En lägenhet på 74 m² med tre sovrum i stadsdelen La Luz, El Torcal i Málaga, erbjuden till ett fast begärt pris på 271 000 € i befintligt, orenoverat skick, eller 316 000 € efter en fullständig renovering. Byggnaden är från 1970 och bostaden behöver genomgripande modernisering. Läget är urbant och väl förbundet: en mataffär 73 meter bort, ett sjukhus 642 meter och stranden Playa de la Malagueta 1,3 kilometer fågelvägen. Málagas flygplats ligger cirka 8 kilometer från dörren. Lägenheten har sydostläge och byggnaden har hiss.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i La Luz, El Torcal, en etablerad stadsdel inom Málaga stad. Dagliga tjänster nås till fots: butiker, mataffärer, skolor och kollektivtrafik finns alla i närheten. Det historiska centrum, marinan och flera stränder ligger cirka en till två kilometer fågelvägen, vilket gör detta till en plats som stadsbas snarare än en ort för semesterboende.
Lägenheten erbjuder tre sovrum och ett badrum på 74 m². Renoveringsalternativet omfattar en ny planlösning med vardagsrum och kök med öppen planlösning, ett badrum med walk-in-dusch och en terrass. För köpare som själva vill påverka finish och planlösning möjliggör det orenoverade alternativet det; det renoverade alternativet tar bort allt samordningsarbete.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Byggnaden stod klar 1970 och lägenheten är inflyttningsklar i den meningen att den kan överlåtas omedelbart i befintligt skick. Alternativet med fullständig renovering tar cirka två månader efter att reservationen formaliseras genom ett preliminärt avtal, med löpande uppdateringar under arbetet. Alla tidsramar är vägledande.
Bostaden har endast ett badrum, gatuparkering istället för egen parkeringsplats, och utsikt mot gatan snarare än havet. Ingen gemensam pool eller trädgård nämns, och vitvaror ingår inte i det renoverade köket. Boytan på 74 m² begränsar interiörens skala, och byggnationen från 1970 innebär att originalinstallationerna är föråldrade tills de byts ut.
Ref: VL427391
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar en köpare som värdesätter stadsinfrastruktur framför anläggningar för semesterboende. Typiska situationer är: en köpare som vill ha en bas i Málaga för boende delar av året, med flygplatsen 8 kilometer bort och närliggande tågförbindelser för resor; en investerare som siktar på hyresefterfrågan i en provinshuvudstad med 89 hotell och en urban ekonomi året runt; eller en praktiskt lagd köpare med en budgetgräns runt 271 000 € som föredrar att själv leda en renovering och bygga värde genom arbetet. Det renoverade alternativet till 316 000 € passar en köpare som vill ha ett färdigt, omedelbart användbart hem med modern planlösning och luftkonditionering, utan att samordna entreprenörer i ett främmande land. Det passar sämre för köpare som söker havsutsikt, egen parkering, ett andra badrum eller gemensamma fritidsanläggningar, inget av detta ingår i erbjudandet. Köpare med rörelsehinder bör notera det enda badrummet och boytan på 74 m². Familjer gynnas av de 147 grundskolorna och 101 högstadierna/gymnasierna i staden, flera inom praktiskt avstånd, medan pensionärer kan uppskatta sjukhuset på 642 meter och det platta området. Bostaden kategoriseras av säljaren som ett fynd, billig, fritidsboende och investeringsobjekt, kategorier som speglar prisnivå och skick snarare än garantier om avkastning.
I sitt nuvarande skick är lägenheten nedmonterad och kräver renovering: fotomaterialet visar tomma rum, en toalett och fönster under pågående arbeten, och ofärdiga ytor. Själva byggnaden är från 1970, vilket har två praktiska följder. För det första är de ursprungliga el- och VVS-installationerna över femtio år gamla och deras byte är inte valfritt utan strukturellt nödvändigt för varje modernisering. För det andra skiljer sig ett byggt skal från 1970 i termisk prestanda från dagens byggstandarder, så luftkonditioneringen som ingår i renoveringspaketet tar en betydande del av komfortbehovet. Renoveringsalternativet hanterar dessa punkter direkt: nya el- och VVS-installationer, nya golv, väggbeklädnad, inredningssnickerier, målning och belysning, ett nytt badrum med walk-in-dusch och ett inbyggt kök utan vitvaror. Den föreslagna planlösningen omorganiserar utrymmet till tre sovrum, ett vardagsrum med öppen planlösning och kök samt en terrass, en konfiguration i linje med nutida preferenser snarare än originalplanen från 1970. Byggnaden har hiss, vilket är en relevant faktor i ett 70-talshus. Två tidsramar gäller: att köpa orenoverat överför projektrisken och designbesluten till köparen; att köpa för 316 000 € lägger arbetet på säljaren under ett preliminärt avtal, med beräknad färdigställandetid på cirka två månader från formalisering och löpande uppdateringar under processen. Den uppskattningen är vägledande och beror på entreprenörernas schemaläggning och kommunala godkännanden där sådana krävs.
Det begärda priset är fast till 271 000 € för lägenheten i befintligt, orenoverat skick. Alternativt erbjuds samma bostad till 316 000 € med en komplett renovering, färdig och redo att flytta in i, en skillnad på 45 000 € för hela arbetespaketet. Renoveringen omfattar den nya planlösningen, el- och VVS-installationer, golv, väggbeklädnad, badrummet med walk-in-dusch, inredningssnickerier, målning, belysning, luftkonditionering och ett nytt inbyggt kök, utan vitvaror. Jämfört med regionala nyproduktionspriser, jämförbara projekt i Torre del Mar, Mijas och Estepona börjar mellan 205 000 € och 269 950 €, ställer detta en central lägenhet i Málaga stad mot kustnära nyproduktion på en liknande prisnivå.
Livet här kretsar kring urban bekvämlighet. Dörren ligger 73 meter från en mataffär, 211 meter från ett apotek och under 700 meter från ett sjukhus, vilket innebär att de flesta ärenden kan göras till fots. Stadsdelen är tät och urban till karaktären: gator, butiker, skolor och hållplatser för kollektivtrafik utgör den omedelbara omgivningen, och de 49 busslinjerna och 80 hållplatserna i staden täcker längre resor. Tågstationerna Atarazanas (0,1 km) och Málaga Centro Alameda (0,2 km) ligger på gångavstånd och knyter stadsdelen till Cercanías-nätverket och stationen María Zambrano längre bort. Rytmen i området är året runt snarare än säsongsbunden; Málagas över 592 000 invånare håller lokala företag öppna genom vintern, och de 383 restaurangerna och 158 kaféerna inom två kilometer fungerar som grannskapsföretag, inte bara som turistställen. För fritid gör den platta lutningen på 0,8 procent mot havet promenaden på 1,3 till 1,8 kilometer till stränderna La Malagueta eller San Andrés praktisk till fots eller med cykel. Lägenhetens sydostläge ger morgon- och middagsljus, medan terrassen som skapas i renoveringen lägger till ett uterum med samma läge. En bil är inte strikt nödvändig för livet här, men gatuparkering innebär att ägare som kör behöver leta efter en plats vid återkomst.
Omgivande infrastruktur är tät och fullständig. Inom två kilometer räknar området 383 restauranger, 122 apotek, 75 banker, 158 kaféer och 31 tandläkare, siffror som beskriver en fullt urbaniserad del av staden snarare än ett utvecklingsområde. Närmaste mataffär ligger 73 meter bort och sjukhuset 642 meter, båda i praktiken på andra sidan gatan. Kollektivtrafiken går på 49 linjer med 80 hållplatser i staden, och Cercanías-stationerna Atarazanas (0,1 km fågelvägen) och Málaga Centro Alameda (0,2 km) ansluter till det regionala järnvägsnätet. Laddning för elbilar finns 434 meter från bostaden. Kulturella ankare ligger inom en liten radie: Mirador de la Alcazaba på 0,9 km, Torre Blanca på 1,3 km och Mirador de Gibralfaro på 1,6 km inramar stadens historiska sluttning. Sportanläggningar är väl representerade, med 586 i kommunen och tre centra inom en kilometer, däribland Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) och Forus Trinidad (0,8 km). Marinorna IGY Málaga (0,9 km) och Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km) ger tillgång till vattnet på östra sidan av bukten.
Kartan visar lägenhetens position i Málagas stadsstruktur, med det historiska centrum och bukten mot sydost. Markörer visar närmaste stränder (1,3–1,8 km fågelvägen), stadens tågstationer, sjukhuset på 642 meter och flygplatsen cirka 8 km västerut. Alla avstånd är fågelvägen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol representerar denna bostad den urbana änden av marknaden: Málaga stad snarare än en semesterort. Marbella ligger 48 km västerut, Granada 89 km nordost och Algeciras 113 km söderut, alla fågelvägen. Positioneringen spelar roll för köpare som väger stad mot kust: lägenheten byter havsutsikt och semesterro mot gångavstånd till tjänster, ett sjukhus inom 700 meter, ett tågnät och den kulturella tyngden av Andalusiens näst största stad. Med 7 240 bostadstransaktioner per år i kommunen är andrahandsmarknaden här likvid efter regionala mått.
Avstånden nedan är fågelvägen; vägavstånd är längre. Närmaste strand, Playa de la Malagueta, ligger 1,3 km bort, med Playa de San Andrés på 1,8 km och Playa de la Misericordia på 3,2 km. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 8 km bort, nåbar med bil, taxi eller Cercanías-tåget via stadens centralstationer. Gibraltars flygplats ligger cirka 104 km bort och Alicante-Elche cirka 383 km. Golfspelare har längre resa: Club de Golf Málaga Parador på 8,2 km, Guadalhorce på 9,5 km och Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 11 km. Bil krävs inte för livet här, mataffär, apotek, sjukhus och kollektivtrafik ligger allt inom gångavstånd, men gatuparkering innebär att bilägare blir beroende av att hitta en allmän plats. Den platta terrängen (0,8 procents lutning mot stranden) gör att promenader och cykling är realistiska färdmedel för de flesta lokala resor.
| Avstånd till strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga har en genomsnittlig årstemperatur på 18,9 °C, med månadsgenomsnitt från 12 °C under de kallaste månaderna till 27 °C på sommaren. Badsäsongen, definierad av havstemperaturer på 20 °C eller högre, varar i cirka fem månader. Staden ligger 14 meter över havet med platt terräng mot kusten, så inga bergsklättringar krävs för att nå stranden eller centrum. Nederbörden faller utanför sommarmånaderna, i linje med Costa del Sols medelhavsklimat. I praktiken innebär detta att luftkonditioneringen i renoveringspaketet tar hand om sommarbehovet, medan vintrarna är milda nog för att värmefrågan ska förbli begränsad. Klimatet stödjer användning av terrassen året runt, där sydostläget fångar morgonsolen fram till mitt på dagen.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kommunen har sju stränder med Blå flagg, däribland La Caleta, El Dedo, El Palo, La Malagueta och La Misericordia, en certifiering som speglar vattenkvalitet, säkerhetstjänster och tillgänglighet. Närmast denna lägenhet ligger La Malagueta (1,3 km fågelvägen) och San Andrés (1,8 km), båda nåbara till fots över platt terräng. Utöver bad erbjuder strandpromenaderna Paseo del Muelle och östra esplanader mot El Palo och Los Baños del Carmen (3,8 km), som fungerar som stadens löp- och cykelkorridorer. Golf kräver en kort bilfärd: närmaste golfbana, Club de Golf Málaga Parador, ligger 8,2 km bort, med Club de Golf de Guadalhorce på 9,5 km och Miguel Ángel Jiménez-banan på 11 km. Vattenrekreation omfattar två marinor inom 1,5 km, IGY Málaga och Marina Real Club Mediterráneo, med bryggor, segling och restauranger. Kulturell rekreation är lika nära: Alcazabas utsiktsplats på 0,9 km och Gibralfaro på 1,6 km ligger på den historiska kullen ovanför centrum.
586 Tillgängliga anläggningar
Källa: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augusti | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Platt
Mot jämförbara projekt längs Costa del Sol intar denna lägenhet en annan position på marknaden. Aquamar i Torre del Mar börjar på 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona på 269 000 €, samtliga nyproduktion med moderna byggstandarder, vanligtvis med gemensamma anläggningar och parkeringslösningar. På 271 000 € orenoverat eller 316 000 € färdigt konkurrerar denna bostad i Málaga på läge snarare än byggnadsår. Vad den erbjuder i utbyte är central stadsinfrastruktur: ett sjukhus på 642 meter, en mataffär på 73 meter, tågstationer inom 300 meter, 49 busslinjer och ekonomin året runt i en stad med nästan 600 000 invånare. Vad den avstår från är nyproduktionspaketet, garanti via byggnadsgarantier, moderna termiska standarder, gemensamma pooler och egen parkering. Investeringslogiken skiljer sig också. Kustnära nyproduktion i Mijas eller Estepona riktar sig till efterfrågan på semesteruthyrning, med säsongstoppar; en central lägenhet i Málaga tillgodoser urban hyresefterfrågan, som pågår året runt men med annan avkastningsdynamik. Kontexten för andrahandsmarknaden är relevant: 7 240 bostadstransaktioner per år i kommunen tyder på en aktiv marknad med regelbunden omsättning, vilket stödjer avyttringslikviditet. För köpare som jämför i regionen reduceras beslutet i praktiken till en avvägning mellan semesterortsliv och nybyggnation å ena sidan, och stadsliv på gångavstånd med ett renoveringsprojekt å andra sidan. Provinsens medianinkomst på 16 450 € ger kontext för lokal köpkraft i förhållande till begärda priser. Málagas klimat (18,9 °C årsmedel, fem månaders badsäsong) är i stort jämförbart på alla fyra platserna, så vädret är inte en särskiljande faktor inom denna uppsättning.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR