Dvojna andaluzijska finca koja zahtijeva potpunu obnovu, smještena na gotovo 19 hektara suhog poljoprivrednog zemljišta s prostranim maslinikom, između sela Comares i Colmenar u unutrašnjosti provincije Málaga. Katastarska evidencija bilježi izgrađenu površinu od 195 m² na dvije etaže, a svaka nudi oko 70 m² pretežno otvorenog prostora. Tražena cijena fiksno iznosi 165.000 €. Pristup je preko otprilike šest kilometara sabijenog seoskog puta, oko 45 minuta vožnje autom od grada Málage i tamošnje zračne luke. Prodaja obuhvaća samo desni dio zgrade; susjedna nekretnina ima zasebnog vlasnika.
U usporedbi s regionalnim usporedivim nekretninama, ova nekretnina zauzima drugačiji segment tržišta Málage. Novogradnje poput Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €) prodaju dovršene domove s garancijom i zajedničkim sadržajima u obalnim ili priobalnim okruženjima. Uz fiksnu cijenu od 165.000 €, ova finca košta manje od početne cijene bilo koje od njih, ali kupuje zemlju i konstrukciju, a ne dovršeni dom. Posjed od gotovo 19 hektara odlučujući je razlikovni čimbenik: parcele te veličine u obalnom segmentu novogradnje praktički su nedostupne po bilo kojoj usporedivoj cijeni. Kompromisi su jednako jasni. Kupci obalne novogradnje dobivaju developerske garancije, ugrađene kuhinje, zajedničke bazene i sadržaje na pješačkoj udaljenosti; ovdje kupac financira i vodi cijelu obnovu, prihvaća suvlasništvo jednog dijela dvojne zgrade i posvećuje se lokaciji ovisnoj o autu, s prilazom seoskim putem, 45 minuta od Málage. U samom kontinentalnom tržištu, koridor Comares, Colmenar među je pristupačnijim zonama obnove u pokrajini, sa zemljištem bogatim fincama koje se prodaju znatno jeftinije od obalnih stanova. Medijan pokrajinskog dohotka od oko 16.450 € i više od 7.000 godišnjih stambenih transakcija u široj općini upućuju na aktivno, funkcionirajuće tržište, a ne uspavano. Za kupca koji uspoređuje opcije, odluka se svodi na jednostavnu suprotnost: dovršeni obalni prostor po višoj početnoj cijeni naspram iznimnog zemljišnog posjeda s rizikom obnove i ruralnom samodostatnošću. Kupci koji namjeravaju preprodati nakon obnove trebaju imati na umu da se kontinentalne seoske nekretnine obično prodaju dulje od obalnih novogradnji, a procjena vrijednosti uvelike ovisi o kvaliteti dovršenih radova i pravnoj jasnosti oko eventualne rekonstrukcije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina zauzima uzvišen ruralni položaj u zaleđu Montes de Málaga, između Comaresa i Colmenara. Nalazi se otprilike 45 minuta vožnje autom od grada Málage. Pristup je preko oko šest kilometara sabijenog seoskog puta, za što se preporučuje prikladno vozilo. Okolni krajobraz čini valovito ruralno zaleđe, a najbliža sela pružaju osnovne usluge, a ne gradsku infrastrukturu.
Kuća odgovara kupcima koji traže zemlju, privatnost i pogled na planine, a ne obalnu praktičnost. Dvije otvorene etaže omogućuju prilagođen raspored, a katastarski evidentirani bivši aneks nudi mogućnost rekonstrukcije, uz tehničku, pravnu i općinsku provjeru. Svakodnevni život zahtijeva automobil; komunalije uključuju struju. Maslinik i mreža puteva na imanju podržavaju poljoprivrednu ili rekreacijsku upotrebu.
Riječ je o postojećoj nekretnini iz druge ruke, izvorno dovršenoj oko 1980. godine, predanoj useljivo, ali u stanju koje zahtijeva potpunu obnovu. Struktura je prema navodima solidna, iako unutarnji radovi, ugradnja kuhinje i instalacija kupaonica još trebaju biti izvedeni. Konceptualni planovi i vizualizacije generirane umjetnom inteligencijom koji kruže za nekretninu prikazuju samo namjere dizajna; prikazani radovi nisu uključeni u traženu cijenu i nemaju ugovorni status.
Nekretnina nema ugrađenu kuhinju, namještaj ni bazen, iako ima prostora za izgradnju istog. Riječ je o dvojnoj kući: susjedni dio zgrade pripada drugom vlasniku. Potrebna je potpuna obnova, uključujući svu unutarnju završnu obradu. Rekonstrukcija uklonjenog aneksa ovisi o odobrenjima koja nisu ishođena. Pristup uključuje otprilike šest kilometara neasfaltiranog puta, a rokovi dovršetka bilo kakvih radova bili bi samo orijentacijski.
Ova nekretnina odgovara kupcu s iskustvom ili apetitom za obnovu, realističnim proračunom za radove iznad kupovne cijene i željom za znatnim zemljištem, a ne domom spremnim za useljenje. Prepoznatljive situacije uključuju: par koji traži ruralni projekt u Andaluziji i cijeni privatnost i maslinike više od blizine obale; kupca s poljoprivrednim ili zemljišnim planovima, uzgoj, konji, opsežno vrtlarstvo, kojem treba velika povezana parcela; nekoga tko je privučen područjem Comaresa i Colmenara zbog ruralnih šetnji, seoskog života i nižih cijena u usporedbi s obalom; ili investitora spremnog izvesti radove i zadržati seosku imovinu. Nekretnina je manje prikladna za kupce kojima treba udobnost „ključ u ruke“, trgovine na pješačkoj udaljenosti ili čest brz pristup zračnoj luci i obali bez 45 minuta vožnje plus seoskog puta. Prikladno vozilo praktična je potreba s obzirom na oko šest kilometara neasfaltiranog pristupa. Kupci nenavikli na španjolsko ruralno pravo o nekretninama trebaju uzeti u obzir due diligence o katastarskom statusu, potencijalu rekonstrukcije uklonjenog aneksa i komunalijama. Samograditelji i oni koji rade s lokalnim arhitektima mogu dvije otvorene etaže vidjeti kao priliku da definiraju vlastiti raspored, a ne kao nedostatak. Ukratko, ovo je kupnja definirana opsegom zemljišta i obnove, najbolje prilagođena strpljivom vlasništvu uz vlastiti rad.
U sadašnjem stanju nekretnina nudi strukturu, a ne završnu obradu. Postojeća kuća potječe iz oko 1980. godine i raspoređena je na dvije etaže, od kojih svaka pruža otprilike 70 m² pretežno otvorenog prostora, što daje oko 195 m² registrirane izgrađene površine, evidentirano dijelom kao stambeni prostor, a dijelom kao spremište. Struktura je prema navodima u dobrom stanju, iako bi kupci to trebali potvrditi neovisnim tehničkim pregledom, što je standardna praksa za nekretnine ove dobi i tipa. Unutarnja završna obrada ne postoji: kuhinja nije ugrađena, nekretnina nije namještena, a kupaonice zahtijevaju potpunu instalaciju. Spiralno stubište prikazano u tlocrtima povezuje dvije razine i dio je postojeće konstrukcije. Uz kuću se nekada nalazio znatan aneks; vlasnik ga je srušio s namjerom ponovne izgradnje, ali taj projekt nikada nije dovršen. Budući da izvorna izgrađena površina ostaje upisana u registar nekretnina, rekonstrukcija bi mogla biti moguća, uz tehničku procjenu, pravnu provjeru i općinske dozvole. Konceptualni planovi i slike generirane umjetnom inteligencijom prikazuju otvorenu kuhinju i dnevni boravak, više spavaćih soba i kupaonica, zastakljene otvore, terase i krovnu terasu, to su dizajnerske vježbe, a ne izvedeni radovi, i nisu uključeni u cijenu. Komunalije: struja je priključena. Orijentacija je jugoistočna, što pogoduje jutarnjem suncu na glavnim fasadama i bitno je pri planiranju zastakljenja i vanjskih prostora. Na zemljištu ima prostora za bazen, a postoji i garaža za parkiranje. Ukupnu kvalitetu u potpunosti će odrediti obnova koju kupac odluči provesti.
Tražena cijena fiksno iznosi 165.000 € za postojeću nekretninu i zemljište. Ovo je transakcija nekretnine iz druge ruke, a ne novogradnja s cjenikom, pa nema raspona tipova jedinica ili cijena. Cijena pokriva evidentirani desni dio dvojne zgrade i cijelo imanje od 189.920 m², u neobnovljenom stanju. Kupci bi trebali zasebno predvidjeti proračun za potpunu obnovu, koja nije uključena; objavljeni konceptualni prikazi ilustriraju samo mogućnosti. Dostupnost je u načelu neposredna, budući da je nekretnina useljivo u pravno-transakcijskom smislu, s prijenosom vlasničkog lista prema standardnom španjolskom postupku kupnje. Svaka rekonstrukcija bivšeg aneksa uključivala bi dodatne troškove i općinsko odobrenje.
Život na ovoj finci vrti se oko zemlje i ritma andaluzijskog sela. Imanje se proteže na 189.920 m², gotovo 19 hektara, uglavnom suhog poljoprivrednog zemljišta zasađenog prostranim maslinikom, kroz koje prolazi put koji povezuje njegove različite dijelove. Jutra bi obično počinjala panoramom planina Montes de Málaga; jugoistočna orijentacija znači da glavne fasade primaju jutarnje i podnevno sunce. Svakodnevne obveze znače vožnju: Comares i Colmenar najbliža su referentna sela, pri čemu je Comares poznat po svom položaju na brdu, a Colmenar služi kao praktično središte usluga za okolnu regiju Axarquía i Montes. Oboje nude barove, male trgovine, banke i zdravstvene točke tipične za unutrašnjost Málage. Sama je kuća trenutačno ljuštura mogućnosti: dvije etaže od po otprilike 70 m², uglavnom otvorene, koje čekaju raspored. Obnova bi bila postupna i samostalna, nema razvojnog investitora, nema fiksne specifikacije i nema zajedničkog okvira. Aranžmani opskrbe vodom i strujom, tipični za ruralne fincas, trebaju biti provjereni tijekom due diligence. Nekretnina privlači samodostatnu rutinu: vrtlarstvo, upravljanje zemljom, uzgoj maslina, šetnje i tišina. Razina buke je niska, promet minimalan, a najbliži susjedi su stanari susjednog dijela zgrade. Za kupce navikle na život u obalnim odmaralištima, kontrast je značajan: nema plaže na pješačkoj udaljenosti, nema gradske autobusne linije, a kupnja se obavlja tjedno, a ne svakodnevno. Zauzvrat je površina zemljišta iznimna za ovu cjenovnu kategoriju, a privatnost je teško ponoviti bliže obali.
Okruženje je valovito ruralno zaleđe Montes de Málaga i rubno područje Axarquíje. Comares, jedno od najviših sela u Axarquíji, leži na istoku, dok se Colmenar nalazi na zapadu kao ulaz u Montes; oba su tradicionalna bijela sela s barovima, malim supermarketima, bankama i tjednom trgovinom na trgu, a vožnja između njih prolazi kroz upravo onakav krajolik koji ova nekretnina zauzima. Grad Málaga, sa svojim povijesnim središtem, bolnicama, trgovinom i zračnom lukom oko 45 minuta vožnje autom, pruža punu gradsku ponudu, uključujući zračnu luku na oko 8 km zračne linije od samog grada. Javni prijevoz ne opslužuje fincu; posjedovanje automobila je nužno, a za posljednjih šest kilometara sabijenog puta isplati se vozilo s dovoljnom visinom podvozja. Svakodnevni život ovdje je utemeljen na selu: odlasci po kruh, jutarnja kava u seoskom baru, sezonski radovi na zemlji. Udaljenosti navedene za plaže, golf i gradske sadržaje odnose se na Málagu i njenu obalu i treba ih smatrati regionalnim referentnim točkama do kojih se dolazi autom, a ne značajkama kvarta. Pokrajinski kontekst 2024., 25. jest stabilna potražnja, a šire područje općine Málaga bilježi tisuće stambenih transakcija godišnje, što održava usporedbe vrijednosti u unutrašnjosti relevantnima za kupce koji obnavljaju.
Karta prikazuje položaj nekretnine između Comaresa i Colmenara u unutrašnjosti pokrajine Málaga. Imajte na umu da posljednji prilaz uključuje otprilike šest kilometara seoskog puta; ucrtana ruta do grada Málage i zračne luke vodi jugozapadno koridorima A-7000 i A-45.
Približno područje · točna adresa na upit
Položajno, finca se nalazi u prijelaznoj zoni između Axarquíje i Montes de Málaga, sjeveroistočno od glavnog grada. Comares i Colmenar funkcioniraju kao servisna sela za ovaj koridor, dok grad Málaga, s oko 599.000 stanovnika, predstavlja središte regije 45 minuta jugozapadno. U okviru cjelokupne Coste del Sol ovo je pristupačna kontinentalna razina: kupci zamjenjuju pogled na more i obalnu infrastrukturu za površinu zemljišta, mir i znatno niže cijene. Marbella leži oko 48 km dalje od Málage; Granada i Alpujarre udaljene su otprilike 89 km, što omogućuje vikend-izlete prema drugoj kulturnoj osi.
Do nekretnine se dolazi cestom iz smjera Comaresa ili Colmenara, nakon čega slijedi otprilike šest kilometara neasfaltiranog seoskog puta; preporučuje se prikladno vozilo. Grad Málaga udaljen je oko 45 minuta vožnje automobilom, gdje zračna luka Malaga-Costa del Sol (oko 8 km od grada) povezuje regiju s međunarodnim odredištima. Zračna luka Gibraltar nalazi se otprilike 104 km zračne linije južnije. Unutar grada Málage prigradska željeznica Cercanías i mreža metroa, 49 autobusnih linija i stanica María Zambrano osiguravaju regionalne i nacionalne željezničke veze, korisno za kupce koji dolaze na razgledavanje nekretnine, iako ništa od toga ne opslužuje izravno ovu fincu. Najbliže svakodnevne usluge nalaze se u Comaresu i Colmenaru: trgovine, ljekarne, domovi zdravlja i škole. Bolnice, specijalistička zdravstvena skrb i veće trgovačke centre potrebno je potražiti vožnjom do Málage ili Vélez-Málage. Najbliže obalne plaže, poput onih oko Torre del Mara i grada Málage (među njima Malagueta, San Andrés, Misericordia, nekoliko s plavom zastavom), automobilom se dosežu za znatno manje od sat vremena. Golf igrališta koncentrirana su oko grada i obale. Ukratko: sve je dostižno, ništa nije na pješačkoj udaljenosti.
| Udaljenost od plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nekretnina se nalazi na povišenom kontinentalnom položaju u području Montes de Málaga, krajoliku valovitih brežuljaka, maslinika i borovima obraslih padina, posve drugačije okruženje od obalnog pojasa. Regionalni klimatski podaci za pokrajinu Málaga pokazuju prosječne mjesečne temperature od otprilike 12–27°C i godišnji prosjek od oko 18,9°C; kontinentalne visine su zimi nekoliko stupnjeva hladnije, a ljeti toplije od obale, pa grijanje i izolacija zaslužuju pažnju u planovima obnove. Oborine se koncentriraju u jesen i zimu, kada neasfaltirani prilazni putevi mogu postati zahtjevniji. Broj sunčanih sati tijekom cijele godine velik je, u skladu s ugledom Coste del Sol, a jugoistočna orijentacija kuće zahvaća jutarnje svjetlo. Kupačka sezona na obližnjoj obali traje oko pet mjeseci, iako bi svaki budući bazen na finci ovisio o opskrbi vodom i dozvolama. Ravno-do-valoviti nagib terena čini većinu zemlje upotrebljivom, a maslinik pruža i poljoprivrednu vrijednost i sezonski šarm. Za stanare je praktična klimatska stvarnost vruća, suha ljeta koja zahtijevaju razumnu organizaciju vode i energije, te blage, ali povremeno oštre zime na visini.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala je ovdje pravo odredište, a ne samo kulisa. Plaže grada Málage, Malagueta, San Andrés, Misericordia, Baños del Carmen, uključuju nekoliko priznanja plave zastave i nalaze se na kratkoj vožnji, kao i plaže istočne Axarquíje oko Torre del Mara i El Pala. Na gradskoj strani, marine poput IGY Málaga i Real Club Mediterráneo dodaju jedrilicarske mogućnosti. Igrači golfa mogu dosegnuti Club de Golf Málaga Parador i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez vožnjom od otprilike 45 minuta do sat vremena od fince. Bliže domu, rekreacija je kopnena: samo imanje nudi mogućnosti za šetnju, biciklizam i jahanje na gotovo 19 hektara, a područje prirodnog parka Montes de Málaga pruža obilježene staze kroz borovu šumu. Selo Comares ima maurske ostatke i vidikovce na okolne brežuljke; lokalni festivali i fešte u selima Axarquíje obilježavaju kalendar. Sportskih objekata u široj općini ima na stotine, no stanovnici bi se ovdje za svakodnevne sportske terene i bazene oslanjali na dva najbliža sela. Ukupna slika je: prvo selo, obala po izboru.
586 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 62 mm |
| Veljača | 13.2°C | 56 mm |
| Ožujak | 14.9°C | 66 mm |
| Travanj | 16.9°C | 41 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.6°C | 4 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm |
| Rujan | 23.8°C | 25 mm |
| Listopad | 19.9°C | 61 mm |
| Studeni | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinac | 13.4°C | 88 mm |
Ravno
Ref: VL017556
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR