Dvanajsterna stanovanjska enota s štirimi spalnicami in dvema kopalnicama se nahaja v osrednjem delu mesta Málaga, na tretjem nadstropju stavbe z dvigalom. Objekt je bil zgrajen leta 1975 in je v dobrem stanju, brez opreme. Zahodna orientacija omogoča popoldansko sončno svetlobo. Vključuje zasebno garažo in teraso. Lokacija ponuja peš dostop do osnovnih storitev, zdravstvenega centra in mestnih zelenic.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stavba stoji v urbani soseski ob aveniji Santa Rosa de Lima, nasproti bolnišnice Carlos Haya in športnega kompleksa Carranque. Na razdalji manj kot 200 metrov se nahaja lekarna, supermarket je oddaljen 73 metrov. Železniška postaja Málaga Centro Alameda je 200 metrov od objekta. Območje ima gosto mrežo javnega prevoza s 49 linijami v radiju dveh kilometrov.
Štiri spalnice omogočajo uporabo prostorov kot spalnice ali delovne prostore. Dve kopalnici zadostujeta za veččlansko družino. Kuhinja z ločenim pomožnim prostorom omogoča ločeno shranjevanje. Zasebna garaža rešuje vprašanje parkiranja v gosto poseljenem mestnem okolišu. Stanovanje ni opremljeno, kar omogoča prilagoditev notranjosti po meri.
Gradnja je bila zaključena leta 1975, kar pomeni, da gre za obstoječo stavbo brez faze novo gradnje. Tehnično stanje je ocenjeno kot dobro. Objekt ne vključuje sodobnih energetskih rešitev, ki so značilne za novejše gradnje. Na voljo je takojšnja možnost prevzema brez čakalnih dob.
Objekt nima bazena, skupnih vrtov ali wellnessa. Ni zasebnega vrta. Energijski razred ni podan, kar pričakuje nižjo energetsko učinkovitost v primerjavi z novo gradnjo. Leto izgradnje 1975 pomeni, da stavba nima sodobne zvočne izolacije. Streha ni terasna v smislu pogleda, ampak zasebni balkon.
Ref: VL936430
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo stanovanje v mestnem jedru z možnostjo pešega dostopa do vseh osnovnih storitev. Primerno je za družine, ki potrebujejo več spalnic, ali za osebe, ki delajo od doma in iščejo ločene prostore. Bližina bolnišnice in zdravstvenih ustanov je relevantna za tiste s pogostimi zdravstvenimi potrebami. Investitorji, ki iščejo objekt za dolgoročno oddajo, bodo ocenili visoko gostoto oskrbe in dostop do javnega prevoza. Lokacija ni primerna za kupce, ki iščejo tih predmestni ali obalni bivalni ritem brez mestnega hlupa. Tisti, ki zahtevajo sodobno energetsko učinkovitost ali bazenske površine, bodo iskali drugje. Število spalnic je sorazmerno visoko za stanovanjsko enoto te velikosti, kar pomeni manjše bivalne prostore.
Stanovanje iz leta 1975 je ohranjeno v dobrem stanju, vendar z materiali in tehnikami, značilnimi za tistega časa. Kopalnica je obložena s keramičnimi ploščicami, prha je vgrajena. Kuhnja je opremljena z osnovnimi elementi, vključuje pomožni prostor za pranje in shranjevanje. Vgradne omare so nameščene v spalnicah. Tla in stene kažejo videz vzdrževanega obstoječega objekta. Stavba ima dvigalo, kar ni samoumevno pri gradnjah tistega obdobja. Fasada in skupni deli ustrezajo standardom urbanega bivalnega okolja. Nobenih podatkov o nedavnih energetskih obnovah ali sodobni izolaciji ni na voljo. Kupci, ki želijo sodobno kopalnico ali kuhinjo, bodo morali načrtovati obnovo. Terasa je zasebna, ograjena in dostopna iz bivalnega prostora.
Začetna cena je 389.000 evrov za 120 kvadratnih metrov, kar pomeni približno 3.242 evrov na kvadratni meter. V primerjavi s sosednjimi projekti je cena med Malaga Centrum (od 325.000 evrov) in Luxy Sancha (od 472.440 evrov). Vključena je zasebna garaža, kar vpliva na skupno vrednost. Obstoječe stanovanje ne vključuje stroškov obnove ali opreme.
Dnevni ritem na tej lokaciji je zaznamovan z mestno dinamiko. Zjutraj se prebivalci odpravijo peš do bližnjih trgovin in kavarn, saj je v krogu 200 metroh na voljo več kot 150 gostišč. Popoldne zahodna stran stavbe prejme sončno svetlobo, kar ogreva bivalni prostor. Večerni urnik vključuje hoje do obalnega pasu, ki je oddaljen približno 1,7 kilometra. Območje obsega 586 športnih objektov, kar daje možnosti za rekreacijo brez uporabe avtomobila. Bližina bolnišnice in športnega centra daje soseski funkcionalen, ne turističen značaj. Zvečer se ulice umirijo, vendar ostane prisotnost mestnega zvoka. Štiri spalnice omogočajo ločitev dnevne in nočne cone, kar je pomembno v urbanih okoljih z daljšim dnevom. Garaža omogoča vstop v stavbo brez iskanja javnega parkirišča, kar je pozimi enako pomembno kot poleti.
V radiju dveh kilometrov se nahaja 377 restavracij, 124 lekarne, 72 bank in 159 kavarn. To pomeni, da so osnovne storitve dostopne brez vozila. Območje obsega 26 zdravstvenih centrov, najbližji je na 642 metrih. Izobraževalna infrastruktura vključuje 147 osnovnih in 101 srednjo šolo. Železniška postaja Málaga Centro Alameda je oddaljena 200 metrov, postaja Guadalmedina 400 metrov. Mestna mreža javnega prevoza šteje 49 linij in 78 postajališč v bližnji okolici. Luka IGY Málaga Marina je oddaljena en kilometer. Športni center Forus Trinidad je na 800 metrih, wellness center na 600 metrih. Gostota poslovnih prostorov je visoka, kar daje območju funkcionalen mestni značaj celo zunaj turistične sezone.
Na zemljevidu je vidna lega stavbe v osrednjem delu Málage, v bližini bolnišnice Carlos Haya. Obalni pas je oddaljen približno 1,5 kilometra proti jugu. Železniške proge in postaje so označene na severni strani. Avtocestni dostop do letališča poteka vzhodno od lokacije. Andaluzijsko mestno tkivo je gost in neprekinjeno.
Projekt se nahaja v osrednjem delu Málage, med vznožjem hriba Gibralfaro in reko Guadalmedina. To je del zgodovinskega mestnega jedra, ki se je razvilo med Gibralfarom in rečnim bregom. Lokacija je bližje centru kot obalna naselja kot so El Palo ali Pedregalejo. V primerjavi z zahodnim delom mesta je to območje starejše, gosteje pozidano in bolj povezano z mestno infrastrukturo.
Najbližji plaži sta Playa de la Malagueta na 1,3 kilometra in Playa de San Andrés na 1,8 kilometra, oba z modro zastavo. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je oddaljen 7,9 kilometra v ravni črti. Najbližja golf igrišča sta Club de Golf Málaga Parador na 8,2 kilometra in Club de Golf de Guadalhorce na 9,4 kilometra. EV polnilna postaja je na 434 metrih. Do vseh teh lokacij je potrebno vozilo ali uporaba javnega prevoza, razen do plaže, ki je dosegljiva peš ali s kolesom.
| Oddaljenost do plaže | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga leži na nadmorski višini štirih metrov, pobočje proti morju je 0,2 odstotka, kar pomeni povsem raven teren. Povprečna letna temperatura je 18,5 stopinj Celzija, s poletnimi povprečji okoli 27 in zimskimi okoli 12 stopinj. Plavalna sezona traja štiri mesece, ko temperatura vode presega 20 stopinj. Letno je 34 lokalnih praznikov. Razlika med mestnim mikroklimatom in obalnimi predmesti je minimalna zaradi nizke nadmorske višine. Zahodna orientacija stanovanja pomeni izpostavljenost popoldanskemu soncu, brez neposrednega jutranjega svetlobnega vpliva.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V mestu Málaga je sedem plaž z modro zastavo, med njimi Malagueta, Misericordia, El Palo in Caleta. Playa de la Malagueta je oddaljena 1,3 kilometra, Playa de la Misericordia 3,2 kilometra. Obalni pas ponuja hojo, kolesarjenje in vodne aktivnosti. Golf igrišča so na razdaljah med 8 in 11 kilometri, kar zahteva organiziran prevoz. Športnih objektov je v mestu 586, vključno s šahovskim centrom na 400 metrih in fitnes centri v neposredni bližini. Luka z marinami je oddaljena en kilometer.
586 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Projekt se nahaja v osrednjem delu Málage, med vznožjem hriba Gibralfaro in reko Guadalmedina. To je del zgodovinskega mestnega jedra, ki se je razvilo med Gibralfarom in rečnim bregom. Lokacija je bližje centru kot obalna naselja kot so El Palo ali Pedregalejo. V primerjavi z zahodnim delom mesta je to območje starejše, gosteje pozidano in bolj povezano z mestno infrastrukturo.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
V primerjavi z drugimi projekti v Málagi se ta enota nahaja v nižjem cenovnem razredu kot Luxy Sancha, ki se začne pri 472.440 evrih, a je dražja od Malaga Centrum, ki se začne pri 325.000 evrih. Bulevar 360 se začne pri 366.795 evrih. Razlika v ceni je delno povezana z letom izgradnje in odsotnostjo sodobnih komunalnih storitev, kot so bazeni ali skupni vrtovi, ki so prisotni pri novejših projektih. Lokacija v centru mesta je primerljiva z Bulevar 360, vendar ta stanovanjska enota nima prednosti nove gradnje. Kupci, ki primerjajo te projekte, se odločajo med ceno, starostjo objekta in prisotnostjo skupnih površin. Število spalnic pri tem objektu je neobičajno visoko za to ceno, kar lahko kompenzira manjšo velikost posameznih prostorov. Območje okrog bolnišnice Carranque je manj turistično obiskano kot območja bližje pristanišču, kar vpliva na značaj bivanja. V andaluzskih mestnih soseskah blizu zdravstvenih ustanov velja pogosto višja gostota stalnega prebivalstva, kar se odraža v šolski in trgovinski infrastrukturi.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID