasta pitävät paikalliset yritykset auki talven yli, ja 383 ravintolaa ja 158 kahvilaa kahden kilometrin säteellä toimivat kaupunginosayrityksinä, eivät vain turistikohteina. Vapaa-ajalle tasainen 0,8 prosentin kaltevuus kohti merta tekee 1,3–1,8 kilometrin kävelystä La Malaguetan tai San Andréksen rannoille mahdolliseksi jalkaisin tai pyörällä. Asunnon kaakkoon avautuva suunta tuo aamu- ja keskipäivän valoa, ja kunnostuksessa rakennettava terassi lisää ulkotilaa samaan suuntaan. Auto ei ole täällä arjessa välttämätön, mutta katupysäköinti tarkoittaa, että autoilevat omistajat joutuvat etsimään paikan palatessaan.
Ympäröivä infrastruktuuri on tiheä ja täydellinen. Kahden kilometrin säteellä alueella on 383 ravintolaa, 122 apteekkia, 75 pankkia, 158 kahvilaa ja 31 hammashoitolaa, lukuja, jotka kuvaavat täysin kaupungistunutta osaa kaupungista, eivät kehittyvää aluetta. Lähin supermarket on 73 metrin ja sairaala 642 metrin päässä, molemmat käytännössä naapureita. Julkinen liikenne liikkuu 49 linjalla ja 80 pysäkillä kaupungissa, ja Cercanías-asemat Atarazanas (0,1 km suoraa etäisyyttä) ja Málaga Centro Alameda (0,2 km) yhdistävät alueelliseen rataverkkoon. Sähköauton latauspiste on 434 metrin päässä kohteesta. Kulttuurikohteet ovat lyhyen säteen sisällä: Mirador de la Alcazaba 0,9 km, Torre Blanca 1,3 km ja Mirador de Gibralfaro 1,6 km kehystävät kaupungin historiallisen rinteen. Liikuntapaikkoja on hyvin: 586 kunnassa ja kolme keskustan sisällä kilometrin säteellä, mukaan lukien Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) ja Forus Trinidad (0,8 km). Venesatamat IGY Málaga (0,9 km) ja Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km) tuovat rantarinteen lahden itäiselle puolelle.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Málagan kaupunkirakenteessa, historiallisen keskustan ja lahden ollessa kaakossa. Merkit osoittavat lähimmät rannat (1,3–1,8 km suoraa etäisyyttä), keskustan juna-asemat, sairaalan 642 metrin päässä ja lentokentän noin 8 km länteen. Kaikki etäisyydet ovat suoria.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin sisällä tämä kohde edustaa markkinoiden kaupunkipäätä: Málagan kaupunkia pikemminkin kuin lomakuntaa. Marbella on 48 km länteen, Granada 89 km koilliseen ja Algeciras 113 km etelään, kaikki suoria etäisyyksiä. Sijoittelu merkitsee ostajille, jotka punnitsevat kaupunkia rantaa vastaan: asunto vaihtaa merinäköalan ja lomakylän rauhan käveltäviin palveluihin, sairaalaan 700 metrin sisällä, junaverkkoon ja Andalusian toiseksi suurimman kaupungin kulttuuripainoon. Kunnassa tehdään 7 240 asuntokauppaa vuodessa, joten käytettyjen asuntojen markkina on alueellisesti likvidi.
Alla olevat etäisyydet ovat suoria linnuntie-etäisyyksiä; maantietä matkat ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa de la Malagueta, on 1,3 km:n päässä, Playa de San Andrés 1,8 km ja Playa de la Misericordia 3,2 km. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 8 km:n päässä, tavoitettavissa autolla, taksilla tai Cercanías-junalla keskustan asemien kautta. Gibraltarin lentokenttä on noin 104 km ja Alicante-Elche noin 383 km:n päässä. Golfaajilla on pidempi matka: Club de Golf Málaga Parador 8,2 km, Guadalhorce 9,5 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km. Auto ei ole arkeen tarpeen, supermarket, apteekki, sairaala ja julkinen liikenne ovat kaikki kävelymatkan päässä, mutta katupysäköinti tarkoittaa, että auton omistaja on riippuvainen julkisen paikan löytymisestä. Tasaista maastoa (0,8 prosentin kaltevuus rantaan) pitkin kävely ja pyöräily ovat realistisia tapoja useimmille paikallisille matkoille.
| Etäisyys rantaan | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Málagan vuotuinen keskilämpötila on 18,9 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 27 °C:een kesällä. Uimakausi, määriteltynä meriveden lämpötiloina 20 °C tai enemmän, kestää noin viisi kuukautta. Kaupunki on 14 metriä merenpinnan yläpuolella tasaisella maalla rannikkoa kohti, joten rannalle tai keskustaan ei ole mäkinousuja. Sateet keskittyvät kesäkuukausien ulkopuolelle Välimeren Costa del Solin ilmaston mukaisesti. Käytännössä tämä tarkoittaa, että kunnostuspakettiin sisältyvä ilmastointi kantaa kesäkuorman, kun taas talvet ovat niin leutoja, että lämmitystarve pysyy vähäisenä. Ilmasto mahdollistaa terassin ympärivuotisen ulkokäytön, ja kaakkoon avautuva suunta tavoittaa auringon aamusta päivän puoliväliin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kunnassa on seitsemän sinilippurantaa, mukaan lukien La Caleta, El Dedo, El Palo, La Malagueta ja La Misericordia, sertifiointi, joka kuvastaa veden laatua, turvallisuuspalveluita ja saavutettavuutta. Lähimmät tähän asuntoon ovat La Malagueta (1,3 km suoraa etäisyyttä) ja San Andrés (1,8 km), molemmat käveltävissä tasaisessa maastossa. Uimisen lisäksi rantaviiva tarjoaa Paseo del Muelen ja itäiset rantabulevardit kohti El Paloa ja Los Baños del Carmenia (3,8 km), jotka toimivat kaupungin juoksu- ja pyöräilyreitteinä. Golf vaatii lyhyen ajomatkan: lähin kenttä, Club de Golf Málaga Parador, on 8,2 km:n päässä, Club de Golf de Guadalhorce 9,5 km ja Miguel Ángel Jiménezin kenttä 11 km. Ranta-alueen virkistys ulottuu kahteen venesatamaan 1,5 km:n sisällä, IGY Málaga ja Marina Real Club Mediterráneo, tarjoten luiskapaikkoja, purjehdusta ja ravintoloita. Kulttuuri on yhtä lähellä: Alcazaban näköalapaikka 0,9 km ja Gibralfaro 1,6 km sijaitsevat historiallisella kukkulalla keskustan yllä.
586 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Costa del Solin vastaaviin projekteihin verrattuna tämä asunto edustaa eri asemaa markkinoilla. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 €:sta, kaikki uudiskohteita moderneilla rakennusstandardeilla, tyypillisesti yhteisine palveluineen ja pysäköintijärjestelyineen. Hinnalla 271 000 € kunnostamattomana tai 316 000 € valmiina tämä málagalainen kohde kilpailee sijainnilla, ei rakennusvuodella. Vastineeksi se tarjoaa keskustan infrastruktuuria: sairaalan 642 metrin päässä, supermarketin 73 metrin päässä, juna-asemat 300 metrin sisällä, 49 linjaa ja lähes 600 000 asukkaan kaupungin ympärivuotisen talouden. Se luopuu uudiskohteen paketista, rakennustakuut, nykyaikaiset lämmöneristysstandardit, yhteiset altaat ja oma autopaikka. Myös sijoituslogiikka eroaa. Rannikon uudiskohteet Mijasissa tai Esteponassa tähtäävät lomavuokrakysyntään kausihuippuineen; málagalainen keskusta-asunto vastaa kaupunkivuokrakysyntään, joka jatkuu ympäri vuoden mutta eri tuottodynamiikalla. Käytettyjen asuntojen markkinaympäristö on relevantti: 7 240 asuntokauppaa vuodessa kunnassa osoittaa aktiivista markkinaa säännöllisine vaihtuvuuksineen, mikä tukee poistumislikviditeettiä. Aluetta vertaileville ostajille päätös tiivistyy käytännössä valintaan lomakyläelämän ja uudisrakentamisen sekä käveltävän kaupunkielämän ja kunnostusprojektin välillä. Maakunnan mediaanitulot 16 450 € antavat yhteyden paikalliseen ostovoimaan pyyntihintoihin nähden. Málagan ilmasto (18,9 °C vuosikeskiarvo, viiden kuukauden uimakausi) on suunnilleen sama kaikissa neljässä sijainnissa, joten sää ei ole erottava tekijä tässä joukossa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR