En lejlighed på 74 m² med tre soveværelser i bydelen La Luz, El Torcal i Málaga, tilbydes til en fast udbudspris på €271.000 i sin nuværende, ikke-renoverede stand, eller €316.000 efter en fuld renovering. Bygningen er fra 1970, og boligen kræver gennemgribende modernisering. Beliggenheden er bymæssig og godt forbundet: et supermarked 73 meter væk, et hospital 642 meter væk og stranden Playa de la Malagueta 1,3 kilometer i luftlinje. Málaga Lufthavn ligger ca. 8 kilometer fra døren. Lejligheden er sydøstvendt, og bygningen har elevator.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i La Luz, El Torcal, en veletableret bydel i Málaga by. Daglige services er i gåafstand: butikker, supermarkeder, skoler og offentlig transport ligger tæt på. Den historiske midtby, lystbådehavnen og flere strande ligger ca. én til to kilometer i luftlinje, hvilket gør dette til en bybase frem for et feriested.
Lejligheden tilbyder tre soveværelser og ét badeværelse på 74 m². Renoveringsmuligheden omfatter en ny planløsning med åbent køkken-alrum, et badeværelse med walk-in-bruser og en terrasse. Købere, der selv vil påvirke finish og planløsning, kan gøre det med den ikke-renoverede version; den renoverede version fjerner koordineringsarbejdet helt.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen blev færdiggjort i 1970, og lejligheden er indflytningsklar i den forstand, at den straks kan overdrages i sin nuværende stand. Den fulde renoveringsmulighed tager ca. to måneder, efter at reservationen er formaliseret gennem en depositumsaftale, med statusopdateringer undervejs i arbejderne. Alle tidsrammer er vejledende.
Boligen har kun ét badeværelse, gadeparkering frem for en privat plads samt udsigt til gaden frem for havet. Der er ikke nævnt fælles pool eller have, og hvidevarer er ikke inkluderet i det renoverede køkken. Boligarealet på 74 m² begrænser interiørets skala, og byggeriet fra 1970 betyder, at de oprindelige installationer er forældede, indtil de udskiftes.
Ref: VL427391
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en køber, der værdsætter byinfrastruktur frem for ferieanlæg. Genkendelige situationer omfatter: en køber, der vil have en base i Málaga til delårs bolig, med lufthavnen 8 kilometer væk og de nærliggende togforbindelser til rejser; en investor, der sigter mod lejerefterspørgslen i en provinsby med 89 hoteller og en helårs byøkonomi; eller en praktisk anlagt køber med et budgetloft omkring €271.000, der foretrækker selv at styre en renovering og opbygge egenkapital gennem arbejderne. Den renoverede mulighed på €316.000 passer til en køber, der ønsker et færdigt, straks brugbart hjem med moderne planløsning og aircondition, uden at skulle koordinere håndværkere i et fremmed land. Den passer mindre godt til købere, der søger havudsigt, privat parkering, et andet badeværelse eller fælles fritidsfaciliteter, ingen af disse er en del af tilbuddet. Købere med mobilitetshensyn bør bemærke det ene badeværelse og boligarealet på 74 m². Familier drager fordel af de 147 grundskoler og 101 ungdomsskoler i byen, flere inden for praktisk afstand, mens pensionister måske værdsætter hospitalet 642 meter væk og det flade terræn i bydelen. Sælgeren kategoriserer boligen som et godt køb, billig, feriebolig og investering, kategorier, der afspejler prisniveau og stand frem for garantier for afkast.
I sin nuværende stand er lejligheden rå og kræver renovering: billedmaterialet viser tomme rum, et toilet og vinduer midt i arbejdet samt uafsluttede overflader. Selve bygningen er fra 1970, hvilket har to praktiske konsekvenser. For det første er de oprindelige el- og VVS-installationer over halvtreds år gamle, og deres udskiftning er ikke valgfri, men strukturel for enhver modernisering. For det andet adskiller et byggeri fra 1970s termiske ydeevne sig fra nutidige bygnormer, så airconditionen i renoveringspakken bærer en væsentlig del af komfortbyrden. Renoveringsmuligheden adresserer disse punkter direkte: nye el- og VVS-installationer, nye gulve, vægfinish, indvendigt snedkeri, maling og belysning, et nyt badeværelse med walk-in-bruser og et køkken med indbygninger uden hvidevarer. Den foreslåede planløsning reorganiserer rummet til tre soveværelser, et åbent køkken-alrum og en terrasse, en konfiguration, der matcher nutidige præferencer frem for den oprindelige plan fra 1970. Bygningen har elevator, hvilket er en relevant faktor i en blok fra 1970. To forløb gælder: køb uden renovering overdrager projektets risiko og designbeslutninger til køberen; køb til €316.000 placerer arbejderne hos sælgeren under en depositumsaftale med en estimeret færdiggørelse på ca. to måneder fra formalisering og statusopdateringer undervejs. Estimatet er vejledende og afhænger af håndværkernes planlægning og kommunale godkendelser, hvor det er relevant.
Udbudsprisen er fastsat til €271.000 for lejligheden i dens nuværende, ikke-renoverede stand. Alternativt tilbydes samme bolig til €316.000 med en komplet renovering, færdig og klar til indflytning, en forskel på €45.000 for hele pakken af arbejder. Renoveringen dækker den nye planløsning, el- og VVS-installationer, gulve, vægfinish, badeværelset med walk-in-bruser, indvendigt snedkeri, maling, belysning, aircondition og et nyt køkken med indbygninger, dog uden hvidevarer. Sammenlignet med regionale nybyggeripriser, sammenlignelige projekter i Torre del Mar, Mijas og Estepona starter mellem €205.000 og €269.950, placerer dette en central lejlighed i Málaga by over for kystnybyggeri på et tilsvarende prisniveau.
Dagligdagen her er bygget op om bymessig bekvemmelighed. Hoveddøren ligger 73 meter fra et supermarked, 211 meter fra et apotek og under 700 meter fra et hospital, hvilket betyder, at de fleste ærinder kan klares til fods. Bydelen er tæt og bymæssig i karakter: gader, butikker, skoler og stoppesteder for offentlig transport udgør den umiddelbare omgivelse, og de 49 buslinjer og 80 stoppesteder i byen dækker længere rejser. Togstationer ved Atarazanas (0,1 km) og Málaga Centro Alameda (0,2 km) ligger i gåafstand og forbinder bydelen med Cercanías-netværket og María Zambrano-stationen længere væk. Rytmen i området er helårs frem for sæsonpræget; de over 592.000 indbyggere i Málaga holder lokale forretninger åbne om vinteren, og de 383 restauranter og 158 caféer inden for to kilometer fungerer som nabolagsforretninger, ikke kun som turiststeder. Til fritid gør den flade hældning på 0,8 procent mod havet gåturen på 1,3 til 1,8 kilometer til La Malagueta eller San Andrés-strandene praktisk til fods eller på cykel. Lejlighedens sydøstlige orientering bringer morgen- og middagslys, mens terrassen, der skabes i renoveringen, tilføjer et uderum med samme eksponering. En bil er ikke strengt nødvendig for dagligdagen her, men gadeparkering betyder, at bilejere må lede efter en plads ved hjemkomst.
Den omgivende infrastruktur er tæt og komplet. Inden for to kilometer tæller området 383 restauranter, 122 apoteker, 75 banker, 158 caféer og 31 tandlæger, tal, der beskriver et fuldt urbaniseret område af byen frem for en udviklingsbydel. Det nærmeste supermarked ligger 73 meter væk og hospitalet 642 meter væk, begge reelt lige ved siden af. Offentlig transport kører på 49 linjer med 80 stoppesteder i byen, og Cercanías-stationerne ved Atarazanas (0,1 km i luftlinje) og Málaga Centro Alameda (0,2 km) forbinder til det regionale jernbanenet. EL-ladning findes 434 meter fra boligen. Kulturelle ankre ligger inden for en kort radius: Mirador de la Alcazaba på 0,9 km, Torre Blanca på 1,3 km og Mirador de Gibralfaro på 1,6 km indrammer byens historiske bakke. Sportsfaciliteter er godt repræsenteret, med 586 i kommunen og tre centre inden for én kilometer, herunder Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) og Forus Trinidad (0,8 km). Lystbådehavnen IGY Málaga (0,9 km) og Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km) tilføjer adgang til vandfronten på bugtens østside.
Kortet viser lejlighedens position inde i Málagas byvæv, med den historiske midtby og bugten mod sydøst. Markører angiver de nærmeste strande (1,3–1,8 km i luftlinje), midtbyens togstationer, hospitalet 642 meter væk og lufthavnen ca. 8 km mod vest. Alle afstande er i luftlinje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol repræsenterer denne bolig det bymæssige ende af markedet: Málaga by frem for en feriekommune. Marbella ligger 48 km mod vest, Granada 89 km mod nordøst og Algeciras 113 km mod syd, alle i luftlinje. Positioneringen er vigtig for købere, der afvejer by mod kyst: lejligheden bytter havudsigt og ferierohed til gangbare services, et hospital inden for 700 meter, et jernbanenet og Andalusiens næststørste bys kulturelle tyngde. Med 7.240 boligtransaktioner om året i kommunen er markedet for brugte boliger her likvid efter regionale standarder.
Afstandene nedenfor er i luftlinje; vejafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa de la Malagueta, ligger 1,3 km væk, med Playa de San Andrés på 1,8 km og Playa de la Misericordia på 3,2 km. Malaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger ca. 8 km væk og kan nås med bil, taxa eller Cercanías-toget via stationerne i midtbyen. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 104 km væk og Alicante-Elche ca. 383 km. Golfspillere har en længere rejse: Club de Golf Málaga Parador på 8,2 km, Guadalhorce på 9,5 km og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 11 km. En bil er ikke nødvendig for dagligdagen, supermarked, apotek, hospital og offentlig transport er alt sammen i gåafstand, men gadeparkering betyder, at bilejere er afhængige af at finde en offentlig plads. Det flade terræn (0,8 procent hældning til stranden) gør gåture og cykling realistiske transportformer for de fleste lokale ture.
| Afstand til strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga registrerer en gennemsnitlig årstemperatur på 18,9 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 27 °C om sommeren. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer ca. fem måneder. Byen ligger 14 meter over havoverfladen med fladt terræn mod kysten, så der er ingen bakkeklatring forbundet med at nå stranden eller midtbyen. Nedbøren falder uden for sommermånederne, i tråd med Costa del Sols middelhavsklima. I praksis betyder det, at airconditionen i renoveringspakken bærer sommerbyrden, mens vintrerne er milde nok til, at varmebehovet forbliver begrænset. Klimaet understøtter helårs brug af terrassen, hvor den sydøstlige orientering fanger morgensolen ind til midt på dagen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kommunen har syv Blå Flag-strande, herunder La Caleta, El Dedo, El Palo, La Malagueta og La Misericordia, en certificering, der afspejler vandkvalitet, sikkerhedstjenester og tilgængelighed. De nærmeste ved denne lejlighed er La Malagueta (1,3 km i luftlinje) og San Andrés (1,8 km), begge gåbare over fladt terræn. Ud over badning tilbyder vandfronten Paseo del Muelle og de østlige promenader mod El Palo og Los Baños del Carmen (3,8 km), der fungerer som byens løbe- og cykelkorridorer. Golf kræver en kort køretur: den nærmeste bane, Club de Golf Málaga Parador, ligger 8,2 km væk, med Club de Golf de Guadalhorce på 9,5 km og Miguel Ángel Jiménez-banen på 11 km. Fritid ved vandet omfatter to lystbådehavne inden for 1,5 km, IGY Málaga og Marina Real Club Mediterráneo, med lay-by, sejlads og spisning. Kulturel fritid er lige så tæt på: Alcazaba-udkigspunktet på 0,9 km og Gibralfaro på 1,6 km ligger på den historiske bakke over midtbyen.
586 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Fladt
Stillet over for sammenlignelige projekter langs Costa del Sol indtager denne lejlighed en anden position på markedet. Aquamar i Torre del Mar starter på €269.950, Lantana Residencial i Mijas på €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona på €269.000, alle nybyggerier med moderne bygnormer, typisk med fælles faciliteter og parkeringsordninger. Til €271.000 ikke-renoveret eller €316.000 færdig konkurrerer denne bolig i Málaga på beliggenhed frem for byggeår. Til gengæld tilbyder den infrastruktur i midtbyen: et hospital 642 meter væk, et supermarked 73 meter væk, togstationer inden for 300 meter, 49 buslinjer og en by med næsten 600.000 indbyggeres helårsøkonomi. Den giver afkald på nybyggeripakken, garantidækning under bygningsgarantier, nutidige termiske standarder, fælles pools og privat parkering. Investeringslogikken er også forskellig. Kystnybyggeri i Mijas eller Estepona retter sig mod ferieudlejning med sæsonspidser; en central lejlighed i Málaga henvender sig til bymæssig lejerefterspørgsel, som kører hele året, men med andre afkastdynamikker. Konteksten for markedet for brugte boliger er relevant: 7.240 boligtransaktioner om året i kommunen tyder på et aktivt marked med regelmæssig omsætning, hvilket understøtter exit-likviditet. For købere, der sammenligner på tværs af regionen, reduceres beslutningen reelt til en afvejning mellem ferielivsstil og nybyggeri på den ene side og gangbart byliv med et renoveringsprojekt på den anden. Provinsens medianindkomst på €16.450 giver kontekst for den lokale købekraft i forhold til udbudspriser. Málagas klima (18,9 °C årsgennemsnit, fem måneders badesæson) er stort set sammenligneligt på alle fire lokaliteter, så vejret er ikke en differentierende faktor inden for dette felt.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR